Appartements
2 563 €/m²
Prix médian au m² en 2024 et 2025
+4,9 % sur 1 an +3,2 % sur 5 ans
La moitié des ventes entre 1 969 et 3 482 €/m²
- Prix médian
- 150 000 €
- Surface médiane
- 62 m²
- Ventes en 2024 et 2025
- 1 247
L'immobilier dans le 13e arrondissement en chiffres
Prix des ventes de 2024 et 2025, loyers 2025 et logement, comparés à Marseille
-
Prix au m² des appartements
2 563 €/m²
Marseille : 3 200 €/m²
-
Prix au m² des maisons
4 045 €/m²
Marseille : 4 691 €/m²
-
Loyer des appartements
16,5 €/m²
Marseille : 16,3 €/m²
-
Rendement locatif brut
7,7 %
Marseille : 6,1 %
-
Propriétaires
45,9 %
Marseille : 42,9 %
-
Logements vacants
5,9 %
Marseille : 7,6 %
Prix au m² dans le 13e arrondissement
Prix médian des appartements et des maisons vendus en 2024 et 2025
Maisons
4 045 €/m²
Prix médian au m² en 2024 et 2025
−5,6 % sur 1 an +3,8 % sur 5 ans
La moitié des ventes entre 3 383 et 4 925 €/m²
- Prix médian
- 369 500 €
- Surface médiane
- 90 m²
- Terrain médian
- 523 m²
- Ventes en 2024 et 2025
- 412
En comparaison
Que peut-on acheter dans le 13e arrondissement avec votre budget ?
- environ 73 m² d'appartement
- environ 46 m² de maison
Au prix médian au m² de 2024 et 2025, frais de notaire d'environ 7,5 % déduits (logement ancien). Le prix réel dépend de l'état du bien, de l'étage, de la rue…
Évolution des prix de l'immobilier dans le 13e arrondissement
Prix médian au m² et nombre de ventes par année, de 2021 à 2025
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2021 | 2 545 €/m² | 3 849 €/m² |
| 2022 | 2 729 €/m² | 4 500 €/m² |
| 2023 | 2 594 €/m² | 4 410 €/m² |
| 2024 | 2 504 €/m² | 4 234 €/m² |
| 2025 | 2 627 €/m² | 3 997 €/m² |
De 2021 à 2025, dans le 13e arrondissement, le prix médian au m² des appartements est passé de 2 545 € à 2 627 € (hausse de 3,2 %) ; le prix médian au m² des maisons est passé de 3 849 € à 3 997 € (hausse de 3,8 %). Chaque année retenue compte au moins 10 ventes.
Nombre de ventes par année
- 2021 1 254 ventes, dont 973 appartements et 281 maisons
- 2022 1 233 ventes, dont 968 appartements et 265 maisons
- 2023 881 ventes, dont 695 appartements et 186 maisons
- 2024 728 ventes, dont 523 appartements et 205 maisons
- 2025 931 ventes, dont 724 appartements et 207 maisons
Prix selon le nombre de pièces
Combien coûte un studio, un 3 pièces ou une grande maison dans le 13e arrondissement ?
Appartements
- 1 pièce (studio) 83 000 € 2 850 €/m² · 29 m² · 77 ventes
- 2 pièces 144 000 € 3 440 €/m² · 42 m² · 262 ventes
- 3 pièces 162 000 € 2 559 €/m² · 62 m² · 535 ventes
- 4 pièces 155 000 € 2 098 €/m² · 75 m² · 321 ventes
- 5 pièces et plus 165 500 € 1 980 €/m² · 94 m² · 52 ventes
Maisons
- 1 pièce 111 500 € 5 095 €/m² · 21 m² · 5 ventes
- 2 pièces 200 000 € 4 471 €/m² · 51 m² · 13 ventes
- 3 pièces 303 500 € 4 341 €/m² · 66 m² · 108 ventes
- 4 pièces 388 000 € 4 326 €/m² · 90 m² · 168 ventes
- 5 pièces et plus 411 125 € 3 807 €/m² · 107 m² · 118 ventes
Prix médian de vente dans le 13e arrondissement en 2024 et 2025 selon le nombre de pièces principales (hors cuisine et salle de bains) ; tailles d'au moins 5 ventes.
Carte des ventes immobilières du 13e arrondissement
Chaque point est une vente : touchez-le pour voir son prix, sa surface et son adresse
Chargement de la carte…
Les 20 dernières ventes dans le 13e arrondissement
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 5001F Parc de la Rose 13e arrondissement | Appartement 4 pièces | 67 m² | 85 000 € | 1 269 €/m² | |
| 31 rue Paul Preboist 13e arrondissement | Appartement 3 pièces | 69 m² | 233 000 € | 3 377 €/m² | |
| 18 boulevard Clement 13e arrondissement | Maison 3 pièces | 110 m² terrain 210 m² | 221 300 € | 2 012 €/m² | |
| 2 résidence Saint Theodore 13e arrondissement | Appartement 4 pièces | 72 m² | 155 000 € | 2 153 €/m² | |
| 33 rue des Chars 13e arrondissement | Maison 5 pièces | 93 m² | 375 000 € | 4 032 €/m² | |
| 9 boulevard Central 13e arrondissement | Maison 4 pièces | 74 m² terrain 269 m² | 440 400 € | 5 951 €/m² | |
| 5050F résidence la Batarelle 13e arrondissement | Appartement 5 pièces | 99 m² | 199 000 € | 2 010 €/m² | |
| 75 chemin des Jonquilles 13e arrondissement | Appartement 4 pièces | 73 m² | 140 000 € | 1 918 €/m² | |
| 3 rue Nicolas Appert 13e arrondissement | Appartement 3 pièces | 62 m² | 210 600 € | 3 397 €/m² | |
| 153 chemin de Chateau Gombert 13e arrondissement | Appartement 4 pièces | 77 m² | 160 000 € | 2 078 €/m² | |
| 7 rue Louis Leprince Ringuet 13e arrondissement | Appartement 2 pièces | 43 m² | 195 000 € | 4 535 €/m² | |
| 6 impasse du Plan 13e arrondissement | Maison 6 pièces | 188 m² terrain 1 495 m² | 739 000 € | 3 931 €/m² | |
| 9 boulevard Bouge Qrt Malpasse 13e arrondissement | Maison 5 pièces | 87 m² terrain 467 m² | 232 000 € | 2 667 €/m² | |
| 235 avenue des Poilus 13e arrondissement | Appartement 4 pièces | 82 m² | 323 300 € | 3 943 €/m² | |
| 137 rue Alphonse Daudet 13e arrondissement | Appartement 1 pièce | 18 m² | 65 000 € | 3 611 €/m² | |
| 38 rue Frederic Joliot Curie 13e arrondissement | Maison 4 pièces | 84 m² | 197 220 € | 2 348 €/m² | |
| 43 rue Augustin Fresnel 13e arrondissement | Appartement 4 pièces | 74 m² | 210 400 € | 2 843 €/m² | |
| 143 chemin des Jonquilles 13e arrondissement | Appartement 2 pièces | 33 m² | 60 000 € | 1 818 €/m² | |
| 153 chemin de Chateau Gombert 13e arrondissement | Appartement 4 pièces | 78 m² | 154 550 € | 1 981 €/m² | |
| 83 rue Simone Weil 13e arrondissement | Maison 3 pièces | 54 m² terrain 237 m² | 215 000 € | 3 981 €/m² |
Louer dans le 13e arrondissement : les loyers
Loyers d'annonce charges comprises en 2025, estimés par le ministère du Logement
-
Appartements
16,5 €/m²
de 12,9 à 21,0 €/m²
≈ 820 € par mois pour 50 m²
+14,4 % depuis 2022
-
1 et 2 pièces
18,7 €/m²
de 15,0 à 23,4 €/m²
≈ 660 € par mois pour 35 m²
+12,9 % depuis 2022
-
3 pièces et plus
14,5 €/m²
de 11,3 à 18,5 €/m²
≈ 1 010 € par mois pour 70 m²
+14,9 % depuis 2022
-
Maisons
16,5 €/m²
de 10,9 à 25,0 €/m²
≈ 1 650 € par mois pour 100 m²
+8,6 % depuis 2022
13e arrondissement face aux arrondissements de Marseille
13e arrondissement et les 15 autres arrondissements de Marseille comparés sur les ventes de 2024 et 2025
| Arrondissement | ||||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 13e arrondissement Cet arrondissement | 3 027 € | 2 563 € | 4 045 € | +4,2 % | 16,5 €/m² | 1 659 |
| 7e arrondissement | 5 011 € | 4 786 € | 7 861 € | +19,7 % | 18,4 €/m² | 1 323 |
| 8e arrondissement | 4 384 € | 4 285 € | 7 091 € | +9,1 % | 18,1 €/m² | 2 490 |
| 6e arrondissement | 3 832 € | 3 783 € | 6 655 € | +12,8 % | 16,8 €/m² | 1 588 |
| 12e arrondissement | 3 687 € | 3 312 € | 5 668 € | +6,2 % | 17,2 €/m² | 1 615 |
| 5e arrondissement | 3 438 € | 3 431 € | 5 405 € | +12,0 % | 16,3 €/m² | 1 836 |
| 11e arrondissement | 3 300 € | 2 668 € | 4 615 € | +8,2 % | 16,8 €/m² | 1 070 |
| 9e arrondissement | 3 277 € | 3 048 € | 5 409 € | +14,3 % | 17,4 €/m² | 1 795 |
| 2e arrondissement | 3 250 € | 3 254 € | 2 872 € | +4,5 % | 16,6 €/m² | 690 |
| 16e arrondissement | 3 212 € | 2 985 € | 3 614 € | +6,6 % | 16,1 €/m² | 286 |
| 1er arrondissement | 3 147 € | 3 147 € | NC | +12,7 % | 14,7 €/m² | 1 167 |
| 4e arrondissement | 2 884 € | 2 860 € | 3 940 € | +12,4 % | 15,5 €/m² | 1 738 |
| 10e arrondissement | 2 719 € | 2 648 € | 4 545 € | +6,9 % | 16,0 €/m² | 1 525 |
| 15e arrondissement | 2 000 € | 1 581 € | 3 265 € | −11,6 % | 14,3 €/m² | 709 |
| 14e arrondissement | 1 967 € | 1 706 € | 3 383 € | +5,4 % | 14,3 €/m² | 742 |
| 3e arrondissement | 1 876 € | 1 864 € | 2 643 € | +3,4 % | 14,9 €/m² | 884 |
Le logement dans le 13e arrondissement
Résidences principales, secondaires, logements vacants et propriétaires, face à Marseille
Usage des logements
- Résidences principales : 13e arrondissement 93,2 %, Marseille 88,9 %
- Résidences secondaires : 13e arrondissement 0,9 %, Marseille 3,5 %
- Logements vacants : 13e arrondissement 5,9 %, Marseille 7,6 %
Occupation des résidences principales
- Propriétaires : 13e arrondissement 45,9 %, Marseille 42,9 %
- Locataires ou logés gratuitement : 13e arrondissement 54,1 %, Marseille 57,1 %
Dans le 13e arrondissement, 42 614 logements, dont 93,2 % de résidences principales ; 45,9 % des ménages sont propriétaires de leur logement, contre 42,9 % à Marseille.
Sources : Demandes de valeurs foncières géolocalisées de la direction générale des Finances publiques (data.gouv.fr), ventes de 2021 à 2025, prix médians calculés par Bien dans ma ville ; « Carte des loyers » du ministère de la Transition écologique, loyers d'annonce 2025 (data.gouv.fr) ; logement : INSEE ; fond de carte © les contributeurs OpenStreetMap. Méthodologie
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² dans le 13e arrondissement ?
Dans le 13e arrondissement, le prix médian est de 2 563 €/m² pour un appartement et de 4 045 €/m² pour une maison (ventes de 2024 et 2025), contre 3 200 €/m² et 4 691 €/m² à Marseille.
Les prix de l'immobilier augmentent-ils dans le 13e arrondissement ?
Sur 5 ans, le prix médian au m² des appartements a évolué de +3,2 % et celui des maisons de +3,8 %.
Combien coûte un appartement de 3 pièces dans le 13e arrondissement ?
Le prix médian d'un appartement de 3 pièces dans le 13e arrondissement est de 162 000 € (ventes de 2024 et 2025).