Appartements
2 648 €/m²
Prix médian au m² en 2024 et 2025
+2,0 % sur 1 an +6,7 % sur 5 ans
La moitié des ventes entre 2 152 et 3 240 €/m²
- Prix médian
- 146 000 €
- Surface médiane
- 59 m²
- Ventes en 2024 et 2025
- 1 388
L'immobilier dans le 10e arrondissement en chiffres
Prix des ventes de 2024 et 2025, loyers 2025 et logement, comparés à Marseille
-
Prix au m² des appartements
2 648 €/m²
Marseille : 3 200 €/m²
-
Prix au m² des maisons
4 545 €/m²
Marseille : 4 691 €/m²
-
Loyer des appartements
16 €/m²
Marseille : 16,3 €/m²
-
Rendement locatif brut
7,3 %
Marseille : 6,1 %
-
Propriétaires
44 %
Marseille : 42,9 %
-
Logements vacants
7,3 %
Marseille : 7,6 %
Prix au m² dans le 10e arrondissement
Prix médian des appartements et des maisons vendus en 2024 et 2025
Maisons
4 545 €/m²
Prix médian au m² en 2024 et 2025
+9,2 % sur 1 an +8,5 % sur 5 ans
La moitié des ventes entre 3 846 et 5 604 €/m²
- Prix médian
- 350 000 €
- Surface médiane
- 80 m²
- Terrain médian
- 280 m²
- Ventes en 2024 et 2025
- 137
En comparaison
Que peut-on acheter dans le 10e arrondissement avec votre budget ?
- environ 70 m² d'appartement
- environ 41 m² de maison
Au prix médian au m² de 2024 et 2025, frais de notaire d'environ 7,5 % déduits (logement ancien). Le prix réel dépend de l'état du bien, de l'étage, de la rue…
Évolution des prix de l'immobilier dans le 10e arrondissement
Prix médian au m² et nombre de ventes par année, de 2021 à 2025
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2021 | 2 500 €/m² | 4 329 €/m² |
| 2022 | 2 716 €/m² | 4 638 €/m² |
| 2023 | 2 692 €/m² | 5 000 €/m² |
| 2024 | 2 615 €/m² | 4 302 €/m² |
| 2025 | 2 667 €/m² | 4 699 €/m² |
De 2021 à 2025, dans le 10e arrondissement, le prix médian au m² des appartements est passé de 2 500 € à 2 667 € (hausse de 6,7 %) ; le prix médian au m² des maisons est passé de 4 329 € à 4 699 € (hausse de 8,5 %). Chaque année retenue compte au moins 10 ventes.
Nombre de ventes par année
- 2021 1 021 ventes, dont 943 appartements et 78 maisons
- 2022 1 051 ventes, dont 951 appartements et 100 maisons
- 2023 772 ventes, dont 709 appartements et 63 maisons
- 2024 698 ventes, dont 631 appartements et 67 maisons
- 2025 827 ventes, dont 757 appartements et 70 maisons
Prix selon le nombre de pièces
Combien coûte un studio, un 3 pièces ou une grande maison dans le 10e arrondissement ?
Appartements
- 1 pièce (studio) 80 000 € 3 250 €/m² · 24 m² · 201 ventes
- 2 pièces 127 100 € 3 016 €/m² · 43 m² · 304 ventes
- 3 pièces 159 000 € 2 592 €/m² · 61 m² · 511 ventes
- 4 pièces 173 000 € 2 304 €/m² · 77 m² · 307 ventes
- 5 pièces et plus 185 000 € 2 056 €/m² · 89 m² · 64 ventes
Maisons
- 2 pièces 245 000 € 5 995 €/m² · 44 m² · 14 ventes
- 3 pièces 295 000 € 4 390 €/m² · 60 m² · 45 ventes
- 4 pièces 387 825 € 4 357 €/m² · 90 m² · 46 ventes
- 5 pièces et plus 460 000 € 4 375 €/m² · 106 m² · 29 ventes
Prix médian de vente dans le 10e arrondissement en 2024 et 2025 selon le nombre de pièces principales (hors cuisine et salle de bains) ; tailles d'au moins 5 ventes.
Carte des ventes immobilières du 10e arrondissement
Chaque point est une vente : touchez-le pour voir son prix, sa surface et son adresse
Chargement de la carte…
Les 20 dernières ventes dans le 10e arrondissement
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 22 avenue Elleon 10e arrondissement | Appartement 4 pièces | 76 m² | 225 000 € | 2 961 €/m² | |
| 9 rue d'Alby 10e arrondissement | Appartement 1 pièce | 50 m² | 105 000 € | 2 100 €/m² | |
| 143 résidence Bellevue 10e arrondissement | Appartement 5 pièces | 78 m² | 200 000 € | 2 564 €/m² | |
| 30 rue d'Algesiras 10e arrondissement | Appartement 2 pièces | 45 m² | 107 000 € | 2 378 €/m² | |
| 9001 Groupe Chante Perdrix 10e arrondissement | Appartement 2 pièces | 46 m² | 97 000 € | 2 109 €/m² | |
| 143 résidence Bellevue 10e arrondissement | Appartement 4 pièces | 63 m² | 179 000 € | 2 841 €/m² | |
| 9 boulevard Icard 10e arrondissement | Appartement 4 pièces | 66 m² | 138 150 € | 2 093 €/m² | |
| 64 rue Francois Mauriac 10e arrondissement | Appartement 3 pièces | 51 m² | 127 500 € | 2 500 €/m² | |
| 9 boulevard Icard 10e arrondissement | Appartement 4 pièces | 66 m² | 135 000 € | 2 045 €/m² | |
| 14 traverse de la Rustique 10e arrondissement | Maison 5 pièces | 88 m² | 439 050 € | 4 989 €/m² | |
| 53B rue Francois Mauriac 10e arrondissement | Appartement 2 pièces | 58 m² | 155 000 € | 2 672 €/m² | |
| 62 boulevard Mireille Lauze 10e arrondissement | Appartement 3 pièces | 59 m² | 169 000 € | 2 864 €/m² | |
| 220 boulevard de Saint-Loup 10e arrondissement | Appartement 2 pièces | 49 m² | 160 000 € | 3 265 €/m² | |
| 34 rue Andre Audoli 10e arrondissement | Appartement 4 pièces | 78 m² | 230 000 € | 2 949 €/m² | |
| 225 boulevard Paul Claudel 10e arrondissement | Appartement 5 pièces | 81 m² | 150 000 € | 1 852 €/m² | |
| 30 rue Sainte-Baume 10e arrondissement | Appartement 3 pièces | 56 m² | 108 000 € | 1 929 €/m² | |
| 14 boulevard Auguste Comte 10e arrondissement | Maison 4 pièces | 93 m² terrain 140 m² | 379 900 € | 4 085 €/m² | |
| 316 avenue de la Capelette 10e arrondissement | Maison 3 pièces | 60 m² terrain 142 m² | 292 000 € | 4 867 €/m² | |
| 38 rue Sainte-Baume 10e arrondissement | Appartement 2 pièces | 47 m² | 119 000 € | 2 532 €/m² | |
| 5 rue Alfred Curtel 10e arrondissement | Appartement 3 pièces | 67 m² | 138 000 € | 2 060 €/m² |
Louer dans le 10e arrondissement : les loyers
Loyers d'annonce charges comprises en 2025, estimés par le ministère du Logement
-
Appartements
16,0 €/m²
de 13,0 à 19,8 €/m²
≈ 800 € par mois pour 50 m²
+12,3 % depuis 2022
-
1 et 2 pièces
18,6 €/m²
de 15,1 à 22,9 €/m²
≈ 650 € par mois pour 35 m²
+13,1 % depuis 2022
-
3 pièces et plus
14,3 €/m²
de 11,6 à 17,7 €/m²
≈ 1 000 € par mois pour 70 m²
+12,3 % depuis 2022
-
Maisons
17,1 €/m²
de 12,0 à 24,5 €/m²
≈ 1 710 € par mois pour 100 m²
+16,5 % depuis 2022
10e arrondissement face aux arrondissements de Marseille
10e arrondissement et les 15 autres arrondissements de Marseille comparés sur les ventes de 2024 et 2025
| Arrondissement | ||||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 10e arrondissement Cet arrondissement | 2 719 € | 2 648 € | 4 545 € | +6,9 % | 16,0 €/m² | 1 525 |
| 7e arrondissement | 5 011 € | 4 786 € | 7 861 € | +19,7 % | 18,4 €/m² | 1 323 |
| 8e arrondissement | 4 384 € | 4 285 € | 7 091 € | +9,1 % | 18,1 €/m² | 2 490 |
| 6e arrondissement | 3 832 € | 3 783 € | 6 655 € | +12,8 % | 16,8 €/m² | 1 588 |
| 12e arrondissement | 3 687 € | 3 312 € | 5 668 € | +6,2 % | 17,2 €/m² | 1 615 |
| 5e arrondissement | 3 438 € | 3 431 € | 5 405 € | +12,0 % | 16,3 €/m² | 1 836 |
| 11e arrondissement | 3 300 € | 2 668 € | 4 615 € | +8,2 % | 16,8 €/m² | 1 070 |
| 9e arrondissement | 3 277 € | 3 048 € | 5 409 € | +14,3 % | 17,4 €/m² | 1 795 |
| 2e arrondissement | 3 250 € | 3 254 € | 2 872 € | +4,5 % | 16,6 €/m² | 690 |
| 16e arrondissement | 3 212 € | 2 985 € | 3 614 € | +6,6 % | 16,1 €/m² | 286 |
| 1er arrondissement | 3 147 € | 3 147 € | NC | +12,7 % | 14,7 €/m² | 1 167 |
| 13e arrondissement | 3 027 € | 2 563 € | 4 045 € | +4,2 % | 16,5 €/m² | 1 659 |
| 4e arrondissement | 2 884 € | 2 860 € | 3 940 € | +12,4 % | 15,5 €/m² | 1 738 |
| 15e arrondissement | 2 000 € | 1 581 € | 3 265 € | −11,6 % | 14,3 €/m² | 709 |
| 14e arrondissement | 1 967 € | 1 706 € | 3 383 € | +5,4 % | 14,3 €/m² | 742 |
| 3e arrondissement | 1 876 € | 1 864 € | 2 643 € | +3,4 % | 14,9 €/m² | 884 |
Le logement dans le 10e arrondissement
Résidences principales, secondaires, logements vacants et propriétaires, face à Marseille
Usage des logements
- Résidences principales : 10e arrondissement 91,4 %, Marseille 88,9 %
- Résidences secondaires : 10e arrondissement 1,3 %, Marseille 3,5 %
- Logements vacants : 10e arrondissement 7,3 %, Marseille 7,6 %
Occupation des résidences principales
- Propriétaires : 10e arrondissement 44,0 %, Marseille 42,9 %
- Locataires ou logés gratuitement : 10e arrondissement 56,0 %, Marseille 57,1 %
Dans le 10e arrondissement, 31 401 logements, dont 91,4 % de résidences principales ; 44,0 % des ménages sont propriétaires de leur logement, contre 42,9 % à Marseille.
Sources : Demandes de valeurs foncières géolocalisées de la direction générale des Finances publiques (data.gouv.fr), ventes de 2021 à 2025, prix médians calculés par Bien dans ma ville ; « Carte des loyers » du ministère de la Transition écologique, loyers d'annonce 2025 (data.gouv.fr) ; logement : INSEE ; fond de carte © les contributeurs OpenStreetMap. Méthodologie
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² dans le 10e arrondissement ?
Dans le 10e arrondissement, le prix médian est de 2 648 €/m² pour un appartement et de 4 545 €/m² pour une maison (ventes de 2024 et 2025), contre 3 200 €/m² et 4 691 €/m² à Marseille.
Les prix de l'immobilier augmentent-ils dans le 10e arrondissement ?
Sur 5 ans, le prix médian au m² des appartements a évolué de +6,7 % et celui des maisons de +8,5 %.
Combien coûte un appartement de 3 pièces dans le 10e arrondissement ?
Le prix médian d'un appartement de 3 pièces dans le 10e arrondissement est de 159 000 € (ventes de 2024 et 2025).