Appartements
1 706 €/m²
Prix médian au m² en 2024 et 2025
+10,7 % sur 1 an +5,3 % sur 5 ans
La moitié des ventes entre 1 346 et 2 384 €/m²
- Prix médian
- 93 000 €
- Surface médiane
- 58 m²
- Ventes en 2024 et 2025
- 610
L'immobilier dans le 14e arrondissement en chiffres
Prix des ventes de 2024 et 2025, loyers 2025 et logement, comparés à Marseille
-
Prix au m² des appartements
1 706 €/m²
Marseille : 3 200 €/m²
-
Prix au m² des maisons
3 383 €/m²
Marseille : 4 691 €/m²
-
Loyer des appartements
14,3 €/m²
Marseille : 16,3 €/m²
-
Rendement locatif brut
10,1 %
Marseille : 6,1 %
-
Propriétaires
33,3 %
Marseille : 42,9 %
-
Logements vacants
8,8 %
Marseille : 7,6 %
Prix au m² dans le 14e arrondissement
Prix médian des appartements et des maisons vendus en 2024 et 2025
Maisons
3 383 €/m²
Prix médian au m² en 2024 et 2025
+3,9 % sur 1 an +4,9 % sur 5 ans
La moitié des ventes entre 2 638 et 4 257 €/m²
- Prix médian
- 270 500 €
- Surface médiane
- 75 m²
- Terrain médian
- 376 m²
- Ventes en 2024 et 2025
- 132
En comparaison
Que peut-on acheter dans le 14e arrondissement avec votre budget ?
- environ 109 m² d'appartement
- environ 55 m² de maison
Au prix médian au m² de 2024 et 2025, frais de notaire d'environ 7,5 % déduits (logement ancien). Le prix réel dépend de l'état du bien, de l'étage, de la rue…
Évolution des prix de l'immobilier dans le 14e arrondissement
Prix médian au m² et nombre de ventes par année, de 2021 à 2025
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2021 | 1 698 €/m² | 3 265 €/m² |
| 2022 | 1 895 €/m² | 3 604 €/m² |
| 2023 | 1 800 €/m² | 4 014 €/m² |
| 2024 | 1 615 €/m² | 3 295 €/m² |
| 2025 | 1 788 €/m² | 3 424 €/m² |
De 2021 à 2025, dans le 14e arrondissement, le prix médian au m² des appartements est passé de 1 698 € à 1 788 € (hausse de 5,3 %) ; le prix médian au m² des maisons est passé de 3 265 € à 3 424 € (hausse de 4,9 %). Chaque année retenue compte au moins 10 ventes.
Nombre de ventes par année
- 2021 624 ventes, dont 519 appartements et 105 maisons
- 2022 600 ventes, dont 498 appartements et 102 maisons
- 2023 458 ventes, dont 389 appartements et 69 maisons
- 2024 354 ventes, dont 301 appartements et 53 maisons
- 2025 388 ventes, dont 309 appartements et 79 maisons
Prix selon le nombre de pièces
Combien coûte un studio, un 3 pièces ou une grande maison dans le 14e arrondissement ?
Appartements
- 1 pièce (studio) 43 000 € 1 964 €/m² · 20 m² · 73 ventes
- 2 pièces 93 500 € 2 195 €/m² · 42 m² · 123 ventes
- 3 pièces 95 000 € 1 615 €/m² · 59 m² · 238 ventes
- 4 pièces 105 000 € 1 458 €/m² · 72 m² · 151 ventes
- 5 pièces et plus 100 000 € 1 220 €/m² · 81 m² · 24 ventes
Maisons
- 2 pièces 161 000 € 3 277 €/m² · 59 m² · 7 ventes
- 3 pièces 239 000 € 3 636 €/m² · 64 m² · 51 ventes
- 4 pièces 283 300 € 3 424 €/m² · 80 m² · 49 ventes
- 5 pièces et plus 340 000 € 3 250 €/m² · 109 m² · 21 ventes
Prix médian de vente dans le 14e arrondissement en 2024 et 2025 selon le nombre de pièces principales (hors cuisine et salle de bains) ; tailles d'au moins 5 ventes.
Carte des ventes immobilières du 14e arrondissement
Chaque point est une vente : touchez-le pour voir son prix, sa surface et son adresse
Chargement de la carte…
Les 20 dernières ventes dans le 14e arrondissement
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 72 boulevard Danielle Casanova 14e arrondissement | Appartement 3 pièces | 58 m² | 60 000 € | 1 034 €/m² | |
| 1 chemin St Joseph a Ste Marthe 14e arrondissement | Appartement 4 pièces | 62 m² | 95 000 € | 1 532 €/m² | |
| 5 montée des Genets 14e arrondissement | Maison 3 pièces | 64 m² terrain 401 m² | 205 500 € | 3 211 €/m² | |
| 20 avenue Prosper Merimee 14e arrondissement | Appartement 1 pièce | 25 m² | 61 050 € | 2 442 €/m² | |
| 17 boulevard Jean Duplessis 14e arrondissement | Appartement 3 pièces | 58 m² | 95 000 € | 1 638 €/m² | |
| 92 avenue du Merlan 14e arrondissement | Appartement 1 pièce | 17 m² | 35 000 € | 2 059 €/m² | |
| 53 chemin du Bassin 14e arrondissement | Appartement 2 pièces | 37 m² | 100 000 € | 2 703 €/m² | |
| 63 avenue Claude Monet 14e arrondissement | Appartement 4 pièces | 62 m² | 97 500 € | 1 573 €/m² | |
| 109 traverse Ntre-Dame Bon Secours 14e arrondissement | Appartement 3 pièces | 56 m² | 75 000 € | 1 339 €/m² | |
| 8 rue des Freres Cubbedu 14e arrondissement | Maison 4 pièces | 75 m² | 180 000 € | 2 400 €/m² | |
| 92 avenue du Merlan 14e arrondissement | Appartement 1 pièce | 18 m² | 36 000 € | 2 000 €/m² | |
| 3 rue Aime Cesaire 14e arrondissement | Appartement 3 pièces | 60 m² | 171 100 € | 2 852 €/m² | |
| 16 rue Louis Merlino 14e arrondissement | Maison 5 pièces | 100 m² terrain 280 m² | 325 000 € | 3 250 €/m² | |
| 23 boulevard Louis Guichoux 14e arrondissement | Appartement 4 pièces | 72 m² | 110 400 € | 1 533 €/m² | |
| 29 rue Mario Pavrone 14e arrondissement | Appartement 4 pièces | 65 m² | 92 000 € | 1 415 €/m² | |
| 57 rue Louis Merlino 14e arrondissement | Appartement 5 pièces | 79 m² | 102 000 € | 1 291 €/m² | |
| 41 traverse du Colonel 14e arrondissement | Appartement 4 pièces | 75 m² | 94 000 € | 1 253 €/m² | |
| 1 boulevard Trupheme 14e arrondissement | Appartement 3 pièces | 62 m² | 95 000 € | 1 532 €/m² | |
| 14 boulevard Paul Arene 14e arrondissement | Appartement 4 pièces | 69 m² | 96 000 € | 1 391 €/m² | |
| 12 allée de la Voirie 14e arrondissement | Appartement 4 pièces | 62 m² | 121 400 € | 1 958 €/m² |
Louer dans le 14e arrondissement : les loyers
Loyers d'annonce charges comprises en 2025, estimés par le ministère du Logement
-
Appartements
14,3 €/m²
de 11,6 à 17,7 €/m²
≈ 720 € par mois pour 50 m²
+8,7 % depuis 2022
-
1 et 2 pièces
17,4 €/m²
de 14,1 à 21,5 €/m²
≈ 610 € par mois pour 35 m²
+12,5 % depuis 2022
-
3 pièces et plus
12,4 €/m²
de 10,1 à 15,2 €/m²
≈ 870 € par mois pour 70 m²
+6,6 % depuis 2022
-
Maisons
14,6 €/m²
de 10,8 à 19,9 €/m²
≈ 1 460 € par mois pour 100 m²
+15,1 % depuis 2022
14e arrondissement face aux arrondissements de Marseille
14e arrondissement et les 15 autres arrondissements de Marseille comparés sur les ventes de 2024 et 2025
| Arrondissement | ||||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 14e arrondissement Cet arrondissement | 1 967 € | 1 706 € | 3 383 € | +5,4 % | 14,3 €/m² | 742 |
| 7e arrondissement | 5 011 € | 4 786 € | 7 861 € | +19,7 % | 18,4 €/m² | 1 323 |
| 8e arrondissement | 4 384 € | 4 285 € | 7 091 € | +9,1 % | 18,1 €/m² | 2 490 |
| 6e arrondissement | 3 832 € | 3 783 € | 6 655 € | +12,8 % | 16,8 €/m² | 1 588 |
| 12e arrondissement | 3 687 € | 3 312 € | 5 668 € | +6,2 % | 17,2 €/m² | 1 615 |
| 5e arrondissement | 3 438 € | 3 431 € | 5 405 € | +12,0 % | 16,3 €/m² | 1 836 |
| 11e arrondissement | 3 300 € | 2 668 € | 4 615 € | +8,2 % | 16,8 €/m² | 1 070 |
| 9e arrondissement | 3 277 € | 3 048 € | 5 409 € | +14,3 % | 17,4 €/m² | 1 795 |
| 2e arrondissement | 3 250 € | 3 254 € | 2 872 € | +4,5 % | 16,6 €/m² | 690 |
| 16e arrondissement | 3 212 € | 2 985 € | 3 614 € | +6,6 % | 16,1 €/m² | 286 |
| 1er arrondissement | 3 147 € | 3 147 € | NC | +12,7 % | 14,7 €/m² | 1 167 |
| 13e arrondissement | 3 027 € | 2 563 € | 4 045 € | +4,2 % | 16,5 €/m² | 1 659 |
| 4e arrondissement | 2 884 € | 2 860 € | 3 940 € | +12,4 % | 15,5 €/m² | 1 738 |
| 10e arrondissement | 2 719 € | 2 648 € | 4 545 € | +6,9 % | 16,0 €/m² | 1 525 |
| 15e arrondissement | 2 000 € | 1 581 € | 3 265 € | −11,6 % | 14,3 €/m² | 709 |
| 3e arrondissement | 1 876 € | 1 864 € | 2 643 € | +3,4 % | 14,9 €/m² | 884 |
Le logement dans le 14e arrondissement
Résidences principales, secondaires, logements vacants et propriétaires, face à Marseille
Usage des logements
- Résidences principales : 14e arrondissement 90,5 %, Marseille 88,9 %
- Résidences secondaires : 14e arrondissement 0,7 %, Marseille 3,5 %
- Logements vacants : 14e arrondissement 8,8 %, Marseille 7,6 %
Occupation des résidences principales
- Propriétaires : 14e arrondissement 33,3 %, Marseille 42,9 %
- Locataires ou logés gratuitement : 14e arrondissement 66,7 %, Marseille 57,1 %
Dans le 14e arrondissement, 26 749 logements, dont 90,5 % de résidences principales ; 33,3 % des ménages sont propriétaires de leur logement, contre 42,9 % à Marseille.
Sources : Demandes de valeurs foncières géolocalisées de la direction générale des Finances publiques (data.gouv.fr), ventes de 2021 à 2025, prix médians calculés par Bien dans ma ville ; « Carte des loyers » du ministère de la Transition écologique, loyers d'annonce 2025 (data.gouv.fr) ; logement : INSEE ; fond de carte © les contributeurs OpenStreetMap. Méthodologie
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² dans le 14e arrondissement ?
Dans le 14e arrondissement, le prix médian est de 1 706 €/m² pour un appartement et de 3 383 €/m² pour une maison (ventes de 2024 et 2025), contre 3 200 €/m² et 4 691 €/m² à Marseille.
Les prix de l'immobilier augmentent-ils dans le 14e arrondissement ?
Sur 5 ans, le prix médian au m² des appartements a évolué de +5,3 % et celui des maisons de +4,9 %.
Combien coûte un appartement de 3 pièces dans le 14e arrondissement ?
Le prix médian d'un appartement de 3 pièces dans le 14e arrondissement est de 95 000 € (ventes de 2024 et 2025).