Appartements
2 985 €/m²
Prix médian au m² en 2024 et 2025
+11,6 % sur 1 an +11,9 % sur 5 ans
La moitié des ventes entre 2 333 et 3 742 €/m²
- Prix médian
- 174 500 €
- Surface médiane
- 60 m²
- Ventes en 2024 et 2025
- 162
L'immobilier dans le 16e arrondissement en chiffres
Prix des ventes de 2024 et 2025, loyers 2025 et logement, comparés à Marseille
-
Prix au m² des appartements
2 985 €/m²
Marseille : 3 200 €/m²
-
Prix au m² des maisons
3 614 €/m²
Marseille : 4 691 €/m²
-
Loyer des appartements
16,1 €/m²
Marseille : 16,3 €/m²
-
Rendement locatif brut
6,5 %
Marseille : 6,1 %
-
Propriétaires
46,9 %
Marseille : 42,9 %
-
Logements vacants
9,4 %
Marseille : 7,6 %
Prix au m² dans le 16e arrondissement
Prix médian des appartements et des maisons vendus en 2024 et 2025
Maisons
3 614 €/m²
Prix médian au m² en 2024 et 2025
−1,1 % sur 1 an +6,2 % sur 5 ans
La moitié des ventes entre 2 762 et 4 694 €/m²
- Prix médian
- 230 000 €
- Surface médiane
- 69 m²
- Terrain médian
- 170 m²
- Ventes en 2024 et 2025
- 124
En comparaison
Que peut-on acheter dans le 16e arrondissement avec votre budget ?
- environ 62 m² d'appartement
- environ 51 m² de maison
Au prix médian au m² de 2024 et 2025, frais de notaire d'environ 7,5 % déduits (logement ancien). Le prix réel dépend de l'état du bien, de l'étage, de la rue…
Évolution des prix de l'immobilier dans le 16e arrondissement
Prix médian au m² et nombre de ventes par année, de 2021 à 2025
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2021 | 2 778 €/m² | 3 394 €/m² |
| 2022 | 2 987 €/m² | 3 690 €/m² |
| 2023 | 2 814 €/m² | 3 756 €/m² |
| 2024 | 2 785 €/m² | 3 647 €/m² |
| 2025 | 3 109 €/m² | 3 606 €/m² |
De 2021 à 2025, dans le 16e arrondissement, le prix médian au m² des appartements est passé de 2 778 € à 3 109 € (hausse de 11,9 %) ; le prix médian au m² des maisons est passé de 3 394 € à 3 606 € (hausse de 6,2 %). Chaque année retenue compte au moins 10 ventes.
Nombre de ventes par année
- 2021 237 ventes, dont 132 appartements et 105 maisons
- 2022 198 ventes, dont 102 appartements et 96 maisons
- 2023 157 ventes, dont 87 appartements et 70 maisons
- 2024 140 ventes, dont 78 appartements et 62 maisons
- 2025 146 ventes, dont 84 appartements et 62 maisons
Prix selon le nombre de pièces
Combien coûte un studio, un 3 pièces ou une grande maison dans le 16e arrondissement ?
Appartements
- 1 pièce (studio) 95 500 € 3 375 €/m² · 33 m² · 12 ventes
- 2 pièces 103 500 € 2 688 €/m² · 41 m² · 38 ventes
- 3 pièces 209 000 € 3 282 €/m² · 63 m² · 75 ventes
- 4 pièces 180 000 € 2 691 €/m² · 77 m² · 33 ventes
Maisons
- 2 pièces 183 335 € 3 189 €/m² · 45 m² · 18 ventes
- 3 pièces 196 938 € 3 454 €/m² · 60 m² · 50 ventes
- 4 pièces 330 000 € 4 093 €/m² · 80 m² · 39 ventes
- 5 pièces et plus 435 000 € 4 381 €/m² · 114 m² · 15 ventes
Prix médian de vente dans le 16e arrondissement en 2024 et 2025 selon le nombre de pièces principales (hors cuisine et salle de bains) ; tailles d'au moins 5 ventes.
Carte des ventes immobilières du 16e arrondissement
Chaque point est une vente : touchez-le pour voir son prix, sa surface et son adresse
Chargement de la carte…
Les 20 dernières ventes dans le 16e arrondissement
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 rue Michel Serre 16e arrondissement | Maison 2 pièces | 72 m² terrain 72 m² | 161 500 € | 2 243 €/m² | |
| 39 allée Sacoman 16e arrondissement | Appartement 3 pièces | 70 m² | 165 000 € | 2 357 €/m² | |
| 1B allée des Abeilles 16e arrondissement | Maison 3 pièces | 59 m² | 204 700 € | 3 469 €/m² | |
| 24 boulevard Baudin 16e arrondissement | Appartement 3 pièces | 69 m² | 235 900 € | 3 419 €/m² | |
| 7 montée des Iris 16e arrondissement | Maison 3 pièces | 65 m² | 290 000 € | 4 462 €/m² | |
| 11 traverse du Regali 16e arrondissement | Appartement 3 pièces | 119 m² | 410 000 € | 3 445 €/m² | |
| 11 rue Jumelles 16e arrondissement | Appartement 2 pièces | 33 m² | 110 000 € | 3 333 €/m² | |
| 39 rue Alphonse Gaudot 16e arrondissement | Maison 3 pièces | 32 m² | 110 000 € | 3 438 €/m² | |
| 13 chemin du Marinier 16e arrondissement | Maison 4 pièces | 90 m² | 478 200 € | 5 313 €/m² | |
| 131 chemin de la Nerthe 16e arrondissement | Maison 3 pièces | 48 m² terrain 160 m² | 307 800 € | 6 413 €/m² | |
| 34 traverse Teneriffe 16e arrondissement | Maison 3 pièces | 31 m² terrain 38 m² | 105 000 € | 3 387 €/m² | |
| 59 rue Alphonse Gaudot 16e arrondissement | Maison 4 pièces | 58 m² terrain 93 m² | 190 000 € | 3 276 €/m² | |
| 35 allée Sacoman 16e arrondissement | Appartement 4 pièces | 82 m² | 180 000 € | 2 195 €/m² | |
| 43 montée du Pichou 16e arrondissement | Maison 5 pièces | 210 m² terrain 475 m² | 950 000 € | 4 524 €/m² | |
| 23 rue Joachim Gasquet 16e arrondissement | Maison 3 pièces | 116 m² terrain 377 m² | 366 940 € | 3 163 €/m² | |
| 11 allée Sacoman 16e arrondissement | Appartement 1 pièce | 33 m² | 77 000 € | 2 333 €/m² | |
| 1 boulevard Roger Chieusse 16e arrondissement | Appartement 4 pièces | 81 m² | 135 000 € | 1 667 €/m² | |
| 93 résidence Chateau Bovis 16e arrondissement | Appartement 3 pièces | 48 m² | 332 733 € | 6 932 €/m² | |
| 55 chemin de la Pelouque 16e arrondissement | Appartement 3 pièces | 75 m² | 230 000 € | 3 067 €/m² | |
| 96 chemin de la Nerthe 16e arrondissement | Appartement 3 pièces | 68 m² | 350 000 € | 5 147 €/m² |
Louer dans le 16e arrondissement : les loyers
Loyers d'annonce charges comprises en 2025, estimés par le ministère du Logement
-
Appartements
16,1 €/m²
de 12,4 à 21,0 €/m²
≈ 810 € par mois pour 50 m²
+17,0 % depuis 2022
-
1 et 2 pièces
17,8 €/m²
de 13,6 à 23,4 €/m²
≈ 620 € par mois pour 35 m²
+13,6 % depuis 2022
-
3 pièces et plus
15,1 €/m²
de 11,7 à 19,5 €/m²
≈ 1 050 € par mois pour 70 m²
+18,2 % depuis 2022
-
Maisons
13,7 €/m²
de 10,1 à 18,6 €/m²
≈ 1 370 € par mois pour 100 m²
+5,9 % depuis 2022
16e arrondissement face aux arrondissements de Marseille
16e arrondissement et les 15 autres arrondissements de Marseille comparés sur les ventes de 2024 et 2025
| Arrondissement | ||||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 16e arrondissement Cet arrondissement | 3 212 € | 2 985 € | 3 614 € | +6,6 % | 16,1 €/m² | 286 |
| 7e arrondissement | 5 011 € | 4 786 € | 7 861 € | +19,7 % | 18,4 €/m² | 1 323 |
| 8e arrondissement | 4 384 € | 4 285 € | 7 091 € | +9,1 % | 18,1 €/m² | 2 490 |
| 6e arrondissement | 3 832 € | 3 783 € | 6 655 € | +12,8 % | 16,8 €/m² | 1 588 |
| 12e arrondissement | 3 687 € | 3 312 € | 5 668 € | +6,2 % | 17,2 €/m² | 1 615 |
| 5e arrondissement | 3 438 € | 3 431 € | 5 405 € | +12,0 % | 16,3 €/m² | 1 836 |
| 11e arrondissement | 3 300 € | 2 668 € | 4 615 € | +8,2 % | 16,8 €/m² | 1 070 |
| 9e arrondissement | 3 277 € | 3 048 € | 5 409 € | +14,3 % | 17,4 €/m² | 1 795 |
| 2e arrondissement | 3 250 € | 3 254 € | 2 872 € | +4,5 % | 16,6 €/m² | 690 |
| 1er arrondissement | 3 147 € | 3 147 € | NC | +12,7 % | 14,7 €/m² | 1 167 |
| 13e arrondissement | 3 027 € | 2 563 € | 4 045 € | +4,2 % | 16,5 €/m² | 1 659 |
| 4e arrondissement | 2 884 € | 2 860 € | 3 940 € | +12,4 % | 15,5 €/m² | 1 738 |
| 10e arrondissement | 2 719 € | 2 648 € | 4 545 € | +6,9 % | 16,0 €/m² | 1 525 |
| 15e arrondissement | 2 000 € | 1 581 € | 3 265 € | −11,6 % | 14,3 €/m² | 709 |
| 14e arrondissement | 1 967 € | 1 706 € | 3 383 € | +5,4 % | 14,3 €/m² | 742 |
| 3e arrondissement | 1 876 € | 1 864 € | 2 643 € | +3,4 % | 14,9 €/m² | 884 |
Le logement dans le 16e arrondissement
Résidences principales, secondaires, logements vacants et propriétaires, face à Marseille
Usage des logements
- Résidences principales : 16e arrondissement 88,6 %, Marseille 88,9 %
- Résidences secondaires : 16e arrondissement 2,1 %, Marseille 3,5 %
- Logements vacants : 16e arrondissement 9,4 %, Marseille 7,6 %
Occupation des résidences principales
- Propriétaires : 16e arrondissement 46,9 %, Marseille 42,9 %
- Locataires ou logés gratuitement : 16e arrondissement 53,1 %, Marseille 57,1 %
Dans le 16e arrondissement, 7 796 logements, dont 88,6 % de résidences principales ; 46,9 % des ménages sont propriétaires de leur logement, contre 42,9 % à Marseille.
Sources : Demandes de valeurs foncières géolocalisées de la direction générale des Finances publiques (data.gouv.fr), ventes de 2021 à 2025, prix médians calculés par Bien dans ma ville ; « Carte des loyers » du ministère de la Transition écologique, loyers d'annonce 2025 (data.gouv.fr) ; logement : INSEE ; fond de carte © les contributeurs OpenStreetMap. Méthodologie
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² dans le 16e arrondissement ?
Dans le 16e arrondissement, le prix médian est de 2 985 €/m² pour un appartement et de 3 614 €/m² pour une maison (ventes de 2024 et 2025), contre 3 200 €/m² et 4 691 €/m² à Marseille.
Les prix de l'immobilier augmentent-ils dans le 16e arrondissement ?
Sur 5 ans, le prix médian au m² des appartements a évolué de +11,9 % et celui des maisons de +6,2 %.
Combien coûte un appartement de 3 pièces dans le 16e arrondissement ?
Le prix médian d'un appartement de 3 pièces dans le 16e arrondissement est de 209 000 € (ventes de 2024 et 2025).