Appartements
3 312 €/m²
Prix médian au m² en 2024 et 2025
+4,1 % sur 1 an +7,3 % sur 5 ans
La moitié des ventes entre 2 636 et 4 098 €/m²
- Prix médian
- 200 000 €
- Surface médiane
- 64 m²
- Ventes en 2024 et 2025
- 1 253
L'immobilier dans le 12e arrondissement en chiffres
Prix des ventes de 2024 et 2025, loyers 2025 et logement, comparés à Marseille
-
Prix au m² des appartements
3 312 €/m²
Marseille : 3 200 €/m²
-
Prix au m² des maisons
5 668 €/m²
Marseille : 4 691 €/m²
-
Loyer des appartements
17,2 €/m²
Marseille : 16,3 €/m²
-
Rendement locatif brut
6,2 %
Marseille : 6,1 %
-
Propriétaires
61,7 %
Marseille : 42,9 %
-
Logements vacants
5,3 %
Marseille : 7,6 %
Prix au m² dans le 12e arrondissement
Prix médian des appartements et des maisons vendus en 2024 et 2025
Maisons
5 668 €/m²
Prix médian au m² en 2024 et 2025
−4,0 % sur 1 an +5,8 % sur 5 ans
La moitié des ventes entre 4 604 et 6 618 €/m²
- Prix médian
- 506 225 €
- Surface médiane
- 93 m²
- Terrain médian
- 439 m²
- Ventes en 2024 et 2025
- 362
En comparaison
Que peut-on acheter dans le 12e arrondissement avec votre budget ?
- environ 56 m² d'appartement
- environ 33 m² de maison
Au prix médian au m² de 2024 et 2025, frais de notaire d'environ 7,5 % déduits (logement ancien). Le prix réel dépend de l'état du bien, de l'étage, de la rue…
Évolution des prix de l'immobilier dans le 12e arrondissement
Prix médian au m² et nombre de ventes par année, de 2021 à 2025
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2021 | 3 132 €/m² | 5 286 €/m² |
| 2022 | 3 300 €/m² | 5 637 €/m² |
| 2023 | 3 373 €/m² | 5 623 €/m² |
| 2024 | 3 229 €/m² | 5 823 €/m² |
| 2025 | 3 361 €/m² | 5 590 €/m² |
De 2021 à 2025, dans le 12e arrondissement, le prix médian au m² des appartements est passé de 3 132 € à 3 361 € (hausse de 7,3 %) ; le prix médian au m² des maisons est passé de 5 286 € à 5 590 € (hausse de 5,8 %). Chaque année retenue compte au moins 10 ventes.
Nombre de ventes par année
- 2021 1 099 ventes, dont 864 appartements et 235 maisons
- 2022 1 065 ventes, dont 853 appartements et 212 maisons
- 2023 792 ventes, dont 631 appartements et 161 maisons
- 2024 722 ventes, dont 569 appartements et 153 maisons
- 2025 893 ventes, dont 684 appartements et 209 maisons
Prix selon le nombre de pièces
Combien coûte un studio, un 3 pièces ou une grande maison dans le 12e arrondissement ?
Appartements
- 1 pièce (studio) 107 000 € 3 571 €/m² · 26 m² · 57 ventes
- 2 pièces 170 000 € 3 992 €/m² · 44 m² · 233 ventes
- 3 pièces 215 000 € 3 390 €/m² · 62 m² · 540 ventes
- 4 pièces 219 970 € 2 892 €/m² · 75 m² · 345 ventes
- 5 pièces et plus 249 250 € 2 749 €/m² · 90 m² · 78 ventes
Maisons
- 2 pièces 241 000 € 5 216 €/m² · 44 m² · 22 ventes
- 3 pièces 431 275 € 6 235 €/m² · 66 m² · 94 ventes
- 4 pièces 520 000 € 5 632 €/m² · 95 m² · 131 ventes
- 5 pièces et plus 670 000 € 5 279 €/m² · 122 m² · 111 ventes
Prix médian de vente dans le 12e arrondissement en 2024 et 2025 selon le nombre de pièces principales (hors cuisine et salle de bains) ; tailles d'au moins 5 ventes.
Carte des ventes immobilières du 12e arrondissement
Chaque point est une vente : touchez-le pour voir son prix, sa surface et son adresse
Chargement de la carte…
Les 20 dernières ventes dans le 12e arrondissement
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 40 avenue Fernandel 12e arrondissement | Appartement 4 pièces | 80 m² | 359 223 € | 4 490 €/m² | |
| 160 chemin des Jonquilles 12e arrondissement | Appartement 2 pièces | 35 m² | 123 000 € | 3 514 €/m² | |
| 27 avenue Rampal 12e arrondissement | Appartement 3 pièces | 70 m² | 285 000 € | 4 071 €/m² | |
| 12 Tsse du Siphon 12e arrondissement | Appartement 3 pièces | 57 m² | 207 500 € | 3 640 €/m² | |
| 27 avenue Jean Compadieu 12e arrondissement | Appartement 2 pièces | 47 m² | 110 000 € | 2 340 €/m² | |
| 5075F résidence Saint Barnabe 12e arrondissement | Appartement 5 pièces | 90 m² | 250 000 € | 2 778 €/m² | |
| 50 rue Saint Jean du Desert 12e arrondissement | Appartement 3 pièces | 70 m² | 220 000 € | 3 143 €/m² | |
| 8 boulevard Bouyala d'Arnaud 12e arrondissement | Appartement 3 pièces | 59 m² | 230 000 € | 3 898 €/m² | |
| 340 avenue des Poilus 12e arrondissement | Maison 1 pièce | 57 m² terrain 1 125 m² | 650 000 € | 11 404 €/m² | |
| 56 avenue des Caillols 12e arrondissement | Appartement 4 pièces | 100 m² | 316 850 € | 3 169 €/m² | |
| 6 traverse de la Parette 12e arrondissement | Appartement 3 pièces | 80 m² | 255 000 € | 3 188 €/m² | |
| 25 avenue Jean Compadieu 12e arrondissement | Appartement 3 pièces | 55 m² | 97 000 € | 1 764 €/m² | |
| 5399F avenue des Poilus 12e arrondissement | Appartement 3 pièces | 65 m² | 183 000 € | 2 815 €/m² | |
| 36 avenue Dr Jean-Pierre Franceschi 12e arrondissement | Appartement 3 pièces | 61 m² | 237 000 € | 3 885 €/m² | |
| 47 chemin des Anemones 12e arrondissement | Appartement 3 pièces | 60 m² | 295 000 € | 4 917 €/m² | |
| 102 chemin des Campanules 12e arrondissement | Appartement 2 pièces | 39 m² | 170 000 € | 4 359 €/m² | |
| 11 rue Saint Jean du Desert 12e arrondissement | Appartement 3 pièces | 78 m² | 319 100 € | 4 091 €/m² | |
| 4 avenue des Ecureuils 12e arrondissement | Appartement 4 pièces | 68 m² | 129 500 € | 1 904 €/m² | |
| 44 avenue de Saint-Barnabe 12e arrondissement | Appartement 3 pièces | 55 m² | 181 000 € | 3 291 €/m² | |
| 5074F boulevard des Alpes 12e arrondissement | Appartement 4 pièces | 69 m² | 180 000 € | 2 609 €/m² |
Louer dans le 12e arrondissement : les loyers
Loyers d'annonce charges comprises en 2025, estimés par le ministère du Logement
-
Appartements
17,2 €/m²
de 14,1 à 21,0 €/m²
≈ 860 € par mois pour 50 m²
+13,1 % depuis 2022
-
1 et 2 pièces
19,9 €/m²
de 16,6 à 23,8 €/m²
≈ 700 € par mois pour 35 m²
+12,8 % depuis 2022
-
3 pièces et plus
15,6 €/m²
de 12,6 à 19,3 €/m²
≈ 1 090 € par mois pour 70 m²
+13,8 % depuis 2022
-
Maisons
19,6 €/m²
de 13,9 à 27,5 €/m²
≈ 1 960 € par mois pour 100 m²
+24,3 % depuis 2022
12e arrondissement face aux arrondissements de Marseille
12e arrondissement et les 15 autres arrondissements de Marseille comparés sur les ventes de 2024 et 2025
| Arrondissement | ||||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 12e arrondissement Cet arrondissement | 3 687 € | 3 312 € | 5 668 € | +6,2 % | 17,2 €/m² | 1 615 |
| 7e arrondissement | 5 011 € | 4 786 € | 7 861 € | +19,7 % | 18,4 €/m² | 1 323 |
| 8e arrondissement | 4 384 € | 4 285 € | 7 091 € | +9,1 % | 18,1 €/m² | 2 490 |
| 6e arrondissement | 3 832 € | 3 783 € | 6 655 € | +12,8 % | 16,8 €/m² | 1 588 |
| 5e arrondissement | 3 438 € | 3 431 € | 5 405 € | +12,0 % | 16,3 €/m² | 1 836 |
| 11e arrondissement | 3 300 € | 2 668 € | 4 615 € | +8,2 % | 16,8 €/m² | 1 070 |
| 9e arrondissement | 3 277 € | 3 048 € | 5 409 € | +14,3 % | 17,4 €/m² | 1 795 |
| 2e arrondissement | 3 250 € | 3 254 € | 2 872 € | +4,5 % | 16,6 €/m² | 690 |
| 16e arrondissement | 3 212 € | 2 985 € | 3 614 € | +6,6 % | 16,1 €/m² | 286 |
| 1er arrondissement | 3 147 € | 3 147 € | NC | +12,7 % | 14,7 €/m² | 1 167 |
| 13e arrondissement | 3 027 € | 2 563 € | 4 045 € | +4,2 % | 16,5 €/m² | 1 659 |
| 4e arrondissement | 2 884 € | 2 860 € | 3 940 € | +12,4 % | 15,5 €/m² | 1 738 |
| 10e arrondissement | 2 719 € | 2 648 € | 4 545 € | +6,9 % | 16,0 €/m² | 1 525 |
| 15e arrondissement | 2 000 € | 1 581 € | 3 265 € | −11,6 % | 14,3 €/m² | 709 |
| 14e arrondissement | 1 967 € | 1 706 € | 3 383 € | +5,4 % | 14,3 €/m² | 742 |
| 3e arrondissement | 1 876 € | 1 864 € | 2 643 € | +3,4 % | 14,9 €/m² | 884 |
Le logement dans le 12e arrondissement
Résidences principales, secondaires, logements vacants et propriétaires, face à Marseille
Usage des logements
- Résidences principales : 12e arrondissement 93,4 %, Marseille 88,9 %
- Résidences secondaires : 12e arrondissement 1,3 %, Marseille 3,5 %
- Logements vacants : 12e arrondissement 5,3 %, Marseille 7,6 %
Occupation des résidences principales
- Propriétaires : 12e arrondissement 61,7 %, Marseille 42,9 %
- Locataires ou logés gratuitement : 12e arrondissement 38,3 %, Marseille 57,1 %
Dans le 12e arrondissement, 31 493 logements, dont 93,4 % de résidences principales ; 61,7 % des ménages sont propriétaires de leur logement, contre 42,9 % à Marseille.
Sources : Demandes de valeurs foncières géolocalisées de la direction générale des Finances publiques (data.gouv.fr), ventes de 2021 à 2025, prix médians calculés par Bien dans ma ville ; « Carte des loyers » du ministère de la Transition écologique, loyers d'annonce 2025 (data.gouv.fr) ; logement : INSEE ; fond de carte © les contributeurs OpenStreetMap. Méthodologie
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² dans le 12e arrondissement ?
Dans le 12e arrondissement, le prix médian est de 3 312 €/m² pour un appartement et de 5 668 €/m² pour une maison (ventes de 2024 et 2025), contre 3 200 €/m² et 4 691 €/m² à Marseille.
Les prix de l'immobilier augmentent-ils dans le 12e arrondissement ?
Sur 5 ans, le prix médian au m² des appartements a évolué de +7,3 % et celui des maisons de +5,8 %.
Combien coûte un appartement de 3 pièces dans le 12e arrondissement ?
Le prix médian d'un appartement de 3 pièces dans le 12e arrondissement est de 215 000 € (ventes de 2024 et 2025).