Appartements
3 048 €/m²
Prix médian au m² en 2024 et 2025
+4,5 % sur 1 an +12,2 % sur 5 ans
La moitié des ventes entre 2 365 et 3 923 €/m²
- Prix médian
- 191 175 €
- Surface médiane
- 66 m²
- Ventes en 2024 et 2025
- 1 562
L'immobilier dans le 9e arrondissement en chiffres
Prix des ventes de 2024 et 2025, loyers 2025 et logement, comparés à Marseille
-
Prix au m² des appartements
3 048 €/m²
Marseille : 3 200 €/m²
-
Prix au m² des maisons
5 409 €/m²
Marseille : 4 691 €/m²
-
Loyer des appartements
17,4 €/m²
Marseille : 16,3 €/m²
-
Rendement locatif brut
6,9 %
Marseille : 6,1 %
-
Propriétaires
57,4 %
Marseille : 42,9 %
-
Logements vacants
6,6 %
Marseille : 7,6 %
Prix au m² dans le 9e arrondissement
Prix médian des appartements et des maisons vendus en 2024 et 2025
Maisons
5 409 €/m²
Prix médian au m² en 2024 et 2025
−0,6 % sur 1 an −0,6 % sur 5 ans
La moitié des ventes entre 4 542 et 6 702 €/m²
- Prix médian
- 549 000 €
- Surface médiane
- 98 m²
- Terrain médian
- 377 m²
- Ventes en 2024 et 2025
- 233
En comparaison
Que peut-on acheter dans le 9e arrondissement avec votre budget ?
- environ 61 m² d'appartement
- environ 34 m² de maison
Au prix médian au m² de 2024 et 2025, frais de notaire d'environ 7,5 % déduits (logement ancien). Le prix réel dépend de l'état du bien, de l'étage, de la rue…
Évolution des prix de l'immobilier dans le 9e arrondissement
Prix médian au m² et nombre de ventes par année, de 2021 à 2025
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2021 | 2 780 €/m² | 5 416 €/m² |
| 2022 | 2 988 €/m² | 6 049 €/m² |
| 2023 | 3 051 €/m² | 6 181 €/m² |
| 2024 | 2 985 €/m² | 5 419 €/m² |
| 2025 | 3 120 €/m² | 5 386 €/m² |
De 2021 à 2025, dans le 9e arrondissement, le prix médian au m² des appartements est passé de 2 780 € à 3 120 € (hausse de 12,2 %) ; le prix médian au m² des maisons est passé de 5 416 € à 5 386 € (baisse de 0,6 %). Chaque année retenue compte au moins 10 ventes.
Nombre de ventes par année
- 2021 1 328 ventes, dont 1 171 appartements et 157 maisons
- 2022 1 214 ventes, dont 1 077 appartements et 137 maisons
- 2023 1 028 ventes, dont 916 appartements et 112 maisons
- 2024 863 ventes, dont 758 appartements et 105 maisons
- 2025 932 ventes, dont 804 appartements et 128 maisons
Prix selon le nombre de pièces
Combien coûte un studio, un 3 pièces ou une grande maison dans le 9e arrondissement ?
Appartements
- 1 pièce (studio) 100 000 € 3 837 €/m² · 29 m² · 108 ventes
- 2 pièces 166 250 € 3 633 €/m² · 46 m² · 288 ventes
- 3 pièces 205 000 € 3 049 €/m² · 65 m² · 601 ventes
- 4 pièces 211 500 € 2 721 €/m² · 80 m² · 416 ventes
- 5 pièces et plus 256 550 € 2 494 €/m² · 100 m² · 149 ventes
Maisons
- 2 pièces 353 850 € 7 077 €/m² · 53 m² · 11 ventes
- 3 pièces 418 000 € 5 658 €/m² · 68 m² · 45 ventes
- 4 pièces 552 850 € 5 754 €/m² · 95 m² · 84 ventes
- 5 pièces et plus 663 550 € 4 925 €/m² · 134 m² · 87 ventes
Prix médian de vente dans le 9e arrondissement en 2024 et 2025 selon le nombre de pièces principales (hors cuisine et salle de bains) ; tailles d'au moins 5 ventes.
Carte des ventes immobilières du 9e arrondissement
Chaque point est une vente : touchez-le pour voir son prix, sa surface et son adresse
Chargement de la carte…
Les 20 dernières ventes dans le 9e arrondissement
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 52 rue Henri Tomasi 9e arrondissement | Appartement 4 pièces | 86 m² | 421 500 € | 4 901 €/m² | |
| 201 square la Cravache 9e arrondissement | Appartement 3 pièces | 51 m² | 115 000 € | 2 255 €/m² | |
| 10 résidence Chateau Sec 9e arrondissement | Appartement 5 pièces | 130 m² | 240 000 € | 1 846 €/m² | |
| 14 avenue de la Barquiere 9e arrondissement | Appartement 4 pièces | 83 m² | 353 700 € | 4 261 €/m² | |
| 84 boulevard du Redon 9e arrondissement | Appartement 4 pièces | 82 m² | 279 875 € | 3 413 €/m² | |
| 430 avenue Mal J de l de Tassigny 9e arrondissement | Appartement 1 pièce | 46 m² | 167 000 € | 3 630 €/m² | |
| 430 avenue Mal J de l de Tassigny 9e arrondissement | Appartement 2 pièces | 56 m² | 190 000 € | 3 393 €/m² | |
| 51 avenue Mal J de l de Tassigny 9e arrondissement | Maison 6 pièces | 132 m² terrain 540 m² | 598 000 € | 4 530 €/m² | |
| 10 résidence Chateau Sec 9e arrondissement | Appartement 1 pièce | 43 m² | 80 000 € | 1 860 €/m² | |
| 264 chemin de Morgiou 9e arrondissement | Appartement 3 pièces | 62 m² | 126 550 € | 2 041 €/m² | |
| 1 chemin Colline Saint Joseph 9e arrondissement | Appartement 4 pièces | 86 m² | 196 000 € | 2 279 €/m² | |
| 222 chemin de Morgiou 9e arrondissement | Appartement 4 pièces | 75 m² | 180 000 € | 2 400 €/m² | |
| 27 square Michelet 9e arrondissement | Appartement 3 pièces | 58 m² | 124 000 € | 2 138 €/m² | |
| 10 résidence Chateau Sec 9e arrondissement | Appartement 3 pièces | 72 m² | 165 000 € | 2 292 €/m² | |
| 330 boulevard de Sainte Marguerite 9e arrondissement | Appartement 4 pièces | 102 m² | 237 000 € | 2 324 €/m² | |
| 430 avenue Mal J de l de Tassigny 9e arrondissement | Appartement 2 pièces | 54 m² | 185 000 € | 3 426 €/m² | |
| 75 boulevard du Redon 9e arrondissement | Appartement 3 pièces | 59 m² | 307 500 € | 5 212 €/m² | |
| 391 boulevard Romain Rolland 9e arrondissement | Appartement 3 pièces | 52 m² | 170 000 € | 3 269 €/m² | |
| 1 impasse de la Grande Bastide 9e arrondissement | Maison 4 pièces | 120 m² terrain 304 m² | 869 950 € | 7 250 €/m² | |
| 83 boulevard du Redon 9e arrondissement | Appartement 3 pièces | 65 m² | 147 250 € | 2 265 €/m² |
Louer dans le 9e arrondissement : les loyers
Loyers d'annonce charges comprises en 2025, estimés par le ministère du Logement
-
Appartements
17,4 €/m²
de 13,9 à 21,9 €/m²
≈ 870 € par mois pour 50 m²
+15,6 % depuis 2022
-
1 et 2 pièces
20,0 €/m²
de 16,2 à 24,6 €/m²
≈ 700 € par mois pour 35 m²
+12,1 % depuis 2022
-
3 pièces et plus
16,0 €/m²
de 12,5 à 20,5 €/m²
≈ 1 120 € par mois pour 70 m²
+17,7 % depuis 2022
-
Maisons
19,2 €/m²
de 13,4 à 27,5 €/m²
≈ 1 910 € par mois pour 100 m²
+16,0 % depuis 2022
9e arrondissement face aux arrondissements de Marseille
9e arrondissement et les 15 autres arrondissements de Marseille comparés sur les ventes de 2024 et 2025
| Arrondissement | ||||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 9e arrondissement Cet arrondissement | 3 277 € | 3 048 € | 5 409 € | +14,3 % | 17,4 €/m² | 1 795 |
| 7e arrondissement | 5 011 € | 4 786 € | 7 861 € | +19,7 % | 18,4 €/m² | 1 323 |
| 8e arrondissement | 4 384 € | 4 285 € | 7 091 € | +9,1 % | 18,1 €/m² | 2 490 |
| 6e arrondissement | 3 832 € | 3 783 € | 6 655 € | +12,8 % | 16,8 €/m² | 1 588 |
| 12e arrondissement | 3 687 € | 3 312 € | 5 668 € | +6,2 % | 17,2 €/m² | 1 615 |
| 5e arrondissement | 3 438 € | 3 431 € | 5 405 € | +12,0 % | 16,3 €/m² | 1 836 |
| 11e arrondissement | 3 300 € | 2 668 € | 4 615 € | +8,2 % | 16,8 €/m² | 1 070 |
| 2e arrondissement | 3 250 € | 3 254 € | 2 872 € | +4,5 % | 16,6 €/m² | 690 |
| 16e arrondissement | 3 212 € | 2 985 € | 3 614 € | +6,6 % | 16,1 €/m² | 286 |
| 1er arrondissement | 3 147 € | 3 147 € | NC | +12,7 % | 14,7 €/m² | 1 167 |
| 13e arrondissement | 3 027 € | 2 563 € | 4 045 € | +4,2 % | 16,5 €/m² | 1 659 |
| 4e arrondissement | 2 884 € | 2 860 € | 3 940 € | +12,4 % | 15,5 €/m² | 1 738 |
| 10e arrondissement | 2 719 € | 2 648 € | 4 545 € | +6,9 % | 16,0 €/m² | 1 525 |
| 15e arrondissement | 2 000 € | 1 581 € | 3 265 € | −11,6 % | 14,3 €/m² | 709 |
| 14e arrondissement | 1 967 € | 1 706 € | 3 383 € | +5,4 % | 14,3 €/m² | 742 |
| 3e arrondissement | 1 876 € | 1 864 € | 2 643 € | +3,4 % | 14,9 €/m² | 884 |
Le logement dans le 9e arrondissement
Résidences principales, secondaires, logements vacants et propriétaires, face à Marseille
Usage des logements
- Résidences principales : 9e arrondissement 91,1 %, Marseille 88,9 %
- Résidences secondaires : 9e arrondissement 2,3 %, Marseille 3,5 %
- Logements vacants : 9e arrondissement 6,6 %, Marseille 7,6 %
Occupation des résidences principales
- Propriétaires : 9e arrondissement 57,4 %, Marseille 42,9 %
- Locataires ou logés gratuitement : 9e arrondissement 42,6 %, Marseille 57,1 %
Dans le 9e arrondissement, 38 873 logements, dont 91,1 % de résidences principales ; 57,4 % des ménages sont propriétaires de leur logement, contre 42,9 % à Marseille.
Sources : Demandes de valeurs foncières géolocalisées de la direction générale des Finances publiques (data.gouv.fr), ventes de 2021 à 2025, prix médians calculés par Bien dans ma ville ; « Carte des loyers » du ministère de la Transition écologique, loyers d'annonce 2025 (data.gouv.fr) ; logement : INSEE ; fond de carte © les contributeurs OpenStreetMap. Méthodologie
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² dans le 9e arrondissement ?
Dans le 9e arrondissement, le prix médian est de 3 048 €/m² pour un appartement et de 5 409 €/m² pour une maison (ventes de 2024 et 2025), contre 3 200 €/m² et 4 691 €/m² à Marseille.
Les prix de l'immobilier augmentent-ils dans le 9e arrondissement ?
Sur 5 ans, le prix médian au m² des appartements a évolué de +12,2 % et celui des maisons de -0,6 %.
Combien coûte un appartement de 3 pièces dans le 9e arrondissement ?
Le prix médian d'un appartement de 3 pièces dans le 9e arrondissement est de 205 000 € (ventes de 2024 et 2025).