Appartements
3 431 €/m²
Prix médian au m² en 2024 et 2025
+0,6 % sur 1 an +12,0 % sur 5 ans
La moitié des ventes entre 2 839 et 4 135 €/m²
- Prix médian
- 155 800 €
- Surface médiane
- 48 m²
- Ventes en 2024 et 2025
- 1 811
L'immobilier dans le 5e arrondissement en chiffres
Prix des ventes de 2024 et 2025, loyers 2025 et logement, comparés à Marseille
-
Prix au m² des appartements
3 431 €/m²
Marseille : 3 200 €/m²
-
Prix au m² des maisons
5 405 €/m²
Marseille : 4 691 €/m²
-
Loyer des appartements
16,3 €/m²
Marseille : 16,3 €/m²
-
Rendement locatif brut
5,7 %
Marseille : 6,1 %
-
Propriétaires
34,7 %
Marseille : 42,9 %
-
Logements vacants
9,7 %
Marseille : 7,6 %
Prix au m² dans le 5e arrondissement
Prix médian des appartements et des maisons vendus en 2024 et 2025
Maisons
5 405 €/m²
Prix médian au m² en 2024 et 2025
−24,6 % sur 1 an +9,4 % sur 5 ans
La moitié des ventes entre 3 600 et 6 424 €/m²
- Prix médian
- 435 000 €
- Surface médiane
- 75 m²
- Terrain médian
- 187 m²
- Ventes en 2024 et 2025
- 25
En comparaison
Que peut-on acheter dans le 5e arrondissement avec votre budget ?
- environ 54 m² d'appartement
- environ 34 m² de maison
Au prix médian au m² de 2024 et 2025, frais de notaire d'environ 7,5 % déduits (logement ancien). Le prix réel dépend de l'état du bien, de l'étage, de la rue…
Évolution des prix de l'immobilier dans le 5e arrondissement
Prix médian au m² et nombre de ventes par année, de 2021 à 2025
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2021 | 3 069 €/m² | 3 975 €/m² |
| 2022 | 3 423 €/m² | 6 113 €/m² |
| 2023 | 3 502 €/m² | 5 085 €/m² |
| 2024 | 3 419 €/m² | 5 765 €/m² |
| 2025 | 3 438 €/m² | 4 347 €/m² |
De 2021 à 2025, dans le 5e arrondissement, le prix médian au m² des appartements est passé de 3 069 € à 3 438 € (hausse de 12,0 %) ; le prix médian au m² des maisons est passé de 3 975 € à 4 347 € (hausse de 9,4 %). Chaque année retenue compte au moins 10 ventes.
Nombre de ventes par année
- 2021 1 142 ventes, dont 1 119 appartements et 23 maisons
- 2022 1 197 ventes, dont 1 180 appartements et 17 maisons
- 2023 968 ventes, dont 956 appartements et 12 maisons
- 2024 871 ventes, dont 860 appartements et 11 maisons
- 2025 965 ventes, dont 951 appartements et 14 maisons
Prix selon le nombre de pièces
Combien coûte un studio, un 3 pièces ou une grande maison dans le 5e arrondissement ?
Appartements
- 1 pièce (studio) 94 240 € 3 757 €/m² · 25 m² · 457 ventes
- 2 pièces 140 725 € 3 414 €/m² · 42 m² · 536 ventes
- 3 pièces 205 000 € 3 274 €/m² · 63 m² · 577 ventes
- 4 pièces 249 800 € 3 237 €/m² · 78 m² · 203 ventes
- 5 pièces et plus 373 700 € 3 590 €/m² · 105 m² · 37 ventes
Maisons
- 3 pièces 370 000 € 5 506 €/m² · 60 m² · 11 ventes
- 5 pièces et plus 579 965 € 4 915 €/m² · 140 m² · 6 ventes
Prix médian de vente dans le 5e arrondissement en 2024 et 2025 selon le nombre de pièces principales (hors cuisine et salle de bains) ; tailles d'au moins 5 ventes.
Carte des ventes immobilières du 5e arrondissement
Chaque point est une vente : touchez-le pour voir son prix, sa surface et son adresse
Chargement de la carte…
Les 20 dernières ventes dans le 5e arrondissement
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 29 rue Chateau Payan 5e arrondissement | Maison 3 pièces | 60 m² | 160 000 € | 2 667 €/m² | |
| 141 boulevard Baille 5e arrondissement | Appartement 2 pièces | 41 m² | 157 000 € | 3 829 €/m² | |
| 6 rue Virgile Marron 5e arrondissement | Appartement 2 pièces | 32 m² | 130 000 € | 4 063 €/m² | |
| 51 rue Abbe de L'Epee 5e arrondissement | Appartement 1 pièce | 21 m² | 85 000 € | 4 048 €/m² | |
| 5 rue Lieutenant J B Meschi 5e arrondissement | Appartement 1 pièce | 18 m² | 91 000 € | 5 056 €/m² | |
| 76 rue Ferrari 5e arrondissement | Appartement 5 pièces | 100 m² | 405 370 € | 4 054 €/m² | |
| 2 traverse des Hussards 5e arrondissement | Appartement 3 pièces | 73 m² | 304 000 € | 4 164 €/m² | |
| 270 boulevard Baille 5e arrondissement | Appartement 3 pièces | 54 m² | 171 000 € | 3 167 €/m² | |
| 48 rue du Berceau 5e arrondissement | Appartement 4 pièces | 74 m² | 315 000 € | 4 257 €/m² | |
| 113 rue de l'Olivier 5e arrondissement | Appartement 2 pièces | 35 m² | 117 000 € | 3 343 €/m² | |
| 7 rue Berard 5e arrondissement | Appartement 3 pièces | 62 m² | 150 000 € | 2 419 €/m² | |
| 9 rue de Smyrne 5e arrondissement | Maison 2 pièces | 39 m² terrain 39 m² | 120 000 € | 3 077 €/m² | |
| 48 rue Louis Astruc 5e arrondissement | Appartement 1 pièce | 35 m² | 115 000 € | 3 286 €/m² | |
| 146 rue du Camas 5e arrondissement | Appartement 1 pièce | 16 m² | 105 000 € | 6 563 €/m² | |
| 4 rue Ferrari 5e arrondissement | Appartement 3 pièces | 62 m² | 114 250 € | 1 843 €/m² | |
| 34 rue d'Isly 5e arrondissement | Appartement 2 pièces | 38 m² | 155 000 € | 4 079 €/m² | |
| 118 rue Jaubert 5e arrondissement | Appartement 3 pièces | 62 m² | 305 000 € | 4 919 €/m² | |
| 26 rue Horace Bertin 5e arrondissement | Appartement 4 pièces | 89 m² | 330 000 € | 3 708 €/m² | |
| 93 boulevard Sakakini 5e arrondissement | Appartement 4 pièces | 90 m² | 270 741 € | 3 008 €/m² | |
| 181 boulevard Chave 5e arrondissement | Appartement 4 pièces | 59 m² | 115 000 € | 1 949 €/m² |
Louer dans le 5e arrondissement : les loyers
Loyers d'annonce charges comprises en 2025, estimés par le ministère du Logement
-
Appartements
16,3 €/m²
de 13,0 à 20,4 €/m²
≈ 810 € par mois pour 50 m²
+16,3 % depuis 2022
-
1 et 2 pièces
18,6 €/m²
de 15,0 à 23,2 €/m²
≈ 650 € par mois pour 35 m²
+16,5 % depuis 2022
-
3 pièces et plus
15,0 €/m²
de 11,8 à 19,1 €/m²
≈ 1 050 € par mois pour 70 m²
+17,1 % depuis 2022
-
Maisons
16,4 €/m²
de 10,8 à 24,9 €/m²
≈ 1 640 € par mois pour 100 m²
+9,5 % depuis 2022
Estimé avec les communes voisines
5e arrondissement face aux arrondissements de Marseille
5e arrondissement et les 15 autres arrondissements de Marseille comparés sur les ventes de 2024 et 2025
| Arrondissement | ||||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 5e arrondissement Cet arrondissement | 3 438 € | 3 431 € | 5 405 € | +12,0 % | 16,3 €/m² | 1 836 |
| 7e arrondissement | 5 011 € | 4 786 € | 7 861 € | +19,7 % | 18,4 €/m² | 1 323 |
| 8e arrondissement | 4 384 € | 4 285 € | 7 091 € | +9,1 % | 18,1 €/m² | 2 490 |
| 6e arrondissement | 3 832 € | 3 783 € | 6 655 € | +12,8 % | 16,8 €/m² | 1 588 |
| 12e arrondissement | 3 687 € | 3 312 € | 5 668 € | +6,2 % | 17,2 €/m² | 1 615 |
| 11e arrondissement | 3 300 € | 2 668 € | 4 615 € | +8,2 % | 16,8 €/m² | 1 070 |
| 9e arrondissement | 3 277 € | 3 048 € | 5 409 € | +14,3 % | 17,4 €/m² | 1 795 |
| 2e arrondissement | 3 250 € | 3 254 € | 2 872 € | +4,5 % | 16,6 €/m² | 690 |
| 16e arrondissement | 3 212 € | 2 985 € | 3 614 € | +6,6 % | 16,1 €/m² | 286 |
| 1er arrondissement | 3 147 € | 3 147 € | NC | +12,7 % | 14,7 €/m² | 1 167 |
| 13e arrondissement | 3 027 € | 2 563 € | 4 045 € | +4,2 % | 16,5 €/m² | 1 659 |
| 4e arrondissement | 2 884 € | 2 860 € | 3 940 € | +12,4 % | 15,5 €/m² | 1 738 |
| 10e arrondissement | 2 719 € | 2 648 € | 4 545 € | +6,9 % | 16,0 €/m² | 1 525 |
| 15e arrondissement | 2 000 € | 1 581 € | 3 265 € | −11,6 % | 14,3 €/m² | 709 |
| 14e arrondissement | 1 967 € | 1 706 € | 3 383 € | +5,4 % | 14,3 €/m² | 742 |
| 3e arrondissement | 1 876 € | 1 864 € | 2 643 € | +3,4 % | 14,9 €/m² | 884 |
Le logement dans le 5e arrondissement
Résidences principales, secondaires, logements vacants et propriétaires, face à Marseille
Usage des logements
- Résidences principales : 5e arrondissement 85,6 %, Marseille 88,9 %
- Résidences secondaires : 5e arrondissement 4,7 %, Marseille 3,5 %
- Logements vacants : 5e arrondissement 9,7 %, Marseille 7,6 %
Occupation des résidences principales
- Propriétaires : 5e arrondissement 34,7 %, Marseille 42,9 %
- Locataires ou logés gratuitement : 5e arrondissement 65,3 %, Marseille 57,1 %
Dans le 5e arrondissement, 31 123 logements, dont 85,6 % de résidences principales ; 34,7 % des ménages sont propriétaires de leur logement, contre 42,9 % à Marseille.
Sources : Demandes de valeurs foncières géolocalisées de la direction générale des Finances publiques (data.gouv.fr), ventes de 2021 à 2025, prix médians calculés par Bien dans ma ville ; « Carte des loyers » du ministère de la Transition écologique, loyers d'annonce 2025 (data.gouv.fr) ; logement : INSEE ; fond de carte © les contributeurs OpenStreetMap. Méthodologie
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² dans le 5e arrondissement ?
Dans le 5e arrondissement, le prix médian est de 3 431 €/m² pour un appartement et de 5 405 €/m² pour une maison (ventes de 2024 et 2025), contre 3 200 €/m² et 4 691 €/m² à Marseille.
Les prix de l'immobilier augmentent-ils dans le 5e arrondissement ?
Sur 5 ans, le prix médian au m² des appartements a évolué de +12,0 % et celui des maisons de +9,4 %.
Combien coûte un appartement de 3 pièces dans le 5e arrondissement ?
Le prix médian d'un appartement de 3 pièces dans le 5e arrondissement est de 205 000 € (ventes de 2024 et 2025).