Appartements
1 754 €/m²
Prix médian au m² en 2024 et 2025
+3,4 % sur 1 an +16,6 % sur 5 ans
La moitié des ventes entre 1 250 et 2 710 €/m²
- Prix médian
- 83 100 €
- Surface médiane
- 47 m²
- Ventes en 2024 et 2025
- 3 203
Combien coûte un appartement ou une maison dans les Hautes-Pyrénées ? Découvrez les prix de l'immobilier au m² du département des Hautes-Pyrénées, leur évolution, les loyers et les prix de ses principales communes, calculés sur toutes les ventes de ses 469 communes.
L'immobilier dans les Hautes-Pyrénées en chiffres
Prix des ventes de 2024 et 2025, loyers 2025 et logement, comparés à la moyenne nationale
-
Prix au m² des appartements
1 754 €/m²
France : 3 360 €/m²
Classement -
Prix au m² des maisons
1 738 €/m²
France : 2 171 €/m²
Classement -
Loyer des appartements
10,3 €/m²
France : 15 €/m²
-
Rendement locatif brut
7 %
France : 5,4 %
-
Propriétaires
64,5 %
France : 57,6 %
-
Logements vacants
8,6 %
France : 7,8 %
Prix au m² dans les Hautes-Pyrénées
Prix médian des appartements et des maisons vendus en 2024 et 2025
Maisons
1 738 €/m²
Prix médian au m² en 2024 et 2025
+3,7 % sur 1 an +12,9 % sur 5 ans
La moitié des ventes entre 1 301 et 2 233 €/m²
- Prix médian
- 169 900 €
- Surface médiane
- 98 m²
- Terrain médian
- 861 m²
- Ventes en 2024 et 2025
- 3 683
En comparaison
Que peut-on acheter dans les Hautes-Pyrénées avec votre budget ?
- environ 106 m² d'appartement
- environ 107 m² de maison
Au prix médian au m² de 2024 et 2025, frais de notaire d'environ 7,5 % déduits (logement ancien). Le prix réel dépend de l'état du bien, de l'étage, de la rue…
Évolution des prix de l'immobilier dans les Hautes-Pyrénées
Prix médian au m² et nombre de ventes par année, de 2021 à 2025
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2021 | 1 526 €/m² | 1 567 €/m² |
| 2022 | 1 667 €/m² | 1 707 €/m² |
| 2023 | 1 674 €/m² | 1 761 €/m² |
| 2024 | 1 721 €/m² | 1 706 €/m² |
| 2025 | 1 780 €/m² | 1 769 €/m² |
De 2021 à 2025, dans les Hautes-Pyrénées, le prix médian au m² des appartements est passé de 1 526 € à 1 780 € (hausse de 16,6 %) ; le prix médian au m² des maisons est passé de 1 567 € à 1 769 € (hausse de 12,9 %). Chaque année retenue compte au moins 10 ventes.
Nombre de ventes par année
- 2021 4 548 ventes, dont 2 017 appartements et 2 531 maisons
- 2022 4 265 ventes, dont 1 996 appartements et 2 269 maisons
- 2023 3 686 ventes, dont 1 735 appartements et 1 951 maisons
- 2024 3 217 ventes, dont 1 484 appartements et 1 733 maisons
- 2025 3 669 ventes, dont 1 719 appartements et 1 950 maisons
Prix selon le nombre de pièces
Combien coûte un studio, un 3 pièces ou une grande maison dans les Hautes-Pyrénées ?
Appartements
- 1 pièce (studio) 58 120 € 2 269 €/m² · 26 m² · 651 ventes
- 2 pièces 78 000 € 2 121 €/m² · 37 m² · 984 ventes
- 3 pièces 100 000 € 1 592 €/m² · 59 m² · 881 ventes
- 4 pièces 101 150 € 1 329 €/m² · 74 m² · 559 ventes
- 5 pièces et plus 132 100 € 1 319 €/m² · 99 m² · 109 ventes
Maisons
- 1 pièce 83 050 € 1 495 €/m² · 53 m² · 116 ventes
- 2 pièces 123 000 € 1 855 €/m² · 65 m² · 255 ventes
- 3 pièces 143 498 € 1 798 €/m² · 80 m² · 698 ventes
- 4 pièces 170 815 € 1 843 €/m² · 95 m² · 1 329 ventes
- 5 pièces et plus 201 144 € 1 573 €/m² · 127 m² · 1 277 ventes
Prix médian de vente dans les Hautes-Pyrénées en 2024 et 2025 selon le nombre de pièces principales (hors cuisine et salle de bains) ; tailles d'au moins 5 ventes.
Louer dans les Hautes-Pyrénées : les loyers
Loyers d'annonce charges comprises en 2025, estimés par le ministère du Logement
-
Appartements
10,3 €/m²
≈ 510 € par mois pour 50 m²
+13,4 % depuis 2022
-
1 et 2 pièces
11,9 €/m²
≈ 420 € par mois pour 35 m²
+9,6 % depuis 2022
-
3 pièces et plus
8,7 €/m²
≈ 610 € par mois pour 70 m²
+11,4 % depuis 2022
-
Maisons
9,3 €/m²
≈ 930 € par mois pour 100 m²
+15,0 % depuis 2022
Dans quelle commune acheter dans les Hautes-Pyrénées ?
Ses 469 communes sur la carte, les 60 plus peuplées dans le tableau, comparées sur les ventes de 2024 et 2025, les loyers et le logement
Chargement de la carte…
| Commune | ||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Argelès-Gazost | 2 477 € | 2 500 € | 2 235 € | +15,5 % | 11,8 €/m² | 5,7 % | 55,5 % | 10,3 % |
| Lourdes | 1 319 € | 1 235 € | 1 551 € | +11,0 % | 10,9 €/m² | 10,6 % | 49,5 % | 15,5 % |
| Saint-Lary-Soulan | 3 321 € | 3 275 € | 3 600 € | +21,7 % | 10,8 €/m² | 3,9 % | 41,9 % | 1,8 % |
| Bagnères-de-Bigorre | 1 963 € | 2 007 € | 1 923 € | +31,4 % | 10,7 €/m² | 6,4 % | 50,5 % | 9,3 % |
| Pierrefitte-Nestalas | 1 886 € | 1 839 € | 1 937 € | −0,9 % | 10,7 €/m² | 7,0 % | 57,8 % | 4,5 % |
| Cauterets | 3 624 € | 3 625 € | 3 622 € | +21,2 % | 10,7 €/m² | 3,6 % | 58,3 % | 0,2 % |
| Arrens-Marsous | 2 417 € | NC | 2 417 € | NC | 10,7 €/m² | NC | 78,8 % | 6,8 % |
| Ibos | 1 984 € | 1 843 € | 2 079 € | +19,7 % | 10,6 €/m² | 6,9 % | 75,4 % | 8,8 % |
| Ossun | 1 611 € | NC | 1 611 € | −0,6 % | 10,5 €/m² | NC | 79,3 % | 9,3 % |
| Saint-Pé-de-Bigorre | 1 339 € | NC | 1 363 € | +61,4 % | 10,5 €/m² | NC | 76,8 % | 10,8 % |
| Lamarque-Pontacq | 2 209 € | NC | 2 209 € | NC | 10,5 €/m² | NC | 80,1 % | 8,4 % |
| Poueyferré | 1 669 € | NC | 1 669 € | −9,8 % | 10,5 €/m² | NC | 86,4 % | 6,2 % |
| Tarbes | 1 470 € | 1 409 € | 1 654 € | +11,5 % | 10,3 €/m² | 8,8 % | 34,0 % | 13,7 % |
| Vic-en-Bigorre | 1 498 € | 1 233 € | 1 639 € | +34,9 % | 10,3 €/m² | 10,0 % | 63,3 % | 13,4 % |
| Bordères-sur-l'Échez | 1 777 € | 1 522 € | 1 849 € | +10,1 % | 10,2 €/m² | 8,0 % | 68,2 % | 7,2 % |
| Juillan | 1 984 € | NC | 1 984 € | +1,3 % | 10,1 €/m² | NC | 81,0 % | 6,8 % |
| Odos | 1 947 € | NC | 1 940 € | +12,5 % | 10,1 €/m² | NC | 85,0 % | 4,2 % |
| Bazet | 2 024 € | NC | 2 043 € | +18,9 % | 10,1 €/m² | NC | 76,2 % | 6,0 % |
| Horgues | 2 107 € | NC | 2 107 € | +17,1 % | 10,1 €/m² | NC | 87,9 % | 5,2 % |
| Oursbelille | 1 654 € | NC | 1 654 € | +25,9 % | 10,1 €/m² | NC | 89,9 % | 7,4 % |
| Louey | 2 028 € | NC | 2 028 € | +20,3 % | 10,1 €/m² | NC | 91,1 % | 4,1 % |
| Pouzac | 2 143 € | 3 063 € | 1 772 € | −2,2 % | 10,1 €/m² | 4,0 % | 83,3 % | 9,8 % |
| Azereix | 1 974 € | NC | 1 974 € | NC | 10,1 €/m² | NC | 82,8 % | 7,9 % |
| Adé | 1 658 € | NC | 1 837 € | NC | 10,1 €/m² | NC | 73,6 % | 9,8 % |
| Montgaillard | 1 306 € | NC | 1 306 € | NC | 10,1 €/m² | NC | 86,9 % | 9,4 % |
| Trébons | 1 461 € | NC | 1 461 € | NC | 10,1 €/m² | NC | 87,6 % | 10,8 % |
| Bernac-Debat | 1 726 € | NC | 1 726 € | NC | 10,1 €/m² | NC | 85,5 % | 8,4 % |
| Pujo | 1 333 € | NC | 1 333 € | NC | 10,1 €/m² | NC | 86,1 % | 4,8 % |
| Arcizac-Adour | 1 764 € | NC | 1 764 € | NC | 10,1 €/m² | NC | 85,8 % | 5,0 % |
| Lanne | NC | NC | NC | NC | 10,1 €/m² | NC | 78,7 % | 3,3 % |
| Campan | 2 025 € | 2 171 € | 1 951 € | +9,2 % | 10,0 €/m² | 5,5 % | 81,0 % | 5,1 % |
| Trie-sur-Baïse | 1 042 € | NC | 1 058 € | +18,5 % | 10,0 €/m² | NC | 60,1 % | 21,0 % |
| Avezac-Prat-Lahitte | 1 932 € | NC | 1 932 € | NC | 10,0 €/m² | NC | 86,8 % | 13,0 % |
| Aureilhan | 1 664 € | 1 357 € | 1 688 € | +6,9 % | 9,9 €/m² | 8,8 % | 68,9 % | 7,3 % |
| Séméac | 1 838 € | 1 245 € | 1 922 € | +23,0 % | 9,9 €/m² | 9,5 % | 70,6 % | 8,9 % |
| Arreau | 2 461 € | 2 475 € | 2 360 € | +21,6 % | 9,9 €/m² | 4,8 % | 58,7 % | 8,0 % |
| Luz-Saint-Sauveur | 2 771 € | 2 809 € | 2 609 € | +7,2 % | 9,5 €/m² | 4,1 % | 64,6 % | 2,8 % |
| Castelnau-Magnoac | 1 093 € | NC | 1 093 € | NC | 9,5 €/m² | NC | 65,3 % | 13,7 % |
| Soues | 1 765 € | 1 257 € | 1 867 € | +14,8 % | 9,3 €/m² | 8,9 % | 70,0 % | 4,9 % |
| Orleix | 1 855 € | NC | 1 887 € | +13,1 % | 9,3 €/m² | NC | 86,1 % | 7,8 % |
| Laloubère | 1 898 € | NC | 1 898 € | +19,9 % | 9,3 €/m² | NC | 72,8 % | 7,1 % |
| Andrest | 1 874 € | NC | 1 874 € | +31,7 % | 9,3 €/m² | NC | 87,5 % | 5,7 % |
| Bours | 1 947 € | NC | 1 947 € | NC | 9,3 €/m² | NC | 91,0 % | 5,3 % |
| Aurensan | 1 741 € | NC | 1 775 € | NC | 9,3 €/m² | NC | 88,3 % | 7,8 % |
| Momères | 1 772 € | NC | 1 772 € | NC | 9,3 €/m² | NC | 88,8 % | 7,1 % |
| Pouyastruc | 1 549 € | NC | 1 549 € | NC | 9,3 €/m² | NC | 91,2 % | 4,1 % |
| Lannemezan | 1 210 € | 1 076 € | 1 490 € | +4,7 % | 8,9 €/m² | 10,0 % | 50,9 % | 10,9 % |
| Capvern | 1 194 € | 1 072 € | 1 326 € | −4,3 % | 8,9 €/m² | 9,9 % | 73,4 % | 4,2 % |
| Bordes | 1 841 € | NC | 1 841 € | NC | 8,9 €/m² | NC | 82,1 % | 10,0 % |
| Barbazan-Debat | 1 882 € | NC | 1 882 € | +19,9 % | 8,8 €/m² | NC | 79,5 % | 2,6 % |
| Maubourguet | 1 274 € | NC | 1 274 € | −6,5 % | 8,8 €/m² | NC | 61,5 % | 11,9 % |
| Galan | 1 281 € | NC | 1 394 € | −10,2 % | 8,8 €/m² | NC | 80,7 % | 10,7 % |
| Cieutat | 1 759 € | NC | 1 759 € | NC | 8,8 €/m² | NC | 92,0 % | 13,2 % |
| Rabastens-de-Bigorre | 1 417 € | NC | 1 459 € | +10,6 % | 8,7 €/m² | NC | 63,0 % | 11,5 % |
| Tournay | 1 521 € | NC | 1 333 € | NC | 8,7 €/m² | NC | 63,9 % | 9,0 % |
| Loures-Barousse | 1 298 € | NC | 1 327 € | NC | 8,4 €/m² | NC | 57,7 % | 17,4 % |
| La Barthe-de-Neste | 1 750 € | NC | 1 750 € | −0,8 % | 8,3 €/m² | NC | 77,7 % | 5,1 % |
| Gerde | 2 242 € | NC | 2 242 € | +42,9 % | 8,3 €/m² | NC | 74,9 % | 5,8 % |
| Saint-Laurent-de-Neste | 1 500 € | NC | 1 500 € | NC | 8,3 €/m² | NC | 78,7 % | 15,2 % |
| Castelnau-Rivière-Basse | 1 253 € | NC | 1 253 € | NC | 8,2 €/m² | NC | 73,0 % | 16,3 % |
Le logement dans les Hautes-Pyrénées
Résidences principales, secondaires, logements vacants et propriétaires, face à la France
Usage des logements
- Résidences principales : Hautes-Pyrénées 68,0 %, France 82,4 %
- Résidences secondaires : Hautes-Pyrénées 23,4 %, France 9,8 %
- Logements vacants : Hautes-Pyrénées 8,6 %, France 7,8 %
Occupation des résidences principales
- Propriétaires : Hautes-Pyrénées 64,5 %, France 57,6 %
- Locataires ou logés gratuitement : Hautes-Pyrénées 35,5 %, France 42,4 %
Dans les Hautes-Pyrénées, 167 506 logements, dont 68,0 % de résidences principales ; 64,5 % des ménages sont propriétaires de leur logement, contre 57,6 % en France.
Sources : Demandes de valeurs foncières géolocalisées de la direction générale des Finances publiques (data.gouv.fr), ventes de 2021 à 2025, prix médians calculés par Bien dans ma ville ; « Carte des loyers » du ministère de la Transition écologique, loyers d'annonce 2025 (data.gouv.fr) ; logement : INSEE, additionné sur les communes ; fond de carte © les contributeurs OpenStreetMap. Méthodologie