Les villes au meilleur rendement locatif dans le Val-d'Oise (95)

Rendement locatif

89 communes classées

Projection carte

Les villes au meilleur rendement locatif dans le Val-d'Oise (95)
# Commune Rendement (%)
1 Sarcelles 95 59 173 hab. 11,1
2 Garges-lès-Gonesse 95 41 791 hab. 9,8
3 Survilliers 95 4 091 hab. 9,4
4 Montigny-lès-Cormeilles 95 22 457 hab. 9,1
5 Villiers-le-Bel 95 30 053 hab. 8,5
6 Montmagny 95 15 105 hab. 8,5
7 Le Thillay 95 4 560 hab. 8,4
8 Montsoult 95 4 023 hab. 8,3
9 Champagne-sur-Oise 95 5 036 hab. 8,2
10 Ézanville 95 9 858 hab. 7,9
11 Écouen 95 7 202 hab. 7,8
12 Bruyères-sur-Oise 95 4 921 hab. 7,8
13 Gonesse 95 27 707 hab. 7,7
14 Domont 95 16 065 hab. 7,7
15 Mours 95 1 693 hab. 7,6
16 Goussainville 95 31 301 hab. 7,5
17 Taverny 95 27 593 hab. 7,5
18 Arnouville 95 15 023 hab. 7,5
19 Argenteuil 95 106 130 hab. 7,4
20 Franconville 95 37 754 hab. 7,4

Projection carte

Classements annexes

Les 10 premiers de chaque classement

Le meilleur rendement parmi les villes de plus de 20 000 habitants

Val-d'Oise, en %

  1. Sarcelles 95 11,1
  2. Garges-lès-Gonesse 95 9,8
  3. Montigny-lès-Cormeilles 95 9,1
  4. Villiers-le-Bel 95 8,5
  5. Gonesse 95 7,7
  6. Goussainville 95 7,5
  7. Taverny 95 7,5
  8. Argenteuil 95 7,4
  9. Franconville 95 7,4
  10. Saint-Gratien 95 7,4

Les villes au rendement le plus faible

Val-d'Oise, en %

  1. Bernes-sur-Oise 95 4,4
  2. Cormeilles-en-Parisis 95 4,7
  3. Villeron 95 4,9
  4. Enghien-les-Bains 95 5,2
  5. Chaumontel 95 5,2
  6. Saint-Witz 95 5,2
  7. Marines 95 5,3
  8. L'Isle-Adam 95 5,4
  9. Marly-la-Ville 95 5,4
  10. Puiseux-en-France 95 5,4

Questions fréquentes

Où investir pour le meilleur rendement locatif dans le Val-d'Oise (95) ?

Les villes du Val-d'Oise (95) au rendement locatif brut le plus élevé sont :

  1. Sarcelles (95) (11,1 %)
  2. Garges-lès-Gonesse (95) (9,8 %)
  3. Survilliers (95) (9,4 %)
  4. Montigny-lès-Cormeilles (95) (9,1 %)
  5. Villiers-le-Bel (95) (8,5 %)
  6. Montmagny (95) (8,5 %)
  7. Le Thillay (95) (8,4 %)
  8. Montsoult (95) (8,3 %)
  9. Champagne-sur-Oise (95) (8,2 %)
  10. Ézanville (95) (7,9 %)

Quelles grandes villes offrent le meilleur rendement locatif ?

Les villes du Val-d'Oise (95) de plus de 20 000 habitants au meilleur rendement locatif brut sont :

  1. Sarcelles (95) (11,1 %)
  2. Garges-lès-Gonesse (95) (9,8 %)
  3. Montigny-lès-Cormeilles (95) (9,1 %)
  4. Villiers-le-Bel (95) (8,5 %)
  5. Gonesse (95) (7,7 %)
  6. Goussainville (95) (7,5 %)
  7. Taverny (95) (7,5 %)
  8. Argenteuil (95) (7,4 %)
  9. Franconville (95) (7,4 %)
  10. Saint-Gratien (95) (7,4 %)

Comment le rendement locatif brut est-il calculé ?

Le rendement locatif brut rapporte les loyers d'une année au prix d'achat : loyer au m² × 12 ÷ prix au m² des appartements. Il ne tient compte ni des charges, ni de la taxe foncière, ni de la vacance, ni des impôts : le rendement net est plus bas. Un rendement élevé va souvent avec des prix bas et une demande locative plus fragile.

Sources : DVF (prix médians calculés par Bien dans ma ville), carte des loyers du ministère de la Transition écologique, INSEE (logement). Méthodologie

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