Appartements
2 186 €/m²
Prix médian au m² en 2024 et 2025
+6,3 % sur 1 an +10,9 % sur 5 ans
La moitié des ventes entre 1 638 et 2 704 €/m²
- Prix médian
- 108 650 €
- Surface médiane
- 56 m²
- Ventes en 2024 et 2025
- 2 966
L'immobilier à Nîmes en chiffres
Prix des ventes de 2024 et 2025, loyers 2025 et logement, comparés à la moyenne nationale
-
Prix au m² des appartements
2 186 €/m²
France : 3 360 €/m²
Classement -
Prix au m² des maisons
2 857 €/m²
France : 2 171 €/m²
Classement -
Loyer des appartements
14,6 €/m²
France : 15 €/m²
-
Rendement locatif brut
8 %
France : 5,4 %
-
Propriétaires
39,8 %
France : 57,6 %
-
Logements vacants
11,1 %
France : 7,8 %
Publicité
Prix au m² à Nîmes
Prix médian des appartements et des maisons vendus en 2024 et 2025
Maisons
2 857 €/m²
Prix médian au m² en 2024 et 2025
−0,3 % sur 1 an +4,1 % sur 5 ans
La moitié des ventes entre 2 294 et 3 621 €/m²
- Prix médian
- 250 000 €
- Surface médiane
- 92 m²
- Terrain médian
- 481 m²
- Ventes en 2024 et 2025
- 1 080
En comparaison
Que peut-on acheter à Nîmes avec votre budget ?
- environ 85 m² d'appartement
- environ 65 m² de maison
Au prix médian au m² de 2024 et 2025, frais de notaire d'environ 7,5 % déduits (logement ancien). Le prix réel dépend de l'état du bien, de l'étage, de la rue…
Évolution des prix de l'immobilier à Nîmes
Prix médian au m² et nombre de ventes par année, de 2021 à 2025
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2021 | 2 023 €/m² | 2 738 €/m² |
| 2022 | 2 145 €/m² | 2 918 €/m² |
| 2023 | 2 272 €/m² | 2 885 €/m² |
| 2024 | 2 111 €/m² | 2 860 €/m² |
| 2025 | 2 243 €/m² | 2 851 €/m² |
De 2021 à 2025, à Nîmes, le prix médian au m² des appartements est passé de 2 023 € à 2 243 € (hausse de 10,9 %) ; le prix médian au m² des maisons est passé de 2 738 € à 2 851 € (hausse de 4,1 %). Chaque année retenue compte au moins 10 ventes.
Nombre de ventes par année
- 2021 2 566 ventes, dont 1 830 appartements et 736 maisons
- 2022 2 615 ventes, dont 1 910 appartements et 705 maisons
- 2023 2 163 ventes, dont 1 596 appartements et 567 maisons
- 2024 1 830 ventes, dont 1 370 appartements et 460 maisons
- 2025 2 216 ventes, dont 1 596 appartements et 620 maisons
Prix selon le nombre de pièces
Combien coûte un studio, un 3 pièces ou une grande maison à Nîmes ?
Appartements
- 1 pièce (studio) 56 984 € 2 407 €/m² · 24 m² · 557 ventes
- 2 pièces 100 000 € 2 311 €/m² · 44 m² · 841 ventes
- 3 pièces 135 000 € 2 095 €/m² · 65 m² · 864 ventes
- 4 pièces 142 000 € 1 834 €/m² · 78 m² · 536 ventes
- 5 pièces et plus 205 000 € 1 824 €/m² · 103 m² · 165 ventes
Maisons
- 1 pièce 100 753 € 3 268 €/m² · 30 m² · 18 ventes
- 2 pièces 160 500 € 3 073 €/m² · 50 m² · 74 ventes
- 3 pièces 214 240 € 2 973 €/m² · 73 m² · 213 ventes
- 4 pièces 252 000 € 2 755 €/m² · 90 m² · 425 ventes
- 5 pièces et plus 349 000 € 2 815 €/m² · 122 m² · 349 ventes
Prix médian de vente à Nîmes en 2024 et 2025 selon le nombre de pièces principales (hors cuisine et salle de bains) ; tailles d'au moins 5 ventes.
Carte des ventes immobilières de Nîmes
Chaque point est une vente : touchez-le pour voir son prix, sa surface et son adresse
Chargement de la carte…
Les 20 dernières ventes à Nîmes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 105 avenue Marechal Lyautey Carèmeau | Appartement 1 pièce | 23 m² | 60 000 € | 2 609 €/m² | |
| 2 impasse Montaury Cadereau | Appartement 1 pièce | 26 m² | 72 900 € | 2 804 €/m² | |
| 56 route de Beaucaire Route de Beaucaire | Appartement 3 pièces | 55 m² | 85 000 € | 1 545 €/m² | |
| 23 chemin Neuf de Pissevin Kennedy | Maison 4 pièces | 79 m² terrain 231 m² | 189 800 € | 2 403 €/m² | |
| 18 rue Pierre Demoulin Garrigues | Maison 4 pièces | 79 m² terrain 148 m² | 159 000 € | 2 013 €/m² | |
| 210 avenue Pierre Gamel Costières | Appartement 1 pièce | 19 m² | 31 000 € | 1 632 €/m² | |
| 21 rue Auguste Bosc Kennedy | Appartement 3 pièces | 76 m² | 205 000 € | 2 697 €/m² | |
| 690 chemin du Mas de Vignolles Costières | Maison 5 pièces | 82 m² terrain 415 m² | 176 000 € | 2 146 €/m² | |
| 38 rue de la Garenne Mont Duplan | Appartement 3 pièces | 56 m² | 90 000 € | 1 607 €/m² | |
| 14B chemin du Capouchine Costières | Appartement 2 pièces | 43 m² | 114 500 € | 2 663 €/m² | |
| 4 rue des Capucines Costières | Appartement 2 pièces Neuf | 44 m² | 179 354 € | 4 076 €/m² | |
| 17 rue de la Lampeze Faubourg | Maison 5 pièces | 130 m² terrain 113 m² | 272 000 € | 2 092 €/m² | |
| 136 route d'Avignon Route de Beaucaire | Appartement 3 pièces | 53 m² | 121 125 € | 2 285 €/m² | |
| 16 rue des Cristalliers Grézan | Maison 4 pièces | 95 m² terrain 167 m² | 235 000 € | 2 474 €/m² | |
| 6 rue des Marronniers Route d'Arles | Appartement 4 pièces | 77 m² | 127 500 € | 1 656 €/m² | |
| 742B rue de Bouillargues Route d'Arles | Maison 4 pièces | 91 m² terrain 742 m² | 240 000 € | 2 637 €/m² | |
| 54B route de Beaucaire Route de Beaucaire | Appartement 2 pièces | 38 m² | 101 000 € | 2 658 €/m² | |
| 44 boulevard Gambetta Centre Ville | Appartement 3 pièces | 52 m² | 119 000 € | 2 288 €/m² | |
| 7 rue Regale Centre Ville | Appartement 3 pièces | 67 m² | 402 700 € | 6 010 €/m² | |
| 5 rue Vaissette Faubourg | Appartement 2 pièces | 33 m² | 95 000 € | 2 879 €/m² |
Louer à Nîmes : les loyers
Loyers d'annonce charges comprises en 2025, estimés par le ministère du Logement
-
Appartements
14,6 €/m²
de 11,6 à 18,6 €/m²
≈ 730 € par mois pour 50 m²
+25,4 % depuis 2022
-
1 et 2 pièces
14,3 €/m²
de 11,5 à 17,9 €/m²
≈ 500 € par mois pour 35 m²
+7,6 % depuis 2022
-
3 pièces et plus
12,0 €/m²
de 9,4 à 15,3 €/m²
≈ 840 € par mois pour 70 m²
+16,3 % depuis 2022
-
Maisons
12,1 €/m²
de 9,1 à 16,2 €/m²
≈ 1 210 € par mois pour 100 m²
+4,8 % depuis 2022
Prix de l'immobilier par quartier
Les 18 quartiers de Nîmes comparés sur les ventes de 2024 et 2025
| Quartier | |||||
|---|---|---|---|---|---|
| Quartier des Espesses | 3 300 € | 2 867 € | 3 546 € | +12,1 % | 235 |
| Garrigues | 2 975 € | 2 864 € | 3 068 € | +8,5 % | 171 |
| Carèmeau | 2 655 € | 2 500 € | 3 054 € | +4,7 % | 221 |
| Cadereau | 2 554 € | 2 451 € | 3 179 € | +8,8 % | 442 |
| Mont Duplan | 2 531 € | 2 063 € | 3 423 € | +7,8 % | 161 |
| Les 3 Ponts | 2 489 € | 1 868 € | 3 143 € | +4,0 % | 196 |
| Centre Ville | 2 458 € | 2 457 € | NC | +15,7 % | 340 |
| Costières | 2 312 € | 2 273 € | 2 677 € | +10,2 % | 354 |
| Kennedy | 2 308 € | 1 908 € | 2 939 € | −2,0 % | 191 |
| Quartier Administrations | 2 250 € | 2 240 € | 2 758 € | +6,5 % | 395 |
| Route d'Arles | 2 187 € | 1 923 € | 2 598 € | +4,1 % | 264 |
| Santa-Cruz | 2 163 € | 1 945 € | 2 304 € | −3,7 % | 86 |
| Grézan | 2 158 € | 1 299 € | 2 389 € | +1,5 % | 145 |
| Valdegour | 2 118 € | NC | 2 118 € | NC | 13 |
| Faubourg | 2 071 € | 2 045 € | 2 777 € | +10,8 % | 496 |
| Route de Beaucaire | 1 733 € | 1 604 € | 2 471 € | +1,0 % | 251 |
| Chemin Bas d'Avignon | 1 046 € | 933 € | 2 256 € | +2,5 % | 53 |
| Pissevin | 811 € | 794 € | NC | NC | 26 |
Le logement à Nîmes
Résidences principales, secondaires, logements vacants et propriétaires, face à la France
Usage des logements
- Résidences principales : Nîmes 83,4 %, France 82,4 %
- Résidences secondaires : Nîmes 5,6 %, France 9,8 %
- Logements vacants : Nîmes 11,1 %, France 7,8 %
Occupation des résidences principales
- Propriétaires : Nîmes 39,8 %, France 57,6 %
- Locataires ou logés gratuitement : Nîmes 60,2 %, France 42,4 %
À Nîmes, 87 984 logements, dont 83,4 % de résidences principales ; 39,8 % des ménages sont propriétaires de leur logement, contre 57,6 % en France.
Les autres rubriques sur Nîmes
Mairie, insécurité, avis, immobilier, signalements et profil de la population
- Mairie de Nîmes Horaires, téléphone, maire (Vincent BOUGET), conseil municipal et démarches
- Insécurité à Nîmes Indice de tranquillité 3,6/10, cambriolages, vols, agressions
- Avis des habitants de Nîmes 152 avis sur la vie à Nîmes
- Signalements à Nîmes 1 signalement urbain
- Profil population de Nîmes Habitants, âge, naissances, arrivées, ménages
Dans quelle ville acheter autour de Nîmes ?
Prix, loyers et logement de Nîmes et de ses 15 communes voisines
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| Commune | ||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Nîmes | 2 348 € | 2 186 € | 2 857 € | +8,2 % | 14,6 €/m² | 8,0 % | 39,8 % | 11,1 % |
| Saint-Dionisy | 3 643 € | NC | 3 653 € | NC | 12,9 €/m² | NC | 78,9 % | 3,9 % |
| Nages-et-Solorgues | 3 515 € | NC | 3 515 € | +9,2 % | 12,9 €/m² | NC | 83,6 % | 2,6 % |
| Poulx | 3 186 € | NC | 3 229 € | +11,2 % | 12,6 €/m² | NC | 81,4 % | 3,0 % |
| Langlade | 3 049 € | NC | 3 134 € | +13,9 % | 12,9 €/m² | NC | 85,1 % | 4,2 % |
| Caveirac | 3 000 € | 3 000 € | 3 024 € | +9,7 % | 13,2 €/m² | 5,3 % | 71,6 % | 6,5 % |
| Clarensac | 2 838 € | 2 589 € | 2 859 € | +11,0 % | 12,5 €/m² | 5,8 % | 72,1 % | 4,7 % |
| Aubord | 2 795 € | 2 658 € | 2 830 € | +25,2 % | 12,6 €/m² | 5,7 % | 77,7 % | 3,9 % |
| Manduel | 2 717 € | 2 170 € | 2 753 € | +8,5 % | 12,7 €/m² | 7,0 % | 70,9 % | 5,7 % |
| Bouillargues | 2 699 € | 2 586 € | 2 711 € | +8,0 % | 12,0 €/m² | 5,6 % | 71,6 % | 5,6 % |
| Bernis | 2 624 € | 2 654 € | 2 617 € | +5,3 % | 13,5 €/m² | 6,1 % | 72,3 % | 6,4 % |
| Rodilhan | 2 601 € | 2 500 € | 2 737 € | +11,7 % | 12,4 €/m² | 5,9 % | 66,3 % | 5,2 % |
| Garons | 2 556 € | 2 593 € | 2 556 € | +5,3 % | 13,2 €/m² | 6,1 % | 64,8 % | 6,1 % |
| Caissargues | 2 554 € | 2 846 € | 2 551 € | +1,9 % | 13,2 €/m² | 5,6 % | 68,2 % | 5,3 % |
| Marguerittes | 2 547 € | 2 466 € | 2 608 € | +6,4 % | 12,1 €/m² | 5,9 % | 71,7 % | 6,0 % |
| Milhaud | 2 473 € | 2 146 € | 2 608 € | +4,0 % | 12,4 €/m² | 6,9 % | 64,3 % | 3,7 % |
Sources : Demandes de valeurs foncières géolocalisées de la direction générale des Finances publiques (data.gouv.fr), ventes de 2021 à 2025, prix médians calculés par Bien dans ma ville ; « Carte des loyers » du ministère de la Transition écologique, loyers d'annonce 2025 (data.gouv.fr) ; logement : INSEE ; fond de carte © les contributeurs OpenStreetMap. Méthodologie