Appartements
2 170 €/m²
Prix médian au m² en 2024 et 2025
La moitié des ventes entre 1 677 et 2 767 €/m²
- Prix médian
- 126 650 €
- Surface médiane
- 55 m²
- Ventes en 2024 et 2025
- 6
L'immobilier à Manduel en chiffres
Prix des ventes de 2024 et 2025, loyers 2025 et logement, comparés à la moyenne nationale
-
Prix au m² des appartements
2 170 €/m²
France : 3 360 €/m²
Classement -
Prix au m² des maisons
2 753 €/m²
France : 2 171 €/m²
Classement -
Loyer des appartements
12,7 €/m²
France : 15 €/m²
-
Rendement locatif brut
7 %
France : 5,4 %
-
Propriétaires
70,9 %
France : 57,6 %
-
Logements vacants
5,7 %
France : 7,8 %
Prix au m² à Manduel
Prix médian des appartements et des maisons vendus en 2024 et 2025
Maisons
2 753 €/m²
Prix médian au m² en 2024 et 2025
+3,6 % sur 1 an +9,3 % sur 5 ans
La moitié des ventes entre 2 355 et 3 228 €/m²
- Prix médian
- 268 125 €
- Surface médiane
- 96 m²
- Terrain médian
- 668 m²
- Ventes en 2024 et 2025
- 124
En comparaison
Que peut-on acheter à Manduel avec votre budget ?
- environ 86 m² d'appartement
- environ 68 m² de maison
Au prix médian au m² de 2024 et 2025, frais de notaire d'environ 7,5 % déduits (logement ancien). Le prix réel dépend de l'état du bien, de l'étage, de la rue…
Évolution des prix de l'immobilier à Manduel
Prix médian au m² et nombre de ventes par année, de 2021 à 2025
| Année | Maisons |
|---|---|
| 2021 | 2 539 €/m² |
| 2022 | 2 711 €/m² |
| 2023 | 2 880 €/m² |
| 2024 | 2 679 €/m² |
| 2025 | 2 775 €/m² |
De 2021 à 2025, à Manduel, le prix médian au m² des maisons est passé de 2 539 € à 2 775 € (hausse de 9,3 %). Chaque année retenue compte au moins 10 ventes.
Nombre de ventes par année
- 2021 76 ventes, dont 1 appartements et 75 maisons
- 2022 80 ventes, dont 1 appartements et 79 maisons
- 2023 58 ventes, dont 1 appartements et 57 maisons
- 2024 64 ventes, dont 4 appartements et 60 maisons
- 2025 66 ventes, dont 2 appartements et 64 maisons
Prix selon le nombre de pièces
Combien coûte un studio, un 3 pièces ou une grande maison à Manduel ?
Maisons
- 3 pièces 189 500 € 3 151 €/m² · 74 m² · 18 ventes
- 4 pièces 264 675 € 2 848 €/m² · 95 m² · 56 ventes
- 5 pièces et plus 296 745 € 2 635 €/m² · 112 m² · 46 ventes
Prix médian de vente à Manduel en 2024 et 2025 selon le nombre de pièces principales (hors cuisine et salle de bains) ; tailles d'au moins 5 ventes.
Carte des ventes immobilières de Manduel
Chaque point est une vente : touchez-le pour voir son prix, sa surface et son adresse
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Les 20 dernières ventes à Manduel
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 rue du Mail 2 | Maison 5 pièces | 108 m² terrain 4 747 m² | 289 940 € | 2 685 €/m² | |
| 18 rue Alsace Lorraine | Maison 3 pièces | 70 m² terrain 156 m² | 180 000 € | 2 571 €/m² | |
| 3 impasse des Genets | Maison 5 pièces | 109 m² terrain 1 366 m² | 313 000 € | 2 872 €/m² | |
| 2 rue des Vergers | Maison 5 pièces | 93 m² terrain 4 091 m² | 288 650 € | 3 104 €/m² | |
| 3 rue des Andalouses | Maison 4 pièces | 95 m² terrain 2 966 m² | 260 000 € | 2 737 €/m² | |
| 8 rue de la Paix | Maison 3 pièces | 65 m² terrain 40 m² | 120 000 € | 1 846 €/m² | |
| 45 rue de Toscane | Maison 4 pièces | 113 m² terrain 500 m² | 328 000 € | 2 903 €/m² | |
| 1 rue de la Paix | Maison 4 pièces | 98 m² | 198 000 € | 2 020 €/m² | |
| 1980 chemin de Saint Paul | Maison 5 pièces | 138 m² terrain 1 020 m² | 413 550 € | 2 997 €/m² | |
| 488 chemin du Bois de Rozier | Maison 4 pièces | 119 m² terrain 4 403 m² | 186 875 € | 1 570 €/m² | |
| 220 chemin de la Vieille Fontaine | Maison 5 pièces | 105 m² terrain 2 910 m² | 341 320 € | 3 251 €/m² | |
| 20 rue Pasteur | Maison 6 pièces | 156 m² terrain 5 372 m² | 750 000 € | 4 808 €/m² | |
| 60 chemin de la Vieille Fontaine | Appartement 3 pièces | 54 m² | 138 300 € | 2 561 €/m² | |
| 16B avenue Pierre Mendes France | Maison 4 pièces | 140 m² terrain 499 m² | 377 000 € | 2 693 €/m² | |
| 6 impasse du Perdigal | Maison 5 pièces | 89 m² terrain 2 473 m² | 260 000 € | 2 921 €/m² | |
| 38C rue de Bellegarde | Maison 5 pièces | 145 m² terrain 699 m² | 401 500 € | 2 769 €/m² | |
| 32 rue du Mail 1 | Maison 5 pièces | 112 m² terrain 7 838 m² | 247 000 € | 2 205 €/m² | |
| 10 rue des Cypres | Maison 5 pièces | 111 m² terrain 594 m² | 165 000 € | 1 486 €/m² | |
| 31 rue de Toscane | Maison 4 pièces | 118 m² terrain 650 m² | 342 900 € | 2 906 €/m² | |
| 10 impasse des Anc Combattants Afn | Maison 5 pièces | 105 m² terrain 711 m² | 318 000 € | 3 029 €/m² |
Louer à Manduel : les loyers
Loyers d'annonce charges comprises en 2025, estimés par le ministère du Logement
-
Appartements
12,7 €/m²
de 10,4 à 15,4 €/m²
≈ 630 € par mois pour 50 m²
+8,2 % depuis 2022
-
1 et 2 pièces
14,2 €/m²
de 11,5 à 17,6 €/m²
≈ 500 € par mois pour 35 m²
+17,7 % depuis 2022
-
3 pièces et plus
11,1 €/m²
de 8,9 à 13,9 €/m²
≈ 780 € par mois pour 70 m²
+8,3 % depuis 2022
-
Maisons
12,1 €/m²
de 9,2 à 15,9 €/m²
≈ 1 210 € par mois pour 100 m²
+19,2 % depuis 2022
Le logement à Manduel
Résidences principales, secondaires, logements vacants et propriétaires, face à la France
Usage des logements
- Résidences principales : Manduel 93,4 %, France 82,4 %
- Résidences secondaires : Manduel 1,0 %, France 9,8 %
- Logements vacants : Manduel 5,7 %, France 7,8 %
Occupation des résidences principales
- Propriétaires : Manduel 70,9 %, France 57,6 %
- Locataires ou logés gratuitement : Manduel 29,1 %, France 42,4 %
À Manduel, 3 182 logements, dont 93,4 % de résidences principales ; 70,9 % des ménages sont propriétaires de leur logement, contre 57,6 % en France.
Dans quelle ville acheter autour de Manduel ?
Prix, loyers et logement de Manduel et de ses 10 communes voisines
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| Commune | ||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Manduel | 2 717 € | 2 170 € | 2 753 € | +8,5 % | 12,7 €/m² | 7,0 % | 70,9 % | 5,7 % |
| Bellegarde | 2 780 € | 2 587 € | 2 810 € | +4,5 % | 12,9 €/m² | 6,0 % | 65,3 % | 6,8 % |
| Bouillargues | 2 699 € | 2 586 € | 2 711 € | +8,0 % | 12,0 €/m² | 5,6 % | 71,6 % | 5,6 % |
| Rodilhan | 2 601 € | 2 500 € | 2 737 € | +11,7 % | 12,4 €/m² | 5,9 % | 66,3 % | 5,2 % |
| Saint-Gervasy | 2 591 € | 2 099 € | 2 707 € | −0,2 % | 12,4 €/m² | 7,1 % | 74,8 % | 3,2 % |
| Garons | 2 556 € | 2 593 € | 2 556 € | +5,3 % | 13,2 €/m² | 6,1 % | 64,8 % | 6,1 % |
| Caissargues | 2 554 € | 2 846 € | 2 551 € | +1,9 % | 13,2 €/m² | 5,6 % | 68,2 % | 5,3 % |
| Marguerittes | 2 547 € | 2 466 € | 2 608 € | +6,4 % | 12,1 €/m² | 5,9 % | 71,7 % | 6,0 % |
| Redessan | 2 501 € | 2 241 € | 2 738 € | +8,7 % | 12,8 €/m² | 6,8 % | 64,1 % | 4,7 % |
| Jonquières-Saint-Vincent | 2 468 € | 2 629 € | 2 438 € | +8,7 % | 12,2 €/m² | 5,6 % | 63,0 % | 7,8 % |
| Bezouce | 2 255 € | 1 774 € | 2 658 € | −3,4 % | 11,9 €/m² | 8,0 % | 68,8 % | 4,7 % |
Sources : Demandes de valeurs foncières géolocalisées de la direction générale des Finances publiques (data.gouv.fr), ventes de 2021 à 2025, prix médians calculés par Bien dans ma ville ; « Carte des loyers » du ministère de la Transition écologique, loyers d'annonce 2025 (data.gouv.fr) ; logement : INSEE ; fond de carte © les contributeurs OpenStreetMap. Méthodologie