Appartements
3 163 €/m²
Prix médian au m² en 2024 et 2025
+2,3 % sur 1 an +11,6 % sur 5 ans
La moitié des ventes entre 2 407 et 4 019 €/m²
- Prix médian
- 155 678 €
- Surface médiane
- 51 m²
- Ventes en 2024 et 2025
- 2 428
Combien coûte un appartement ou une maison dans la Haute-Corse ? Découvrez les prix de l'immobilier au m² du département de la Haute-Corse, leur évolution, les loyers et les prix de ses principales communes, calculés sur toutes les ventes de ses 236 communes.
L'immobilier dans la Haute-Corse en chiffres
Prix des ventes de 2024 et 2025, loyers 2025 et logement, comparés à la moyenne nationale
-
Prix au m² des appartements
3 163 €/m²
France : 3 360 €/m²
Classement -
Prix au m² des maisons
3 339 €/m²
France : 2 171 €/m²
Classement -
Loyer des appartements
13,8 €/m²
France : 15 €/m²
-
Rendement locatif brut
5,2 %
France : 5,4 %
-
Propriétaires
54,8 %
France : 57,6 %
-
Logements vacants
3,1 %
France : 7,8 %
Prix au m² dans la Haute-Corse
Prix médian des appartements et des maisons vendus en 2024 et 2025
Maisons
3 339 €/m²
Prix médian au m² en 2024 et 2025
−0,4 % sur 1 an +5,9 % sur 5 ans
La moitié des ventes entre 2 449 et 4 299 €/m²
- Prix médian
- 295 533 €
- Surface médiane
- 90 m²
- Terrain médian
- 896 m²
- Ventes en 2024 et 2025
- 1 202
En comparaison
Que peut-on acheter dans la Haute-Corse avec votre budget ?
- environ 59 m² d'appartement
- environ 56 m² de maison
Au prix médian au m² de 2024 et 2025, frais de notaire d'environ 7,5 % déduits (logement ancien). Le prix réel dépend de l'état du bien, de l'étage, de la rue…
Évolution des prix de l'immobilier dans la Haute-Corse
Prix médian au m² et nombre de ventes par année, de 2021 à 2025
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2021 | 2 863 €/m² | 3 146 €/m² |
| 2022 | 3 121 €/m² | 3 243 €/m² |
| 2023 | 3 164 €/m² | 3 347 €/m² |
| 2024 | 3 125 €/m² | 3 346 €/m² |
| 2025 | 3 196 €/m² | 3 333 €/m² |
De 2021 à 2025, dans la Haute-Corse, le prix médian au m² des appartements est passé de 2 863 € à 3 196 € (hausse de 11,6 %) ; le prix médian au m² des maisons est passé de 3 146 € à 3 333 € (hausse de 5,9 %). Chaque année retenue compte au moins 10 ventes.
Nombre de ventes par année
- 2021 2 258 ventes, dont 1 517 appartements et 741 maisons
- 2022 2 345 ventes, dont 1 574 appartements et 771 maisons
- 2023 1 908 ventes, dont 1 256 appartements et 652 maisons
- 2024 1 691 ventes, dont 1 108 appartements et 583 maisons
- 2025 1 939 ventes, dont 1 320 appartements et 619 maisons
Prix selon le nombre de pièces
Combien coûte un studio, un 3 pièces ou une grande maison dans la Haute-Corse ?
Appartements
- 1 pièce (studio) 95 000 € 3 375 €/m² · 27 m² · 411 ventes
- 2 pièces 143 900 € 3 400 €/m² · 42 m² · 764 ventes
- 3 pièces 193 000 € 3 000 €/m² · 65 m² · 795 ventes
- 4 pièces 225 000 € 2 743 €/m² · 83 m² · 355 ventes
- 5 pièces et plus 300 000 € 2 873 €/m² · 107 m² · 101 ventes
Maisons
- 1 pièce 99 500 € 2 656 €/m² · 30 m² · 54 ventes
- 2 pièces 145 000 € 3 462 €/m² · 40 m² · 145 ventes
- 3 pièces 226 763 € 3 333 €/m² · 67 m² · 331 ventes
- 4 pièces 343 528 € 3 422 €/m² · 100 m² · 403 ventes
- 5 pièces et plus 414 000 € 3 200 €/m² · 134 m² · 269 ventes
Prix médian de vente dans la Haute-Corse en 2024 et 2025 selon le nombre de pièces principales (hors cuisine et salle de bains) ; tailles d'au moins 5 ventes.
Louer dans la Haute-Corse : les loyers
Loyers d'annonce charges comprises en 2025, estimés par le ministère du Logement
-
Appartements
13,8 €/m²
≈ 690 € par mois pour 50 m²
+7,4 % depuis 2022
-
1 et 2 pièces
16,5 €/m²
≈ 580 € par mois pour 35 m²
+7,1 % depuis 2022
-
3 pièces et plus
12,0 €/m²
≈ 840 € par mois pour 70 m²
+9,5 % depuis 2022
-
Maisons
11,6 €/m²
≈ 1 160 € par mois pour 100 m²
+16,9 % depuis 2022
Dans quelle commune acheter dans la Haute-Corse ?
Ses 236 communes sur la carte, les 60 plus peuplées dans le tableau, comparées sur les ventes de 2024 et 2025, les loyers et le logement
Chargement de la carte…
| Commune | ||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| San-Martino-di-Lota | 3 208 € | 3 143 € | 3 780 € | −9,0 % | 16,7 €/m² | 6,4 % | 67,4 % | 0,5 % |
| L'Île-Rousse | 4 706 € | 4 691 € | NC | +20,1 % | 16,4 €/m² | 4,2 % | 39,7 % | 0,9 % |
| Santa-Maria-di-Lota | 3 250 € | 3 123 € | 3 864 € | −9,7 % | 16,3 €/m² | 6,3 % | 76,5 % | 5,8 % |
| Calvi | 5 087 € | 5 058 € | 6 094 € | +21,8 % | 15,6 €/m² | 3,7 % | 43,3 % | 0,6 % |
| Saint-Florent | 5 000 € | 5 000 € | 4 806 € | +15,5 % | 15,3 €/m² | 3,7 % | 56,8 % | 0,2 % |
| Brando | 4 094 € | 4 006 € | 5 476 € | −5,7 % | 15,1 €/m² | 4,5 % | 76,1 % | 0,8 % |
| Sisco | 3 109 € | 3 671 € | 2 903 € | +3,8 % | 15,1 €/m² | 4,9 % | 67,4 % | 4,3 % |
| Luri | 2 733 € | 2 756 € | 2 644 € | NC | 15,1 €/m² | 6,6 % | 64,6 % | 1,9 % |
| Pietracorbara | 2 743 € | NC | 2 519 € | NC | 15,1 €/m² | NC | 72,9 % | 5,0 % |
| Monticello | 5 255 € | 4 995 € | 5 449 € | +20,0 % | 15,0 €/m² | 3,6 % | 68,0 % | 0,5 % |
| Ville-di-Pietrabugno | 3 443 € | 3 443 € | 3 488 € | +15,2 % | 14,7 €/m² | 5,1 % | 71,9 % | 10,1 % |
| Venaco | 1 959 € | 1 898 € | 1 959 € | NC | 14,6 €/m² | 9,2 % | 67,4 % | 7,2 % |
| Vivario | NC | NC | NC | NC | 14,6 €/m² | NC | 63,6 % | 9,3 % |
| Furiani | 3 436 € | 3 361 € | 3 780 € | +13,9 % | 14,2 €/m² | 5,1 % | 58,8 % | 1,9 % |
| Corte | 2 770 € | 2 792 € | 2 583 € | +4,7 % | 14,1 €/m² | 6,1 % | 27,8 % | 2,9 % |
| Biguglia | 3 113 € | 2 979 € | 3 603 € | +14,1 % | 13,8 €/m² | 5,5 % | 60,5 % | 7,4 % |
| Lucciana | 3 194 € | 3 004 € | 3 548 € | +18,7 % | 13,8 €/m² | 5,5 % | 48,8 % | 5,5 % |
| Bastia | 2 921 € | 2 907 € | 4 571 € | +9,1 % | 13,7 €/m² | 5,6 % | 40,2 % | 1,3 % |
| Borgo | 3 438 € | 3 361 € | 3 500 € | +23,5 % | 13,7 €/m² | 4,9 % | 59,2 % | 5,6 % |
| Vescovato | 3 223 € | 2 881 € | 3 522 € | +29,3 % | 13,7 €/m² | 5,7 % | 54,0 % | 9,5 % |
| Oletta | 3 840 € | 3 605 € | 4 707 € | −0,4 % | 13,3 €/m² | 4,4 % | 70,4 % | 14,6 % |
| Santa-Lucia-di-Moriani | 2 929 € | 2 747 € | 3 226 € | +12,6 % | 13,3 €/m² | 5,8 % | 55,1 % | 0,6 % |
| Ghisonaccia | 3 243 € | 3 101 € | 3 467 € | +24,7 % | 13,1 €/m² | 5,1 % | 49,2 % | 4,0 % |
| Corbara | 6 622 € | 4 063 € | 7 033 € | +42,6 % | 13,1 €/m² | 3,9 % | 70,5 % | 0,3 % |
| Belgodère | 4 143 € | 4 630 € | 3 215 € | −1,0 % | 13,1 €/m² | 3,4 % | 63,3 % | 0,5 % |
| Aregno | 4 400 € | NC | 5 348 € | NC | 13,1 €/m² | NC | 61,0 % | 3,0 % |
| Penta-di-Casinca | 3 058 € | 2 676 € | 3 220 € | +25,3 % | 13,0 €/m² | 5,8 % | 52,3 % | 2,9 % |
| Prunelli-di-Fiumorbo | 3 067 € | 2 311 € | 3 402 € | +25,6 % | 12,9 €/m² | 6,7 % | 58,4 % | 3,1 % |
| San-Nicolao | 3 092 € | 3 000 € | 3 347 € | +16,5 % | 12,8 €/m² | 5,1 % | 51,8 % | 0,7 % |
| Calenzana | 3 629 € | 3 321 € | 3 738 € | +23,2 % | 12,7 €/m² | 4,6 % | 65,1 % | 6,1 % |
| Lumio | 4 833 € | 4 692 € | 6 619 € | +5,1 % | 12,7 €/m² | 3,2 % | 70,9 % | 0,0 % |
| Santa-Reparata-di-Balagna | 4 367 € | 3 884 € | 4 406 € | NC | 12,7 €/m² | 3,9 % | 72,1 % | 5,9 % |
| Montegrosso | 3 852 € | NC | NC | NC | 12,7 €/m² | NC | 70,5 % | 0,4 % |
| Galéria | NC | NC | NC | NC | 12,7 €/m² | NC | 71,8 % | 0,0 % |
| Aléria | 2 500 € | 2 431 € | 2 583 € | NC | 12,6 €/m² | 6,2 % | 47,3 % | 4,1 % |
| Linguizzetta | 2 375 € | 2 439 € | 1 948 € | −8,5 % | 12,6 €/m² | 6,2 % | 55,3 % | 0,6 % |
| Poggio-Mezzana | 3 331 € | 3 371 € | 3 263 € | +8,3 % | 12,6 €/m² | 4,5 % | 58,2 % | 3,2 % |
| San-Giuliano | 2 693 € | NC | 2 660 € | NC | 12,6 €/m² | NC | 51,6 % | 1,1 % |
| Santa-Maria-Poggio | 3 743 € | NC | 3 811 € | +9,7 % | 12,6 €/m² | NC | 63,9 % | 1,4 % |
| Ventiseri | 2 924 € | NC | 2 960 € | −0,1 % | 12,4 €/m² | NC | 56,0 % | 2,2 % |
| Solaro | 3 100 € | NC | 3 047 € | NC | 12,4 €/m² | NC | 77,3 % | 1,7 % |
| Olmeta-di-Tuda | 2 534 € | NC | 2 534 € | NC | 12,4 €/m² | NC | 60,2 % | 3,8 % |
| Murato | 2 946 € | NC | NC | NC | 12,4 €/m² | NC | 66,0 % | 1,1 % |
| Rutali | NC | NC | NC | NC | 12,4 €/m² | NC | 82,3 % | 0,4 % |
| Pietralba | NC | NC | NC | NC | 12,4 €/m² | NC | 75,7 % | 2,8 % |
| Cervione | 2 808 € | 2 452 € | 3 117 € | +23,4 % | 12,3 €/m² | 6,0 % | 62,6 % | 3,1 % |
| Sorbo-Ocagnano | 2 901 € | 2 388 € | 3 357 € | NC | 12,1 €/m² | 6,1 % | 61,9 % | 6,9 % |
| Patrimonio | 4 039 € | 4 292 € | 3 687 € | +4,9 % | 12,1 €/m² | 3,4 % | 68,9 % | 5,0 % |
| Rogliano | 3 218 € | 3 583 € | 3 167 € | NC | 12,1 €/m² | 4,0 % | 68,6 % | 3,2 % |
| Venzolasca | 2 788 € | 2 859 € | 2 700 € | +5,4 % | 11,9 €/m² | 5,0 % | 55,3 % | 13,3 % |
| Antisanti | 1 667 € | NC | NC | NC | 11,8 €/m² | NC | 65,8 % | 5,5 % |
| Monte | 1 783 € | NC | NC | NC | 11,7 €/m² | NC | 51,5 % | 15,6 % |
| Castello-di-Rostino | 2 116 € | NC | NC | NC | 11,7 €/m² | NC | 71,8 % | 4,8 % |
| Talasani | 3 037 € | NC | 2 929 € | NC | 11,2 €/m² | NC | 63,4 % | 0,8 % |
| Castellare-di-Casinca | 2 500 € | NC | 2 583 € | NC | 11,2 €/m² | NC | 69,0 % | 3,3 % |
| Taglio-Isolaccio | 2 650 € | 2 650 € | 2 652 € | NC | 11,2 €/m² | 5,1 % | 74,1 % | 2,5 % |
| Volpajola | NC | NC | NC | NC | 11,0 €/m² | NC | 72,7 % | 0,4 % |
| Morosaglia | 1 630 € | NC | 1 770 € | NC | 10,9 €/m² | NC | 54,2 % | 3,8 % |
| Moltifao | 1 807 € | NC | NC | NC | 10,9 €/m² | NC | 69,7 % | 0,0 % |
| Omessa | 1 602 € | NC | NC | NC | 10,9 €/m² | NC | 59,3 % | 7,5 % |
Le logement dans la Haute-Corse
Résidences principales, secondaires, logements vacants et propriétaires, face à la France
Usage des logements
- Résidences principales : Haute-Corse 61,8 %, France 82,4 %
- Résidences secondaires : Haute-Corse 35,1 %, France 9,8 %
- Logements vacants : Haute-Corse 3,1 %, France 7,8 %
Occupation des résidences principales
- Propriétaires : Haute-Corse 54,8 %, France 57,6 %
- Locataires ou logés gratuitement : Haute-Corse 45,2 %, France 42,4 %
Dans la Haute-Corse, 141 347 logements, dont 61,8 % de résidences principales ; 54,8 % des ménages sont propriétaires de leur logement, contre 57,6 % en France.
Sources : Demandes de valeurs foncières géolocalisées de la direction générale des Finances publiques (data.gouv.fr), ventes de 2021 à 2025, prix médians calculés par Bien dans ma ville ; « Carte des loyers » du ministère de la Transition écologique, loyers d'annonce 2025 (data.gouv.fr) ; logement : INSEE, additionné sur les communes ; fond de carte © les contributeurs OpenStreetMap. Méthodologie