Les villes au meilleur rendement locatif dans l'Île-de-France

Rendement locatif

570 communes classées

Projection carte

Les villes au meilleur rendement locatif dans l'Île-de-France
# Commune Rendement (%)
1 Grigny 91 26 842 hab. 17,0
2 Gouaix 77 1 299 hab. 13,8
3 Sarcelles 95 59 173 hab. 11,1
4 Saint-Germain-de-la-Grange 78 1 847 hab. 11,0
5 Épinay-sous-Sénart 91 11 611 hab. 10,8
6 Les Mureaux 78 34 632 hab. 10,5
7 Saint-Mammès 77 3 162 hab. 10,5
8 Ris-Orangis 91 31 189 hab. 10,3
9 Clichy-sous-Bois 93 29 354 hab. 10,2
10 Aubergenville 78 12 723 hab. 9,9
11 Garges-lès-Gonesse 95 41 791 hab. 9,8
12 Le Mée-sur-Seine 77 19 527 hab. 9,8
13 Sevran 93 52 535 hab. 9,7
14 Évry-Courcouronnes 91 66 919 hab. 9,4
15 Survilliers 95 4 091 hab. 9,4
16 La Rochette 77 3 932 hab. 9,3
17 Nanteuil-sur-Marne 77 406 hab. 9,2
18 Villepinte 93 41 470 hab. 9,1
19 Montigny-lès-Cormeilles 95 22 457 hab. 9,1
20 Les Ulis 91 25 886 hab. 8,9

Projection carte

Classements annexes

Les 10 premiers de chaque classement

Le meilleur rendement parmi les villes de plus de 20 000 habitants

Île-de-France, en %

  1. Grigny 91 17,0
  2. Sarcelles 95 11,1
  3. Les Mureaux 78 10,5
  4. Ris-Orangis 91 10,3
  5. Clichy-sous-Bois 93 10,2
  6. Garges-lès-Gonesse 95 9,8
  7. Sevran 93 9,7
  8. Évry-Courcouronnes 91 9,4
  9. Villepinte 93 9,1
  10. Montigny-lès-Cormeilles 95 9,1

Les villes au rendement le plus faible

Île-de-France, en %

  1. Corbreuse 91 2,8
  2. Neuilly-sur-Seine 92 3,9
  3. Paris 75 4,0
  4. Levallois-Perret 92 4,1
  5. Vincennes 94 4,1
  6. Boulogne-Billancourt 92 4,3
  7. Saint-Ouen-sur-Seine 93 4,3
  8. Voisenon 77 4,3
  9. Issy-les-Moulineaux 92 4,4
  10. Saint-Germain-en-Laye 78 4,4

Questions fréquentes

Où investir pour le meilleur rendement locatif dans l'Île-de-France ?

Les villes de l'Île-de-France au rendement locatif brut le plus élevé sont :

  1. Grigny (91) (17,0 %)
  2. Gouaix (77) (13,8 %)
  3. Sarcelles (95) (11,1 %)
  4. Saint-Germain-de-la-Grange (78) (11,0 %)
  5. Épinay-sous-Sénart (91) (10,8 %)
  6. Les Mureaux (78) (10,5 %)
  7. Saint-Mammès (77) (10,5 %)
  8. Ris-Orangis (91) (10,3 %)
  9. Clichy-sous-Bois (93) (10,2 %)
  10. Aubergenville (78) (9,9 %)

Quelles grandes villes offrent le meilleur rendement locatif ?

Les villes de l'Île-de-France de plus de 20 000 habitants au meilleur rendement locatif brut sont :

  1. Grigny (91) (17,0 %)
  2. Sarcelles (95) (11,1 %)
  3. Les Mureaux (78) (10,5 %)
  4. Ris-Orangis (91) (10,3 %)
  5. Clichy-sous-Bois (93) (10,2 %)
  6. Garges-lès-Gonesse (95) (9,8 %)
  7. Sevran (93) (9,7 %)
  8. Évry-Courcouronnes (91) (9,4 %)
  9. Villepinte (93) (9,1 %)
  10. Montigny-lès-Cormeilles (95) (9,1 %)

Comment le rendement locatif brut est-il calculé ?

Le rendement locatif brut rapporte les loyers d'une année au prix d'achat : loyer au m² × 12 ÷ prix au m² des appartements. Il ne tient compte ni des charges, ni de la taxe foncière, ni de la vacance, ni des impôts : le rendement net est plus bas. Un rendement élevé va souvent avec des prix bas et une demande locative plus fragile.

Sources : DVF (prix médians calculés par Bien dans ma ville), carte des loyers du ministère de la Transition écologique, INSEE (logement). Méthodologie

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