Appartements
3 704 €/m²
Prix médian au m² en 2024 et 2025
−1,2 % sur 1 an +7,1 % sur 5 ans
La moitié des ventes entre 3 156 et 4 238 €/m²
- Prix médian
- 150 000 €
- Surface médiane
- 42 m²
- Ventes en 2024 et 2025
- 375
L'immobilier à Gares en chiffres
Prix des ventes de 2024 et 2025, et logement, comparés à Montpellier
-
Prix au m² des appartements
3 704 €/m²
Montpellier : 3 398 €/m²
-
Prix au m² des maisons
4 267 €/m²
Montpellier : 3 894 €/m²
-
Propriétaires
27,7 %
Montpellier : 30,6 %
-
Logements vacants
12,1 %
Montpellier : 6,9 %
Prix au m² à Gares
Prix médian des appartements et des maisons vendus en 2024 et 2025
Maisons
4 267 €/m²
Prix médian au m² en 2024 et 2025
La moitié des ventes entre 3 733 et 4 503 €/m²
- Prix médian
- 482 930 €
- Surface médiane
- 108 m²
- Terrain médian
- 98 m²
- Ventes en 2024 et 2025
- 6
En comparaison
Que peut-on acheter à Gares avec votre budget ?
- environ 50 m² d'appartement
- environ 44 m² de maison
Au prix médian au m² de 2024 et 2025, frais de notaire d'environ 7,5 % déduits (logement ancien). Le prix réel dépend de l'état du bien, de l'étage, de la rue…
Évolution des prix de l'immobilier à Gares
Prix médian au m² et nombre de ventes par année, de 2021 à 2025
| Année | Appartements |
|---|---|
| 2021 | 3 445 €/m² |
| 2022 | 3 657 €/m² |
| 2023 | 3 842 €/m² |
| 2024 | 3 735 €/m² |
| 2025 | 3 689 €/m² |
De 2021 à 2025, à Gares, le prix médian au m² des appartements est passé de 3 445 € à 3 689 € (hausse de 7,1 %). Chaque année retenue compte au moins 10 ventes.
Nombre de ventes par année
- 2021 246 ventes, dont 242 appartements et 4 maisons
- 2022 246 ventes, dont 240 appartements et 6 maisons
- 2023 220 ventes, dont 211 appartements et 9 maisons
- 2024 195 ventes, dont 192 appartements et 3 maisons
- 2025 186 ventes, dont 183 appartements et 3 maisons
Prix selon le nombre de pièces
Combien coûte un studio, un 3 pièces ou une grande maison à Gares ?
Appartements
- 1 pièce (studio) 90 850 € 4 000 €/m² · 22 m² · 118 ventes
- 2 pièces 146 100 € 3 626 €/m² · 41 m² · 110 ventes
- 3 pièces 225 000 € 3 422 €/m² · 63 m² · 91 ventes
- 4 pièces 325 175 € 3 723 €/m² · 87 m² · 38 ventes
- 5 pièces et plus 425 000 € 2 991 €/m² · 139 m² · 16 ventes
Prix médian de vente à Gares en 2024 et 2025 selon le nombre de pièces principales (hors cuisine et salle de bains) ; tailles d'au moins 5 ventes.
Carte des ventes immobilières de Gares
Chaque point est une vente : touchez-le pour voir son prix, sa surface et son adresse
Chargement de la carte…
Les 20 dernières ventes à Gares
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 14 boulevard de Strasbourg Gares | Appartement 2 pièces | 32 m² | 125 960 € | 3 936 €/m² | |
| 11 rue Durand Gares | Appartement 1 pièce | 19 m² | 114 330 € | 6 017 €/m² | |
| 32 boulevard de Strasbourg Gares | Appartement 1 pièce | 15 m² | 60 000 € | 4 000 €/m² | |
| 7 rue Jeanne D'Arc Gares | Appartement 3 pièces | 91 m² | 300 000 € | 3 297 €/m² | |
| 19 rue de Barcelone Gares | Appartement 1 pièce | 27 m² | 108 000 € | 4 000 €/m² | |
| 38 boulevard de Strasbourg Gares | Appartement 4 pièces | 85 m² | 285 150 € | 3 355 €/m² | |
| 9 rue de Lorraine Gares | Appartement 2 pièces | 46 m² | 197 000 € | 4 283 €/m² | |
| 2 rue Farges Gares | Appartement 3 pièces | 58 m² | 180 000 € | 3 103 €/m² | |
| 1 rue Anatole France Gares | Appartement 2 pièces | 43 m² | 160 740 € | 3 738 €/m² | |
| 9 rue Frederic Bazille Gares | Appartement 3 pièces | 53 m² | 181 390 € | 3 422 €/m² | |
| 38 rue Henri Rene Gares | Appartement 3 pièces | 63 m² | 185 000 € | 2 937 €/m² | |
| 1 quai de Sauvage Gares | Appartement 2 pièces | 35 m² | 116 000 € | 3 314 €/m² | |
| 52 boulevard de Strasbourg Gares | Appartement 1 pièce | 16 m² | 73 000 € | 4 563 €/m² | |
| 15 rue Colin Gares | Appartement 1 pièce | 23 m² | 98 000 € | 4 261 €/m² | |
| 16 rue de Lorraine Gares | Appartement 1 pièce | 28 m² | 102 000 € | 3 643 €/m² | |
| 11 boulevard de Strasbourg Gares | Appartement 4 pièces | 76 m² | 257 570 € | 3 389 €/m² | |
| 8 place Alexandre Laissac Gares | Appartement 1 pièce | 29 m² | 105 000 € | 3 621 €/m² | |
| 40 rue Henri Rene Gares | Appartement 3 pièces | 35 m² | 186 000 € | 5 314 €/m² | |
| 1 boulevard de Strasbourg Gares | Appartement 4 pièces | 105 m² | 389 800 € | 3 712 €/m² | |
| 24 rue Lamartine Gares | Appartement 1 pièce | 26 m² | 116 420 € | 4 478 €/m² |
Gares face aux quartiers de Montpellier
Gares et les 29 autres quartiers de Montpellier comparés sur les ventes de 2024 et 2025
| Quartier | |||||
|---|---|---|---|---|---|
| Gares Ce quartier | 3 712 € | 3 704 € | 4 267 € | +7,2 % | 381 |
| Port Marianne | 4 409 € | 4 393 € | 5 414 € | +5,6 % | 638 |
| Millénaire-Grammont | 4 061 € | 3 920 € | 4 310 € | +6,7 % | 95 |
| Aiguelongue | 3 976 € | 3 835 € | 4 699 € | +4,4 % | 278 |
| Les Beaux Arts | 3 974 € | 3 966 € | 4 410 € | +5,5 % | 339 |
| Centre Historique | 3 950 € | 3 946 € | NC | +1,8 % | 460 |
| Boutonnet | 3 900 € | 3 806 € | 5 611 € | +5,4 % | 432 |
| La Pompignane | 3 864 € | 3 778 € | 4 375 € | +4,7 % | 89 |
| Les Arceaux | 3 817 € | 3 729 € | 5 283 € | +2,9 % | 154 |
| Hopitaux-Facultés | 3 750 € | 3 722 € | 3 926 € | +8,5 % | 811 |
| La Comédie | 3 706 € | 3 706 € | NC | −3,7 % | 196 |
| Antigone | 3 685 € | 3 685 € | NC | +2,9 % | 192 |
| Aiguerelles | 3 478 € | 3 324 € | 4 278 € | +6,2 % | 277 |
| La Croix d'Argent | 3 465 € | 3 421 € | 3 573 € | +6,9 % | 342 |
| Gambetta | 3 458 € | 3 447 € | 4 326 € | +0,8 % | 366 |
| Plan des Quatre Seigneurs | 3 345 € | 3 250 € | 4 010 € | +5,8 % | 48 |
| Pas du Loup | 3 213 € | 3 212 € | 3 425 € | +6,3 % | 268 |
| Les Aubes | 3 148 € | 3 056 € | 4 086 € | +7,4 % | 155 |
| La Martelle | 3 024 € | 2 652 € | 3 431 € | +7,0 % | 192 |
| Estanove | 3 000 € | 2 917 € | 4 118 € | +17,1 % | 279 |
| Prés d'Arènes | 3 000 € | 2 990 € | NC | +12,0 % | 65 |
| Figuerolles | 2 925 € | 2 852 € | 4 113 € | +12,5 % | 188 |
| Les Cévennes | 2 884 € | 2 761 € | 4 321 € | +9,1 % | 273 |
| Alco | 2 739 € | 2 691 € | 3 294 € | +1,6 % | 621 |
| La Chamberte | 2 702 € | 2 500 € | 3 810 € | +13,3 % | 192 |
| La Paillade | 2 661 € | 2 685 € | 2 535 € | +1,5 % | 118 |
| Saint-Martin | 2 629 € | 2 431 € | 3 698 € | +17,2 % | 229 |
| Les Hauts de Massane | 2 505 € | 1 451 € | 2 880 € | +10,6 % | 61 |
| Lemasson | 2 445 € | 2 392 € | 3 399 € | +10,6 % | 356 |
| Celleneuve | 2 350 € | 2 292 € | 3 284 € | +3,8 % | 181 |
Le logement à Gares
Résidences principales, secondaires, logements vacants et propriétaires, face à Montpellier
Usage des logements
- Résidences principales : Gares 78,4 %, Montpellier 88,6 %
- Résidences secondaires : Gares 9,5 %, Montpellier 4,5 %
- Logements vacants : Gares 12,1 %, Montpellier 6,9 %
Occupation des résidences principales
- Propriétaires : Gares 27,7 %, Montpellier 30,6 %
- Locataires ou logés gratuitement : Gares 72,3 %, Montpellier 69,4 %
À Gares, 7 277 logements, dont 78,4 % de résidences principales ; 27,7 % des ménages sont propriétaires de leur logement, contre 30,6 % à Montpellier.
Sources : Demandes de valeurs foncières géolocalisées de la direction générale des Finances publiques (data.gouv.fr), ventes de 2021 à 2025, prix médians calculés par Bien dans ma ville ; « Carte des loyers » du ministère de la Transition écologique, loyers d'annonce 2025 (data.gouv.fr) ; logement : INSEE ; fond de carte © les contributeurs OpenStreetMap. Méthodologie
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Gares ?
À Gares, le prix médian est de 3 704 €/m² pour un appartement et de 4 267 €/m² pour une maison (ventes de 2024 et 2025), contre 3 398 €/m² et 3 894 €/m² à Montpellier.
Les prix de l'immobilier augmentent-ils à Gares ?
Sur 5 ans, le prix médian au m² des appartements a évolué de +7,1 %.
Combien coûte un appartement de 3 pièces à Gares ?
Le prix médian d'un appartement de 3 pièces à Gares est de 225 000 € (ventes de 2024 et 2025).