Appartements
3 672 €/m²
Prix médian au m² en 2024 et 2025
−1,1 % sur 1 an −7,4 % sur 5 ans
La moitié des ventes entre 3 067 et 4 405 €/m²
- Prix médian
- 182 510 €
- Surface médiane
- 54 m²
- Ventes en 2024 et 2025
- 13 013
Combien coûte un appartement ou une maison dans Bordeaux Métropole ? Découvrez les prix de l'immobilier au m² de Bordeaux Métropole, leur évolution et les prix de ses communes, calculés sur toutes les ventes de ses 28 communes.
L'immobilier dans Bordeaux Métropole en chiffres
Prix des ventes de 2024 et 2025, et logement, comparés à la moyenne nationale
-
Prix au m² des appartements
3 672 €/m²
France : 3 360 €/m²
-
Prix au m² des maisons
3 896 €/m²
France : 2 171 €/m²
-
Propriétaires
42,6 %
France : 57,6 %
-
Logements vacants
5,4 %
France : 7,8 %
Prix au m² dans Bordeaux Métropole
Prix médian des appartements et des maisons vendus en 2024 et 2025
Maisons
3 896 €/m²
Prix médian au m² en 2024 et 2025
−3,3 % sur 1 an −8,0 % sur 5 ans
La moitié des ventes entre 3 214 et 4 769 €/m²
- Prix médian
- 359 800 €
- Surface médiane
- 94 m²
- Terrain médian
- 393 m²
- Ventes en 2024 et 2025
- 8 133
En comparaison
Que peut-on acheter dans Bordeaux Métropole avec votre budget ?
- environ 51 m² d'appartement
- environ 48 m² de maison
Au prix médian au m² de 2024 et 2025, frais de notaire d'environ 7,5 % déduits (logement ancien). Le prix réel dépend de l'état du bien, de l'étage, de la rue…
Évolution des prix de l'immobilier dans Bordeaux Métropole
Prix médian au m² et nombre de ventes par année, de 2021 à 2025
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2021 | 3 945 €/m² | 4 176 €/m² |
| 2022 | 4 000 €/m² | 4 389 €/m² |
| 2023 | 3 928 €/m² | 4 322 €/m² |
| 2024 | 3 694 €/m² | 3 976 €/m² |
| 2025 | 3 654 €/m² | 3 843 €/m² |
De 2021 à 2025, dans Bordeaux Métropole, le prix médian au m² des appartements est passé de 3 945 € à 3 654 € (baisse de 7,4 %) ; le prix médian au m² des maisons est passé de 4 176 € à 3 843 € (baisse de 8,0 %). Chaque année retenue compte au moins 10 ventes.
Nombre de ventes par année
- 2021 13 814 ventes, dont 7 854 appartements et 5 960 maisons
- 2022 14 009 ventes, dont 8 390 appartements et 5 619 maisons
- 2023 10 691 ventes, dont 6 598 appartements et 4 093 maisons
- 2024 9 447 ventes, dont 5 853 appartements et 3 594 maisons
- 2025 11 699 ventes, dont 7 160 appartements et 4 539 maisons
Prix selon le nombre de pièces
Combien coûte un studio, un 3 pièces ou une grande maison dans Bordeaux Métropole ?
Appartements
- 1 pièce (studio) 110 325 € 4 390 €/m² · 25 m² · 2 250 ventes
- 2 pièces 162 000 € 3 778 €/m² · 44 m² · 4 444 ventes
- 3 pièces 223 000 € 3 478 €/m² · 64 m² · 3 916 ventes
- 4 pièces 260 000 € 3 175 €/m² · 82 m² · 1 849 ventes
- 5 pièces et plus 280 000 € 2 960 €/m² · 99 m² · 545 ventes
Maisons
- 1 pièce 248 000 € 5 229 €/m² · 50 m² · 72 ventes
- 2 pièces 240 000 € 4 502 €/m² · 54 m² · 400 ventes
- 3 pièces 298 920 € 4 180 €/m² · 71 m² · 1 519 ventes
- 4 pièces 345 000 € 3 840 €/m² · 90 m² · 3 167 ventes
- 5 pièces et plus 449 800 € 3 744 €/m² · 121 m² · 2 975 ventes
Prix médian de vente dans Bordeaux Métropole en 2024 et 2025 selon le nombre de pièces principales (hors cuisine et salle de bains) ; tailles d'au moins 5 ventes.
Dans quelle commune acheter dans Bordeaux Métropole ?
Les 28 communes comparées sur les ventes de 2024 et 2025, les loyers et le logement
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| Commune | ||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Bordeaux | 4 317 € | 4 178 € | 4 913 € | −10,0 % | 16,0 €/m² | 4,6 % | 33,0 % | 6,7 % |
| Le Bouscat | 4 259 € | 3 709 € | 5 078 € | −4,3 % | 15,4 €/m² | 5,0 % | 54,4 % | 7,4 % |
| Talence | 4 039 € | 3 863 € | 4 365 € | −4,6 % | 15,6 €/m² | 4,8 % | 32,4 % | 5,8 % |
| Saint-Aubin-de-Médoc | 3 742 € | 3 167 € | 3 828 € | −4,6 % | 13,9 €/m² | 5,3 % | 75,3 % | 3,2 % |
| Pessac | 3 712 € | 3 498 € | 3 846 € | −6,7 % | 15,3 €/m² | 5,2 % | 46,8 % | 3,7 % |
| Bruges | 3 659 € | 3 451 € | 4 218 € | −2,7 % | 14,8 €/m² | 5,2 % | 44,4 % | 6,6 % |
| Martignas-sur-Jalle | 3 645 € | 3 481 € | 3 678 € | −2,1 % | 13,9 €/m² | 4,8 % | 67,4 % | 4,7 % |
| Bouliac | 3 632 € | 3 355 € | 4 229 € | −13,6 % | 16,2 €/m² | 5,8 % | 64,2 % | 4,5 % |
| Saint-Médard-en-Jalles | 3 626 € | 3 581 € | 3 656 € | −4,1 % | 14,9 €/m² | 5,0 % | 64,3 % | 2,5 % |
| Mérignac | 3 625 € | 3 451 € | 4 081 € | −5,9 % | 14,8 €/m² | 5,1 % | 46,6 % | 3,6 % |
| Le Haillan | 3 558 € | 3 459 € | 3 712 € | −6,6 % | 14,0 €/m² | 4,8 % | 52,7 % | 4,1 % |
| Gradignan | 3 556 € | 3 459 € | 3 782 € | −3,8 % | 15,0 €/m² | 5,2 % | 49,8 % | 4,1 % |
| Eysines | 3 494 € | 3 427 € | 3 598 € | −6,9 % | 14,3 €/m² | 5,0 % | 50,4 % | 5,2 % |
| Le Taillan-Médoc | 3 490 € | 3 579 € | 3 484 € | −6,4 % | 14,5 €/m² | 4,8 % | 72,8 % | 3,3 % |
| Bègles | 3 488 € | 3 200 € | 4 034 € | −9,9 % | 14,5 €/m² | 5,4 % | 46,4 % | 5,8 % |
| Villenave-d'Ornon | 3 381 € | 3 290 € | 3 488 € | −6,6 % | 14,1 €/m² | 5,1 % | 44,5 % | 3,9 % |
| Parempuyre | 3 306 € | 3 353 € | 3 290 € | −1,5 % | 13,4 €/m² | 4,8 % | 57,0 % | 3,6 % |
| Floirac | 3 258 € | 3 187 € | 3 302 € | −4,3 % | 14,2 €/m² | 5,4 % | 46,6 % | 7,2 % |
| Blanquefort | 3 213 € | 3 024 € | 3 404 € | −11,4 % | 14,4 €/m² | 5,7 % | 57,2 % | 3,8 % |
| Cenon | 3 104 € | 3 026 € | 3 361 € | −10,2 % | 14,2 €/m² | 5,6 % | 32,2 % | 6,5 % |
| Artigues-près-Bordeaux | 3 084 € | 2 989 € | 3 153 € | −7,5 % | 12,7 €/m² | 5,1 % | 57,9 % | 3,9 % |
| Bassens | 2 928 € | 2 928 € | 2 944 € | −7,8 % | 13,9 €/m² | 5,7 % | 41,1 % | 5,0 % |
| Carbon-Blanc | 2 731 € | 2 425 € | 2 896 € | −10,6 % | 14,0 €/m² | 6,9 % | 61,1 % | 3,9 % |
| Ambarès-et-Lagrave | 2 692 € | 2 693 € | 2 688 € | −7,4 % | 13,7 €/m² | 6,1 % | 59,9 % | 4,5 % |
| Lormont | 2 603 € | 2 381 € | 3 039 € | −9,0 % | 14,0 €/m² | 7,1 % | 29,3 % | 4,5 % |
| Saint-Vincent-de-Paul | 2 436 € | NC | 2 474 € | +15,2 % | 12,3 €/m² | NC | 73,0 % | 8,1 % |
| Saint-Louis-de-Montferrand | 2 305 € | 2 305 € | 2 296 € | −15,4 % | 12,8 €/m² | 6,7 % | 70,9 % | 5,0 % |
| Ambès | 1 948 € | 1 860 € | 2 142 € | −11,5 % | 11,2 €/m² | 7,2 % | 55,8 % | 8,1 % |
Le logement dans Bordeaux Métropole
Résidences principales, secondaires, logements vacants et propriétaires, face à la France
Usage des logements
- Résidences principales : Bordeaux Métropole 90,6 %, France 82,4 %
- Résidences secondaires : Bordeaux Métropole 3,9 %, France 9,8 %
- Logements vacants : Bordeaux Métropole 5,4 %, France 7,8 %
Occupation des résidences principales
- Propriétaires : Bordeaux Métropole 42,6 %, France 57,6 %
- Locataires ou logés gratuitement : Bordeaux Métropole 57,4 %, France 42,4 %
Dans Bordeaux Métropole, 470 953 logements, dont 90,6 % de résidences principales ; 42,6 % des ménages sont propriétaires de leur logement, contre 57,6 % en France.
Sources : Demandes de valeurs foncières géolocalisées de la direction générale des Finances publiques (data.gouv.fr), ventes de 2021 à 2025, prix médians calculés par Bien dans ma ville ; logement : INSEE, additionné sur les communes ; fond de carte © les contributeurs OpenStreetMap. Méthodologie