Appartements
3 267 €/m²
Prix médian au m² en 2024 et 2025
−0,9 % sur 1 an −8,7 % sur 5 ans
La moitié des ventes entre 2 682 et 3 846 €/m²
- Prix médian
- 163 000 €
- Surface médiane
- 56 m²
- Ventes en 2024 et 2025
- 10 619
Combien coûte un appartement ou une maison dans Nantes Métropole ? Découvrez les prix de l'immobilier au m² de Nantes Métropole, leur évolution et les prix de ses communes, calculés sur toutes les ventes de ses 23 communes.
L'immobilier dans Nantes Métropole en chiffres
Prix des ventes de 2024 et 2025, et logement, comparés à la moyenne nationale
-
Prix au m² des appartements
3 267 €/m²
France : 3 360 €/m²
-
Prix au m² des maisons
3 390 €/m²
France : 2 171 €/m²
-
Propriétaires
49 %
France : 57,6 %
-
Logements vacants
5,3 %
France : 7,8 %
Prix au m² dans Nantes Métropole
Prix médian des appartements et des maisons vendus en 2024 et 2025
Maisons
3 390 €/m²
Prix médian au m² en 2024 et 2025
−1,2 % sur 1 an −8,3 % sur 5 ans
La moitié des ventes entre 2 878 et 4 025 €/m²
- Prix médian
- 320 000 €
- Surface médiane
- 96 m²
- Terrain médian
- 433 m²
- Ventes en 2024 et 2025
- 6 748
En comparaison
Que peut-on acheter dans Nantes Métropole avec votre budget ?
- environ 57 m² d'appartement
- environ 55 m² de maison
Au prix médian au m² de 2024 et 2025, frais de notaire d'environ 7,5 % déduits (logement ancien). Le prix réel dépend de l'état du bien, de l'étage, de la rue…
Évolution des prix de l'immobilier dans Nantes Métropole
Prix médian au m² et nombre de ventes par année, de 2021 à 2025
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2021 | 3 564 €/m² | 3 681 €/m² |
| 2022 | 3 656 €/m² | 3 865 €/m² |
| 2023 | 3 523 €/m² | 3 750 €/m² |
| 2024 | 3 283 €/m² | 3 415 €/m² |
| 2025 | 3 254 €/m² | 3 374 €/m² |
De 2021 à 2025, dans Nantes Métropole, le prix médian au m² des appartements est passé de 3 564 € à 3 254 € (baisse de 8,7 %) ; le prix médian au m² des maisons est passé de 3 681 € à 3 374 € (baisse de 8,3 %). Chaque année retenue compte au moins 10 ventes.
Nombre de ventes par année
- 2021 11 888 ventes, dont 7 017 appartements et 4 871 maisons
- 2022 11 573 ventes, dont 7 101 appartements et 4 472 maisons
- 2023 8 945 ventes, dont 5 680 appartements et 3 265 maisons
- 2024 7 995 ventes, dont 4 897 appartements et 3 098 maisons
- 2025 9 372 ventes, dont 5 722 appartements et 3 650 maisons
Prix selon le nombre de pièces
Combien coûte un studio, un 3 pièces ou une grande maison dans Nantes Métropole ?
Appartements
- 1 pièce (studio) 95 000 € 3 815 €/m² · 25 m² · 1 772 ventes
- 2 pièces 145 000 € 3 341 €/m² · 45 m² · 3 377 ventes
- 3 pièces 200 300 € 3 161 €/m² · 64 m² · 3 213 ventes
- 4 pièces 220 737 € 2 824 €/m² · 80 m² · 1 794 ventes
- 5 pièces et plus 285 000 € 2 820 €/m² · 100 m² · 457 ventes
Maisons
- 1 pièce 135 000 € 3 857 €/m² · 32 m² · 45 ventes
- 2 pièces 190 000 € 3 780 €/m² · 49 m² · 268 ventes
- 3 pièces 245 000 € 3 543 €/m² · 68 m² · 1 006 ventes
- 4 pièces 294 000 € 3 435 €/m² · 86 m² · 2 314 ventes
- 5 pièces et plus 389 000 € 3 289 €/m² · 119 m² · 3 114 ventes
Prix médian de vente dans Nantes Métropole en 2024 et 2025 selon le nombre de pièces principales (hors cuisine et salle de bains) ; tailles d'au moins 5 ventes.
Dans quelle commune acheter dans Nantes Métropole ?
Les 23 communes comparées sur les ventes de 2024 et 2025, les loyers et le logement
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| Commune | ||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Nantes | 3 534 € | 3 418 € | 4 133 € | −11,7 % | 14,5 €/m² | 5,1 % | 36,4 % | 6,1 % |
| Sautron | 3 505 € | 3 571 € | 3 484 € | −4,2 % | 13,8 €/m² | 4,6 % | 66,7 % | 4,6 % |
| Basse-Goulaine | 3 477 € | 3 889 € | 3 392 € | −5,9 % | 13,3 €/m² | 4,1 % | 74,5 % | 3,0 % |
| Vertou | 3 448 € | 3 482 € | 3 440 € | −7,9 % | 13,4 €/m² | 4,6 % | 71,3 % | 4,6 % |
| La Chapelle-sur-Erdre | 3 389 € | 3 413 € | 3 383 € | −4,9 % | 13,9 €/m² | 4,9 % | 68,9 % | 3,1 % |
| Saint-Sébastien-sur-Loire | 3 346 € | 3 273 € | 3 419 € | −6,5 % | 13,6 €/m² | 5,0 % | 58,1 % | 4,0 % |
| Carquefou | 3 345 € | 3 390 € | 3 316 € | −5,4 % | 15,7 €/m² | 5,6 % | 58,7 % | 5,1 % |
| Thouaré-sur-Loire | 3 300 € | 3 333 € | 3 250 € | −2,3 % | 13,7 €/m² | 4,9 % | 64,3 % | 2,1 % |
| Sainte-Luce-sur-Loire | 3 291 € | 3 302 € | 3 277 € | −4,1 % | 13,6 €/m² | 5,0 % | 60,1 % | 2,5 % |
| Orvault | 3 251 € | 2 922 € | 3 455 € | −6,5 % | 13,8 €/m² | 5,7 % | 65,4 % | 3,9 % |
| Couëron | 3 119 € | 3 077 € | 3 132 € | −4,6 % | 13,0 €/m² | 5,1 % | 65,2 % | 4,1 % |
| Bouaye | 3 087 € | 3 212 € | 3 044 € | −1,1 % | 13,3 €/m² | 5,0 % | 69,6 % | 3,2 % |
| Indre | 3 045 € | 2 937 € | 3 120 € | −11,7 % | 12,6 €/m² | 5,2 % | 63,2 % | 4,6 % |
| La Montagne | 3 040 € | 3 065 € | 3 019 € | −3,4 % | 12,7 €/m² | 5,0 % | 72,6 % | 4,2 % |
| Rezé | 3 000 € | 2 621 € | 3 364 € | −6,5 % | 13,4 €/m² | 6,1 % | 58,1 % | 5,5 % |
| Bouguenais | 2 940 € | 3 160 € | 2 875 € | −7,6 % | 13,9 €/m² | 5,3 % | 63,8 % | 3,5 % |
| Saint-Jean-de-Boiseau | 2 849 € | 2 742 € | 2 850 € | −6,6 % | 12,7 €/m² | 5,6 % | 76,0 % | 4,2 % |
| Brains | 2 836 € | NC | 2 836 € | +4,2 % | 12,6 €/m² | NC | 84,0 % | 3,3 % |
| Saint-Aignan-Grandlieu | 2 821 € | NC | 2 821 € | +13,7 % | 12,7 €/m² | NC | 82,9 % | 3,9 % |
| Saint-Herblain | 2 800 € | 2 576 € | 3 132 € | −3,5 % | 13,7 €/m² | 6,4 % | 52,8 % | 5,3 % |
| Mauves-sur-Loire | 2 800 € | 2 818 € | 2 754 € | −1,8 % | 12,8 €/m² | 5,4 % | 78,6 % | 5,1 % |
| Saint-Léger-les-Vignes | 2 718 € | NC | 2 693 € | +8,8 % | 12,6 €/m² | NC | 77,8 % | 3,7 % |
| Le Pellerin | 2 653 € | 2 843 € | 2 646 € | −3,0 % | 13,8 €/m² | 5,8 % | 70,0 % | 8,1 % |
Le logement dans Nantes Métropole
Résidences principales, secondaires, logements vacants et propriétaires, face à la France
Usage des logements
- Résidences principales : Nantes Métropole 91,2 %, France 82,4 %
- Résidences secondaires : Nantes Métropole 3,6 %, France 9,8 %
- Logements vacants : Nantes Métropole 5,3 %, France 7,8 %
Occupation des résidences principales
- Propriétaires : Nantes Métropole 49,0 %, France 57,6 %
- Locataires ou logés gratuitement : Nantes Métropole 51,0 %, France 42,4 %
Dans Nantes Métropole, 364 479 logements, dont 91,2 % de résidences principales ; 49,0 % des ménages sont propriétaires de leur logement, contre 57,6 % en France.
Sources : Demandes de valeurs foncières géolocalisées de la direction générale des Finances publiques (data.gouv.fr), ventes de 2021 à 2025, prix médians calculés par Bien dans ma ville ; logement : INSEE, additionné sur les communes ; fond de carte © les contributeurs OpenStreetMap. Méthodologie