Appartements
3 212 €/m²
Prix médian au m² en 2024 et 2025
+1,7 % sur 1 an −2,5 % sur 5 ans
La moitié des ventes entre 2 982 et 3 360 €/m²
- Prix médian
- 165 000 €
- Surface médiane
- 51 m²
- Ventes en 2024 et 2025
- 41
L'immobilier à Bouaye en chiffres
Prix des ventes de 2024 et 2025, loyers 2025 et logement, comparés à la moyenne nationale
-
Prix au m² des appartements
3 212 €/m²
France : 3 360 €/m²
Classement -
Prix au m² des maisons
3 044 €/m²
France : 2 171 €/m²
Classement -
Loyer des appartements
13,3 €/m²
France : 15 €/m²
-
Rendement locatif brut
5 %
France : 5,4 %
-
Propriétaires
69,6 %
France : 57,6 %
-
Logements vacants
3,2 %
France : 7,8 %
Prix au m² à Bouaye
Prix médian des appartements et des maisons vendus en 2024 et 2025
Maisons
3 044 €/m²
Prix médian au m² en 2024 et 2025
−4,0 % sur 1 an −2,2 % sur 5 ans
La moitié des ventes entre 2 716 et 3 312 €/m²
- Prix médian
- 300 000 €
- Surface médiane
- 97 m²
- Terrain médian
- 636 m²
- Ventes en 2024 et 2025
- 121
En comparaison
Que peut-on acheter à Bouaye avec votre budget ?
- environ 58 m² d'appartement
- environ 61 m² de maison
Au prix médian au m² de 2024 et 2025, frais de notaire d'environ 7,5 % déduits (logement ancien). Le prix réel dépend de l'état du bien, de l'étage, de la rue…
Évolution des prix de l'immobilier à Bouaye
Prix médian au m² et nombre de ventes par année, de 2021 à 2025
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2021 | 3 305 €/m² | 3 091 €/m² |
| 2022 | 3 785 €/m² | 3 262 €/m² |
| 2023 | 3 236 €/m² | 3 036 €/m² |
| 2024 | 3 171 €/m² | 3 147 €/m² |
| 2025 | 3 224 €/m² | 3 022 €/m² |
De 2021 à 2025, à Bouaye, le prix médian au m² des appartements est passé de 3 305 € à 3 224 € (baisse de 2,5 %) ; le prix médian au m² des maisons est passé de 3 091 € à 3 022 € (baisse de 2,2 %). Chaque année retenue compte au moins 10 ventes.
Nombre de ventes par année
- 2021 138 ventes, dont 25 appartements et 113 maisons
- 2022 120 ventes, dont 28 appartements et 92 maisons
- 2023 64 ventes, dont 11 appartements et 53 maisons
- 2024 61 ventes, dont 13 appartements et 48 maisons
- 2025 101 ventes, dont 28 appartements et 73 maisons
Prix selon le nombre de pièces
Combien coûte un studio, un 3 pièces ou une grande maison à Bouaye ?
Appartements
- 2 pièces 137 500 € 3 289 €/m² · 42 m² · 20 ventes
- 3 pièces 195 000 € 3 047 €/m² · 64 m² · 17 ventes
Maisons
- 3 pièces 215 000 € 3 089 €/m² · 69 m² · 14 ventes
- 4 pièces 271 050 € 3 015 €/m² · 88 m² · 50 ventes
- 5 pièces et plus 358 750 € 3 026 €/m² · 120 m² · 54 ventes
Prix médian de vente à Bouaye en 2024 et 2025 selon le nombre de pièces principales (hors cuisine et salle de bains) ; tailles d'au moins 5 ventes.
Carte des ventes immobilières de Bouaye
Chaque point est une vente : touchez-le pour voir son prix, sa surface et son adresse
Chargement de la carte…
Les 20 dernières ventes à Bouaye
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 allée de L'Egalite | Appartement 3 pièces | 65 m² | 214 830 € | 3 305 €/m² | |
| 6 allée des Jonquilles | Maison 4 pièces | 88 m² terrain 636 m² | 225 000 € | 2 557 €/m² | |
| 50 rue de Nantes | Maison 4 pièces | 88 m² terrain 196 m² | 247 500 € | 2 813 €/m² | |
| 8 rue de la Chataigneraie | Maison 4 pièces | 75 m² terrain 555 m² | 173 400 € | 2 312 €/m² | |
| 2 rue de l'Etier | Maison 3 pièces | 43 m² terrain 287 m² | 190 000 € | 4 419 €/m² | |
| 20 rue Georges Buffon | Maison 4 pièces | 81 m² terrain 281 m² | 220 000 € | 2 716 €/m² | |
| 2 allée de L'Egalite | Appartement 2 pièces | 45 m² | 144 540 € | 3 212 €/m² | |
| 2 rue Jean-Jacques Audubon | Appartement 3 pièces | 62 m² | 191 000 € | 3 081 €/m² | |
| 3 impasse de la Gareliere | Maison 4 pièces | 132 m² terrain 605 m² | 308 000 € | 2 333 €/m² | |
| 5 rue des Demoiselles de Rochefo | Maison 5 pièces | 102 m² | 305 000 € | 2 990 €/m² | |
| 30 rue de Nantes | Maison 5 pièces | 129 m² terrain 676 m² | 385 000 € | 2 984 €/m² | |
| 4 allée des Mesanges | Maison 4 pièces | 97 m² terrain 184 m² | 275 000 € | 2 835 €/m² | |
| 8 allée Gisele Halimi | Appartement 2 pièces | 47 m² | 140 140 € | 2 982 €/m² | |
| 59 rue de l'Ancienne Eglise | Maison 4 pièces | 90 m² terrain 693 m² | 190 000 € | 2 111 €/m² | |
| 1T avenue du Moulin | Appartement 2 pièces | 40 m² | 134 400 € | 3 360 €/m² | |
| 2 allée de L'Egalite | Appartement 3 pièces | 69 m² | 227 000 € | 3 290 €/m² | |
| 32 route du Tour | Maison 4 pièces | 68 m² terrain 1 095 m² | 255 000 € | 3 750 €/m² | |
| 2 rue du Guignardais | Maison 4 pièces | 92 m² terrain 286 m² | 307 000 € | 3 337 €/m² | |
| 2 avenue du Bois | Maison 6 pièces | 152 m² terrain 1 503 m² | 436 000 € | 2 868 €/m² | |
| 4B route de Bouguenais | Maison 4 pièces | 130 m² terrain 630 m² | 312 000 € | 2 400 €/m² |
Louer à Bouaye : les loyers
Loyers d'annonce charges comprises en 2025, estimés par le ministère du Logement
-
Appartements
13,3 €/m²
de 11,2 à 15,6 €/m²
≈ 660 € par mois pour 50 m²
+8,1 % depuis 2022
-
1 et 2 pièces
14,9 €/m²
de 12,4 à 17,9 €/m²
≈ 520 € par mois pour 35 m²
+13,4 % depuis 2022
-
3 pièces et plus
12,0 €/m²
de 10,4 à 13,9 €/m²
≈ 840 € par mois pour 70 m²
+9,4 % depuis 2022
-
Maisons
11,9 €/m²
de 9,9 à 14,3 €/m²
≈ 1 190 € par mois pour 100 m²
+14,1 % depuis 2022
Le logement à Bouaye
Résidences principales, secondaires, logements vacants et propriétaires, face à la France
Usage des logements
- Résidences principales : Bouaye 96,1 %, France 82,4 %
- Résidences secondaires : Bouaye 0,7 %, France 9,8 %
- Logements vacants : Bouaye 3,2 %, France 7,8 %
Occupation des résidences principales
- Propriétaires : Bouaye 69,6 %, France 57,6 %
- Locataires ou logés gratuitement : Bouaye 30,4 %, France 42,4 %
À Bouaye, 3 699 logements, dont 96,1 % de résidences principales ; 69,6 % des ménages sont propriétaires de leur logement, contre 57,6 % en France.
Dans quelle ville acheter autour de Bouaye ?
Prix, loyers et logement de Bouaye et de ses 10 communes voisines
Chargement de la carte…
| Commune | ||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Bouaye | 3 087 € | 3 212 € | 3 044 € | −1,1 % | 13,3 €/m² | 5,0 % | 69,6 % | 3,2 % |
| Couëron | 3 119 € | 3 077 € | 3 132 € | −4,6 % | 13,0 €/m² | 5,1 % | 65,2 % | 4,1 % |
| La Montagne | 3 040 € | 3 065 € | 3 019 € | −3,4 % | 12,7 €/m² | 5,0 % | 72,6 % | 4,2 % |
| Bouguenais | 2 940 € | 3 160 € | 2 875 € | −7,6 % | 13,9 €/m² | 5,3 % | 63,8 % | 3,5 % |
| Port-Saint-Père | 2 853 € | 2 781 € | 2 857 € | +9,1 % | 14,2 €/m² | 6,1 % | 75,9 % | 5,4 % |
| Saint-Jean-de-Boiseau | 2 849 € | 2 742 € | 2 850 € | −6,6 % | 12,7 €/m² | 5,6 % | 76,0 % | 4,2 % |
| Brains | 2 836 € | NC | 2 836 € | +4,2 % | 12,6 €/m² | NC | 84,0 % | 3,3 % |
| Saint-Herblain | 2 800 € | 2 576 € | 3 132 € | −3,5 % | 13,7 €/m² | 6,4 % | 52,8 % | 5,3 % |
| Saint-Léger-les-Vignes | 2 718 € | NC | 2 693 € | +8,8 % | 12,6 €/m² | NC | 77,8 % | 3,7 % |
| Le Pellerin | 2 653 € | 2 843 € | 2 646 € | −3,0 % | 13,8 €/m² | 5,8 % | 70,0 % | 8,1 % |
| Saint-Mars-de-Coutais | 2 629 € | NC | 2 629 € | +9,9 % | 13,2 €/m² | NC | 83,3 % | 5,2 % |
Sources : Demandes de valeurs foncières géolocalisées de la direction générale des Finances publiques (data.gouv.fr), ventes de 2021 à 2025, prix médians calculés par Bien dans ma ville ; « Carte des loyers » du ministère de la Transition écologique, loyers d'annonce 2025 (data.gouv.fr) ; logement : INSEE ; fond de carte © les contributeurs OpenStreetMap. Méthodologie