Appartements
1 570 €/m²
Prix médian au m² en 2024 et 2025
+6,7 % sur 1 an +15,9 % sur 5 ans
La moitié des ventes entre 1 216 et 1 880 €/m²
- Prix médian
- 79 745 €
- Surface médiane
- 55 m²
- Ventes en 2024 et 2025
- 902
L'immobilier à Bourges en chiffres
Prix des ventes de 2024 et 2025, loyers 2025 et logement, comparés à la moyenne nationale
-
Prix au m² des appartements
1 570 €/m²
France : 3 360 €/m²
Classement -
Prix au m² des maisons
1 743 €/m²
France : 2 171 €/m²
Classement -
Loyer des appartements
11,4 €/m²
France : 15 €/m²
-
Rendement locatif brut
8,7 %
France : 5,4 %
-
Propriétaires
48,4 %
France : 57,6 %
-
Logements vacants
11,6 %
France : 7,8 %
Prix au m² à Bourges
Prix médian des appartements et des maisons vendus en 2024 et 2025
Maisons
1 743 €/m²
Prix médian au m² en 2024 et 2025
−1,2 % sur 1 an +3,2 % sur 5 ans
La moitié des ventes entre 1 404 et 2 142 €/m²
- Prix médian
- 151 250 €
- Surface médiane
- 89 m²
- Terrain médian
- 461 m²
- Ventes en 2024 et 2025
- 950
En comparaison
Que peut-on acheter à Bourges avec votre budget ?
- environ 119 m² d'appartement
- environ 107 m² de maison
Au prix médian au m² de 2024 et 2025, frais de notaire d'environ 7,5 % déduits (logement ancien). Le prix réel dépend de l'état du bien, de l'étage, de la rue…
Évolution des prix de l'immobilier à Bourges
Prix médian au m² et nombre de ventes par année, de 2021 à 2025
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2021 | 1 394 €/m² | 1 685 €/m² |
| 2022 | 1 531 €/m² | 1 833 €/m² |
| 2023 | 1 597 €/m² | 1 823 €/m² |
| 2024 | 1 513 €/m² | 1 761 €/m² |
| 2025 | 1 615 €/m² | 1 739 €/m² |
De 2021 à 2025, à Bourges, le prix médian au m² des appartements est passé de 1 394 € à 1 615 € (hausse de 15,9 %) ; le prix médian au m² des maisons est passé de 1 685 € à 1 739 € (hausse de 3,2 %). Chaque année retenue compte au moins 10 ventes.
Nombre de ventes par année
- 2021 1 140 ventes, dont 610 appartements et 530 maisons
- 2022 1 251 ventes, dont 612 appartements et 639 maisons
- 2023 902 ventes, dont 485 appartements et 417 maisons
- 2024 867 ventes, dont 431 appartements et 436 maisons
- 2025 985 ventes, dont 471 appartements et 514 maisons
Prix selon le nombre de pièces
Combien coûte un studio, un 3 pièces ou une grande maison à Bourges ?
Appartements
- 1 pièce (studio) 49 000 € 1 706 €/m² · 29 m² · 147 ventes
- 2 pièces 70 000 € 1 644 €/m² · 44 m² · 259 ventes
- 3 pièces 96 250 € 1 533 €/m² · 63 m² · 288 ventes
- 4 pièces 96 225 € 1 372 €/m² · 77 m² · 158 ventes
- 5 pièces et plus 135 500 € 1 272 €/m² · 105 m² · 50 ventes
Maisons
- 1 pièce 57 000 € 1 700 €/m² · 37 m² · 11 ventes
- 2 pièces 95 500 € 1 786 €/m² · 60 m² · 42 ventes
- 3 pièces 125 000 € 1 890 €/m² · 68 m² · 182 ventes
- 4 pièces 142 400 € 1 702 €/m² · 83 m² · 359 ventes
- 5 pièces et plus 183 000 € 1 707 €/m² · 108 m² · 356 ventes
Prix médian de vente à Bourges en 2024 et 2025 selon le nombre de pièces principales (hors cuisine et salle de bains) ; tailles d'au moins 5 ventes.
Carte des ventes immobilières de Bourges
Chaque point est une vente : touchez-le pour voir son prix, sa surface et son adresse
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Les 20 dernières ventes à Bourges
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 57 route de la Charite Gibjoncs | Appartement 5 pièces | 84 m² | 128 000 € | 1 524 €/m² | |
| 17 rue Jean Baffier Couronne Centrale | Appartement 4 pièces | 73 m² | 132 000 € | 1 808 €/m² | |
| 3 Cour de la Cocarde Centre Ville | Maison 3 pièces | 69 m² terrain 209 m² | 133 700 € | 1 938 €/m² | |
| 29 rue des Arenes Centre Ville | Appartement 2 pièces | 50 m² | 78 500 € | 1 570 €/m² | |
| 8 rue Volta Centre Ville | Appartement 4 pièces | 80 m² | 167 100 € | 2 089 €/m² | |
| 71 boulevard Mal Foch Couronne Centrale | Maison 5 pièces | 70 m² terrain 127 m² | 85 000 € | 1 214 €/m² | |
| 31 rue du Cdt Georges Malbert Vauvert | Maison 5 pièces | 110 m² terrain 743 m² | 200 000 € | 1 818 €/m² | |
| rue du Beaujouan Couronne Centrale | Appartement 1 pièce | 44 m² | 85 600 € | 1 945 €/m² | |
| 118F rue Barbes Couronne Centrale | Maison 4 pièces | 65 m² terrain 1 341 m² | 115 000 € | 1 769 €/m² | |
| 35 rue Henri Sellier Couronne Centrale | Appartement 6 pièces | 113 m² | 120 000 € | 1 062 €/m² | |
| 4 rue Cambournac Centre Ville | Appartement 2 pièces | 38 m² | 66 000 € | 1 737 €/m² | |
| 9 rue Moyenne Centre Ville | Appartement 2 pièces | 39 m² | 51 000 € | 1 308 €/m² | |
| 17 résidence des Goulevents Vauvert | Appartement 3 pièces | 56 m² | 57 000 € | 1 018 €/m² | |
| 6 allée Odilon Redon Val d'Auron | Maison 5 pièces | 102 m² terrain 554 m² | 195 100 € | 1 913 €/m² | |
| 201 route de Lazenay Val d'Auron | Maison 4 pièces | 102 m² terrain 6 692 m² | 266 000 € | 2 608 €/m² | |
| 2B rue Pierre Andre de Suffren Pignoux | Appartement 2 pièces | 46 m² | 69 500 € | 1 511 €/m² | |
| 105B avenue Marcel Haegelen Vauvert | Appartement 3 pièces | 53 m² | 67 000 € | 1 264 €/m² | |
| 38 rue Felix Chedin Moulon | Maison 4 pièces | 87 m² terrain 562 m² | 80 000 € | 920 €/m² | |
| 14 rue de la Chaume Asnières | Maison 4 pièces | 73 m² terrain 431 m² | 83 000 € | 1 137 €/m² | |
| 11 rue de la Halle Centre Ville | Appartement 2 pièces | 47 m² | 80 000 € | 1 702 €/m² |
Louer à Bourges : les loyers
Loyers d'annonce charges comprises en 2025, estimés par le ministère du Logement
-
Appartements
11,4 €/m²
de 9,1 à 14,3 €/m²
≈ 570 € par mois pour 50 m²
+8,4 % depuis 2022
-
1 et 2 pièces
14,4 €/m²
de 11,8 à 17,6 €/m²
≈ 500 € par mois pour 35 m²
+8,5 % depuis 2022
-
3 pièces et plus
9,9 €/m²
de 7,7 à 12,8 €/m²
≈ 690 € par mois pour 70 m²
+15,3 % depuis 2022
-
Maisons
9,6 €/m²
de 7,6 à 12,1 €/m²
≈ 960 € par mois pour 100 m²
+5,8 % depuis 2022
Prix de l'immobilier par quartier
Les 15 quartiers de Bourges comparés sur les ventes de 2024 et 2025
| Quartier | |||||
|---|---|---|---|---|---|
| Aéroport | 1 952 € | NC | 1 983 € | −7,8 % | 48 |
| Val d'Auron | 1 828 € | 1 951 € | 1 791 € | +2,6 % | 131 |
| Pignoux | 1 741 € | 1 677 € | 1 756 € | +10,8 % | 190 |
| Gionne | 1 739 € | 1 479 € | 1 910 € | +10,3 % | 88 |
| Centre Ville | 1 731 € | 1 720 € | 1 879 € | +4,8 % | 333 |
| Couronne Centrale | 1 642 € | 1 571 € | 1 983 € | +18,0 % | 456 |
| Vauvert | 1 625 € | 1 413 € | 1 834 € | +10,6 % | 175 |
| Mazières | 1 599 € | 1 171 € | 1 824 € | +12,3 % | 89 |
| Moulon | 1 523 € | 1 327 € | 1 648 € | +11,1 % | 51 |
| Asnières | 1 500 € | NC | 1 487 € | −3,8 % | 95 |
| Turly | 1 500 € | NC | 1 500 € | +3,0 % | 49 |
| Chancellerie | 1 167 € | 633 € | 1 321 € | +19,6 % | 45 |
| Gibjoncs | 1 036 € | 1 000 € | 1 199 € | +16,6 % | 90 |
| Pressavois | NC | NC | NC | NC | 4 |
| Zone Rurale | NC | NC | NC | NC | 3 |
Le logement à Bourges
Résidences principales, secondaires, logements vacants et propriétaires, face à la France
Usage des logements
- Résidences principales : Bourges 85,2 %, France 82,4 %
- Résidences secondaires : Bourges 3,2 %, France 9,8 %
- Logements vacants : Bourges 11,6 %, France 7,8 %
Occupation des résidences principales
- Propriétaires : Bourges 48,4 %, France 57,6 %
- Locataires ou logés gratuitement : Bourges 51,6 %, France 42,4 %
À Bourges, 38 401 logements, dont 85,2 % de résidences principales ; 48,4 % des ménages sont propriétaires de leur logement, contre 57,6 % en France.
Dans quelle ville acheter autour de Bourges ?
Prix, loyers et logement de Bourges et de ses 10 communes voisines
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| Commune | ||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Bourges | 1 648 € | 1 570 € | 1 743 € | +8,2 % | 11,4 €/m² | 8,7 % | 48,4 % | 11,6 % |
| Marmagne | 1 964 € | NC | 1 964 € | +23,8 % | 11,5 €/m² | NC | 85,2 % | 5,8 % |
| Saint-Doulchard | 1 803 € | 1 452 € | 1 822 € | +1,4 % | 12,7 €/m² | 10,5 % | 70,1 % | 7,2 % |
| Berry-Bouy | 1 772 € | NC | 1 772 € | NC | 11,5 €/m² | NC | 84,2 % | 4,3 % |
| La Chapelle-Saint-Ursin | 1 715 € | NC | 1 715 € | +13,9 % | 11,5 €/m² | NC | 81,5 % | 3,3 % |
| Fussy | 1 694 € | NC | 1 694 € | +10,9 % | 11,5 €/m² | NC | 88,7 % | 7,5 % |
| Saint-Éloy-de-Gy | 1 687 € | NC | 1 687 € | −3,2 % | 11,5 €/m² | NC | 84,0 % | 7,4 % |
| Trouy | 1 674 € | NC | 1 674 € | +3,2 % | 11,5 €/m² | NC | 85,9 % | 3,2 % |
| Saint-Germain-du-Puy | 1 582 € | NC | 1 582 € | +4,7 % | 11,2 €/m² | NC | 68,1 % | 5,5 % |
| Moulins-sur-Yèvre | 1 573 € | NC | 1 573 € | +0,2 % | 11,5 €/m² | NC | 81,1 % | 3,0 % |
| Osmoy | NC | NC | NC | NC | 11,5 €/m² | NC | 76,8 % | 7,4 % |
Sources : Demandes de valeurs foncières géolocalisées de la direction générale des Finances publiques (data.gouv.fr), ventes de 2021 à 2025, prix médians calculés par Bien dans ma ville ; « Carte des loyers » du ministère de la Transition écologique, loyers d'annonce 2025 (data.gouv.fr) ; logement : INSEE ; fond de carte © les contributeurs OpenStreetMap. Méthodologie