Appartements
12 748 €/m²
Prix médian au m² en 2024 et 2025
+1,7 % sur 1 an −1,8 % sur 5 ans
La moitié des ventes entre 10 882 et 14 733 €/m²
- Prix médian
- 525 500 €
- Surface médiane
- 43 m²
- Ventes en 2024 et 2025
- 966
L'immobilier dans le 4e arrondissement en chiffres
Prix des ventes de 2024 et 2025, loyers 2025 et logement, comparés à Paris
-
Prix au m² des appartements
12 748 €/m²
Paris : 9 712 €/m²
-
Prix au m² des maisons
NC
Paris : 12 805 €/m²
-
Loyer des appartements
37,8 €/m²
Paris : 32,1 €/m²
-
Rendement locatif brut
3,6 %
Paris : 4 %
-
Propriétaires
32,5 %
Paris : 33,2 %
-
Logements vacants
11,6 %
Paris : 9,9 %
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Prix au m² dans le 4e arrondissement
Prix médian des appartements et des maisons vendus en 2024 et 2025
Maisons
Aucune vente en 2024 et 2025 : trop peu pour un prix fiable.
En comparaison
Que peut-on acheter dans le 4e arrondissement avec votre budget ?
- environ 15 m² d'appartement
Au prix médian au m² de 2024 et 2025, frais de notaire d'environ 7,5 % déduits (logement ancien). Le prix réel dépend de l'état du bien, de l'étage, de la rue…
Évolution des prix de l'immobilier dans le 4e arrondissement
Prix médian au m² et nombre de ventes par année, de 2021 à 2025
| Année | Appartements |
|---|---|
| 2021 | 13 074 €/m² |
| 2022 | 13 153 €/m² |
| 2023 | 13 153 €/m² |
| 2024 | 12 630 €/m² |
| 2025 | 12 842 €/m² |
De 2021 à 2025, dans le 4e arrondissement, le prix médian au m² des appartements est passé de 13 074 € à 12 842 € (baisse de 1,8 %). Chaque année retenue compte au moins 10 ventes.
Nombre de ventes par année
- 2021 448 ventes, dont 448 appartements et 0 maisons
- 2022 546 ventes, dont 545 appartements et 1 maisons
- 2023 464 ventes, dont 464 appartements et 0 maisons
- 2024 433 ventes, dont 433 appartements et 0 maisons
- 2025 533 ventes, dont 533 appartements et 0 maisons
Prix selon le nombre de pièces
Combien coûte un studio, un 3 pièces ou une grande maison dans le 4e arrondissement ?
Appartements
- 1 pièce (studio) 270 635 € 12 348 €/m² · 22 m² · 286 ventes
- 2 pièces 482 725 € 12 697 €/m² · 40 m² · 308 ventes
- 3 pièces 785 000 € 12 851 €/m² · 61 m² · 196 ventes
- 4 pièces 1 260 000 € 13 302 €/m² · 95 m² · 110 ventes
- 5 pièces et plus 1 720 577 € 13 488 €/m² · 135 m² · 64 ventes
Prix médian de vente dans le 4e arrondissement en 2024 et 2025 selon le nombre de pièces principales (hors cuisine et salle de bains) ; tailles d'au moins 5 ventes.
Carte des ventes immobilières du 4e arrondissement
Chaque point est une vente : touchez-le pour voir son prix, sa surface et son adresse
Chargement de la carte…
Les 20 dernières ventes dans le 4e arrondissement
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 26 rue des Lombards 4e arrondissement | Appartement 2 pièces | 29 m² | 343 200 € | 11 834 €/m² | |
| 13 rue des Deux Ponts 4e arrondissement | Appartement 1 pièce | 24 m² | 260 000 € | 10 833 €/m² | |
| 13 rue des Archives 4e arrondissement | Appartement 4 pièces | 110 m² | 1 550 000 € | 14 091 €/m² | |
| 26 rue des Lombards 4e arrondissement | Appartement 2 pièces | 30 m² | 310 000 € | 10 333 €/m² | |
| 16 rue Pavee 4e arrondissement | Appartement 3 pièces | 54 m² | 450 000 € | 8 333 €/m² | |
| 8 rue du Tresor 4e arrondissement | Appartement 2 pièces | 30 m² | 360 000 € | 12 000 €/m² | |
| 42 rue du Roi de Sicile 4e arrondissement | Appartement 1 pièce | 20 m² | 258 500 € | 12 925 €/m² | |
| 80 rue de Rivoli 4e arrondissement | Appartement 3 pièces | 86 m² | 1 000 000 € | 11 628 €/m² | |
| 12 rue Saint Bon 4e arrondissement | Appartement 2 pièces | 42 m² | 452 500 € | 10 774 €/m² | |
| 15 rue Saint Louis en l'Ile 4e arrondissement | Appartement 3 pièces | 70 m² | 970 000 € | 13 857 €/m² | |
| 27 rue de Turenne 4e arrondissement | Appartement 1 pièce | 33 m² | 460 000 € | 13 939 €/m² | |
| 3 rue Jean Beausire 4e arrondissement | Appartement 1 pièce | 23 m² | 177 800 € | 7 730 €/m² | |
| 10 rue des Deux Ponts 4e arrondissement | Appartement 3 pièces | 76 m² | 1 297 240 € | 17 069 €/m² | |
| 8 rue le Regrattier 4e arrondissement | Appartement 1 pièce | 18 m² | 268 000 € | 14 889 €/m² | |
| 37 rue du Temple 4e arrondissement | Appartement 1 pièce | 45 m² | 462 000 € | 10 267 €/m² | |
| 16 rue Beautreillis 4e arrondissement | Appartement 1 pièce | 23 m² | 100 000 € | 4 348 €/m² | |
| 11 quai de Bourbon 4e arrondissement | Appartement 5 pièces | 90 m² | 1 900 000 € | 21 111 €/m² | |
| 30 rue Vieille du Temple 4e arrondissement | Appartement 4 pièces | 130 m² | 2 450 000 € | 18 846 €/m² | |
| 17 rue Vieille du Temple 4e arrondissement | Appartement 1 pièce | 24 m² | 239 000 € | 9 958 €/m² | |
| 14 rue du Temple 4e arrondissement | Appartement 3 pièces | 69 m² | 775 000 € | 11 232 €/m² |
Louer dans le 4e arrondissement : les loyers
Loyers d'annonce charges comprises en 2025, estimés par le ministère du Logement
-
Appartements
37,8 €/m²
de 28,2 à 50,6 €/m²
≈ 1 890 € par mois pour 50 m²
+14,2 % depuis 2022
-
1 et 2 pièces
40,4 €/m²
de 30,1 à 54,3 €/m²
≈ 1 420 € par mois pour 35 m²
+16,5 % depuis 2022
-
3 pièces et plus
36,5 €/m²
de 27,7 à 48,0 €/m²
≈ 2 550 € par mois pour 70 m²
+11,5 % depuis 2022
-
Maisons
18,5 €/m²
de 11,0 à 31,1 €/m²
≈ 1 850 € par mois pour 100 m²
−11,1 % depuis 2022
Estimé avec les communes voisines
4e arrondissement face aux arrondissements de Paris
4e arrondissement et les 19 autres arrondissements de Paris comparés sur les ventes de 2024 et 2025
| Arrondissement | ||||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4e arrondissement Cet arrondissement | 12 748 € | 12 748 € | NC | −1,8 % | 37,8 €/m² | 966 |
| 6e arrondissement | 14 286 € | 14 286 € | NC | −6,1 % | 37,9 €/m² | 1 396 |
| 7e arrondissement | 13 889 € | 13 868 € | 19 826 € | −4,9 % | 36,5 €/m² | 1 597 |
| 1er arrondissement | 12 357 € | 12 357 € | NC | −8,8 % | 35,4 €/m² | 493 |
| 8e arrondissement | 12 118 € | 12 117 € | NC | −6,4 % | 36,1 €/m² | 1 175 |
| 3e arrondissement | 11 833 € | 11 833 € | NC | −5,1 % | 36,3 €/m² | 1 219 |
| 5e arrondissement | 11 786 € | 11 782 € | NC | −8,0 % | 34,6 €/m² | 1 606 |
| 2e arrondissement | 11 250 € | 11 250 € | NC | −7,0 % | 35,0 €/m² | 681 |
| 16e arrondissement | 10 909 € | 10 884 € | 17 029 € | −6,2 % | 33,4 €/m² | 4 256 |
| 9e arrondissement | 10 714 € | 10 714 € | NC | −7,8 % | 33,6 €/m² | 1 998 |
| 17e arrondissement | 10 101 € | 10 097 € | 15 198 € | −10,5 % | 32,7 €/m² | 4 532 |
| 11e arrondissement | 9 894 € | 9 893 € | NC | −9,5 % | 31,7 €/m² | 4 352 |
| 15e arrondissement | 9 483 € | 9 481 € | 11 190 € | −11,5 % | 31,7 €/m² | 5 636 |
| 14e arrondissement | 9 382 € | 9 370 € | 11 700 € | −11,3 % | 31,3 €/m² | 2 826 |
| 10e arrondissement | 9 306 € | 9 306 € | NC | −12,6 % | 31,2 €/m² | 2 587 |
| 12e arrondissement | 8 988 € | 8 983 € | 10 937 € | −12,2 % | 30,3 €/m² | 2 923 |
| 18e arrondissement | 8 800 € | 8 798 € | 15 899 € | −13,3 % | 29,8 €/m² | 5 348 |
| 13e arrondissement | 8 669 € | 8 660 € | 12 378 € | −11,7 % | 30,4 €/m² | 2 738 |
| 20e arrondissement | 8 333 € | 8 326 € | 10 458 € | −12,8 % | 28,6 €/m² | 3 644 |
| 19e arrondissement | 8 000 € | 7 979 € | 13 104 € | −13,5 % | 27,7 €/m² | 2 818 |
Le logement dans le 4e arrondissement
Résidences principales, secondaires, logements vacants et propriétaires, face à Paris
Usage des logements
- Résidences principales : 4e arrondissement 69,7 %, Paris 80,2 %
- Résidences secondaires : 4e arrondissement 18,7 %, Paris 9,9 %
- Logements vacants : 4e arrondissement 11,6 %, Paris 9,9 %
Occupation des résidences principales
- Propriétaires : 4e arrondissement 32,5 %, Paris 33,2 %
- Locataires ou logés gratuitement : 4e arrondissement 67,5 %, Paris 66,8 %
Dans le 4e arrondissement, 23 031 logements, dont 69,7 % de résidences principales ; 32,5 % des ménages sont propriétaires de leur logement, contre 33,2 % à Paris.
Sources : Demandes de valeurs foncières géolocalisées de la direction générale des Finances publiques (data.gouv.fr), ventes de 2021 à 2025, prix médians calculés par Bien dans ma ville ; « Carte des loyers » du ministère de la Transition écologique, loyers d'annonce 2025 (data.gouv.fr) ; logement : INSEE ; fond de carte © les contributeurs OpenStreetMap. Méthodologie
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² dans le 4e arrondissement ?
Dans le 4e arrondissement, le prix médian est de 12 748 €/m² pour un appartement (ventes de 2024 et 2025), contre 9 712 €/m² à Paris.
Les prix de l'immobilier augmentent-ils dans le 4e arrondissement ?
Sur 5 ans, le prix médian au m² des appartements a évolué de -1,8 %.
Combien coûte un appartement de 3 pièces dans le 4e arrondissement ?
Le prix médian d'un appartement de 3 pièces dans le 4e arrondissement est de 785 000 € (ventes de 2024 et 2025).