Appartements
11 250 €/m²
Prix médian au m² en 2024 et 2025
−0,8 % sur 1 an −7,0 % sur 5 ans
La moitié des ventes entre 9 608 et 12 698 €/m²
- Prix médian
- 413 610 €
- Surface médiane
- 37 m²
- Ventes en 2024 et 2025
- 681
L'immobilier dans le 2e arrondissement en chiffres
Prix des ventes de 2024 et 2025, loyers 2025 et logement, comparés à Paris
-
Prix au m² des appartements
11 250 €/m²
Paris : 9 712 €/m²
-
Prix au m² des maisons
NC
Paris : 12 805 €/m²
-
Loyer des appartements
35 €/m²
Paris : 32,1 €/m²
-
Rendement locatif brut
3,7 %
Paris : 4 %
-
Propriétaires
35,1 %
Paris : 33,2 %
-
Logements vacants
13 %
Paris : 9,9 %
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Prix au m² dans le 2e arrondissement
Prix médian des appartements et des maisons vendus en 2024 et 2025
Maisons
Aucune vente en 2024 et 2025 : trop peu pour un prix fiable.
En comparaison
Que peut-on acheter dans le 2e arrondissement avec votre budget ?
- environ 17 m² d'appartement
Au prix médian au m² de 2024 et 2025, frais de notaire d'environ 7,5 % déduits (logement ancien). Le prix réel dépend de l'état du bien, de l'étage, de la rue…
Évolution des prix de l'immobilier dans le 2e arrondissement
Prix médian au m² et nombre de ventes par année, de 2021 à 2025
| Année | Appartements |
|---|---|
| 2021 | 12 031 €/m² |
| 2022 | 12 000 €/m² |
| 2023 | 11 659 €/m² |
| 2024 | 11 277 €/m² |
| 2025 | 11 188 €/m² |
De 2021 à 2025, dans le 2e arrondissement, le prix médian au m² des appartements est passé de 12 031 € à 11 188 € (baisse de 7,0 %). Chaque année retenue compte au moins 10 ventes.
Nombre de ventes par année
- 2021 475 ventes, dont 475 appartements et 0 maisons
- 2022 486 ventes, dont 486 appartements et 0 maisons
- 2023 367 ventes, dont 367 appartements et 0 maisons
- 2024 322 ventes, dont 322 appartements et 0 maisons
- 2025 359 ventes, dont 359 appartements et 0 maisons
Prix selon le nombre de pièces
Combien coûte un studio, un 3 pièces ou une grande maison dans le 2e arrondissement ?
Appartements
- 1 pièce (studio) 210 000 € 11 111 €/m² · 20 m² · 249 ventes
- 2 pièces 433 100 € 11 000 €/m² · 39 m² · 236 ventes
- 3 pièces 765 000 € 11 588 €/m² · 65 m² · 121 ventes
- 4 pièces 1 141 700 € 12 020 €/m² · 94 m² · 52 ventes
- 5 pièces et plus 1 556 845 € 12 592 €/m² · 124 m² · 22 ventes
Prix médian de vente dans le 2e arrondissement en 2024 et 2025 selon le nombre de pièces principales (hors cuisine et salle de bains) ; tailles d'au moins 5 ventes.
Carte des ventes immobilières du 2e arrondissement
Chaque point est une vente : touchez-le pour voir son prix, sa surface et son adresse
Chargement de la carte…
Les 20 dernières ventes dans le 2e arrondissement
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 11 rue Marie Stuart 2e arrondissement | Appartement 2 pièces | 42 m² | 460 000 € | 10 952 €/m² | |
| 3 rue de Marivaux 2e arrondissement | Appartement 2 pièces | 55 m² | 550 000 € | 10 000 €/m² | |
| 21 rue de Turbigo 2e arrondissement | Appartement 2 pièces | 60 m² | 765 000 € | 12 750 €/m² | |
| 14 rue Beauregard 2e arrondissement | Appartement 1 pièce | 25 m² | 225 000 € | 9 000 €/m² | |
| 26 rue Etienne Marcel 2e arrondissement | Appartement 5 pièces | 103 m² | 1 975 000 € | 19 175 €/m² | |
| 88 rue de Richelieu 2e arrondissement | Appartement 3 pièces | 59 m² | 600 000 € | 10 169 €/m² | |
| 253 rue Saint-Denis 2e arrondissement | Appartement 1 pièce | 35 m² | 335 000 € | 9 571 €/m² | |
| 51 rue Greneta 2e arrondissement | Appartement 4 pièces | 68 m² | 857 350 € | 12 608 €/m² | |
| 46 rue Poissonniere 2e arrondissement | Appartement 3 pièces | 91 m² | 1 207 750 € | 13 272 €/m² | |
| 7 rue N-D de Bonne Nouvelle 2e arrondissement | Appartement 2 pièces | 40 m² | 280 000 € | 7 000 €/m² | |
| 19 rue Notre-Dame des Victoires 2e arrondissement | Appartement 2 pièces | 91 m² | 1 541 100 € | 16 935 €/m² | |
| 19 boulevard Saint Denis 2e arrondissement | Appartement 2 pièces | 41 m² | 380 000 € | 9 268 €/m² | |
| 32 rue d'Aboukir 2e arrondissement | Appartement 2 pièces | 50 m² | 680 000 € | 13 600 €/m² | |
| 115 rue d'Aboukir 2e arrondissement | Appartement 1 pièce | 12 m² | 110 000 € | 9 167 €/m² | |
| 39 rue Saint-Sauveur 2e arrondissement | Appartement 1 pièce | 21 m² | 345 000 € | 16 429 €/m² | |
| 5 rue Marie Stuart 2e arrondissement | Appartement 1 pièce | 20 m² | 432 500 € | 21 625 €/m² | |
| 7 rue Daunou 2e arrondissement | Appartement 3 pièces | 88 m² | 2 040 000 € | 23 182 €/m² | |
| 15 rue de Palestro 2e arrondissement | Appartement 1 pièce | 41 m² | 517 500 € | 12 622 €/m² | |
| 6 rue Rameau 2e arrondissement | Appartement 1 pièce | 11 m² | 109 000 € | 9 909 €/m² | |
| 8 rue Sainte Foy 2e arrondissement | Appartement 2 pièces | 30 m² | 320 000 € | 10 667 €/m² |
Louer dans le 2e arrondissement : les loyers
Loyers d'annonce charges comprises en 2025, estimés par le ministère du Logement
-
Appartements
35,0 €/m²
de 27,1 à 45,1 €/m²
≈ 1 750 € par mois pour 50 m²
+11,4 % depuis 2022
-
1 et 2 pièces
36,9 €/m²
de 28,3 à 48,1 €/m²
≈ 1 290 € par mois pour 35 m²
+12,3 % depuis 2022
-
3 pièces et plus
33,3 €/m²
de 27,0 à 41,2 €/m²
≈ 2 330 € par mois pour 70 m²
+10,4 % depuis 2022
-
Maisons
18,5 €/m²
de 11,0 à 31,1 €/m²
≈ 1 850 € par mois pour 100 m²
−21,3 % depuis 2022
Estimé avec les communes voisines
2e arrondissement face aux arrondissements de Paris
2e arrondissement et les 19 autres arrondissements de Paris comparés sur les ventes de 2024 et 2025
| Arrondissement | ||||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2e arrondissement Cet arrondissement | 11 250 € | 11 250 € | NC | −7,0 % | 35,0 €/m² | 681 |
| 6e arrondissement | 14 286 € | 14 286 € | NC | −6,1 % | 37,9 €/m² | 1 396 |
| 7e arrondissement | 13 889 € | 13 868 € | 19 826 € | −4,9 % | 36,5 €/m² | 1 597 |
| 4e arrondissement | 12 748 € | 12 748 € | NC | −1,8 % | 37,8 €/m² | 966 |
| 1er arrondissement | 12 357 € | 12 357 € | NC | −8,8 % | 35,4 €/m² | 493 |
| 8e arrondissement | 12 118 € | 12 117 € | NC | −6,4 % | 36,1 €/m² | 1 175 |
| 3e arrondissement | 11 833 € | 11 833 € | NC | −5,1 % | 36,3 €/m² | 1 219 |
| 5e arrondissement | 11 786 € | 11 782 € | NC | −8,0 % | 34,6 €/m² | 1 606 |
| 16e arrondissement | 10 909 € | 10 884 € | 17 029 € | −6,2 % | 33,4 €/m² | 4 256 |
| 9e arrondissement | 10 714 € | 10 714 € | NC | −7,8 % | 33,6 €/m² | 1 998 |
| 17e arrondissement | 10 101 € | 10 097 € | 15 198 € | −10,5 % | 32,7 €/m² | 4 532 |
| 11e arrondissement | 9 894 € | 9 893 € | NC | −9,5 % | 31,7 €/m² | 4 352 |
| 15e arrondissement | 9 483 € | 9 481 € | 11 190 € | −11,5 % | 31,7 €/m² | 5 636 |
| 14e arrondissement | 9 382 € | 9 370 € | 11 700 € | −11,3 % | 31,3 €/m² | 2 826 |
| 10e arrondissement | 9 306 € | 9 306 € | NC | −12,6 % | 31,2 €/m² | 2 587 |
| 12e arrondissement | 8 988 € | 8 983 € | 10 937 € | −12,2 % | 30,3 €/m² | 2 923 |
| 18e arrondissement | 8 800 € | 8 798 € | 15 899 € | −13,3 % | 29,8 €/m² | 5 348 |
| 13e arrondissement | 8 669 € | 8 660 € | 12 378 € | −11,7 % | 30,4 €/m² | 2 738 |
| 20e arrondissement | 8 333 € | 8 326 € | 10 458 € | −12,8 % | 28,6 €/m² | 3 644 |
| 19e arrondissement | 8 000 € | 7 979 € | 13 104 € | −13,5 % | 27,7 €/m² | 2 818 |
Le logement dans le 2e arrondissement
Résidences principales, secondaires, logements vacants et propriétaires, face à Paris
Usage des logements
- Résidences principales : 2e arrondissement 69,7 %, Paris 80,2 %
- Résidences secondaires : 2e arrondissement 17,3 %, Paris 9,9 %
- Logements vacants : 2e arrondissement 13,0 %, Paris 9,9 %
Occupation des résidences principales
- Propriétaires : 2e arrondissement 35,1 %, Paris 33,2 %
- Locataires ou logés gratuitement : 2e arrondissement 64,9 %, Paris 66,8 %
Dans le 2e arrondissement, 17 332 logements, dont 69,7 % de résidences principales ; 35,1 % des ménages sont propriétaires de leur logement, contre 33,2 % à Paris.
Sources : Demandes de valeurs foncières géolocalisées de la direction générale des Finances publiques (data.gouv.fr), ventes de 2021 à 2025, prix médians calculés par Bien dans ma ville ; « Carte des loyers » du ministère de la Transition écologique, loyers d'annonce 2025 (data.gouv.fr) ; logement : INSEE ; fond de carte © les contributeurs OpenStreetMap. Méthodologie
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² dans le 2e arrondissement ?
Dans le 2e arrondissement, le prix médian est de 11 250 €/m² pour un appartement (ventes de 2024 et 2025), contre 9 712 €/m² à Paris.
Les prix de l'immobilier augmentent-ils dans le 2e arrondissement ?
Sur 5 ans, le prix médian au m² des appartements a évolué de -7,0 %.
Combien coûte un appartement de 3 pièces dans le 2e arrondissement ?
Le prix médian d'un appartement de 3 pièces dans le 2e arrondissement est de 765 000 € (ventes de 2024 et 2025).