Appartements
12 117 €/m²
Prix médian au m² en 2024 et 2025
−1,1 % sur 1 an −6,3 % sur 5 ans
La moitié des ventes entre 10 395 et 14 284 €/m²
- Prix médian
- 765 000 €
- Surface médiane
- 65 m²
- Ventes en 2024 et 2025
- 1 173
L'immobilier dans le 8e arrondissement en chiffres
Prix des ventes de 2024 et 2025, loyers 2025 et logement, comparés à Paris
-
Prix au m² des appartements
12 117 €/m²
Paris : 9 712 €/m²
-
Prix au m² des maisons
NC
Paris : 12 805 €/m²
-
Loyer des appartements
36,1 €/m²
Paris : 32,1 €/m²
-
Rendement locatif brut
3,6 %
Paris : 4 %
-
Propriétaires
37,6 %
Paris : 33,2 %
-
Logements vacants
13,7 %
Paris : 9,9 %
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Prix au m² dans le 8e arrondissement
Prix médian des appartements et des maisons vendus en 2024 et 2025
Maisons
2 ventes en 2024 et 2025 : trop peu pour un prix fiable.
En comparaison
Que peut-on acheter dans le 8e arrondissement avec votre budget ?
- environ 15 m² d'appartement
Au prix médian au m² de 2024 et 2025, frais de notaire d'environ 7,5 % déduits (logement ancien). Le prix réel dépend de l'état du bien, de l'étage, de la rue…
Évolution des prix de l'immobilier dans le 8e arrondissement
Prix médian au m² et nombre de ventes par année, de 2021 à 2025
| Année | Appartements |
|---|---|
| 2021 | 12 870 €/m² |
| 2022 | 12 907 €/m² |
| 2023 | 12 733 €/m² |
| 2024 | 12 198 €/m² |
| 2025 | 12 059 €/m² |
De 2021 à 2025, dans le 8e arrondissement, le prix médian au m² des appartements est passé de 12 870 € à 12 059 € (baisse de 6,3 %). Chaque année retenue compte au moins 10 ventes.
Nombre de ventes par année
- 2021 589 ventes, dont 588 appartements et 1 maisons
- 2022 684 ventes, dont 684 appartements et 0 maisons
- 2023 504 ventes, dont 502 appartements et 2 maisons
- 2024 561 ventes, dont 560 appartements et 1 maisons
- 2025 614 ventes, dont 613 appartements et 1 maisons
Prix selon le nombre de pièces
Combien coûte un studio, un 3 pièces ou une grande maison dans le 8e arrondissement ?
Appartements
- 1 pièce (studio) 265 600 € 12 143 €/m² · 23 m² · 251 ventes
- 2 pièces 535 000 € 11 894 €/m² · 46 m² · 302 ventes
- 3 pièces 824 175 € 11 926 €/m² · 70 m² · 238 ventes
- 4 pièces 1 269 000 € 12 165 €/m² · 104 m² · 153 ventes
- 5 pièces et plus 2 000 000 € 12 598 €/m² · 165 m² · 229 ventes
Prix médian de vente dans le 8e arrondissement en 2024 et 2025 selon le nombre de pièces principales (hors cuisine et salle de bains) ; tailles d'au moins 5 ventes.
Carte des ventes immobilières du 8e arrondissement
Chaque point est une vente : touchez-le pour voir son prix, sa surface et son adresse
Chargement de la carte…
Les 20 dernières ventes dans le 8e arrondissement
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 20 rue Jean Mermoz 8e arrondissement | Appartement 4 pièces | 85 m² | 1 070 619 € | 12 596 €/m² | |
| 10 rue de la Tremoille 8e arrondissement | Appartement 2 pièces | 36 m² | 450 000 € | 12 500 €/m² | |
| 14 rue Lincoln 8e arrondissement | Appartement 2 pièces | 31 m² | 275 000 € | 8 871 €/m² | |
| 6 rue de Ponthieu 8e arrondissement | Appartement 2 pièces | 78 m² | 1 025 000 € | 13 141 €/m² | |
| 7 rue de la Tremoille 8e arrondissement | Appartement 2 pièces | 90 m² | 2 250 000 € | 25 000 €/m² | |
| 26 avenue Marceau 8e arrondissement | Appartement 4 pièces | 90 m² | 1 057 692 € | 11 752 €/m² | |
| 45 rue de Lisbonne 8e arrondissement | Appartement 2 pièces | 30 m² | 249 797 € | 8 327 €/m² | |
| 76 avenue des Champs Elysees 8e arrondissement | Appartement 1 pièce | 29 m² | 427 000 € | 14 724 €/m² | |
| 14 place Gabriel Peri 8e arrondissement | Appartement 4 pièces | 107 m² | 1 060 000 € | 9 907 €/m² | |
| 15 rue Clapeyron 8e arrondissement | Appartement 2 pièces | 44 m² | 591 500 € | 13 443 €/m² | |
| 11 rue de Saint Petersbourg 8e arrondissement | Appartement 2 pièces | 9 m² | 67 200 € | 7 467 €/m² | |
| 5 avenue Franklin d'Roosevelt 8e arrondissement | Appartement 6 pièces | 219 m² | 3 700 000 € | 16 895 €/m² | |
| 17 rue de Lisbonne 8e arrondissement | Appartement 5 pièces | 135 m² | 1 794 600 € | 13 293 €/m² | |
| 6 rue des Saussaies 8e arrondissement | Appartement 5 pièces | 160 m² | 1 844 850 € | 11 530 €/m² | |
| 24 rue d'Anjou 8e arrondissement | Appartement 2 pièces | 51 m² | 649 000 € | 12 725 €/m² | |
| 38 avenue de Wagram 8e arrondissement | Appartement 6 pièces | 175 m² | 2 330 000 € | 13 314 €/m² | |
| 54 rue de Lisbonne 8e arrondissement | Appartement 1 pièce | 16 m² | 170 000 € | 10 625 €/m² | |
| 101 rue de Miromesnil 8e arrondissement | Appartement 3 pièces | 103 m² | 1 035 000 € | 10 049 €/m² | |
| 19 rue Clapeyron 8e arrondissement | Appartement 3 pièces | 45 m² | 587 750 € | 13 061 €/m² | |
| 22 rue de Courcelles 8e arrondissement | Appartement 2 pièces | 70 m² | 870 000 € | 12 429 €/m² |
Louer dans le 8e arrondissement : les loyers
Loyers d'annonce charges comprises en 2025, estimés par le ministère du Logement
-
Appartements
36,1 €/m²
de 27,3 à 47,8 €/m²
≈ 1 800 € par mois pour 50 m²
+15,3 % depuis 2022
-
1 et 2 pièces
39,1 €/m²
de 29,5 à 51,7 €/m²
≈ 1 370 € par mois pour 35 m²
+14,6 % depuis 2022
-
3 pièces et plus
35,9 €/m²
de 27,5 à 46,8 €/m²
≈ 2 510 € par mois pour 70 m²
+16,7 % depuis 2022
-
Maisons
26,5 €/m²
de 12,6 à 55,4 €/m²
≈ 2 650 € par mois pour 100 m²
0,0 % depuis 2022
Estimé avec les communes voisines
8e arrondissement face aux arrondissements de Paris
8e arrondissement et les 19 autres arrondissements de Paris comparés sur les ventes de 2024 et 2025
| Arrondissement | ||||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 8e arrondissement Cet arrondissement | 12 118 € | 12 117 € | NC | −6,4 % | 36,1 €/m² | 1 175 |
| 6e arrondissement | 14 286 € | 14 286 € | NC | −6,1 % | 37,9 €/m² | 1 396 |
| 7e arrondissement | 13 889 € | 13 868 € | 19 826 € | −4,9 % | 36,5 €/m² | 1 597 |
| 4e arrondissement | 12 748 € | 12 748 € | NC | −1,8 % | 37,8 €/m² | 966 |
| 1er arrondissement | 12 357 € | 12 357 € | NC | −8,8 % | 35,4 €/m² | 493 |
| 3e arrondissement | 11 833 € | 11 833 € | NC | −5,1 % | 36,3 €/m² | 1 219 |
| 5e arrondissement | 11 786 € | 11 782 € | NC | −8,0 % | 34,6 €/m² | 1 606 |
| 2e arrondissement | 11 250 € | 11 250 € | NC | −7,0 % | 35,0 €/m² | 681 |
| 16e arrondissement | 10 909 € | 10 884 € | 17 029 € | −6,2 % | 33,4 €/m² | 4 256 |
| 9e arrondissement | 10 714 € | 10 714 € | NC | −7,8 % | 33,6 €/m² | 1 998 |
| 17e arrondissement | 10 101 € | 10 097 € | 15 198 € | −10,5 % | 32,7 €/m² | 4 532 |
| 11e arrondissement | 9 894 € | 9 893 € | NC | −9,5 % | 31,7 €/m² | 4 352 |
| 15e arrondissement | 9 483 € | 9 481 € | 11 190 € | −11,5 % | 31,7 €/m² | 5 636 |
| 14e arrondissement | 9 382 € | 9 370 € | 11 700 € | −11,3 % | 31,3 €/m² | 2 826 |
| 10e arrondissement | 9 306 € | 9 306 € | NC | −12,6 % | 31,2 €/m² | 2 587 |
| 12e arrondissement | 8 988 € | 8 983 € | 10 937 € | −12,2 % | 30,3 €/m² | 2 923 |
| 18e arrondissement | 8 800 € | 8 798 € | 15 899 € | −13,3 % | 29,8 €/m² | 5 348 |
| 13e arrondissement | 8 669 € | 8 660 € | 12 378 € | −11,7 % | 30,4 €/m² | 2 738 |
| 20e arrondissement | 8 333 € | 8 326 € | 10 458 € | −12,8 % | 28,6 €/m² | 3 644 |
| 19e arrondissement | 8 000 € | 7 979 € | 13 104 € | −13,5 % | 27,7 €/m² | 2 818 |
Le logement dans le 8e arrondissement
Résidences principales, secondaires, logements vacants et propriétaires, face à Paris
Usage des logements
- Résidences principales : 8e arrondissement 63,9 %, Paris 80,2 %
- Résidences secondaires : 8e arrondissement 22,4 %, Paris 9,9 %
- Logements vacants : 8e arrondissement 13,7 %, Paris 9,9 %
Occupation des résidences principales
- Propriétaires : 8e arrondissement 37,6 %, Paris 33,2 %
- Locataires ou logés gratuitement : 8e arrondissement 62,4 %, Paris 66,8 %
Dans le 8e arrondissement, 27 398 logements, dont 63,9 % de résidences principales ; 37,6 % des ménages sont propriétaires de leur logement, contre 33,2 % à Paris.
Sources : Demandes de valeurs foncières géolocalisées de la direction générale des Finances publiques (data.gouv.fr), ventes de 2021 à 2025, prix médians calculés par Bien dans ma ville ; « Carte des loyers » du ministère de la Transition écologique, loyers d'annonce 2025 (data.gouv.fr) ; logement : INSEE ; fond de carte © les contributeurs OpenStreetMap. Méthodologie
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² dans le 8e arrondissement ?
Dans le 8e arrondissement, le prix médian est de 12 117 €/m² pour un appartement (ventes de 2024 et 2025), contre 9 712 €/m² à Paris.
Les prix de l'immobilier augmentent-ils dans le 8e arrondissement ?
Sur 5 ans, le prix médian au m² des appartements a évolué de -6,3 %.
Combien coûte un appartement de 3 pièces dans le 8e arrondissement ?
Le prix médian d'un appartement de 3 pièces dans le 8e arrondissement est de 824 175 € (ventes de 2024 et 2025).