Appartements
11 833 €/m²
Prix médian au m² en 2024 et 2025
+2,6 % sur 1 an −4,8 % sur 5 ans
La moitié des ventes entre 10 357 et 13 596 €/m²
- Prix médian
- 450 000 €
- Surface médiane
- 39 m²
- Ventes en 2024 et 2025
- 1 219
L'immobilier dans le 3e arrondissement en chiffres
Prix des ventes de 2024 et 2025, loyers 2025 et logement, comparés à Paris
-
Prix au m² des appartements
11 833 €/m²
Paris : 9 712 €/m²
-
Prix au m² des maisons
NC
Paris : 12 805 €/m²
-
Loyer des appartements
36,3 €/m²
Paris : 32,1 €/m²
-
Rendement locatif brut
3,7 %
Paris : 4 %
-
Propriétaires
34,2 %
Paris : 33,2 %
-
Logements vacants
10,1 %
Paris : 9,9 %
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Prix au m² dans le 3e arrondissement
Prix médian des appartements et des maisons vendus en 2024 et 2025
Maisons
Aucune vente en 2024 et 2025 : trop peu pour un prix fiable.
En comparaison
Que peut-on acheter dans le 3e arrondissement avec votre budget ?
- environ 16 m² d'appartement
Au prix médian au m² de 2024 et 2025, frais de notaire d'environ 7,5 % déduits (logement ancien). Le prix réel dépend de l'état du bien, de l'étage, de la rue…
Évolution des prix de l'immobilier dans le 3e arrondissement
Prix médian au m² et nombre de ventes par année, de 2021 à 2025
| Année | Appartements |
|---|---|
| 2021 | 12 600 €/m² |
| 2022 | 12 533 €/m² |
| 2023 | 12 239 €/m² |
| 2024 | 11 699 €/m² |
| 2025 | 12 000 €/m² |
De 2021 à 2025, dans le 3e arrondissement, le prix médian au m² des appartements est passé de 12 600 € à 12 000 € (baisse de 4,8 %). Chaque année retenue compte au moins 10 ventes.
Nombre de ventes par année
- 2021 587 ventes, dont 585 appartements et 2 maisons
- 2022 734 ventes, dont 734 appartements et 0 maisons
- 2023 610 ventes, dont 610 appartements et 0 maisons
- 2024 534 ventes, dont 534 appartements et 0 maisons
- 2025 685 ventes, dont 685 appartements et 0 maisons
Prix selon le nombre de pièces
Combien coûte un studio, un 3 pièces ou une grande maison dans le 3e arrondissement ?
Appartements
- 1 pièce (studio) 250 000 € 11 429 €/m² · 22 m² · 414 ventes
- 2 pièces 452 250 € 11 816 €/m² · 40 m² · 430 ventes
- 3 pièces 821 827 € 12 442 €/m² · 69 m² · 204 ventes
- 4 pièces 1 135 083 € 12 517 €/m² · 95 m² · 106 ventes
- 5 pièces et plus 1 537 213 € 12 551 €/m² · 124 m² · 62 ventes
Prix médian de vente dans le 3e arrondissement en 2024 et 2025 selon le nombre de pièces principales (hors cuisine et salle de bains) ; tailles d'au moins 5 ventes.
Carte des ventes immobilières du 3e arrondissement
Chaque point est une vente : touchez-le pour voir son prix, sa surface et son adresse
Chargement de la carte…
Les 20 dernières ventes dans le 3e arrondissement
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 72 rue des Tournelles 3e arrondissement | Appartement 3 pièces | 69 m² | 752 325 € | 10 903 €/m² | |
| 54 rue Charlot 3e arrondissement | Appartement 2 pièces | 51 m² | 410 000 € | 8 039 €/m² | |
| 15 rue Debelleyme 3e arrondissement | Appartement 1 pièce | 27 m² | 350 000 € | 12 963 €/m² | |
| 15 rue au Maire 3e arrondissement | Appartement 4 pièces | 60 m² | 586 538 € | 9 776 €/m² | |
| 16 rue des Vertus 3e arrondissement | Appartement 2 pièces | 43 m² | 560 550 € | 13 036 €/m² | |
| 110 rue Vieille du Temple 3e arrondissement | Appartement 3 pièces | 60 m² | 720 000 € | 12 000 €/m² | |
| 75 rue Quincampoix 3e arrondissement | Appartement 3 pièces | 58 m² | 323 792 € | 5 583 €/m² | |
| 45 rue Volta 3e arrondissement | Appartement 1 pièce | 14 m² | 125 000 € | 8 929 €/m² | |
| 28 rue Beaubourg 3e arrondissement | Appartement 2 pièces | 35 m² | 601 000 € | 17 171 €/m² | |
| 22 rue Michel le Comte 3e arrondissement | Appartement 1 pièce | 22 m² | 270 000 € | 12 273 €/m² | |
| 20 rue des Vertus 3e arrondissement | Appartement 3 pièces | 59 m² | 326 000 € | 5 525 €/m² | |
| 38 rue Madame de Sevigne 3e arrondissement | Appartement 2 pièces | 40 m² | 675 000 € | 16 875 €/m² | |
| 20 rue Reaumur 3e arrondissement | Appartement 6 pièces | 90 m² | 1 235 000 € | 13 722 €/m² | |
| 23 rue au Maire 3e arrondissement | Appartement 1 pièce | 15 m² | 175 000 € | 11 667 €/m² | |
| 24 rue Rambuteau 3e arrondissement | Appartement 3 pièces | 67 m² | 756 840 € | 11 296 €/m² | |
| 32 rue Pastourelle 3e arrondissement | Appartement 1 pièce | 10 m² | 97 000 € | 9 700 €/m² | |
| 9 rue Barbette 3e arrondissement | Appartement 2 pièces | 28 m² | 511 800 € | 18 279 €/m² | |
| 85 rue du Temple 3e arrondissement | Appartement 2 pièces | 38 m² | 479 319 € | 12 614 €/m² | |
| 33 rue de Turenne 3e arrondissement | Appartement 2 pièces | 42 m² | 541 175 € | 12 885 €/m² | |
| 3 rue de Saintonge 3e arrondissement | Appartement 1 pièce | 28 m² | 340 000 € | 12 143 €/m² |
Louer dans le 3e arrondissement : les loyers
Loyers d'annonce charges comprises en 2025, estimés par le ministère du Logement
-
Appartements
36,3 €/m²
de 28,0 à 47,1 €/m²
≈ 1 810 € par mois pour 50 m²
+11,9 % depuis 2022
-
1 et 2 pièces
38,7 €/m²
de 30,0 à 49,9 €/m²
≈ 1 350 € par mois pour 35 m²
+12,4 % depuis 2022
-
3 pièces et plus
34,5 €/m²
de 26,9 à 44,2 €/m²
≈ 2 410 € par mois pour 70 m²
+13,0 % depuis 2022
-
Maisons
18,5 €/m²
de 11,0 à 31,1 €/m²
≈ 1 850 € par mois pour 100 m²
−11,1 % depuis 2022
Estimé avec les communes voisines
3e arrondissement face aux arrondissements de Paris
3e arrondissement et les 19 autres arrondissements de Paris comparés sur les ventes de 2024 et 2025
| Arrondissement | ||||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3e arrondissement Cet arrondissement | 11 833 € | 11 833 € | NC | −5,1 % | 36,3 €/m² | 1 219 |
| 6e arrondissement | 14 286 € | 14 286 € | NC | −6,1 % | 37,9 €/m² | 1 396 |
| 7e arrondissement | 13 889 € | 13 868 € | 19 826 € | −4,9 % | 36,5 €/m² | 1 597 |
| 4e arrondissement | 12 748 € | 12 748 € | NC | −1,8 % | 37,8 €/m² | 966 |
| 1er arrondissement | 12 357 € | 12 357 € | NC | −8,8 % | 35,4 €/m² | 493 |
| 8e arrondissement | 12 118 € | 12 117 € | NC | −6,4 % | 36,1 €/m² | 1 175 |
| 5e arrondissement | 11 786 € | 11 782 € | NC | −8,0 % | 34,6 €/m² | 1 606 |
| 2e arrondissement | 11 250 € | 11 250 € | NC | −7,0 % | 35,0 €/m² | 681 |
| 16e arrondissement | 10 909 € | 10 884 € | 17 029 € | −6,2 % | 33,4 €/m² | 4 256 |
| 9e arrondissement | 10 714 € | 10 714 € | NC | −7,8 % | 33,6 €/m² | 1 998 |
| 17e arrondissement | 10 101 € | 10 097 € | 15 198 € | −10,5 % | 32,7 €/m² | 4 532 |
| 11e arrondissement | 9 894 € | 9 893 € | NC | −9,5 % | 31,7 €/m² | 4 352 |
| 15e arrondissement | 9 483 € | 9 481 € | 11 190 € | −11,5 % | 31,7 €/m² | 5 636 |
| 14e arrondissement | 9 382 € | 9 370 € | 11 700 € | −11,3 % | 31,3 €/m² | 2 826 |
| 10e arrondissement | 9 306 € | 9 306 € | NC | −12,6 % | 31,2 €/m² | 2 587 |
| 12e arrondissement | 8 988 € | 8 983 € | 10 937 € | −12,2 % | 30,3 €/m² | 2 923 |
| 18e arrondissement | 8 800 € | 8 798 € | 15 899 € | −13,3 % | 29,8 €/m² | 5 348 |
| 13e arrondissement | 8 669 € | 8 660 € | 12 378 € | −11,7 % | 30,4 €/m² | 2 738 |
| 20e arrondissement | 8 333 € | 8 326 € | 10 458 € | −12,8 % | 28,6 €/m² | 3 644 |
| 19e arrondissement | 8 000 € | 7 979 € | 13 104 € | −13,5 % | 27,7 €/m² | 2 818 |
Le logement dans le 3e arrondissement
Résidences principales, secondaires, logements vacants et propriétaires, face à Paris
Usage des logements
- Résidences principales : 3e arrondissement 73,9 %, Paris 80,2 %
- Résidences secondaires : 3e arrondissement 16,0 %, Paris 9,9 %
- Logements vacants : 3e arrondissement 10,1 %, Paris 9,9 %
Occupation des résidences principales
- Propriétaires : 3e arrondissement 34,2 %, Paris 33,2 %
- Locataires ou logés gratuitement : 3e arrondissement 65,8 %, Paris 66,8 %
Dans le 3e arrondissement, 26 407 logements, dont 73,9 % de résidences principales ; 34,2 % des ménages sont propriétaires de leur logement, contre 33,2 % à Paris.
Sources : Demandes de valeurs foncières géolocalisées de la direction générale des Finances publiques (data.gouv.fr), ventes de 2021 à 2025, prix médians calculés par Bien dans ma ville ; « Carte des loyers » du ministère de la Transition écologique, loyers d'annonce 2025 (data.gouv.fr) ; logement : INSEE ; fond de carte © les contributeurs OpenStreetMap. Méthodologie
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² dans le 3e arrondissement ?
Dans le 3e arrondissement, le prix médian est de 11 833 €/m² pour un appartement (ventes de 2024 et 2025), contre 9 712 €/m² à Paris.
Les prix de l'immobilier augmentent-ils dans le 3e arrondissement ?
Sur 5 ans, le prix médian au m² des appartements a évolué de -4,8 %.
Combien coûte un appartement de 3 pièces dans le 3e arrondissement ?
Le prix médian d'un appartement de 3 pièces dans le 3e arrondissement est de 821 827 € (ventes de 2024 et 2025).