Appartements
8 798 €/m²
Prix médian au m² en 2024 et 2025
+2,6 % sur 1 an −13,3 % sur 5 ans
La moitié des ventes entre 7 455 et 10 294 €/m²
- Prix médian
- 303 893 €
- Surface médiane
- 36 m²
- Ventes en 2024 et 2025
- 5 326
L'immobilier dans le 18e arrondissement en chiffres
Prix des ventes de 2024 et 2025, loyers 2025 et logement, comparés à Paris
-
Prix au m² des appartements
8 798 €/m²
Paris : 9 712 €/m²
-
Prix au m² des maisons
15 899 €/m²
Paris : 12 805 €/m²
-
Loyer des appartements
29,8 €/m²
Paris : 32,1 €/m²
-
Rendement locatif brut
4,1 %
Paris : 4 %
-
Propriétaires
32,6 %
Paris : 33,2 %
-
Logements vacants
10,5 %
Paris : 9,9 %
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Prix au m² dans le 18e arrondissement
Prix médian des appartements et des maisons vendus en 2024 et 2025
Maisons
15 899 €/m²
Prix médian au m² en 2024 et 2025
La moitié des ventes entre 11 236 et 19 723 €/m²
- Prix médian
- 2 018 250 €
- Surface médiane
- 120 m²
- Terrain médian
- 75 m²
- Ventes en 2024 et 2025
- 22
En comparaison
Que peut-on acheter dans le 18e arrondissement avec votre budget ?
- environ 21 m² d'appartement
- environ 12 m² de maison
Au prix médian au m² de 2024 et 2025, frais de notaire d'environ 7,5 % déduits (logement ancien). Le prix réel dépend de l'état du bien, de l'étage, de la rue…
Évolution des prix de l'immobilier dans le 18e arrondissement
Prix médian au m² et nombre de ventes par année, de 2021 à 2025
| Année | Appartements |
|---|---|
| 2021 | 10 250 €/m² |
| 2022 | 10 000 €/m² |
| 2023 | 9 328 €/m² |
| 2024 | 8 667 €/m² |
| 2025 | 8 889 €/m² |
De 2021 à 2025, dans le 18e arrondissement, le prix médian au m² des appartements est passé de 10 250 € à 8 889 € (baisse de 13,3 %). Chaque année retenue compte au moins 10 ventes.
Nombre de ventes par année
- 2021 3 271 ventes, dont 3 263 appartements et 8 maisons
- 2022 3 535 ventes, dont 3 525 appartements et 10 maisons
- 2023 2 773 ventes, dont 2 766 appartements et 7 maisons
- 2024 2 396 ventes, dont 2 387 appartements et 9 maisons
- 2025 2 952 ventes, dont 2 939 appartements et 13 maisons
Prix selon le nombre de pièces
Combien coûte un studio, un 3 pièces ou une grande maison dans le 18e arrondissement ?
Appartements
- 1 pièce (studio) 176 000 € 8 693 €/m² · 21 m² · 1 495 ventes
- 2 pièces 299 000 € 8 673 €/m² · 35 m² · 2 237 ventes
- 3 pièces 489 500 € 9 038 €/m² · 55 m² · 1 174 ventes
- 4 pièces 777 400 € 9 309 €/m² · 84 m² · 306 ventes
- 5 pièces et plus 1 020 925 € 9 406 €/m² · 109 m² · 100 ventes
Maisons
- 4 pièces 1 306 700 € 11 830 €/m² · 95 m² · 7 ventes
- 5 pièces et plus 2 459 000 € 16 285 €/m² · 151 m² · 9 ventes
Prix médian de vente dans le 18e arrondissement en 2024 et 2025 selon le nombre de pièces principales (hors cuisine et salle de bains) ; tailles d'au moins 5 ventes.
Carte des ventes immobilières du 18e arrondissement
Chaque point est une vente : touchez-le pour voir son prix, sa surface et son adresse
Chargement de la carte…
Les 20 dernières ventes dans le 18e arrondissement
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 14 rue de Chartres 18e arrondissement | Appartement 1 pièce | 20 m² | 182 000 € | 9 100 €/m² | |
| 121 rue Caulaincourt 18e arrondissement | Appartement 5 pièces | 111 m² | 1 300 000 € | 11 712 €/m² | |
| 152 rue Ordener 18e arrondissement | Appartement 3 pièces | 52 m² | 505 000 € | 9 712 €/m² | |
| 4 rue Constance 18e arrondissement | Appartement 1 pièce | 46 m² | 390 000 € | 8 478 €/m² | |
| 192 rue Championnet 18e arrondissement | Appartement 5 pièces | 105 m² | 1 395 150 € | 13 287 €/m² | |
| 49 rue Eugene Carriere 18e arrondissement | Appartement 1 pièce | 30 m² | 221 480 € | 7 383 €/m² | |
| 74 rue Vauvenargues 18e arrondissement | Appartement 3 pièces | 48 m² | 425 000 € | 8 854 €/m² | |
| 22 rue Feutrier 18e arrondissement | Appartement 2 pièces | 33 m² | 137 500 € | 4 167 €/m² | |
| 6 rue de Suez 18e arrondissement | Appartement 2 pièces | 32 m² | 224 100 € | 7 003 €/m² | |
| 19 rue Achille Martinet 18e arrondissement | Appartement 2 pièces | 40 m² | 315 000 € | 7 875 €/m² | |
| 6 rue de Suez 18e arrondissement | Appartement 1 pièce | 46 m² | 215 000 € | 4 674 €/m² | |
| 18 rue de l'Evangile 18e arrondissement | Appartement 1 pièce | 23 m² | 220 000 € | 9 565 €/m² | |
| 13 rue Nicolet 18e arrondissement | Appartement 1 pièce | 17 m² | 85 000 € | 5 000 €/m² | |
| 5 rue Joseph de Maistre 18e arrondissement | Appartement 2 pièces | 26 m² | 160 000 € | 6 154 €/m² | |
| 13 rue Vauvenargues 18e arrondissement | Appartement 2 pièces | 46 m² | 504 000 € | 10 957 €/m² | |
| 65 rue du Mont Cenis 18e arrondissement | Appartement 2 pièces | 43 m² | 353 000 € | 8 209 €/m² | |
| 16 rue Boucry 18e arrondissement | Appartement 1 pièce | 21 m² | 156 000 € | 7 429 €/m² | |
| 10 rue de Suez 18e arrondissement | Appartement 2 pièces | 35 m² | 207 547 € | 5 930 €/m² | |
| 148 rue Lamarck 18e arrondissement | Appartement 2 pièces | 39 m² | 362 000 € | 9 282 €/m² | |
| 30 rue Eugene Sue 18e arrondissement | Appartement 2 pièces | 34 m² | 351 266 € | 10 331 €/m² |
Louer dans le 18e arrondissement : les loyers
Loyers d'annonce charges comprises en 2025, estimés par le ministère du Logement
-
Appartements
29,8 €/m²
de 23,1 à 38,5 €/m²
≈ 1 490 € par mois pour 50 m²
+12,7 % depuis 2022
-
1 et 2 pièces
31,6 €/m²
de 24,7 à 40,5 €/m²
≈ 1 110 € par mois pour 35 m²
+13,6 % depuis 2022
-
3 pièces et plus
28,1 €/m²
de 21,2 à 37,2 €/m²
≈ 1 970 € par mois pour 70 m²
+10,5 % depuis 2022
-
Maisons
24,8 €/m²
de 14,1 à 43,6 €/m²
≈ 2 480 € par mois pour 100 m²
+19,1 % depuis 2022
Estimé avec les communes voisines
18e arrondissement face aux arrondissements de Paris
18e arrondissement et les 19 autres arrondissements de Paris comparés sur les ventes de 2024 et 2025
| Arrondissement | ||||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 18e arrondissement Cet arrondissement | 8 800 € | 8 798 € | 15 899 € | −13,3 % | 29,8 €/m² | 5 348 |
| 6e arrondissement | 14 286 € | 14 286 € | NC | −6,1 % | 37,9 €/m² | 1 396 |
| 7e arrondissement | 13 889 € | 13 868 € | 19 826 € | −4,9 % | 36,5 €/m² | 1 597 |
| 4e arrondissement | 12 748 € | 12 748 € | NC | −1,8 % | 37,8 €/m² | 966 |
| 1er arrondissement | 12 357 € | 12 357 € | NC | −8,8 % | 35,4 €/m² | 493 |
| 8e arrondissement | 12 118 € | 12 117 € | NC | −6,4 % | 36,1 €/m² | 1 175 |
| 3e arrondissement | 11 833 € | 11 833 € | NC | −5,1 % | 36,3 €/m² | 1 219 |
| 5e arrondissement | 11 786 € | 11 782 € | NC | −8,0 % | 34,6 €/m² | 1 606 |
| 2e arrondissement | 11 250 € | 11 250 € | NC | −7,0 % | 35,0 €/m² | 681 |
| 16e arrondissement | 10 909 € | 10 884 € | 17 029 € | −6,2 % | 33,4 €/m² | 4 256 |
| 9e arrondissement | 10 714 € | 10 714 € | NC | −7,8 % | 33,6 €/m² | 1 998 |
| 17e arrondissement | 10 101 € | 10 097 € | 15 198 € | −10,5 % | 32,7 €/m² | 4 532 |
| 11e arrondissement | 9 894 € | 9 893 € | NC | −9,5 % | 31,7 €/m² | 4 352 |
| 15e arrondissement | 9 483 € | 9 481 € | 11 190 € | −11,5 % | 31,7 €/m² | 5 636 |
| 14e arrondissement | 9 382 € | 9 370 € | 11 700 € | −11,3 % | 31,3 €/m² | 2 826 |
| 10e arrondissement | 9 306 € | 9 306 € | NC | −12,6 % | 31,2 €/m² | 2 587 |
| 12e arrondissement | 8 988 € | 8 983 € | 10 937 € | −12,2 % | 30,3 €/m² | 2 923 |
| 13e arrondissement | 8 669 € | 8 660 € | 12 378 € | −11,7 % | 30,4 €/m² | 2 738 |
| 20e arrondissement | 8 333 € | 8 326 € | 10 458 € | −12,8 % | 28,6 €/m² | 3 644 |
| 19e arrondissement | 8 000 € | 7 979 € | 13 104 € | −13,5 % | 27,7 €/m² | 2 818 |
Le logement dans le 18e arrondissement
Résidences principales, secondaires, logements vacants et propriétaires, face à Paris
Usage des logements
- Résidences principales : 18e arrondissement 82,1 %, Paris 80,2 %
- Résidences secondaires : 18e arrondissement 7,4 %, Paris 9,9 %
- Logements vacants : 18e arrondissement 10,5 %, Paris 9,9 %
Occupation des résidences principales
- Propriétaires : 18e arrondissement 32,6 %, Paris 33,2 %
- Locataires ou logés gratuitement : 18e arrondissement 67,4 %, Paris 66,8 %
Dans le 18e arrondissement, 124 327 logements, dont 82,1 % de résidences principales ; 32,6 % des ménages sont propriétaires de leur logement, contre 33,2 % à Paris.
Sources : Demandes de valeurs foncières géolocalisées de la direction générale des Finances publiques (data.gouv.fr), ventes de 2021 à 2025, prix médians calculés par Bien dans ma ville ; « Carte des loyers » du ministère de la Transition écologique, loyers d'annonce 2025 (data.gouv.fr) ; logement : INSEE ; fond de carte © les contributeurs OpenStreetMap. Méthodologie
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² dans le 18e arrondissement ?
Dans le 18e arrondissement, le prix médian est de 8 798 €/m² pour un appartement et de 15 899 €/m² pour une maison (ventes de 2024 et 2025), contre 9 712 €/m² et 12 805 €/m² à Paris.
Les prix de l'immobilier augmentent-ils dans le 18e arrondissement ?
Sur 5 ans, le prix médian au m² des appartements a évolué de -13,3 %.
Combien coûte un appartement de 3 pièces dans le 18e arrondissement ?
Le prix médian d'un appartement de 3 pièces dans le 18e arrondissement est de 489 500 € (ventes de 2024 et 2025).