Appartements
8 983 €/m²
Prix médian au m² en 2024 et 2025
+2,1 % sur 1 an −12,2 % sur 5 ans
La moitié des ventes entre 8 000 et 10 040 €/m²
- Prix médian
- 362 000 €
- Surface médiane
- 41 m²
- Ventes en 2024 et 2025
- 2 913
L'immobilier dans le 12e arrondissement en chiffres
Prix des ventes de 2024 et 2025, loyers 2025 et logement, comparés à Paris
-
Prix au m² des appartements
8 983 €/m²
Paris : 9 712 €/m²
-
Prix au m² des maisons
10 937 €/m²
Paris : 12 805 €/m²
-
Loyer des appartements
30,3 €/m²
Paris : 32,1 €/m²
-
Rendement locatif brut
4 %
Paris : 4 %
-
Propriétaires
32,3 %
Paris : 33,2 %
-
Logements vacants
7,4 %
Paris : 9,9 %
Publicité
Prix au m² dans le 12e arrondissement
Prix médian des appartements et des maisons vendus en 2024 et 2025
Maisons
10 937 €/m²
Prix médian au m² en 2024 et 2025
La moitié des ventes entre 9 835 et 16 267 €/m²
- Prix médian
- 1 033 000 €
- Surface médiane
- 71 m²
- Terrain médian
- 103 m²
- Ventes en 2024 et 2025
- 10
En comparaison
Que peut-on acheter dans le 12e arrondissement avec votre budget ?
- environ 21 m² d'appartement
- environ 17 m² de maison
Au prix médian au m² de 2024 et 2025, frais de notaire d'environ 7,5 % déduits (logement ancien). Le prix réel dépend de l'état du bien, de l'étage, de la rue…
Évolution des prix de l'immobilier dans le 12e arrondissement
Prix médian au m² et nombre de ventes par année, de 2021 à 2025
| Année | Appartements |
|---|---|
| 2021 | 10 321 €/m² |
| 2022 | 10 109 €/m² |
| 2023 | 9 506 €/m² |
| 2024 | 8 871 €/m² |
| 2025 | 9 057 €/m² |
De 2021 à 2025, dans le 12e arrondissement, le prix médian au m² des appartements est passé de 10 321 € à 9 057 € (baisse de 12,2 %). Chaque année retenue compte au moins 10 ventes.
Nombre de ventes par année
- 2021 1 666 ventes, dont 1 654 appartements et 12 maisons
- 2022 1 899 ventes, dont 1 892 appartements et 7 maisons
- 2023 1 596 ventes, dont 1 593 appartements et 3 maisons
- 2024 1 352 ventes, dont 1 348 appartements et 4 maisons
- 2025 1 571 ventes, dont 1 565 appartements et 6 maisons
Prix selon le nombre de pièces
Combien coûte un studio, un 3 pièces ou une grande maison dans le 12e arrondissement ?
Appartements
- 1 pièce (studio) 203 500 € 9 048 €/m² · 22 m² · 715 ventes
- 2 pièces 333 000 € 8 933 €/m² · 38 m² · 1 113 ventes
- 3 pièces 520 000 € 8 977 €/m² · 60 m² · 667 ventes
- 4 pièces 740 193 € 8 920 €/m² · 83 m² · 308 ventes
- 5 pièces et plus 982 000 € 9 115 €/m² · 109 m² · 101 ventes
Prix médian de vente dans le 12e arrondissement en 2024 et 2025 selon le nombre de pièces principales (hors cuisine et salle de bains) ; tailles d'au moins 5 ventes.
Carte des ventes immobilières du 12e arrondissement
Chaque point est une vente : touchez-le pour voir son prix, sa surface et son adresse
Chargement de la carte…
Les 20 dernières ventes dans le 12e arrondissement
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 32 avenue de Saint-Mande 12e arrondissement | Appartement 4 pièces | 90 m² | 920 545 € | 10 228 €/m² | |
| 57 boulevard Poniatowski 12e arrondissement | Appartement 2 pièces | 46 m² | 310 000 € | 6 739 €/m² | |
| 9 voie communale a 12 12e arrondissement | Appartement 3 pièces | 42 m² | 390 000 € | 9 286 €/m² | |
| 13 rue Chaligny 12e arrondissement | Appartement 2 pièces | 30 m² | 300 000 € | 10 000 €/m² | |
| 5 voie communale a 12 12e arrondissement | Appartement 2 pièces | 31 m² | 269 920 € | 8 707 €/m² | |
| 115 rue de Reuilly 12e arrondissement | Appartement 3 pièces | 53 m² | 388 000 € | 7 321 €/m² | |
| 87 avenue du Gal Michel Bizot 12e arrondissement | Appartement 1 pièce | 29 m² | 265 000 € | 9 138 €/m² | |
| 139 rue de Picpus 12e arrondissement | Appartement 2 pièces | 40 m² | 290 000 € | 7 250 €/m² | |
| 51 rue du Sahel 12e arrondissement | Appartement 3 pièces | 76 m² | 698 950 € | 9 197 €/m² | |
| 84 avenue Daumesnil 12e arrondissement | Appartement 4 pièces | 65 m² | 663 950 € | 10 215 €/m² | |
| 2 rue Chaligny 12e arrondissement | Appartement 2 pièces | 36 m² | 160 000 € | 4 444 €/m² | |
| 24 rue Coriolis 12e arrondissement | Appartement 3 pièces | 72 m² | 644 000 € | 8 944 €/m² | |
| 15 avenue du Bel Air 12e arrondissement | Appartement 1 pièce | 28 m² | 233 000 € | 8 321 €/m² | |
| 261 avenue Daumesnil 12e arrondissement | Appartement 3 pièces | 45 m² | 280 000 € | 6 222 €/m² | |
| 8 rue de la Vega 12e arrondissement | Appartement 2 pièces | 48 m² | 475 000 € | 9 896 €/m² | |
| 4 rue Gossec 12e arrondissement | Appartement 2 pièces | 47 m² | 198 090 € | 4 215 €/m² | |
| 18 rue Louis Braille 12e arrondissement | Appartement 1 pièce | 32 m² | 272 100 € | 8 503 €/m² | |
| 9 rue Jaucourt 12e arrondissement | Appartement 4 pièces | 66 m² | 649 000 € | 9 833 €/m² | |
| 27 rue Erard 12e arrondissement | Appartement 1 pièce | 20 m² | 115 596 € | 5 780 €/m² | |
| 56 rue du Rendez Vous 12e arrondissement | Appartement 4 pièces | 72 m² | 488 000 € | 6 778 €/m² |
Louer dans le 12e arrondissement : les loyers
Loyers d'annonce charges comprises en 2025, estimés par le ministère du Logement
-
Appartements
30,3 €/m²
de 24,5 à 37,4 €/m²
≈ 1 510 € par mois pour 50 m²
+12,4 % depuis 2022
-
1 et 2 pièces
32,3 €/m²
de 26,2 à 39,9 €/m²
≈ 1 130 € par mois pour 35 m²
+13,0 % depuis 2022
-
3 pièces et plus
28,4 €/m²
de 23,1 à 35,0 €/m²
≈ 1 990 € par mois pour 70 m²
+9,2 % depuis 2022
-
Maisons
18,5 €/m²
de 11,0 à 31,1 €/m²
≈ 1 850 € par mois pour 100 m²
−11,1 % depuis 2022
Estimé avec les communes voisines
12e arrondissement face aux arrondissements de Paris
12e arrondissement et les 19 autres arrondissements de Paris comparés sur les ventes de 2024 et 2025
| Arrondissement | ||||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 12e arrondissement Cet arrondissement | 8 988 € | 8 983 € | 10 937 € | −12,2 % | 30,3 €/m² | 2 923 |
| 6e arrondissement | 14 286 € | 14 286 € | NC | −6,1 % | 37,9 €/m² | 1 396 |
| 7e arrondissement | 13 889 € | 13 868 € | 19 826 € | −4,9 % | 36,5 €/m² | 1 597 |
| 4e arrondissement | 12 748 € | 12 748 € | NC | −1,8 % | 37,8 €/m² | 966 |
| 1er arrondissement | 12 357 € | 12 357 € | NC | −8,8 % | 35,4 €/m² | 493 |
| 8e arrondissement | 12 118 € | 12 117 € | NC | −6,4 % | 36,1 €/m² | 1 175 |
| 3e arrondissement | 11 833 € | 11 833 € | NC | −5,1 % | 36,3 €/m² | 1 219 |
| 5e arrondissement | 11 786 € | 11 782 € | NC | −8,0 % | 34,6 €/m² | 1 606 |
| 2e arrondissement | 11 250 € | 11 250 € | NC | −7,0 % | 35,0 €/m² | 681 |
| 16e arrondissement | 10 909 € | 10 884 € | 17 029 € | −6,2 % | 33,4 €/m² | 4 256 |
| 9e arrondissement | 10 714 € | 10 714 € | NC | −7,8 % | 33,6 €/m² | 1 998 |
| 17e arrondissement | 10 101 € | 10 097 € | 15 198 € | −10,5 % | 32,7 €/m² | 4 532 |
| 11e arrondissement | 9 894 € | 9 893 € | NC | −9,5 % | 31,7 €/m² | 4 352 |
| 15e arrondissement | 9 483 € | 9 481 € | 11 190 € | −11,5 % | 31,7 €/m² | 5 636 |
| 14e arrondissement | 9 382 € | 9 370 € | 11 700 € | −11,3 % | 31,3 €/m² | 2 826 |
| 10e arrondissement | 9 306 € | 9 306 € | NC | −12,6 % | 31,2 €/m² | 2 587 |
| 18e arrondissement | 8 800 € | 8 798 € | 15 899 € | −13,3 % | 29,8 €/m² | 5 348 |
| 13e arrondissement | 8 669 € | 8 660 € | 12 378 € | −11,7 % | 30,4 €/m² | 2 738 |
| 20e arrondissement | 8 333 € | 8 326 € | 10 458 € | −12,8 % | 28,6 €/m² | 3 644 |
| 19e arrondissement | 8 000 € | 7 979 € | 13 104 € | −13,5 % | 27,7 €/m² | 2 818 |
Le logement dans le 12e arrondissement
Résidences principales, secondaires, logements vacants et propriétaires, face à Paris
Usage des logements
- Résidences principales : 12e arrondissement 83,7 %, Paris 80,2 %
- Résidences secondaires : 12e arrondissement 8,8 %, Paris 9,9 %
- Logements vacants : 12e arrondissement 7,4 %, Paris 9,9 %
Occupation des résidences principales
- Propriétaires : 12e arrondissement 32,3 %, Paris 33,2 %
- Locataires ou logés gratuitement : 12e arrondissement 67,7 %, Paris 66,8 %
Dans le 12e arrondissement, 88 261 logements, dont 83,7 % de résidences principales ; 32,3 % des ménages sont propriétaires de leur logement, contre 33,2 % à Paris.
Sources : Demandes de valeurs foncières géolocalisées de la direction générale des Finances publiques (data.gouv.fr), ventes de 2021 à 2025, prix médians calculés par Bien dans ma ville ; « Carte des loyers » du ministère de la Transition écologique, loyers d'annonce 2025 (data.gouv.fr) ; logement : INSEE ; fond de carte © les contributeurs OpenStreetMap. Méthodologie
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² dans le 12e arrondissement ?
Dans le 12e arrondissement, le prix médian est de 8 983 €/m² pour un appartement et de 10 937 €/m² pour une maison (ventes de 2024 et 2025), contre 9 712 €/m² et 12 805 €/m² à Paris.
Les prix de l'immobilier augmentent-ils dans le 12e arrondissement ?
Sur 5 ans, le prix médian au m² des appartements a évolué de -12,2 %.
Combien coûte un appartement de 3 pièces dans le 12e arrondissement ?
Le prix médian d'un appartement de 3 pièces dans le 12e arrondissement est de 520 000 € (ventes de 2024 et 2025).