Appartements
9 893 €/m²
Prix médian au m² en 2024 et 2025
+1,9 % sur 1 an −9,5 % sur 5 ans
La moitié des ventes entre 8 750 et 11 000 €/m²
- Prix médian
- 352 000 €
- Surface médiane
- 36 m²
- Ventes en 2024 et 2025
- 4 351
L'immobilier dans le 11e arrondissement en chiffres
Prix des ventes de 2024 et 2025, loyers 2025 et logement, comparés à Paris
-
Prix au m² des appartements
9 893 €/m²
Paris : 9 712 €/m²
-
Prix au m² des maisons
NC
Paris : 12 805 €/m²
-
Loyer des appartements
31,7 €/m²
Paris : 32,1 €/m²
-
Rendement locatif brut
3,8 %
Paris : 4 %
-
Propriétaires
35,6 %
Paris : 33,2 %
-
Logements vacants
11,6 %
Paris : 9,9 %
Publicité
Prix au m² dans le 11e arrondissement
Prix médian des appartements et des maisons vendus en 2024 et 2025
Maisons
Une vente en 2024 et 2025 : trop peu pour un prix fiable.
En comparaison
Que peut-on acheter dans le 11e arrondissement avec votre budget ?
- environ 19 m² d'appartement
Au prix médian au m² de 2024 et 2025, frais de notaire d'environ 7,5 % déduits (logement ancien). Le prix réel dépend de l'état du bien, de l'étage, de la rue…
Évolution des prix de l'immobilier dans le 11e arrondissement
Prix médian au m² et nombre de ventes par année, de 2021 à 2025
| Année | Appartements |
|---|---|
| 2021 | 11 048 €/m² |
| 2022 | 10 889 €/m² |
| 2023 | 10 295 €/m² |
| 2024 | 9 814 €/m² |
| 2025 | 9 997 €/m² |
De 2021 à 2025, dans le 11e arrondissement, le prix médian au m² des appartements est passé de 11 048 € à 9 997 € (baisse de 9,5 %). Chaque année retenue compte au moins 10 ventes.
Nombre de ventes par année
- 2021 2 569 ventes, dont 2 569 appartements et 0 maisons
- 2022 2 696 ventes, dont 2 695 appartements et 1 maisons
- 2023 2 261 ventes, dont 2 260 appartements et 1 maisons
- 2024 2 035 ventes, dont 2 034 appartements et 1 maisons
- 2025 2 317 ventes, dont 2 317 appartements et 0 maisons
Prix selon le nombre de pièces
Combien coûte un studio, un 3 pièces ou une grande maison dans le 11e arrondissement ?
Appartements
- 1 pièce (studio) 206 745 € 9 717 €/m² · 21 m² · 1 292 ventes
- 2 pièces 345 250 € 9 875 €/m² · 35 m² · 1 744 ventes
- 3 pièces 590 000 € 10 029 €/m² · 60 m² · 881 ventes
- 4 pièces 870 000 € 10 227 €/m² · 84 m² · 290 ventes
- 5 pièces et plus 1 077 572 € 9 785 €/m² · 112 m² · 136 ventes
Prix médian de vente dans le 11e arrondissement en 2024 et 2025 selon le nombre de pièces principales (hors cuisine et salle de bains) ; tailles d'au moins 5 ventes.
Carte des ventes immobilières du 11e arrondissement
Chaque point est une vente : touchez-le pour voir son prix, sa surface et son adresse
Chargement de la carte…
Les 20 dernières ventes dans le 11e arrondissement
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 26 rue Godefroy Cavaignac 11e arrondissement | Appartement 2 pièces | 31 m² | 393 750 € | 12 702 €/m² | |
| 13 rue Chevreul 11e arrondissement | Appartement 3 pièces | 78 m² | 800 000 € | 10 256 €/m² | |
| 317 rue du Faubourg Saint Antoine 11e arrondissement | Appartement 3 pièces | 54 m² | 422 000 € | 7 815 €/m² | |
| 4 rue de la Forge Royale 11e arrondissement | Appartement 1 pièce | 30 m² | 240 000 € | 8 000 €/m² | |
| 42 boulevard Beaumarchais 11e arrondissement | Appartement 3 pièces | 76 m² | 775 000 € | 10 197 €/m² | |
| 37 rue Breguet 11e arrondissement | Appartement 2 pièces | 31 m² | 379 000 € | 12 226 €/m² | |
| 5 cité Joly 11e arrondissement | Appartement 2 pièces | 28 m² | 318 500 € | 11 375 €/m² | |
| 29 rue des Boulets 11e arrondissement | Appartement 3 pièces | 94 m² | 917 500 € | 9 761 €/m² | |
| 59B rue Popincourt 11e arrondissement | Appartement 3 pièces | 45 m² | 415 000 € | 9 222 €/m² | |
| 19 rue Trousseau 11e arrondissement | Appartement 1 pièce | 12 m² | 120 000 € | 10 000 €/m² | |
| 6 rue Deguerry 11e arrondissement | Appartement 3 pièces | 59 m² | 345 000 € | 5 847 €/m² | |
| 6A rue Jules Valles 11e arrondissement | Appartement 1 pièce | 11 m² | 112 500 € | 10 227 €/m² | |
| 6A rue Jules Valles 11e arrondissement | Appartement 1 pièce | 11 m² | 112 500 € | 10 227 €/m² | |
| 17 rue des Bluets 11e arrondissement | Appartement 1 pièce | 22 m² | 196 000 € | 8 909 €/m² | |
| 7 rue Saint Sebastien 11e arrondissement | Appartement 3 pièces | 96 m² | 1 060 000 € | 11 042 €/m² | |
| 18 rue de la Forge Royale 11e arrondissement | Appartement 1 pièce | 16 m² | 190 000 € | 11 875 €/m² | |
| 111 avenue Ledru Rollin 11e arrondissement | Appartement 2 pièces | 45 m² | 434 000 € | 9 644 €/m² | |
| 5 passage Bullourde 11e arrondissement | Appartement 3 pièces | 61 m² | 504 000 € | 8 262 €/m² | |
| 230 boulevard Voltaire 11e arrondissement | Appartement 3 pièces | 44 m² | 380 000 € | 8 636 €/m² | |
| 4 rue de la Croix Faubin 11e arrondissement | Appartement 4 pièces | 73 m² | 810 000 € | 11 096 €/m² |
Louer dans le 11e arrondissement : les loyers
Loyers d'annonce charges comprises en 2025, estimés par le ministère du Logement
-
Appartements
31,7 €/m²
de 25,2 à 40,0 €/m²
≈ 1 590 € par mois pour 50 m²
+11,6 % depuis 2022
-
1 et 2 pièces
33,3 €/m²
de 26,4 à 41,9 €/m²
≈ 1 160 € par mois pour 35 m²
+12,0 % depuis 2022
-
3 pièces et plus
30,4 €/m²
de 24,4 à 37,9 €/m²
≈ 2 130 € par mois pour 70 m²
+9,3 % depuis 2022
-
Maisons
24,8 €/m²
de 14,1 à 43,6 €/m²
≈ 2 480 € par mois pour 100 m²
+19,1 % depuis 2022
Estimé avec les communes voisines
11e arrondissement face aux arrondissements de Paris
11e arrondissement et les 19 autres arrondissements de Paris comparés sur les ventes de 2024 et 2025
| Arrondissement | ||||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 11e arrondissement Cet arrondissement | 9 894 € | 9 893 € | NC | −9,5 % | 31,7 €/m² | 4 352 |
| 6e arrondissement | 14 286 € | 14 286 € | NC | −6,1 % | 37,9 €/m² | 1 396 |
| 7e arrondissement | 13 889 € | 13 868 € | 19 826 € | −4,9 % | 36,5 €/m² | 1 597 |
| 4e arrondissement | 12 748 € | 12 748 € | NC | −1,8 % | 37,8 €/m² | 966 |
| 1er arrondissement | 12 357 € | 12 357 € | NC | −8,8 % | 35,4 €/m² | 493 |
| 8e arrondissement | 12 118 € | 12 117 € | NC | −6,4 % | 36,1 €/m² | 1 175 |
| 3e arrondissement | 11 833 € | 11 833 € | NC | −5,1 % | 36,3 €/m² | 1 219 |
| 5e arrondissement | 11 786 € | 11 782 € | NC | −8,0 % | 34,6 €/m² | 1 606 |
| 2e arrondissement | 11 250 € | 11 250 € | NC | −7,0 % | 35,0 €/m² | 681 |
| 16e arrondissement | 10 909 € | 10 884 € | 17 029 € | −6,2 % | 33,4 €/m² | 4 256 |
| 9e arrondissement | 10 714 € | 10 714 € | NC | −7,8 % | 33,6 €/m² | 1 998 |
| 17e arrondissement | 10 101 € | 10 097 € | 15 198 € | −10,5 % | 32,7 €/m² | 4 532 |
| 15e arrondissement | 9 483 € | 9 481 € | 11 190 € | −11,5 % | 31,7 €/m² | 5 636 |
| 14e arrondissement | 9 382 € | 9 370 € | 11 700 € | −11,3 % | 31,3 €/m² | 2 826 |
| 10e arrondissement | 9 306 € | 9 306 € | NC | −12,6 % | 31,2 €/m² | 2 587 |
| 12e arrondissement | 8 988 € | 8 983 € | 10 937 € | −12,2 % | 30,3 €/m² | 2 923 |
| 18e arrondissement | 8 800 € | 8 798 € | 15 899 € | −13,3 % | 29,8 €/m² | 5 348 |
| 13e arrondissement | 8 669 € | 8 660 € | 12 378 € | −11,7 % | 30,4 €/m² | 2 738 |
| 20e arrondissement | 8 333 € | 8 326 € | 10 458 € | −12,8 % | 28,6 €/m² | 3 644 |
| 19e arrondissement | 8 000 € | 7 979 € | 13 104 € | −13,5 % | 27,7 €/m² | 2 818 |
Le logement dans le 11e arrondissement
Résidences principales, secondaires, logements vacants et propriétaires, face à Paris
Usage des logements
- Résidences principales : 11e arrondissement 81,1 %, Paris 80,2 %
- Résidences secondaires : 11e arrondissement 7,3 %, Paris 9,9 %
- Logements vacants : 11e arrondissement 11,6 %, Paris 9,9 %
Occupation des résidences principales
- Propriétaires : 11e arrondissement 35,6 %, Paris 33,2 %
- Locataires ou logés gratuitement : 11e arrondissement 64,4 %, Paris 66,8 %
Dans le 11e arrondissement, 101 331 logements, dont 81,1 % de résidences principales ; 35,6 % des ménages sont propriétaires de leur logement, contre 33,2 % à Paris.
Sources : Demandes de valeurs foncières géolocalisées de la direction générale des Finances publiques (data.gouv.fr), ventes de 2021 à 2025, prix médians calculés par Bien dans ma ville ; « Carte des loyers » du ministère de la Transition écologique, loyers d'annonce 2025 (data.gouv.fr) ; logement : INSEE ; fond de carte © les contributeurs OpenStreetMap. Méthodologie
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² dans le 11e arrondissement ?
Dans le 11e arrondissement, le prix médian est de 9 893 €/m² pour un appartement (ventes de 2024 et 2025), contre 9 712 €/m² à Paris.
Les prix de l'immobilier augmentent-ils dans le 11e arrondissement ?
Sur 5 ans, le prix médian au m² des appartements a évolué de -9,5 %.
Combien coûte un appartement de 3 pièces dans le 11e arrondissement ?
Le prix médian d'un appartement de 3 pièces dans le 11e arrondissement est de 590 000 € (ventes de 2024 et 2025).