Appartements
8 660 €/m²
Prix médian au m² en 2024 et 2025
+0,1 % sur 1 an −11,6 % sur 5 ans
La moitié des ventes entre 7 571 et 9 800 €/m²
- Prix médian
- 340 000 €
- Surface médiane
- 40 m²
- Ventes en 2024 et 2025
- 2 711
L'immobilier dans le 13e arrondissement en chiffres
Prix des ventes de 2024 et 2025, loyers 2025 et logement, comparés à Paris
-
Prix au m² des appartements
8 660 €/m²
Paris : 9 712 €/m²
-
Prix au m² des maisons
12 378 €/m²
Paris : 12 805 €/m²
-
Loyer des appartements
30,4 €/m²
Paris : 32,1 €/m²
-
Rendement locatif brut
4,2 %
Paris : 4 %
-
Propriétaires
26,3 %
Paris : 33,2 %
-
Logements vacants
8,1 %
Paris : 9,9 %
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Prix au m² dans le 13e arrondissement
Prix médian des appartements et des maisons vendus en 2024 et 2025
Maisons
12 378 €/m²
Prix médian au m² en 2024 et 2025
−1,4 % sur 1 an −27,4 % sur 5 ans
La moitié des ventes entre 9 972 et 14 666 €/m²
- Prix médian
- 1 055 000 €
- Surface médiane
- 89 m²
- Terrain médian
- 94 m²
- Ventes en 2024 et 2025
- 27
En comparaison
Que peut-on acheter dans le 13e arrondissement avec votre budget ?
- environ 21 m² d'appartement
- environ 15 m² de maison
Au prix médian au m² de 2024 et 2025, frais de notaire d'environ 7,5 % déduits (logement ancien). Le prix réel dépend de l'état du bien, de l'étage, de la rue…
Évolution des prix de l'immobilier dans le 13e arrondissement
Prix médian au m² et nombre de ventes par année, de 2021 à 2025
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2021 | 9 800 €/m² | 16 800 €/m² |
| 2022 | 9 714 €/m² | 14 933 €/m² |
| 2023 | 9 072 €/m² | 14 844 €/m² |
| 2024 | 8 659 €/m² | 12 378 €/m² |
| 2025 | 8 667 €/m² | 12 200 €/m² |
De 2021 à 2025, dans le 13e arrondissement, le prix médian au m² des appartements est passé de 9 800 € à 8 667 € (baisse de 11,6 %) ; le prix médian au m² des maisons est passé de 16 800 € à 12 200 € (baisse de 27,4 %). Chaque année retenue compte au moins 10 ventes.
Nombre de ventes par année
- 2021 1 528 ventes, dont 1 511 appartements et 17 maisons
- 2022 1 605 ventes, dont 1 591 appartements et 14 maisons
- 2023 1 342 ventes, dont 1 330 appartements et 12 maisons
- 2024 1 295 ventes, dont 1 282 appartements et 13 maisons
- 2025 1 443 ventes, dont 1 429 appartements et 14 maisons
Prix selon le nombre de pièces
Combien coûte un studio, un 3 pièces ou une grande maison dans le 13e arrondissement ?
Appartements
- 1 pièce (studio) 196 500 € 8 966 €/m² · 22 m² · 776 ventes
- 2 pièces 315 000 € 8 629 €/m² · 37 m² · 971 ventes
- 3 pièces 488 200 € 8 519 €/m² · 61 m² · 641 ventes
- 4 pièces 678 000 € 8 205 €/m² · 83 m² · 250 ventes
- 5 pièces et plus 965 000 € 8 773 €/m² · 110 m² · 73 ventes
Maisons
- 3 pièces 550 000 € 10 000 €/m² · 55 m² · 5 ventes
- 4 pièces 1 056 440 € 12 299 €/m² · 89 m² · 6 ventes
- 5 pièces et plus 1 408 550 € 12 406 €/m² · 110 m² · 13 ventes
Prix médian de vente dans le 13e arrondissement en 2024 et 2025 selon le nombre de pièces principales (hors cuisine et salle de bains) ; tailles d'au moins 5 ventes.
Carte des ventes immobilières du 13e arrondissement
Chaque point est une vente : touchez-le pour voir son prix, sa surface et son adresse
Chargement de la carte…
Les 20 dernières ventes dans le 13e arrondissement
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 16 rue de la Glaciere 13e arrondissement | Appartement 1 pièce | 16 m² | 115 000 € | 7 188 €/m² | |
| 5 rue des Wallons 13e arrondissement | Appartement 3 pièces | 99 m² | 993 650 € | 10 037 €/m² | |
| 73 boulevard Vincent Auriol 13e arrondissement | Appartement 3 pièces | 48 m² | 440 000 € | 9 167 €/m² | |
| 4 rue Olivier Messiaen 13e arrondissement | Appartement 5 pièces | 122 m² | 1 720 000 € | 14 098 €/m² | |
| 2 rue Xaintrailles 13e arrondissement | Appartement 4 pièces | 100 m² | 457 500 € | 4 575 €/m² | |
| 7 place Pinel 13e arrondissement | Appartement 2 pièces | 53 m² | 472 000 € | 8 906 €/m² | |
| 10 villa d'Este 13e arrondissement | Appartement 2 pièces | 44 m² | 215 000 € | 4 886 €/m² | |
| 96 rue Broca 13e arrondissement | Appartement 1 pièce | 14 m² | 180 000 € | 12 857 €/m² | |
| 17 passage Barrault 13e arrondissement | Appartement 1 pièce | 16 m² | 185 000 € | 11 563 €/m² | |
| 31 avenue des Gobelins 13e arrondissement | Appartement 1 pièce | 16 m² | 318 000 € | 19 875 €/m² | |
| 69 rue Dunois 13e arrondissement | Appartement 3 pièces | 68 m² | 425 000 € | 6 250 €/m² | |
| 18 rue Martin Bernard 13e arrondissement | Appartement 2 pièces | 51 m² | 555 000 € | 10 882 €/m² | |
| 35 rue Esquirol 13e arrondissement | Appartement 4 pièces | 70 m² | 484 000 € | 6 914 €/m² | |
| 113 avenue d'Ivry 13e arrondissement | Appartement 1 pièce | 20 m² | 179 100 € | 8 955 €/m² | |
| 26 rue de la Providence 13e arrondissement | Appartement 1 pièce | 20 m² | 160 000 € | 8 000 €/m² | |
| 5 rue Leredde 13e arrondissement | Appartement 3 pièces | 58 m² | 513 490 € | 8 853 €/m² | |
| 11 rue Charles Fourier 13e arrondissement | Appartement 2 pièces | 31 m² | 353 000 € | 11 387 €/m² | |
| 201 rue de Tolbiac 13e arrondissement | Appartement 3 pièces | 70 m² | 500 000 € | 7 143 €/m² | |
| 65 rue du Chevaleret 13e arrondissement | Appartement 1 pièce | 12 m² | 159 000 € | 13 250 €/m² | |
| 38 rue de Patay 13e arrondissement | Appartement 1 pièce | 20 m² | 192 485 € | 9 624 €/m² |
Louer dans le 13e arrondissement : les loyers
Loyers d'annonce charges comprises en 2025, estimés par le ministère du Logement
-
Appartements
30,4 €/m²
de 24,4 à 37,8 €/m²
≈ 1 520 € par mois pour 50 m²
+13,9 % depuis 2022
-
1 et 2 pièces
32,7 €/m²
de 26,4 à 40,4 €/m²
≈ 1 140 € par mois pour 35 m²
+14,8 % depuis 2022
-
3 pièces et plus
28,0 €/m²
de 22,5 à 34,9 €/m²
≈ 1 960 € par mois pour 70 m²
+11,3 % depuis 2022
-
Maisons
22,6 €/m²
de 13,3 à 38,3 €/m²
≈ 2 260 € par mois pour 100 m²
−4,0 % depuis 2022
Estimé avec les communes voisines
13e arrondissement face aux arrondissements de Paris
13e arrondissement et les 19 autres arrondissements de Paris comparés sur les ventes de 2024 et 2025
| Arrondissement | ||||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 13e arrondissement Cet arrondissement | 8 669 € | 8 660 € | 12 378 € | −11,7 % | 30,4 €/m² | 2 738 |
| 6e arrondissement | 14 286 € | 14 286 € | NC | −6,1 % | 37,9 €/m² | 1 396 |
| 7e arrondissement | 13 889 € | 13 868 € | 19 826 € | −4,9 % | 36,5 €/m² | 1 597 |
| 4e arrondissement | 12 748 € | 12 748 € | NC | −1,8 % | 37,8 €/m² | 966 |
| 1er arrondissement | 12 357 € | 12 357 € | NC | −8,8 % | 35,4 €/m² | 493 |
| 8e arrondissement | 12 118 € | 12 117 € | NC | −6,4 % | 36,1 €/m² | 1 175 |
| 3e arrondissement | 11 833 € | 11 833 € | NC | −5,1 % | 36,3 €/m² | 1 219 |
| 5e arrondissement | 11 786 € | 11 782 € | NC | −8,0 % | 34,6 €/m² | 1 606 |
| 2e arrondissement | 11 250 € | 11 250 € | NC | −7,0 % | 35,0 €/m² | 681 |
| 16e arrondissement | 10 909 € | 10 884 € | 17 029 € | −6,2 % | 33,4 €/m² | 4 256 |
| 9e arrondissement | 10 714 € | 10 714 € | NC | −7,8 % | 33,6 €/m² | 1 998 |
| 17e arrondissement | 10 101 € | 10 097 € | 15 198 € | −10,5 % | 32,7 €/m² | 4 532 |
| 11e arrondissement | 9 894 € | 9 893 € | NC | −9,5 % | 31,7 €/m² | 4 352 |
| 15e arrondissement | 9 483 € | 9 481 € | 11 190 € | −11,5 % | 31,7 €/m² | 5 636 |
| 14e arrondissement | 9 382 € | 9 370 € | 11 700 € | −11,3 % | 31,3 €/m² | 2 826 |
| 10e arrondissement | 9 306 € | 9 306 € | NC | −12,6 % | 31,2 €/m² | 2 587 |
| 12e arrondissement | 8 988 € | 8 983 € | 10 937 € | −12,2 % | 30,3 €/m² | 2 923 |
| 18e arrondissement | 8 800 € | 8 798 € | 15 899 € | −13,3 % | 29,8 €/m² | 5 348 |
| 20e arrondissement | 8 333 € | 8 326 € | 10 458 € | −12,8 % | 28,6 €/m² | 3 644 |
| 19e arrondissement | 8 000 € | 7 979 € | 13 104 € | −13,5 % | 27,7 €/m² | 2 818 |
Le logement dans le 13e arrondissement
Résidences principales, secondaires, logements vacants et propriétaires, face à Paris
Usage des logements
- Résidences principales : 13e arrondissement 86,1 %, Paris 80,2 %
- Résidences secondaires : 13e arrondissement 5,8 %, Paris 9,9 %
- Logements vacants : 13e arrondissement 8,1 %, Paris 9,9 %
Occupation des résidences principales
- Propriétaires : 13e arrondissement 26,3 %, Paris 33,2 %
- Locataires ou logés gratuitement : 13e arrondissement 73,7 %, Paris 66,8 %
Dans le 13e arrondissement, 107 073 logements, dont 86,1 % de résidences principales ; 26,3 % des ménages sont propriétaires de leur logement, contre 33,2 % à Paris.
Sources : Demandes de valeurs foncières géolocalisées de la direction générale des Finances publiques (data.gouv.fr), ventes de 2021 à 2025, prix médians calculés par Bien dans ma ville ; « Carte des loyers » du ministère de la Transition écologique, loyers d'annonce 2025 (data.gouv.fr) ; logement : INSEE ; fond de carte © les contributeurs OpenStreetMap. Méthodologie
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² dans le 13e arrondissement ?
Dans le 13e arrondissement, le prix médian est de 8 660 €/m² pour un appartement et de 12 378 €/m² pour une maison (ventes de 2024 et 2025), contre 9 712 €/m² et 12 805 €/m² à Paris.
Les prix de l'immobilier augmentent-ils dans le 13e arrondissement ?
Sur 5 ans, le prix médian au m² des appartements a évolué de -11,6 % et celui des maisons de -27,4 %.
Combien coûte un appartement de 3 pièces dans le 13e arrondissement ?
Le prix médian d'un appartement de 3 pièces dans le 13e arrondissement est de 488 200 € (ventes de 2024 et 2025).