Appartements
10 714 €/m²
Prix médian au m² en 2024 et 2025
+2,7 % sur 1 an −7,8 % sur 5 ans
La moitié des ventes entre 9 302 et 12 204 €/m²
- Prix médian
- 474 800 €
- Surface médiane
- 45 m²
- Ventes en 2024 et 2025
- 1 998
L'immobilier dans le 9e arrondissement en chiffres
Prix des ventes de 2024 et 2025, loyers 2025 et logement, comparés à Paris
-
Prix au m² des appartements
10 714 €/m²
Paris : 9 712 €/m²
-
Prix au m² des maisons
NC
Paris : 12 805 €/m²
-
Loyer des appartements
33,6 €/m²
Paris : 32,1 €/m²
-
Rendement locatif brut
3,8 %
Paris : 4 %
-
Propriétaires
39,4 %
Paris : 33,2 %
-
Logements vacants
8 %
Paris : 9,9 %
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Prix au m² dans le 9e arrondissement
Prix médian des appartements et des maisons vendus en 2024 et 2025
Maisons
Aucune vente en 2024 et 2025 : trop peu pour un prix fiable.
En comparaison
Que peut-on acheter dans le 9e arrondissement avec votre budget ?
- environ 17 m² d'appartement
Au prix médian au m² de 2024 et 2025, frais de notaire d'environ 7,5 % déduits (logement ancien). Le prix réel dépend de l'état du bien, de l'étage, de la rue…
Évolution des prix de l'immobilier dans le 9e arrondissement
Prix médian au m² et nombre de ventes par année, de 2021 à 2025
| Année | Appartements |
|---|---|
| 2021 | 11 800 €/m² |
| 2022 | 11 750 €/m² |
| 2023 | 11 336 €/m² |
| 2024 | 10 600 €/m² |
| 2025 | 10 885 €/m² |
De 2021 à 2025, dans le 9e arrondissement, le prix médian au m² des appartements est passé de 11 800 € à 10 885 € (baisse de 7,8 %). Chaque année retenue compte au moins 10 ventes.
Nombre de ventes par année
- 2021 1 194 ventes, dont 1 193 appartements et 1 maisons
- 2022 1 270 ventes, dont 1 268 appartements et 2 maisons
- 2023 976 ventes, dont 976 appartements et 0 maisons
- 2024 921 ventes, dont 921 appartements et 0 maisons
- 2025 1 077 ventes, dont 1 077 appartements et 0 maisons
Prix selon le nombre de pièces
Combien coûte un studio, un 3 pièces ou une grande maison dans le 9e arrondissement ?
Appartements
- 1 pièce (studio) 198 000 € 10 400 €/m² · 19 m² · 561 ventes
- 2 pièces 410 000 € 10 625 €/m² · 38 m² · 552 ventes
- 3 pièces 667 188 € 10 934 €/m² · 60 m² · 454 ventes
- 4 pièces 992 450 € 11 151 €/m² · 88 m² · 248 ventes
- 5 pièces et plus 1 452 700 € 11 145 €/m² · 130 m² · 182 ventes
Prix médian de vente dans le 9e arrondissement en 2024 et 2025 selon le nombre de pièces principales (hors cuisine et salle de bains) ; tailles d'au moins 5 ventes.
Carte des ventes immobilières du 9e arrondissement
Chaque point est une vente : touchez-le pour voir son prix, sa surface et son adresse
Chargement de la carte…
Les 20 dernières ventes dans le 9e arrondissement
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 6 rue du Delta 9e arrondissement | Appartement 2 pièces | 45 m² | 647 620 € | 14 392 €/m² | |
| 1 rue Lallier 9e arrondissement | Appartement 4 pièces | 101 m² | 1 350 000 € | 13 366 €/m² | |
| 155 boulevard de Magenta 9e arrondissement | Appartement 6 pièces | 172 m² | 1 262 500 € | 7 340 €/m² | |
| 75 rue la Fayette 9e arrondissement | Appartement 4 pièces | 125 m² | 1 350 000 € | 10 800 €/m² | |
| 1 rue Lallier 9e arrondissement | Appartement 4 pièces | 113 m² | 1 400 000 € | 12 389 €/m² | |
| 5 rue de Bruxelles 9e arrondissement | Appartement 1 pièce | 19 m² | 140 000 € | 7 368 €/m² | |
| 14 rue Claude Rodier 9e arrondissement | Appartement 2 pièces | 32 m² | 325 000 € | 10 156 €/m² | |
| 14 cité de Trevise 9e arrondissement | Appartement 1 pièce | 21 m² | 200 000 € | 9 524 €/m² | |
| 23 rue Lamartine 9e arrondissement | Appartement 4 pièces | 76 m² | 614 500 € | 8 086 €/m² | |
| 2 rue de Provence 9e arrondissement | Appartement 3 pièces | 45 m² | 475 000 € | 10 556 €/m² | |
| 10 rue de la Grange Bateliere 9e arrondissement | Appartement 5 pièces | 130 m² | 1 270 000 € | 9 769 €/m² | |
| 48 rue de la Chauss d'Antin 9e arrondissement | Appartement 2 pièces | 51 m² | 621 000 € | 12 176 €/m² | |
| 60 rue Marguerite de Rochechouart 9e arrondissement | Appartement 2 pièces | 24 m² | 265 000 € | 11 042 €/m² | |
| 41 avenue Trudaine 9e arrondissement | Appartement 2 pièces | 35 m² | 435 800 € | 12 451 €/m² | |
| 8 rue Boudreau 9e arrondissement | Appartement 1 pièce | 17 m² | 165 000 € | 9 706 €/m² | |
| 2 rue Chauchat 9e arrondissement | Appartement 1 pièce | 24 m² | 310 000 € | 12 917 €/m² | |
| 183 rue du Fg Poissonniere 9e arrondissement | Appartement 3 pièces | 70 m² | 670 000 € | 9 571 €/m² | |
| 83 rue Blanche 9e arrondissement | Appartement 1 pièce | 14 m² | 190 000 € | 13 571 €/m² | |
| 25 rue de Navarin 9e arrondissement | Appartement 4 pièces | 81 m² | 1 154 400 € | 14 252 €/m² | |
| 69 rue de Clichy 9e arrondissement | Appartement 6 pièces | 110 m² | 1 035 000 € | 9 409 €/m² |
Louer dans le 9e arrondissement : les loyers
Loyers d'annonce charges comprises en 2025, estimés par le ministère du Logement
-
Appartements
33,6 €/m²
de 26,3 à 42,8 €/m²
≈ 1 680 € par mois pour 50 m²
+13,8 % depuis 2022
-
1 et 2 pièces
36,2 €/m²
de 28,5 à 46,1 €/m²
≈ 1 270 € par mois pour 35 m²
+13,5 % depuis 2022
-
3 pièces et plus
32,1 €/m²
de 25,7 à 40,1 €/m²
≈ 2 250 € par mois pour 70 m²
+14,0 % depuis 2022
-
Maisons
26,5 €/m²
de 12,6 à 55,4 €/m²
≈ 2 650 € par mois pour 100 m²
0,0 % depuis 2022
Estimé avec les communes voisines
9e arrondissement face aux arrondissements de Paris
9e arrondissement et les 19 autres arrondissements de Paris comparés sur les ventes de 2024 et 2025
| Arrondissement | ||||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 9e arrondissement Cet arrondissement | 10 714 € | 10 714 € | NC | −7,8 % | 33,6 €/m² | 1 998 |
| 6e arrondissement | 14 286 € | 14 286 € | NC | −6,1 % | 37,9 €/m² | 1 396 |
| 7e arrondissement | 13 889 € | 13 868 € | 19 826 € | −4,9 % | 36,5 €/m² | 1 597 |
| 4e arrondissement | 12 748 € | 12 748 € | NC | −1,8 % | 37,8 €/m² | 966 |
| 1er arrondissement | 12 357 € | 12 357 € | NC | −8,8 % | 35,4 €/m² | 493 |
| 8e arrondissement | 12 118 € | 12 117 € | NC | −6,4 % | 36,1 €/m² | 1 175 |
| 3e arrondissement | 11 833 € | 11 833 € | NC | −5,1 % | 36,3 €/m² | 1 219 |
| 5e arrondissement | 11 786 € | 11 782 € | NC | −8,0 % | 34,6 €/m² | 1 606 |
| 2e arrondissement | 11 250 € | 11 250 € | NC | −7,0 % | 35,0 €/m² | 681 |
| 16e arrondissement | 10 909 € | 10 884 € | 17 029 € | −6,2 % | 33,4 €/m² | 4 256 |
| 17e arrondissement | 10 101 € | 10 097 € | 15 198 € | −10,5 % | 32,7 €/m² | 4 532 |
| 11e arrondissement | 9 894 € | 9 893 € | NC | −9,5 % | 31,7 €/m² | 4 352 |
| 15e arrondissement | 9 483 € | 9 481 € | 11 190 € | −11,5 % | 31,7 €/m² | 5 636 |
| 14e arrondissement | 9 382 € | 9 370 € | 11 700 € | −11,3 % | 31,3 €/m² | 2 826 |
| 10e arrondissement | 9 306 € | 9 306 € | NC | −12,6 % | 31,2 €/m² | 2 587 |
| 12e arrondissement | 8 988 € | 8 983 € | 10 937 € | −12,2 % | 30,3 €/m² | 2 923 |
| 18e arrondissement | 8 800 € | 8 798 € | 15 899 € | −13,3 % | 29,8 €/m² | 5 348 |
| 13e arrondissement | 8 669 € | 8 660 € | 12 378 € | −11,7 % | 30,4 €/m² | 2 738 |
| 20e arrondissement | 8 333 € | 8 326 € | 10 458 € | −12,8 % | 28,6 €/m² | 3 644 |
| 19e arrondissement | 8 000 € | 7 979 € | 13 104 € | −13,5 % | 27,7 €/m² | 2 818 |
Le logement dans le 9e arrondissement
Résidences principales, secondaires, logements vacants et propriétaires, face à Paris
Usage des logements
- Résidences principales : 9e arrondissement 77,8 %, Paris 80,2 %
- Résidences secondaires : 9e arrondissement 14,3 %, Paris 9,9 %
- Logements vacants : 9e arrondissement 8,0 %, Paris 9,9 %
Occupation des résidences principales
- Propriétaires : 9e arrondissement 39,4 %, Paris 33,2 %
- Locataires ou logés gratuitement : 9e arrondissement 60,6 %, Paris 66,8 %
Dans le 9e arrondissement, 40 932 logements, dont 77,8 % de résidences principales ; 39,4 % des ménages sont propriétaires de leur logement, contre 33,2 % à Paris.
Sources : Demandes de valeurs foncières géolocalisées de la direction générale des Finances publiques (data.gouv.fr), ventes de 2021 à 2025, prix médians calculés par Bien dans ma ville ; « Carte des loyers » du ministère de la Transition écologique, loyers d'annonce 2025 (data.gouv.fr) ; logement : INSEE ; fond de carte © les contributeurs OpenStreetMap. Méthodologie
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² dans le 9e arrondissement ?
Dans le 9e arrondissement, le prix médian est de 10 714 €/m² pour un appartement (ventes de 2024 et 2025), contre 9 712 €/m² à Paris.
Les prix de l'immobilier augmentent-ils dans le 9e arrondissement ?
Sur 5 ans, le prix médian au m² des appartements a évolué de -7,8 %.
Combien coûte un appartement de 3 pièces dans le 9e arrondissement ?
Le prix médian d'un appartement de 3 pièces dans le 9e arrondissement est de 667 188 € (ventes de 2024 et 2025).