Appartements
9 306 €/m²
Prix médian au m² en 2024 et 2025
+1,2 % sur 1 an −12,6 % sur 5 ans
La moitié des ventes entre 8 100 et 10 547 €/m²
- Prix médian
- 345 200 €
- Surface médiane
- 37 m²
- Ventes en 2024 et 2025
- 2 587
L'immobilier dans le 10e arrondissement en chiffres
Prix des ventes de 2024 et 2025, loyers 2025 et logement, comparés à Paris
-
Prix au m² des appartements
9 306 €/m²
Paris : 9 712 €/m²
-
Prix au m² des maisons
NC
Paris : 12 805 €/m²
-
Loyer des appartements
31,2 €/m²
Paris : 32,1 €/m²
-
Rendement locatif brut
4 %
Paris : 4 %
-
Propriétaires
38,1 %
Paris : 33,2 %
-
Logements vacants
16,3 %
Paris : 9,9 %
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Prix au m² dans le 10e arrondissement
Prix médian des appartements et des maisons vendus en 2024 et 2025
Maisons
Aucune vente en 2024 et 2025 : trop peu pour un prix fiable.
En comparaison
Que peut-on acheter dans le 10e arrondissement avec votre budget ?
- environ 20 m² d'appartement
Au prix médian au m² de 2024 et 2025, frais de notaire d'environ 7,5 % déduits (logement ancien). Le prix réel dépend de l'état du bien, de l'étage, de la rue…
Évolution des prix de l'immobilier dans le 10e arrondissement
Prix médian au m² et nombre de ventes par année, de 2021 à 2025
| Année | Appartements |
|---|---|
| 2021 | 10 703 €/m² |
| 2022 | 10 528 €/m² |
| 2023 | 9 996 €/m² |
| 2024 | 9 242 €/m² |
| 2025 | 9 354 €/m² |
De 2021 à 2025, dans le 10e arrondissement, le prix médian au m² des appartements est passé de 10 703 € à 9 354 € (baisse de 12,6 %). Chaque année retenue compte au moins 10 ventes.
Nombre de ventes par année
- 2021 1 639 ventes, dont 1 639 appartements et 0 maisons
- 2022 1 716 ventes, dont 1 716 appartements et 0 maisons
- 2023 1 437 ventes, dont 1 437 appartements et 0 maisons
- 2024 1 199 ventes, dont 1 199 appartements et 0 maisons
- 2025 1 388 ventes, dont 1 388 appartements et 0 maisons
Prix selon le nombre de pièces
Combien coûte un studio, un 3 pièces ou une grande maison dans le 10e arrondissement ?
Appartements
- 1 pièce (studio) 176 500 € 9 250 €/m² · 19 m² · 782 ventes
- 2 pièces 330 000 € 9 302 €/m² · 36 m² · 927 ventes
- 3 pièces 535 750 € 9 471 €/m² · 60 m² · 516 ventes
- 4 pièces 806 500 € 9 252 €/m² · 84 m² · 236 ventes
- 5 pièces et plus 1 100 000 € 9 043 €/m² · 122 m² · 119 ventes
Prix médian de vente dans le 10e arrondissement en 2024 et 2025 selon le nombre de pièces principales (hors cuisine et salle de bains) ; tailles d'au moins 5 ventes.
Carte des ventes immobilières du 10e arrondissement
Chaque point est une vente : touchez-le pour voir son prix, sa surface et son adresse
Chargement de la carte…
Les 20 dernières ventes dans le 10e arrondissement
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 28 rue Philippe de Girard 10e arrondissement | Appartement 2 pièces | 27 m² | 272 910 € | 10 108 €/m² | |
| 9 rue des Deux Gares 10e arrondissement | Appartement 1 pièce | 12 m² | 44 000 € | 3 667 €/m² | |
| 95 quai de Valmy 10e arrondissement | Appartement 3 pièces | 39 m² | 440 000 € | 11 282 €/m² | |
| 48 rue Albert Thomas 10e arrondissement | Appartement 2 pièces | 42 m² | 361 000 € | 8 595 €/m² | |
| 10 rue Yves Toudic 10e arrondissement | Appartement 1 pièce | 10 m² | 41 500 € | 4 150 €/m² | |
| 9 rue Gabriel Laumain 10e arrondissement | Appartement 2 pièces | 43 m² | 508 000 € | 11 814 €/m² | |
| 201 rue la Fayette 10e arrondissement | Appartement 2 pièces | 36 m² | 260 000 € | 7 222 €/m² | |
| 50 rue de Chabrol 10e arrondissement | Appartement 3 pièces | 56 m² | 541 000 € | 9 661 €/m² | |
| 12 rue Bichat 10e arrondissement | Appartement 1 pièce | 15 m² | 122 000 € | 8 133 €/m² | |
| 12 rue Jean Poulmarch 10e arrondissement | Appartement 1 pièce | 25 m² | 182 000 € | 7 280 €/m² | |
| 53 boulevard de la Villette 10e arrondissement | Appartement 3 pièces | 79 m² | 826 700 € | 10 465 €/m² | |
| 10 rue Louis Blanc 10e arrondissement | Appartement 1 pièce | 35 m² | 274 000 € | 7 829 €/m² | |
| 27 rue Beaurepaire 10e arrondissement | Appartement 2 pièces | 39 m² | 312 000 € | 8 000 €/m² | |
| 57 boulevard de la Villette 10e arrondissement | Appartement 2 pièces | 45 m² | 400 450 € | 8 899 €/m² | |
| 208 rue la Fayette 10e arrondissement | Appartement 2 pièces | 38 m² | 399 000 € | 10 500 €/m² | |
| 7 rue des Deux Gares 10e arrondissement | Appartement 1 pièce | 23 m² | 95 000 € | 4 130 €/m² | |
| 7 boulevard de Magenta 10e arrondissement | Appartement 5 pièces | 164 m² | 1 160 000 € | 7 073 €/m² | |
| 58 rue Louis Blanc 10e arrondissement | Appartement 4 pièces | 79 m² | 710 000 € | 8 987 €/m² | |
| 19 rue de Paradis 10e arrondissement | Appartement 5 pièces | 114 m² | 1 190 000 € | 10 439 €/m² | |
| 13 rue Taylor 10e arrondissement | Appartement 3 pièces | 60 m² | 640 000 € | 10 667 €/m² |
Louer dans le 10e arrondissement : les loyers
Loyers d'annonce charges comprises en 2025, estimés par le ministère du Logement
-
Appartements
31,2 €/m²
de 24,5 à 39,8 €/m²
≈ 1 560 € par mois pour 50 m²
+11,7 % depuis 2022
-
1 et 2 pièces
32,7 €/m²
de 25,8 à 41,6 €/m²
≈ 1 150 € par mois pour 35 m²
+11,1 % depuis 2022
-
3 pièces et plus
30,2 €/m²
de 23,7 à 38,6 €/m²
≈ 2 110 € par mois pour 70 m²
+13,7 % depuis 2022
-
Maisons
24,8 €/m²
de 14,1 à 43,6 €/m²
≈ 2 480 € par mois pour 100 m²
+19,1 % depuis 2022
Estimé avec les communes voisines
10e arrondissement face aux arrondissements de Paris
10e arrondissement et les 19 autres arrondissements de Paris comparés sur les ventes de 2024 et 2025
| Arrondissement | ||||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 10e arrondissement Cet arrondissement | 9 306 € | 9 306 € | NC | −12,6 % | 31,2 €/m² | 2 587 |
| 6e arrondissement | 14 286 € | 14 286 € | NC | −6,1 % | 37,9 €/m² | 1 396 |
| 7e arrondissement | 13 889 € | 13 868 € | 19 826 € | −4,9 % | 36,5 €/m² | 1 597 |
| 4e arrondissement | 12 748 € | 12 748 € | NC | −1,8 % | 37,8 €/m² | 966 |
| 1er arrondissement | 12 357 € | 12 357 € | NC | −8,8 % | 35,4 €/m² | 493 |
| 8e arrondissement | 12 118 € | 12 117 € | NC | −6,4 % | 36,1 €/m² | 1 175 |
| 3e arrondissement | 11 833 € | 11 833 € | NC | −5,1 % | 36,3 €/m² | 1 219 |
| 5e arrondissement | 11 786 € | 11 782 € | NC | −8,0 % | 34,6 €/m² | 1 606 |
| 2e arrondissement | 11 250 € | 11 250 € | NC | −7,0 % | 35,0 €/m² | 681 |
| 16e arrondissement | 10 909 € | 10 884 € | 17 029 € | −6,2 % | 33,4 €/m² | 4 256 |
| 9e arrondissement | 10 714 € | 10 714 € | NC | −7,8 % | 33,6 €/m² | 1 998 |
| 17e arrondissement | 10 101 € | 10 097 € | 15 198 € | −10,5 % | 32,7 €/m² | 4 532 |
| 11e arrondissement | 9 894 € | 9 893 € | NC | −9,5 % | 31,7 €/m² | 4 352 |
| 15e arrondissement | 9 483 € | 9 481 € | 11 190 € | −11,5 % | 31,7 €/m² | 5 636 |
| 14e arrondissement | 9 382 € | 9 370 € | 11 700 € | −11,3 % | 31,3 €/m² | 2 826 |
| 12e arrondissement | 8 988 € | 8 983 € | 10 937 € | −12,2 % | 30,3 €/m² | 2 923 |
| 18e arrondissement | 8 800 € | 8 798 € | 15 899 € | −13,3 % | 29,8 €/m² | 5 348 |
| 13e arrondissement | 8 669 € | 8 660 € | 12 378 € | −11,7 % | 30,4 €/m² | 2 738 |
| 20e arrondissement | 8 333 € | 8 326 € | 10 458 € | −12,8 % | 28,6 €/m² | 3 644 |
| 19e arrondissement | 8 000 € | 7 979 € | 13 104 € | −13,5 % | 27,7 €/m² | 2 818 |
Le logement dans le 10e arrondissement
Résidences principales, secondaires, logements vacants et propriétaires, face à Paris
Usage des logements
- Résidences principales : 10e arrondissement 73,8 %, Paris 80,2 %
- Résidences secondaires : 10e arrondissement 9,9 %, Paris 9,9 %
- Logements vacants : 10e arrondissement 16,3 %, Paris 9,9 %
Occupation des résidences principales
- Propriétaires : 10e arrondissement 38,1 %, Paris 33,2 %
- Locataires ou logés gratuitement : 10e arrondissement 61,9 %, Paris 66,8 %
Dans le 10e arrondissement, 59 961 logements, dont 73,8 % de résidences principales ; 38,1 % des ménages sont propriétaires de leur logement, contre 33,2 % à Paris.
Sources : Demandes de valeurs foncières géolocalisées de la direction générale des Finances publiques (data.gouv.fr), ventes de 2021 à 2025, prix médians calculés par Bien dans ma ville ; « Carte des loyers » du ministère de la Transition écologique, loyers d'annonce 2025 (data.gouv.fr) ; logement : INSEE ; fond de carte © les contributeurs OpenStreetMap. Méthodologie
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² dans le 10e arrondissement ?
Dans le 10e arrondissement, le prix médian est de 9 306 €/m² pour un appartement (ventes de 2024 et 2025), contre 9 712 €/m² à Paris.
Les prix de l'immobilier augmentent-ils dans le 10e arrondissement ?
Sur 5 ans, le prix médian au m² des appartements a évolué de -12,6 %.
Combien coûte un appartement de 3 pièces dans le 10e arrondissement ?
Le prix médian d'un appartement de 3 pièces dans le 10e arrondissement est de 535 750 € (ventes de 2024 et 2025).