Appartements
8 326 €/m²
Prix médian au m² en 2024 et 2025
+1,7 % sur 1 an −13,0 % sur 5 ans
La moitié des ventes entre 7 302 et 9 324 €/m²
- Prix médian
- 325 000 €
- Surface médiane
- 40 m²
- Ventes en 2024 et 2025
- 3 610
L'immobilier dans le 20e arrondissement en chiffres
Prix des ventes de 2024 et 2025, loyers 2025 et logement, comparés à Paris
-
Prix au m² des appartements
8 326 €/m²
Paris : 9 712 €/m²
-
Prix au m² des maisons
10 458 €/m²
Paris : 12 805 €/m²
-
Loyer des appartements
28,6 €/m²
Paris : 32,1 €/m²
-
Rendement locatif brut
4,1 %
Paris : 4 %
-
Propriétaires
28,7 %
Paris : 33,2 %
-
Logements vacants
7 %
Paris : 9,9 %
Publicité
Prix au m² dans le 20e arrondissement
Prix médian des appartements et des maisons vendus en 2024 et 2025
Maisons
10 458 €/m²
Prix médian au m² en 2024 et 2025
−11,3 % sur 1 an −17,8 % sur 5 ans
La moitié des ventes entre 8 353 et 12 754 €/m²
- Prix médian
- 1 128 675 €
- Surface médiane
- 103 m²
- Terrain médian
- 116 m²
- Ventes en 2024 et 2025
- 34
En comparaison
Que peut-on acheter dans le 20e arrondissement avec votre budget ?
- environ 22 m² d'appartement
- environ 18 m² de maison
Au prix médian au m² de 2024 et 2025, frais de notaire d'environ 7,5 % déduits (logement ancien). Le prix réel dépend de l'état du bien, de l'étage, de la rue…
Évolution des prix de l'immobilier dans le 20e arrondissement
Prix médian au m² et nombre de ventes par année, de 2021 à 2025
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2021 | 9 630 €/m² | 12 667 €/m² |
| 2022 | 9 368 €/m² | 12 094 €/m² |
| 2023 | 8 807 €/m² | 12 300 €/m² |
| 2024 | 8 240 €/m² | 11 740 €/m² |
| 2025 | 8 382 €/m² | 10 410 €/m² |
De 2021 à 2025, dans le 20e arrondissement, le prix médian au m² des appartements est passé de 9 630 € à 8 382 € (baisse de 13,0 %) ; le prix médian au m² des maisons est passé de 12 667 € à 10 410 € (baisse de 17,8 %). Chaque année retenue compte au moins 10 ventes.
Nombre de ventes par année
- 2021 2 021 ventes, dont 1 996 appartements et 25 maisons
- 2022 2 302 ventes, dont 2 290 appartements et 12 maisons
- 2023 1 821 ventes, dont 1 800 appartements et 21 maisons
- 2024 1 700 ventes, dont 1 689 appartements et 11 maisons
- 2025 1 944 ventes, dont 1 921 appartements et 23 maisons
Prix selon le nombre de pièces
Combien coûte un studio, un 3 pièces ou une grande maison dans le 20e arrondissement ?
Appartements
- 1 pièce (studio) 190 000 € 8 321 €/m² · 23 m² · 1 030 ventes
- 2 pièces 315 000 € 8 339 €/m² · 39 m² · 1 404 ventes
- 3 pièces 500 000 € 8 358 €/m² · 61 m² · 795 ventes
- 4 pièces 642 934 € 8 116 €/m² · 84 m² · 296 ventes
- 5 pièces et plus 855 450 € 8 000 €/m² · 105 m² · 79 ventes
Maisons
- 3 pièces 775 000 € 11 027 €/m² · 63 m² · 6 ventes
- 4 pièces 1 268 250 € 12 597 €/m² · 89 m² · 8 ventes
- 5 pièces et plus 1 153 503 € 10 220 €/m² · 125 m² · 17 ventes
Prix médian de vente dans le 20e arrondissement en 2024 et 2025 selon le nombre de pièces principales (hors cuisine et salle de bains) ; tailles d'au moins 5 ventes.
Carte des ventes immobilières du 20e arrondissement
Chaque point est une vente : touchez-le pour voir son prix, sa surface et son adresse
Chargement de la carte…
Les 20 dernières ventes dans le 20e arrondissement
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 91 rue Villiers Isle Adam 20e arrondissement | Appartement 2 pièces | 70 m² | 558 000 € | 7 971 €/m² | |
| 93 avenue Gambetta 20e arrondissement | Appartement 1 pièce | 22 m² | 170 000 € | 7 727 €/m² | |
| 162 rue de Bagnolet 20e arrondissement | Appartement 1 pièce | 25 m² | 207 000 € | 8 280 €/m² | |
| 59 rue Pixerecourt 20e arrondissement | Appartement 1 pièce | 11 m² | 60 000 € | 5 455 €/m² | |
| 97 rue Pelleport 20e arrondissement | Appartement 1 pièce | 23 m² | 175 000 € | 7 609 €/m² | |
| 41 avenue Gambetta 20e arrondissement | Appartement 4 pièces | 83 m² | 400 000 € | 4 819 €/m² | |
| 209 rue des Pyrenees 20e arrondissement | Appartement 4 pièces | 89 m² | 680 000 € | 7 640 €/m² | |
| 19 rue du Surmelin 20e arrondissement | Appartement 3 pièces | 61 m² | 540 000 € | 8 852 €/m² | |
| 25 boulevard Davout 20e arrondissement | Appartement 3 pièces | 73 m² | 390 477 € | 5 349 €/m² | |
| 2 rue de la Py 20e arrondissement | Appartement 2 pièces | 51 m² | 380 000 € | 7 451 €/m² | |
| 262 rue des Pyrenees 20e arrondissement | Appartement 2 pièces | 42 m² | 148 878 € | 3 545 €/m² | |
| 204 rue de Belleville 20e arrondissement | Appartement 2 pièces | 29 m² | 280 000 € | 9 655 €/m² | |
| 37 rue de la Plaine 20e arrondissement | Appartement 4 pièces | 90 m² | 643 920 € | 7 155 €/m² | |
| 26 rue du Groupe Manouchian 20e arrondissement | Appartement 3 pièces | 44 m² | 404 000 € | 9 182 €/m² | |
| 90 rue des Orteaux 20e arrondissement | Appartement 2 pièces | 45 m² | 335 000 € | 7 444 €/m² | |
| 5 rue Etienne Dolet 20e arrondissement | Appartement 2 pièces | 40 m² | 350 000 € | 8 750 €/m² | |
| 276 rue des Pyrenees 20e arrondissement | Appartement 3 pièces | 52 m² | 546 450 € | 10 509 €/m² | |
| 104 rue des Pyrenees 20e arrondissement | Appartement 1 pièce | 23 m² | 187 000 € | 8 130 €/m² | |
| 18 rue Laurence Savart 20e arrondissement | Appartement 1 pièce | 15 m² | 118 000 € | 7 867 €/m² | |
| 220 rue de Belleville 20e arrondissement | Appartement 2 pièces | 50 m² | 340 050 € | 6 801 €/m² |
Louer dans le 20e arrondissement : les loyers
Loyers d'annonce charges comprises en 2025, estimés par le ministère du Logement
-
Appartements
28,6 €/m²
de 23,0 à 35,7 €/m²
≈ 1 430 € par mois pour 50 m²
+13,0 % depuis 2022
-
1 et 2 pièces
31,0 €/m²
de 25,0 à 38,4 €/m²
≈ 1 080 € par mois pour 35 m²
+13,9 % depuis 2022
-
3 pièces et plus
26,5 €/m²
de 20,9 à 33,7 €/m²
≈ 1 860 € par mois pour 70 m²
+12,0 % depuis 2022
-
Maisons
24,8 €/m²
de 14,1 à 43,6 €/m²
≈ 2 480 € par mois pour 100 m²
+19,1 % depuis 2022
Estimé avec les communes voisines
20e arrondissement face aux arrondissements de Paris
20e arrondissement et les 19 autres arrondissements de Paris comparés sur les ventes de 2024 et 2025
| Arrondissement | ||||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 20e arrondissement Cet arrondissement | 8 333 € | 8 326 € | 10 458 € | −12,8 % | 28,6 €/m² | 3 644 |
| 6e arrondissement | 14 286 € | 14 286 € | NC | −6,1 % | 37,9 €/m² | 1 396 |
| 7e arrondissement | 13 889 € | 13 868 € | 19 826 € | −4,9 % | 36,5 €/m² | 1 597 |
| 4e arrondissement | 12 748 € | 12 748 € | NC | −1,8 % | 37,8 €/m² | 966 |
| 1er arrondissement | 12 357 € | 12 357 € | NC | −8,8 % | 35,4 €/m² | 493 |
| 8e arrondissement | 12 118 € | 12 117 € | NC | −6,4 % | 36,1 €/m² | 1 175 |
| 3e arrondissement | 11 833 € | 11 833 € | NC | −5,1 % | 36,3 €/m² | 1 219 |
| 5e arrondissement | 11 786 € | 11 782 € | NC | −8,0 % | 34,6 €/m² | 1 606 |
| 2e arrondissement | 11 250 € | 11 250 € | NC | −7,0 % | 35,0 €/m² | 681 |
| 16e arrondissement | 10 909 € | 10 884 € | 17 029 € | −6,2 % | 33,4 €/m² | 4 256 |
| 9e arrondissement | 10 714 € | 10 714 € | NC | −7,8 % | 33,6 €/m² | 1 998 |
| 17e arrondissement | 10 101 € | 10 097 € | 15 198 € | −10,5 % | 32,7 €/m² | 4 532 |
| 11e arrondissement | 9 894 € | 9 893 € | NC | −9,5 % | 31,7 €/m² | 4 352 |
| 15e arrondissement | 9 483 € | 9 481 € | 11 190 € | −11,5 % | 31,7 €/m² | 5 636 |
| 14e arrondissement | 9 382 € | 9 370 € | 11 700 € | −11,3 % | 31,3 €/m² | 2 826 |
| 10e arrondissement | 9 306 € | 9 306 € | NC | −12,6 % | 31,2 €/m² | 2 587 |
| 12e arrondissement | 8 988 € | 8 983 € | 10 937 € | −12,2 % | 30,3 €/m² | 2 923 |
| 18e arrondissement | 8 800 € | 8 798 € | 15 899 € | −13,3 % | 29,8 €/m² | 5 348 |
| 13e arrondissement | 8 669 € | 8 660 € | 12 378 € | −11,7 % | 30,4 €/m² | 2 738 |
| 19e arrondissement | 8 000 € | 7 979 € | 13 104 € | −13,5 % | 27,7 €/m² | 2 818 |
Le logement dans le 20e arrondissement
Résidences principales, secondaires, logements vacants et propriétaires, face à Paris
Usage des logements
- Résidences principales : 20e arrondissement 90,0 %, Paris 80,2 %
- Résidences secondaires : 20e arrondissement 3,1 %, Paris 9,9 %
- Logements vacants : 20e arrondissement 7,0 %, Paris 9,9 %
Occupation des résidences principales
- Propriétaires : 20e arrondissement 28,7 %, Paris 33,2 %
- Locataires ou logés gratuitement : 20e arrondissement 71,3 %, Paris 66,8 %
Dans le 20e arrondissement, 108 470 logements, dont 90,0 % de résidences principales ; 28,7 % des ménages sont propriétaires de leur logement, contre 33,2 % à Paris.
Sources : Demandes de valeurs foncières géolocalisées de la direction générale des Finances publiques (data.gouv.fr), ventes de 2021 à 2025, prix médians calculés par Bien dans ma ville ; « Carte des loyers » du ministère de la Transition écologique, loyers d'annonce 2025 (data.gouv.fr) ; logement : INSEE ; fond de carte © les contributeurs OpenStreetMap. Méthodologie
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² dans le 20e arrondissement ?
Dans le 20e arrondissement, le prix médian est de 8 326 €/m² pour un appartement et de 10 458 €/m² pour une maison (ventes de 2024 et 2025), contre 9 712 €/m² et 12 805 €/m² à Paris.
Les prix de l'immobilier augmentent-ils dans le 20e arrondissement ?
Sur 5 ans, le prix médian au m² des appartements a évolué de -13,0 % et celui des maisons de -17,8 %.
Combien coûte un appartement de 3 pièces dans le 20e arrondissement ?
Le prix médian d'un appartement de 3 pièces dans le 20e arrondissement est de 500 000 € (ventes de 2024 et 2025).