Appartements
12 357 €/m²
Prix médian au m² en 2024 et 2025
−3,0 % sur 1 an −8,8 % sur 5 ans
La moitié des ventes entre 10 588 et 14 571 €/m²
- Prix médian
- 535 000 €
- Surface médiane
- 44 m²
- Ventes en 2024 et 2025
- 493
L'immobilier dans le 1er arrondissement en chiffres
Prix des ventes de 2024 et 2025, loyers 2025 et logement, comparés à Paris
-
Prix au m² des appartements
12 357 €/m²
Paris : 9 712 €/m²
-
Prix au m² des maisons
NC
Paris : 12 805 €/m²
-
Loyer des appartements
35,4 €/m²
Paris : 32,1 €/m²
-
Rendement locatif brut
3,4 %
Paris : 4 %
-
Propriétaires
31,8 %
Paris : 33,2 %
-
Logements vacants
11,2 %
Paris : 9,9 %
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Prix au m² dans le 1er arrondissement
Prix médian des appartements et des maisons vendus en 2024 et 2025
Maisons
Aucune vente en 2024 et 2025 : trop peu pour un prix fiable.
En comparaison
Que peut-on acheter dans le 1er arrondissement avec votre budget ?
- environ 15 m² d'appartement
Au prix médian au m² de 2024 et 2025, frais de notaire d'environ 7,5 % déduits (logement ancien). Le prix réel dépend de l'état du bien, de l'étage, de la rue…
Évolution des prix de l'immobilier dans le 1er arrondissement
Prix médian au m² et nombre de ventes par année, de 2021 à 2025
| Année | Appartements |
|---|---|
| 2021 | 13 276 €/m² |
| 2022 | 12 973 €/m² |
| 2023 | 12 960 €/m² |
| 2024 | 12 484 €/m² |
| 2025 | 12 108 €/m² |
De 2021 à 2025, dans le 1er arrondissement, le prix médian au m² des appartements est passé de 13 276 € à 12 108 € (baisse de 8,8 %). Chaque année retenue compte au moins 10 ventes.
Nombre de ventes par année
- 2021 263 ventes, dont 263 appartements et 0 maisons
- 2022 342 ventes, dont 342 appartements et 0 maisons
- 2023 290 ventes, dont 290 appartements et 0 maisons
- 2024 241 ventes, dont 241 appartements et 0 maisons
- 2025 252 ventes, dont 252 appartements et 0 maisons
Prix selon le nombre de pièces
Combien coûte un studio, un 3 pièces ou une grande maison dans le 1er arrondissement ?
Appartements
- 1 pièce (studio) 261 000 € 11 792 €/m² · 21 m² · 150 ventes
- 2 pièces 506 650 € 12 258 €/m² · 41 m² · 169 ventes
- 3 pièces 837 230 € 12 399 €/m² · 68 m² · 88 ventes
- 4 pièces 1 114 700 € 12 312 €/m² · 95 m² · 50 ventes
- 5 pièces et plus 2 008 093 € 16 979 €/m² · 121 m² · 36 ventes
Prix médian de vente dans le 1er arrondissement en 2024 et 2025 selon le nombre de pièces principales (hors cuisine et salle de bains) ; tailles d'au moins 5 ventes.
Carte des ventes immobilières du 1er arrondissement
Chaque point est une vente : touchez-le pour voir son prix, sa surface et son adresse
Chargement de la carte…
Les 20 dernières ventes dans le 1er arrondissement
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 77 rue Rambuteau 1er arrondissement | Appartement 3 pièces | 74 m² | 819 375 € | 11 073 €/m² | |
| 7 rue du Louvre 1er arrondissement | Appartement 2 pièces | 35 m² | 390 000 € | 11 143 €/m² | |
| 60 rue des Lombards 1er arrondissement | Appartement 1 pièce | 31 m² | 304 750 € | 9 831 €/m² | |
| 62 rue de l'Arbre Sec 1er arrondissement | Appartement 1 pièce | 42 m² | 480 000 € | 11 429 €/m² | |
| 38 rue Coquilliere 1er arrondissement | Appartement 3 pièces | 54 m² | 500 000 € | 9 259 €/m² | |
| 4 rue Saint Florentin 1er arrondissement | Appartement 1 pièce | 20 m² | 202 000 € | 10 100 €/m² | |
| 16 rue Saint-Roch 1er arrondissement | Appartement 2 pièces | 52 m² | 630 000 € | 12 115 €/m² | |
| 11 rue de la Sourdiere 1er arrondissement | Appartement 2 pièces | 68 m² | 661 175 € | 9 723 €/m² | |
| 15 rue Saint-Denis 1er arrondissement | Appartement 1 pièce | 19 m² | 230 000 € | 12 105 €/m² | |
| 91 rue Saint-Honore 1er arrondissement | Appartement 2 pièces | 36 m² | 400 000 € | 11 111 €/m² | |
| 115 rue Saint-Denis 1er arrondissement | Appartement 3 pièces | 62 m² | 844 460 € | 13 620 €/m² | |
| 22 place du Marche Saint Honore 1er arrondissement | Appartement 2 pièces | 46 m² | 556 523 € | 12 098 €/m² | |
| 30 rue Sainte-Anne 1er arrondissement | Appartement 2 pièces | 20 m² | 255 000 € | 12 750 €/m² | |
| 22 rue Pierre Lescot 1er arrondissement | Appartement 1 pièce | 29 m² | 516 662 € | 17 816 €/m² | |
| 196A rue de Rivoli 1er arrondissement | Appartement 4 pièces | 120 m² | 2 650 000 € | 22 083 €/m² | |
| 19 rue du Jour 1er arrondissement | Appartement 1 pièce | 18 m² | 135 000 € | 7 500 €/m² | |
| 342 rue Saint-Honore 1er arrondissement | Appartement 2 pièces | 22 m² | 600 000 € | 27 273 €/m² | |
| 168 rue Saint-Honore 1er arrondissement | Appartement 3 pièces | 56 m² | 845 000 € | 15 089 €/m² | |
| 71 rue Saint-Denis 1er arrondissement | Appartement 2 pièces | 50 m² | 460 000 € | 9 200 €/m² | |
| 198 rue Saint-Honore 1er arrondissement | Appartement 2 pièces | 42 m² | 320 000 € | 7 619 €/m² |
Louer dans le 1er arrondissement : les loyers
Loyers d'annonce charges comprises en 2025, estimés par le ministère du Logement
-
Appartements
35,4 €/m²
de 21,9 à 57,2 €/m²
≈ 1 770 € par mois pour 50 m²
+12,9 % depuis 2022
-
1 et 2 pièces
38,1 €/m²
de 23,9 à 60,9 €/m²
≈ 1 330 € par mois pour 35 m²
+15,3 % depuis 2022
-
3 pièces et plus
36,1 €/m²
de 22,0 à 59,3 €/m²
≈ 2 530 € par mois pour 70 m²
+13,9 % depuis 2022
-
Maisons
26,5 €/m²
de 12,6 à 55,4 €/m²
≈ 2 650 € par mois pour 100 m²
+12,5 % depuis 2022
Estimé avec les communes voisines
1er arrondissement face aux arrondissements de Paris
1er arrondissement et les 19 autres arrondissements de Paris comparés sur les ventes de 2024 et 2025
| Arrondissement | ||||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1er arrondissement Cet arrondissement | 12 357 € | 12 357 € | NC | −8,8 % | 35,4 €/m² | 493 |
| 6e arrondissement | 14 286 € | 14 286 € | NC | −6,1 % | 37,9 €/m² | 1 396 |
| 7e arrondissement | 13 889 € | 13 868 € | 19 826 € | −4,9 % | 36,5 €/m² | 1 597 |
| 4e arrondissement | 12 748 € | 12 748 € | NC | −1,8 % | 37,8 €/m² | 966 |
| 8e arrondissement | 12 118 € | 12 117 € | NC | −6,4 % | 36,1 €/m² | 1 175 |
| 3e arrondissement | 11 833 € | 11 833 € | NC | −5,1 % | 36,3 €/m² | 1 219 |
| 5e arrondissement | 11 786 € | 11 782 € | NC | −8,0 % | 34,6 €/m² | 1 606 |
| 2e arrondissement | 11 250 € | 11 250 € | NC | −7,0 % | 35,0 €/m² | 681 |
| 16e arrondissement | 10 909 € | 10 884 € | 17 029 € | −6,2 % | 33,4 €/m² | 4 256 |
| 9e arrondissement | 10 714 € | 10 714 € | NC | −7,8 % | 33,6 €/m² | 1 998 |
| 17e arrondissement | 10 101 € | 10 097 € | 15 198 € | −10,5 % | 32,7 €/m² | 4 532 |
| 11e arrondissement | 9 894 € | 9 893 € | NC | −9,5 % | 31,7 €/m² | 4 352 |
| 15e arrondissement | 9 483 € | 9 481 € | 11 190 € | −11,5 % | 31,7 €/m² | 5 636 |
| 14e arrondissement | 9 382 € | 9 370 € | 11 700 € | −11,3 % | 31,3 €/m² | 2 826 |
| 10e arrondissement | 9 306 € | 9 306 € | NC | −12,6 % | 31,2 €/m² | 2 587 |
| 12e arrondissement | 8 988 € | 8 983 € | 10 937 € | −12,2 % | 30,3 €/m² | 2 923 |
| 18e arrondissement | 8 800 € | 8 798 € | 15 899 € | −13,3 % | 29,8 €/m² | 5 348 |
| 13e arrondissement | 8 669 € | 8 660 € | 12 378 € | −11,7 % | 30,4 €/m² | 2 738 |
| 20e arrondissement | 8 333 € | 8 326 € | 10 458 € | −12,8 % | 28,6 €/m² | 3 644 |
| 19e arrondissement | 8 000 € | 7 979 € | 13 104 € | −13,5 % | 27,7 €/m² | 2 818 |
Le logement dans le 1er arrondissement
Résidences principales, secondaires, logements vacants et propriétaires, face à Paris
Usage des logements
- Résidences principales : 1er arrondissement 67,2 %, Paris 80,2 %
- Résidences secondaires : 1er arrondissement 21,7 %, Paris 9,9 %
- Logements vacants : 1er arrondissement 11,2 %, Paris 9,9 %
Occupation des résidences principales
- Propriétaires : 1er arrondissement 31,8 %, Paris 33,2 %
- Locataires ou logés gratuitement : 1er arrondissement 68,2 %, Paris 66,8 %
Dans le 1er arrondissement, 13 872 logements, dont 67,2 % de résidences principales ; 31,8 % des ménages sont propriétaires de leur logement, contre 33,2 % à Paris.
Sources : Demandes de valeurs foncières géolocalisées de la direction générale des Finances publiques (data.gouv.fr), ventes de 2021 à 2025, prix médians calculés par Bien dans ma ville ; « Carte des loyers » du ministère de la Transition écologique, loyers d'annonce 2025 (data.gouv.fr) ; logement : INSEE ; fond de carte © les contributeurs OpenStreetMap. Méthodologie
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² dans le 1er arrondissement ?
Dans le 1er arrondissement, le prix médian est de 12 357 €/m² pour un appartement (ventes de 2024 et 2025), contre 9 712 €/m² à Paris.
Les prix de l'immobilier augmentent-ils dans le 1er arrondissement ?
Sur 5 ans, le prix médian au m² des appartements a évolué de -8,8 %.
Combien coûte un appartement de 3 pièces dans le 1er arrondissement ?
Le prix médian d'un appartement de 3 pièces dans le 1er arrondissement est de 837 230 € (ventes de 2024 et 2025).