Appartements
2 391 €/m²
Prix médian au m² en 2024 et 2025
+0,5 % sur 1 an +5,5 % sur 5 ans
La moitié des ventes entre 1 851 et 2 911 €/m²
- Prix médian
- 118 000 €
- Surface médiane
- 55 m²
- Ventes en 2024 et 2025
- 3 674
Combien coûte un appartement ou une maison dans Orléans Métropole ? Découvrez les prix de l'immobilier au m² de Orléans Métropole, leur évolution et les prix de ses communes, calculés sur toutes les ventes de ses 21 communes.
L'immobilier dans Orléans Métropole en chiffres
Prix des ventes de 2024 et 2025, et logement, comparés à la moyenne nationale
-
Prix au m² des appartements
2 391 €/m²
France : 3 360 €/m²
-
Prix au m² des maisons
2 393 €/m²
France : 2 171 €/m²
-
Propriétaires
50,9 %
France : 57,6 %
-
Logements vacants
7,6 %
France : 7,8 %
Prix au m² dans Orléans Métropole
Prix médian des appartements et des maisons vendus en 2024 et 2025
Maisons
2 393 €/m²
Prix médian au m² en 2024 et 2025
−1,0 % sur 1 an +0,8 % sur 5 ans
La moitié des ventes entre 2 015 et 2 833 €/m²
- Prix médian
- 226 500 €
- Surface médiane
- 96 m²
- Terrain médian
- 531 m²
- Ventes en 2024 et 2025
- 3 041
En comparaison
Que peut-on acheter dans Orléans Métropole avec votre budget ?
- environ 78 m² d'appartement
- environ 78 m² de maison
Au prix médian au m² de 2024 et 2025, frais de notaire d'environ 7,5 % déduits (logement ancien). Le prix réel dépend de l'état du bien, de l'étage, de la rue…
Évolution des prix de l'immobilier dans Orléans Métropole
Prix médian au m² et nombre de ventes par année, de 2021 à 2025
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2021 | 2 273 €/m² | 2 361 €/m² |
| 2022 | 2 428 €/m² | 2 533 €/m² |
| 2023 | 2 537 €/m² | 2 475 €/m² |
| 2024 | 2 385 €/m² | 2 405 €/m² |
| 2025 | 2 398 €/m² | 2 380 €/m² |
De 2021 à 2025, dans Orléans Métropole, le prix médian au m² des appartements est passé de 2 273 € à 2 398 € (hausse de 5,5 %) ; le prix médian au m² des maisons est passé de 2 361 € à 2 380 € (hausse de 0,8 %). Chaque année retenue compte au moins 10 ventes.
Nombre de ventes par année
- 2021 4 734 ventes, dont 2 550 appartements et 2 184 maisons
- 2022 4 320 ventes, dont 2 463 appartements et 1 857 maisons
- 2023 3 626 ventes, dont 2 004 appartements et 1 622 maisons
- 2024 3 112 ventes, dont 1 695 appartements et 1 417 maisons
- 2025 3 603 ventes, dont 1 979 appartements et 1 624 maisons
Prix selon le nombre de pièces
Combien coûte un studio, un 3 pièces ou une grande maison dans Orléans Métropole ?
Appartements
- 1 pièce (studio) 74 300 € 2 895 €/m² · 27 m² · 781 ventes
- 2 pièces 114 000 € 2 551 €/m² · 45 m² · 1 086 ventes
- 3 pièces 138 100 € 2 131 €/m² · 65 m² · 1 044 ventes
- 4 pièces 149 850 € 1 890 €/m² · 81 m² · 562 ventes
- 5 pièces et plus 200 000 € 1 924 €/m² · 103 m² · 200 ventes
Maisons
- 1 pièce 164 800 € 3 910 €/m² · 41 m² · 11 ventes
- 2 pièces 151 500 € 2 940 €/m² · 51 m² · 97 ventes
- 3 pièces 185 000 € 2 633 €/m² · 70 m² · 372 ventes
- 4 pièces 209 598 € 2 415 €/m² · 86 m² · 1 048 ventes
- 5 pièces et plus 268 000 € 2 283 €/m² · 119 m² · 1 513 ventes
Prix médian de vente dans Orléans Métropole en 2024 et 2025 selon le nombre de pièces principales (hors cuisine et salle de bains) ; tailles d'au moins 5 ventes.
Dans quelle commune acheter dans Orléans Métropole ?
Les 21 communes comparées sur les ventes de 2024 et 2025, les loyers et le logement
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| Commune | ||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Combleux | 3 350 € | NC | 3 350 € | NC | 13,4 €/m² | NC | 87,4 % | 8,7 % |
| Olivet | 2 642 € | 2 588 € | 2 685 € | +5,4 % | 12,9 €/m² | 6,0 % | 55,9 % | 4,4 % |
| Ormes | 2 619 € | 2 857 € | 2 458 € | +11,8 % | 14,1 €/m² | 5,9 % | 67,5 % | 3,3 % |
| Saint-Hilaire-Saint-Mesmin | 2 617 € | 2 587 € | 2 633 € | 0,0 % | 11,9 €/m² | 5,5 % | 71,9 % | 6,8 % |
| Saint-Denis-en-Val | 2 560 € | NC | 2 560 € | +1,4 % | 15,6 €/m² | NC | 78,3 % | 3,3 % |
| Orléans | 2 551 € | 2 545 € | 2 574 € | +2,7 % | 14,3 €/m² | 6,7 % | 36,6 % | 10,3 % |
| Saint-Pryvé-Saint-Mesmin | 2 400 € | 2 032 € | 2 432 € | +1,9 % | 13,6 €/m² | 8,0 % | 63,7 % | 6,4 % |
| Saint-Jean-le-Blanc | 2 399 € | 2 217 € | 2 488 € | +6,7 % | 16,0 €/m² | 8,7 % | 64,8 % | 4,4 % |
| Ingré | 2 392 € | 2 182 € | 2 404 € | +3,9 % | 13,1 €/m² | 7,2 % | 66,3 % | 4,6 % |
| Marigny-les-Usages | 2 338 € | NC | 2 338 € | −7,6 % | 12,4 €/m² | NC | 84,0 % | 3,8 % |
| Saint-Cyr-en-Val | 2 334 € | 1 945 € | 2 395 € | +2,1 % | 12,9 €/m² | 8,0 % | 71,1 % | 6,5 % |
| La Chapelle-Saint-Mesmin | 2 289 € | 2 180 € | 2 296 € | +10,2 % | 14,7 €/m² | 8,1 % | 70,3 % | 6,3 % |
| Chanteau | 2 276 € | NC | 2 379 € | +6,6 % | 10,6 €/m² | NC | 81,0 % | 1,6 % |
| Saran | 2 275 € | 1 912 € | 2 311 € | +1,7 % | 13,1 €/m² | 8,2 % | 63,0 % | 6,6 % |
| Semoy | 2 271 € | NC | 2 271 € | −11,6 % | 12,4 €/m² | NC | 79,6 % | 4,8 % |
| Chécy | 2 191 € | 2 158 € | 2 191 € | −0,8 % | 13,7 €/m² | 7,6 % | 76,3 % | 4,9 % |
| Mardié | 2 190 € | NC | 2 180 € | −6,2 % | 12,6 €/m² | NC | 81,1 % | 6,0 % |
| Saint-Jean-de-Braye | 2 160 € | 1 984 € | 2 295 € | +7,1 % | 12,8 €/m² | 7,7 % | 51,4 % | 5,4 % |
| Fleury-les-Aubrais | 2 065 € | 1 642 € | 2 227 € | −5,7 % | 13,1 €/m² | 9,6 % | 51,2 % | 5,1 % |
| Bou | 2 039 € | NC | 1 991 € | NC | 13,7 €/m² | NC | 84,2 % | 5,0 % |
| Saint-Jean-de-la-Ruelle | 1 864 € | 1 686 € | 2 075 € | +2,7 % | 12,5 €/m² | 8,9 % | 53,0 % | 8,2 % |
Le logement dans Orléans Métropole
Résidences principales, secondaires, logements vacants et propriétaires, face à la France
Usage des logements
- Résidences principales : Orléans Métropole 89,7 %, France 82,4 %
- Résidences secondaires : Orléans Métropole 2,7 %, France 9,8 %
- Logements vacants : Orléans Métropole 7,6 %, France 7,8 %
Occupation des résidences principales
- Propriétaires : Orléans Métropole 50,9 %, France 57,6 %
- Locataires ou logés gratuitement : Orléans Métropole 49,1 %, France 42,4 %
Dans Orléans Métropole, 151 271 logements, dont 89,7 % de résidences principales ; 50,9 % des ménages sont propriétaires de leur logement, contre 57,6 % en France.
Sources : Demandes de valeurs foncières géolocalisées de la direction générale des Finances publiques (data.gouv.fr), ventes de 2021 à 2025, prix médians calculés par Bien dans ma ville ; logement : INSEE, additionné sur les communes ; fond de carte © les contributeurs OpenStreetMap. Méthodologie