Appartements
2 230 €/m²
Prix médian au m² en 2024 et 2025
+8,7 % sur 1 an +27,8 % sur 5 ans
La moitié des ventes entre 1 671 et 2 813 €/m²
- Prix médian
- 135 000 €
- Surface médiane
- 65 m²
- Ventes en 2024 et 2025
- 806
L'immobilier à Dunkerque en chiffres
Prix des ventes de 2024 et 2025, loyers 2025 et logement, comparés à la moyenne nationale
-
Prix au m² des appartements
2 230 €/m²
France : 3 360 €/m²
Classement -
Prix au m² des maisons
2 029 €/m²
France : 2 171 €/m²
Classement -
Loyer des appartements
13,5 €/m²
France : 15 €/m²
-
Rendement locatif brut
7,3 %
France : 5,4 %
-
Propriétaires
45,5 %
France : 57,6 %
-
Logements vacants
6,9 %
France : 7,8 %
Prix au m² à Dunkerque
Prix médian des appartements et des maisons vendus en 2024 et 2025
Maisons
2 029 €/m²
Prix médian au m² en 2024 et 2025
−0,1 % sur 1 an +12,5 % sur 5 ans
La moitié des ventes entre 1 570 et 2 543 €/m²
- Prix médian
- 180 000 €
- Surface médiane
- 93 m²
- Terrain médian
- 195 m²
- Ventes en 2024 et 2025
- 1 125
En comparaison
Que peut-on acheter à Dunkerque avec votre budget ?
- environ 83 m² d'appartement
- environ 92 m² de maison
Au prix médian au m² de 2024 et 2025, frais de notaire d'environ 7,5 % déduits (logement ancien). Le prix réel dépend de l'état du bien, de l'étage, de la rue…
Évolution des prix de l'immobilier à Dunkerque
Prix médian au m² et nombre de ventes par année, de 2021 à 2025
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2021 | 1 833 €/m² | 1 803 €/m² |
| 2022 | 2 080 €/m² | 1 888 €/m² |
| 2023 | 2 139 €/m² | 1 957 €/m² |
| 2024 | 2 154 €/m² | 2 031 €/m² |
| 2025 | 2 342 €/m² | 2 028 €/m² |
De 2021 à 2025, à Dunkerque, le prix médian au m² des appartements est passé de 1 833 € à 2 342 € (hausse de 27,8 %) ; le prix médian au m² des maisons est passé de 1 803 € à 2 028 € (hausse de 12,5 %). Chaque année retenue compte au moins 10 ventes.
Nombre de ventes par année
- 2021 1 261 ventes, dont 537 appartements et 724 maisons
- 2022 1 237 ventes, dont 541 appartements et 696 maisons
- 2023 1 029 ventes, dont 452 appartements et 577 maisons
- 2024 982 ventes, dont 428 appartements et 554 maisons
- 2025 949 ventes, dont 378 appartements et 571 maisons
Prix selon le nombre de pièces
Combien coûte un studio, un 3 pièces ou une grande maison à Dunkerque ?
Appartements
- 1 pièce (studio) 71 250 € 2 383 €/m² · 30 m² · 73 ventes
- 2 pièces 118 875 € 2 500 €/m² · 47 m² · 242 ventes
- 3 pièces 142 850 € 2 187 €/m² · 66 m² · 238 ventes
- 4 pièces 163 000 € 1 900 €/m² · 83 m² · 187 ventes
- 5 pièces et plus 210 250 € 2 061 €/m² · 98 m² · 66 ventes
Maisons
- 2 pièces 123 000 € 2 397 €/m² · 51 m² · 19 ventes
- 3 pièces 152 250 € 2 113 €/m² · 75 m² · 119 ventes
- 4 pièces 170 000 € 2 066 €/m² · 85 m² · 409 ventes
- 5 pièces et plus 205 000 € 1 966 €/m² · 104 m² · 577 ventes
Prix médian de vente à Dunkerque en 2024 et 2025 selon le nombre de pièces principales (hors cuisine et salle de bains) ; tailles d'au moins 5 ventes.
Carte des ventes immobilières de Dunkerque
Chaque point est une vente : touchez-le pour voir son prix, sa surface et son adresse
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Les 20 dernières ventes à Dunkerque
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 130 rue Jules Guesde Rosendael Centre - Zamenhoff | Appartement 3 pièces | 54 m² | 76 000 € | 1 407 €/m² | |
| 30 rue de la Barre Saint Pol Des Dunes | Maison 4 pièces | 73 m² terrain 136 m² | 60 000 € | 822 €/m² | |
| 63 rue Alfred Dumont Citadelle-Victoire | Appartement 2 pièces | 46 m² | 68 000 € | 1 478 €/m² | |
| 50 rue Pasteur Saint Pol Des Dunes | Maison 4 pièces | 65 m² terrain 126 m² | 86 000 € | 1 323 €/m² | |
| 56 rue Francis de Pressence Sp Du Canal | Maison 5 pièces | 109 m² terrain 91 m² | 133 400 € | 1 224 €/m² | |
| 8 rue Marcel Henaux Malo Sud - Rosendael - Anatole France | Maison 6 pièces | 151 m² terrain 261 m² | 465 000 € | 3 079 €/m² | |
| 28 rue Faulconnier Citadelle-Victoire | Maison 4 pièces | 160 m² terrain 142 m² | 280 000 € | 1 750 €/m² | |
| 133 rue Antoine Watteau Saint Pol Des Dunes | Maison 5 pièces | 106 m² terrain 433 m² | 250 640 € | 2 365 €/m² | |
| 115 rue Rene Leferme (1920-2016) Ps-Mairie Annexe - Pont Loby | Maison 4 pièces | 85 m² terrain 207 m² | 175 463 € | 2 064 €/m² | |
| 8 rue de la Porte d'Eau Citadelle-Victoire | Appartement 2 pièces | 40 m² | 148 000 € | 3 700 €/m² | |
| 71 rue Gaspard Neuts Malo Sud - Rosendael - Anatole France | Maison 5 pièces | 118 m² terrain 172 m² | 578 500 € | 4 903 €/m² | |
| 22 rue du Cent Dixieme Ri Citadelle-Victoire | Maison 3 pièces | 65 m² terrain 310 m² | 175 000 € | 2 692 €/m² | |
| 1156 avenue de Rosendael J Collache Rosendael Hopital - Rosendael Felix Coquelle | Maison 7 pièces | 165 m² terrain 251 m² | 308 000 € | 1 867 €/m² | |
| 608 boulevard Diderot Rosendael Centre - Zamenhoff | Appartement 4 pièces | 96 m² | 152 500 € | 1 589 €/m² | |
| 3 allée Boileau Saint Pol Des Dunes | Appartement 4 pièces | 69 m² | 87 000 € | 1 261 €/m² | |
| 19 boulevard de l'Aurore Saint Pol Du Canal | Appartement 4 pièces | 86 m² | 90 000 € | 1 047 €/m² | |
| 3 rue Belle Vue Citadelle-Victoire | Appartement 4 pièces | 99 m² | 260 000 € | 2 626 €/m² | |
| 22 rue de Sechelles Citadelle-Victoire | Appartement 5 pièces | 86 m² | 270 000 € | 3 140 €/m² | |
| 182G Dig de Mer Malo Bagatelle - Meridien - Britania | Appartement 4 pièces | 86 m² | 245 000 € | 2 849 €/m² | |
| 6 rue de Gembloux Malo Terminus - Rosendael Tente Verte | Appartement 4 pièces | 79 m² | 260 000 € | 3 291 €/m² |
Louer à Dunkerque : les loyers
Loyers d'annonce charges comprises en 2025, estimés par le ministère du Logement
-
Appartements
13,5 €/m²
de 10,5 à 17,4 €/m²
≈ 680 € par mois pour 50 m²
+18,8 % depuis 2022
-
1 et 2 pièces
15,6 €/m²
de 12,1 à 20,0 €/m²
≈ 550 € par mois pour 35 m²
+15,9 % depuis 2022
-
3 pièces et plus
12,0 €/m²
de 9,3 à 15,5 €/m²
≈ 840 € par mois pour 70 m²
+21,9 % depuis 2022
-
Maisons
11,1 €/m²
de 8,6 à 14,5 €/m²
≈ 1 110 € par mois pour 100 m²
+17,9 % depuis 2022
Prix de l'immobilier par quartier
Les 20 quartiers de Dunkerque comparés sur les ventes de 2024 et 2025
| Quartier | |||||
|---|---|---|---|---|---|
| Malo Turenne Nord | 2 880 € | 2 745 € | 3 023 € | +23,8 % | 106 |
| Malo Sud - Rosendael - Anatole France | 2 583 € | 2 783 € | 2 482 € | +25,6 % | 211 |
| Malo Terminus - Rosendael Tente Verte | 2 545 € | 2 726 € | 2 447 € | +14,2 % | 173 |
| Malo Bagatelle - Meridien - Britania | 2 463 € | 2 345 € | 3 093 € | +20,6 % | 200 |
| Rosendael Hopital - Rosendael Felix Coquelle | 2 375 € | 2 409 € | 2 372 € | +26,1 % | 116 |
| Glacis - Stade Tribut | 2 198 € | 2 127 € | 2 221 € | +26,2 % | 50 |
| Citadelle-Victoire | 2 061 € | 2 044 € | 2 262 € | +17,9 % | 313 |
| Dessinguez - Meunerie Nord | 1 949 € | 2 228 € | 1 929 € | +23,8 % | 96 |
| Jardins - Bazennes | 1 944 € | NC | 1 944 € | +17,0 % | 29 |
| Rosendael Centre - Zamenhoff | 1 847 € | 1 537 € | 2 060 € | +7,3 % | 109 |
| Ps-Mairie Annexe - Pont Loby | 1 837 € | NC | 1 837 € | −6,1 % | 80 |
| Plaine Bayard - Cheminots | 1 821 € | NC | 1 821 € | +18,3 % | 30 |
| Fort-Mardyck | 1 790 € | NC | 1 790 € | +13,7 % | 64 |
| Jeu de Mail-Carre-Ile Jeanty - Basse Ville | 1 766 € | 1 770 € | 1 388 € | +49,7 % | 30 |
| Louis XIV - Banc Vert | 1 609 € | NC | 1 596 € | +25,4 % | 42 |
| Samaritaine | 1 599 € | NC | 1 600 € | +31,1 % | 57 |
| Des Dunes | 1 488 € | 1 232 € | 1 611 € | +5,8 % | 153 |
| Du Canal | 1 458 € | 1 403 € | 1 572 € | +14,9 % | 63 |
| Mardyck | NC | NC | NC | NC | 4 |
| Zone Portuaire | NC | NC | NC | NC | NC |
Le logement à Dunkerque
Résidences principales, secondaires, logements vacants et propriétaires, face à la France
Usage des logements
- Résidences principales : Dunkerque 89,2 %, France 82,4 %
- Résidences secondaires : Dunkerque 3,9 %, France 9,8 %
- Logements vacants : Dunkerque 6,9 %, France 7,8 %
Occupation des résidences principales
- Propriétaires : Dunkerque 45,5 %, France 57,6 %
- Locataires ou logés gratuitement : Dunkerque 54,5 %, France 42,4 %
À Dunkerque, 47 346 logements, dont 89,2 % de résidences principales ; 45,5 % des ménages sont propriétaires de leur logement, contre 57,6 % en France.
Dans quelle ville acheter autour de Dunkerque ?
Prix, loyers et logement de Dunkerque et de ses 10 communes voisines
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| Commune | ||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Dunkerque | 2 095 € | 2 230 € | 2 029 € | +17,5 % | 13,5 €/m² | 7,3 % | 45,5 % | 6,9 % |
| Zuydcoote | 2 697 € | 3 391 € | 2 542 € | +0,9 % | 12,5 €/m² | 4,4 % | 70,6 % | 2,6 % |
| Leffrinckoucke | 2 529 € | 3 399 € | 2 525 € | +11,7 % | 12,4 €/m² | 4,4 % | 68,2 % | 4,6 % |
| Téteghem-Coudekerque-Village | 2 508 € | 3 167 € | 2 500 € | +4,6 % | 14,4 €/m² | 5,5 % | 73,5 % | 6,4 % |
| Uxem | 2 471 € | NC | 2 484 € | +19,4 % | 14,4 €/m² | NC | 92,8 % | 0,4 % |
| Hoymille | 2 197 € | NC | 2 197 € | +12,6 % | 14,4 €/m² | NC | 74,8 % | 3,3 % |
| Spycker | 2 124 € | NC | 2 124 € | +0,1 % | 12,4 €/m² | NC | 86,6 % | 2,3 % |
| Armbouts-Cappel | 2 112 € | NC | 2 112 € | +10,7 % | 11,6 €/m² | NC | 82,3 % | 2,5 % |
| Cappelle-la-Grande | 1 908 € | 2 486 € | 1 893 € | +9,0 % | 11,6 €/m² | 5,6 % | 61,4 % | 5,2 % |
| Coudekerque-Branche | 1 805 € | 1 803 € | 1 806 € | +9,1 % | 12,5 €/m² | 8,3 % | 57,9 % | 4,8 % |
| Grande-Synthe | 1 631 € | 1 228 € | 1 667 € | +14,2 % | 11,6 €/m² | 11,3 % | 38,0 % | 3,9 % |
Sources : Demandes de valeurs foncières géolocalisées de la direction générale des Finances publiques (data.gouv.fr), ventes de 2021 à 2025, prix médians calculés par Bien dans ma ville ; « Carte des loyers » du ministère de la Transition écologique, loyers d'annonce 2025 (data.gouv.fr) ; logement : INSEE ; fond de carte © les contributeurs OpenStreetMap. Méthodologie