Appartements
6 479 €/m²
Prix médian au m² en 2024 et 2025
−0,2 % sur 1 an −8,6 % sur 5 ans
La moitié des ventes entre 5 243 et 7 889 €/m²
- Prix médian
- 335 000 €
- Surface médiane
- 57 m²
- Ventes en 2024 et 2025
- 30 186
Combien coûte un appartement ou une maison dans les Hauts-de-Seine ? Découvrez les prix de l'immobilier au m² du département des Hauts-de-Seine, leur évolution, les loyers et les prix de ses principales communes, calculés sur toutes les ventes de ses 36 communes.
L'immobilier dans les Hauts-de-Seine en chiffres
Prix des ventes de 2024 et 2025, loyers 2025 et logement, comparés à la moyenne nationale
-
Prix au m² des appartements
6 479 €/m²
France : 3 360 €/m²
Classement -
Prix au m² des maisons
7 394 €/m²
France : 2 171 €/m²
Classement -
Loyer des appartements
26,1 €/m²
France : 15 €/m²
-
Rendement locatif brut
4,8 %
France : 5,4 %
-
Propriétaires
43 %
France : 57,6 %
-
Logements vacants
6,8 %
France : 7,8 %
Prix au m² dans les Hauts-de-Seine
Prix médian des appartements et des maisons vendus en 2024 et 2025
Maisons
7 394 €/m²
Prix médian au m² en 2024 et 2025
−2,5 % sur 1 an −11,1 % sur 5 ans
La moitié des ventes entre 5 927 et 9 162 €/m²
- Prix médian
- 754 900 €
- Surface médiane
- 104 m²
- Terrain médian
- 278 m²
- Ventes en 2024 et 2025
- 3 938
En comparaison
Que peut-on acheter dans les Hauts-de-Seine avec votre budget ?
- environ 29 m² d'appartement
- environ 25 m² de maison
Au prix médian au m² de 2024 et 2025, frais de notaire d'environ 7,5 % déduits (logement ancien). Le prix réel dépend de l'état du bien, de l'étage, de la rue…
Évolution des prix de l'immobilier dans les Hauts-de-Seine
Prix médian au m² et nombre de ventes par année, de 2021 à 2025
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2021 | 7 077 €/m² | 8 234 €/m² |
| 2022 | 7 173 €/m² | 8 470 €/m² |
| 2023 | 6 857 €/m² | 8 188 €/m² |
| 2024 | 6 486 €/m² | 7 500 €/m² |
| 2025 | 6 471 €/m² | 7 316 €/m² |
De 2021 à 2025, dans les Hauts-de-Seine, le prix médian au m² des appartements est passé de 7 077 € à 6 471 € (baisse de 8,6 %) ; le prix médian au m² des maisons est passé de 8 234 € à 7 316 € (baisse de 11,1 %). Chaque année retenue compte au moins 10 ventes.
Nombre de ventes par année
- 2021 24 535 ventes, dont 21 729 appartements et 2 806 maisons
- 2022 24 044 ventes, dont 21 408 appartements et 2 636 maisons
- 2023 18 048 ventes, dont 16 105 appartements et 1 943 maisons
- 2024 15 726 ventes, dont 13 990 appartements et 1 736 maisons
- 2025 18 398 ventes, dont 16 196 appartements et 2 202 maisons
Prix selon le nombre de pièces
Combien coûte un studio, un 3 pièces ou une grande maison dans les Hauts-de-Seine ?
Appartements
- 1 pièce (studio) 170 000 € 6 944 €/m² · 25 m² · 4 908 ventes
- 2 pièces 275 000 € 6 605 €/m² · 43 m² · 8 504 ventes
- 3 pièces 392 000 € 6 232 €/m² · 64 m² · 9 375 ventes
- 4 pièces 526 570 € 6 204 €/m² · 85 m² · 5 389 ventes
- 5 pièces et plus 725 000 € 6 527 €/m² · 109 m² · 1 989 ventes
Maisons
- 1 pièce 365 000 € 8 134 €/m² · 38 m² · 28 ventes
- 2 pièces 397 000 € 8 095 €/m² · 46 m² · 171 ventes
- 3 pièces 500 000 € 7 500 €/m² · 65 m² · 709 ventes
- 4 pièces 680 000 € 7 316 €/m² · 90 m² · 1 058 ventes
- 5 pièces et plus 969 350 € 7 283 €/m² · 134 m² · 1 972 ventes
Prix médian de vente dans les Hauts-de-Seine en 2024 et 2025 selon le nombre de pièces principales (hors cuisine et salle de bains) ; tailles d'au moins 5 ventes.
Louer dans les Hauts-de-Seine : les loyers
Loyers d'annonce charges comprises en 2025, estimés par le ministère du Logement
-
Appartements
26,1 €/m²
≈ 1 310 € par mois pour 50 m²
+13,0 % depuis 2022
-
1 et 2 pièces
28,8 €/m²
≈ 1 010 € par mois pour 35 m²
+13,9 % depuis 2022
-
3 pièces et plus
24,9 €/m²
≈ 1 750 € par mois pour 70 m²
+11,4 % depuis 2022
-
Maisons
23,3 €/m²
≈ 2 330 € par mois pour 100 m²
+2,9 % depuis 2022
Dans quelle commune acheter dans les Hauts-de-Seine ?
Ses 36 communes sur la carte, les 36 plus peuplées dans le tableau, comparées sur les ventes de 2024 et 2025, les loyers et le logement
Chargement de la carte…
| Commune | ||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Neuilly-sur-Seine | 10 500 € | 10 441 € | 17 054 € | −8,8 % | 34,1 €/m² | 3,9 % | 52,5 % | 8,1 % |
| Levallois-Perret | 9 000 € | 8 984 € | 11 250 € | −10,5 % | 30,7 €/m² | 4,1 % | 37,8 % | 5,5 % |
| Boulogne-Billancourt | 8 318 € | 8 276 € | 13 145 € | −11,9 % | 29,7 €/m² | 4,3 % | 43,5 % | 7,2 % |
| Issy-les-Moulineaux | 7 672 € | 7 625 € | 8 938 € | −10,9 % | 27,9 €/m² | 4,4 % | 40,8 % | 7,8 % |
| Montrouge | 7 188 € | 7 143 € | 9 982 € | −12,0 % | 26,5 €/m² | 4,5 % | 42,4 % | 8,6 % |
| Puteaux | 7 132 € | 7 106 € | 9 618 € | −8,3 % | 27,5 €/m² | 4,6 % | 38,4 % | 9,7 % |
| Suresnes | 7 036 € | 6 906 € | 8 414 € | −8,9 % | 26,7 €/m² | 4,6 % | 36,3 % | 7,8 % |
| Clichy | 6 930 € | 6 909 € | 9 800 € | −10,6 % | 26,2 €/m² | 4,6 % | 28,2 % | 4,4 % |
| Courbevoie | 6 738 € | 6 697 € | 9 266 € | −12,2 % | 27,3 €/m² | 4,9 % | 42,2 % | 9,5 % |
| Marnes-la-Coquette | 6 702 € | NC | 6 772 € | −13,5 % | 23,0 €/m² | NC | 67,0 % | 7,1 % |
| Malakoff | 6 660 € | 6 519 € | 8 038 € | −9,4 % | 25,4 €/m² | 4,7 % | 32,2 % | 5,9 % |
| Vanves | 6 620 € | 6 536 € | 7 980 € | −12,2 % | 26,3 €/m² | 4,8 % | 47,0 % | 6,8 % |
| Saint-Cloud | 6 592 € | 6 444 € | 9 888 € | −12,9 % | 26,4 €/m² | 4,9 % | 57,3 % | 7,5 % |
| La Garenne-Colombes | 6 504 € | 6 411 € | 8 616 € | −10,1 % | 25,3 €/m² | 4,7 % | 47,4 % | 8,3 % |
| Bois-Colombes | 6 407 € | 6 184 € | 8 000 € | −9,4 % | 25,2 €/m² | 4,9 % | 52,7 % | 7,7 % |
| Asnières-sur-Seine | 6 344 € | 6 241 € | 8 000 € | −8,9 % | 24,6 €/m² | 4,7 % | 41,7 % | 8,5 % |
| Sceaux | 6 146 € | 5 887 € | 7 800 € | −14,7 % | 24,9 €/m² | 5,1 % | 49,4 % | 4,9 % |
| Clamart | 6 044 € | 5 781 € | 7 171 € | −10,4 % | 24,1 €/m² | 5,0 % | 51,0 % | 5,8 % |
| Rueil-Malmaison | 5 954 € | 5 625 € | 7 654 € | −13,6 % | 24,5 €/m² | 5,2 % | 51,4 % | 7,1 % |
| Le Plessis-Robinson | 5 793 € | 5 768 € | 6 400 € | −5,1 % | 23,8 €/m² | 4,9 % | 49,4 % | 5,3 % |
| Garches | 5 792 € | 5 459 € | 8 571 € | −15,5 % | 23,8 €/m² | 5,2 % | 58,2 % | 7,2 % |
| Meudon | 5 778 € | 5 521 € | 8 182 € | −14,9 % | 24,1 €/m² | 5,2 % | 51,7 % | 6,8 % |
| Châtillon | 5 750 € | 5 595 € | 7 200 € | −9,8 % | 23,7 €/m² | 5,1 % | 48,2 % | 5,1 % |
| Chaville | 5 733 € | 5 489 € | 7 149 € | −8,7 % | 23,0 €/m² | 5,0 % | 51,0 % | 5,5 % |
| Sèvres | 5 730 € | 5 452 € | 8 150 € | −10,0 % | 25,0 €/m² | 5,5 % | 54,1 % | 5,3 % |
| Vaucresson | 5 489 € | 4 920 € | 7 848 € | −0,3 % | 22,8 €/m² | 5,6 % | 70,3 % | 5,9 % |
| Antony | 5 449 € | 5 286 € | 5 877 € | −5,5 % | 22,5 €/m² | 5,1 % | 57,0 % | 7,5 % |
| Bourg-la-Reine | 5 405 € | 5 188 € | 7 227 € | −12,2 % | 24,0 €/m² | 5,6 % | 54,9 % | 7,8 % |
| Ville-d'Avray | 5 402 € | 5 193 € | 8 414 € | −13,6 % | 22,8 €/m² | 5,3 % | 57,9 % | 7,4 % |
| Colombes | 5 368 € | 5 014 € | 7 009 € | −6,6 % | 23,5 €/m² | 5,6 % | 45,2 % | 6,2 % |
| Bagneux | 5 229 € | 5 077 € | 6 032 € | −8,0 % | 22,9 €/m² | 5,4 % | 23,0 % | 5,1 % |
| Châtenay-Malabry | 5 197 € | 5 147 € | 6 000 € | −10,8 % | 23,1 €/m² | 5,4 % | 44,3 % | 6,4 % |
| Nanterre | 5 165 € | 4 979 € | 6 169 € | −10,5 % | 23,8 €/m² | 5,7 % | 27,6 % | 4,8 % |
| Fontenay-aux-Roses | 4 600 € | 4 422 € | 5 783 € | −13,6 % | 21,5 €/m² | 5,8 % | 42,2 % | 6,5 % |
| Gennevilliers | 4 516 € | 4 515 € | 4 603 € | −6,9 % | 23,8 €/m² | 6,3 % | 24,0 % | 3,7 % |
| Villeneuve-la-Garenne | 4 091 € | 4 132 € | 3 942 € | +4,0 % | 21,0 €/m² | 6,1 % | 24,7 % | 2,0 % |
Le logement dans les Hauts-de-Seine
Résidences principales, secondaires, logements vacants et propriétaires, face à la France
Usage des logements
- Résidences principales : Hauts-de-Seine 89,2 %, France 82,4 %
- Résidences secondaires : Hauts-de-Seine 4,0 %, France 9,8 %
- Logements vacants : Hauts-de-Seine 6,8 %, France 7,8 %
Occupation des résidences principales
- Propriétaires : Hauts-de-Seine 43,0 %, France 57,6 %
- Locataires ou logés gratuitement : Hauts-de-Seine 57,0 %, France 42,4 %
Dans les Hauts-de-Seine, 846 714 logements, dont 89,2 % de résidences principales ; 43,0 % des ménages sont propriétaires de leur logement, contre 57,6 % en France.
Sources : Demandes de valeurs foncières géolocalisées de la direction générale des Finances publiques (data.gouv.fr), ventes de 2021 à 2025, prix médians calculés par Bien dans ma ville ; « Carte des loyers » du ministère de la Transition écologique, loyers d'annonce 2025 (data.gouv.fr) ; logement : INSEE, additionné sur les communes ; fond de carte © les contributeurs OpenStreetMap. Méthodologie