Appartements
5 459 €/m²
Prix médian au m² en 2024 et 2025
−10,2 % sur 1 an −16,6 % sur 5 ans
La moitié des ventes entre 4 768 et 6 462 €/m²
- Prix médian
- 382 315 €
- Surface médiane
- 70 m²
- Ventes en 2024 et 2025
- 322
L'immobilier à Garches en chiffres
Prix des ventes de 2024 et 2025, loyers 2025 et logement, comparés à la moyenne nationale
-
Prix au m² des appartements
5 459 €/m²
France : 3 360 €/m²
Classement -
Prix au m² des maisons
8 571 €/m²
France : 2 171 €/m²
Classement -
Loyer des appartements
23,8 €/m²
France : 15 €/m²
-
Rendement locatif brut
5,2 %
France : 5,4 %
-
Propriétaires
58,2 %
France : 57,6 %
-
Logements vacants
7,2 %
France : 7,8 %
Prix au m² à Garches
Prix médian des appartements et des maisons vendus en 2024 et 2025
Maisons
8 571 €/m²
Prix médian au m² en 2024 et 2025
−6,2 % sur 1 an −5,8 % sur 5 ans
La moitié des ventes entre 7 426 et 9 879 €/m²
- Prix médian
- 1 197 200 €
- Surface médiane
- 134 m²
- Terrain médian
- 460 m²
- Ventes en 2024 et 2025
- 70
En comparaison
Que peut-on acheter à Garches avec votre budget ?
- environ 34 m² d'appartement
- environ 22 m² de maison
Au prix médian au m² de 2024 et 2025, frais de notaire d'environ 7,5 % déduits (logement ancien). Le prix réel dépend de l'état du bien, de l'étage, de la rue…
Évolution des prix de l'immobilier à Garches
Prix médian au m² et nombre de ventes par année, de 2021 à 2025
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2021 | 6 296 €/m² | 9 049 €/m² |
| 2022 | 6 543 €/m² | 9 145 €/m² |
| 2023 | 6 527 €/m² | 9 010 €/m² |
| 2024 | 5 846 €/m² | 9 085 €/m² |
| 2025 | 5 251 €/m² | 8 522 €/m² |
De 2021 à 2025, à Garches, le prix médian au m² des appartements est passé de 6 296 € à 5 251 € (baisse de 16,6 %) ; le prix médian au m² des maisons est passé de 9 049 € à 8 522 € (baisse de 5,8 %). Chaque année retenue compte au moins 10 ventes.
Nombre de ventes par année
- 2021 331 ventes, dont 270 appartements et 61 maisons
- 2022 314 ventes, dont 248 appartements et 66 maisons
- 2023 238 ventes, dont 186 appartements et 52 maisons
- 2024 171 ventes, dont 140 appartements et 31 maisons
- 2025 221 ventes, dont 182 appartements et 39 maisons
Prix selon le nombre de pièces
Combien coûte un studio, un 3 pièces ou une grande maison à Garches ?
Appartements
- 1 pièce (studio) 142 500 € 5 026 €/m² · 28 m² · 36 ventes
- 2 pièces 260 000 € 5 419 €/m² · 46 m² · 65 ventes
- 3 pièces 390 000 € 5 522 €/m² · 70 m² · 110 ventes
- 4 pièces 543 475 € 5 745 €/m² · 91 m² · 82 ventes
- 5 pièces et plus 560 000 € 5 357 €/m² · 114 m² · 29 ventes
Maisons
- 3 pièces 647 500 € 8 167 €/m² · 81 m² · 8 ventes
- 4 pièces 724 000 € 8 523 €/m² · 100 m² · 7 ventes
- 5 pièces et plus 1 264 400 € 8 898 €/m² · 150 m² · 53 ventes
Prix médian de vente à Garches en 2024 et 2025 selon le nombre de pièces principales (hors cuisine et salle de bains) ; tailles d'au moins 5 ventes.
Carte des ventes immobilières de Garches
Chaque point est une vente : touchez-le pour voir son prix, sa surface et son adresse
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Les 20 dernières ventes à Garches
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 65 rue de Villeneuve | Appartement 4 pièces | 94 m² | 524 950 € | 5 585 €/m² | |
| 11 rue des Suisses | Appartement 2 pièces | 56 m² | 315 000 € | 5 625 €/m² | |
| 9 rue de la Rangee | Appartement 2 pièces | 38 m² | 240 000 € | 6 316 €/m² | |
| 156 boulevard du Gen de Gaulle | Appartement 3 pièces | 142 m² | 600 000 € | 4 225 €/m² | |
| 21 rue Athime Rue | Appartement 4 pièces | 100 m² | 744 850 € | 7 449 €/m² | |
| 48 rue du Dix Neuf Janvier | Appartement 3 pièces | 80 m² | 395 000 € | 4 938 €/m² | |
| 26 rue Athime Rue | Appartement 1 pièce | 27 m² | 185 000 € | 6 852 €/m² | |
| 14 allée William Butterfield | Appartement 3 pièces | 75 m² | 554 450 € | 7 393 €/m² | |
| 6 impasse de la Source | Maison 5 pièces | 135 m² terrain 388 m² | 1 051 780 € | 7 791 €/m² | |
| 30 rue des Suisses | Appartement 2 pièces | 48 m² | 293 000 € | 6 104 €/m² | |
| 63 rue du Dix Neuf Janvier | Appartement 1 pièce | 20 m² | 87 000 € | 4 350 €/m² | |
| 35 rue du Docteur Debat | Appartement 4 pièces | 89 m² | 545 000 € | 6 124 €/m² | |
| 109 rue de Buzenval | Appartement 3 pièces | 60 m² | 270 000 € | 4 500 €/m² | |
| 31 rue Henri Regnault | Appartement 2 pièces | 45 m² | 250 000 € | 5 556 €/m² | |
| 9 rue de la Rangee | Appartement 2 pièces | 33 m² | 220 000 € | 6 667 €/m² | |
| 6 rue de la Cote Saint Louis | Maison 3 pièces | 106 m² terrain 338 m² | 730 000 € | 6 887 €/m² | |
| 63 rue du Dix Neuf Janvier | Appartement 4 pièces | 113 m² | 555 000 € | 4 912 €/m² | |
| 7 avenue de la Bedoyere | Appartement 3 pièces | 76 m² | 537 302 € | 7 070 €/m² | |
| 54 rue du Col de Rochebrune | Appartement 3 pièces | 68 m² | 280 000 € | 4 118 €/m² | |
| 237 Grande Rue | Appartement 3 pièces | 70 m² | 538 000 € | 7 686 €/m² |
Louer à Garches : les loyers
Loyers d'annonce charges comprises en 2025, estimés par le ministère du Logement
-
Appartements
23,8 €/m²
de 19,6 à 29,0 €/m²
≈ 1 190 € par mois pour 50 m²
+10,4 % depuis 2022
-
1 et 2 pièces
26,4 €/m²
de 22,0 à 31,7 €/m²
≈ 920 € par mois pour 35 m²
+11,5 % depuis 2022
-
3 pièces et plus
22,8 €/m²
de 18,4 à 28,2 €/m²
≈ 1 590 € par mois pour 70 m²
+10,6 % depuis 2022
-
Maisons
23,7 €/m²
de 17,3 à 32,6 €/m²
≈ 2 370 € par mois pour 100 m²
−16,3 % depuis 2022
Estimé avec les communes voisines
Le logement à Garches
Résidences principales, secondaires, logements vacants et propriétaires, face à la France
Usage des logements
- Résidences principales : Garches 91,2 %, France 82,4 %
- Résidences secondaires : Garches 1,6 %, France 9,8 %
- Logements vacants : Garches 7,2 %, France 7,8 %
Occupation des résidences principales
- Propriétaires : Garches 58,2 %, France 57,6 %
- Locataires ou logés gratuitement : Garches 41,8 %, France 42,4 %
À Garches, 8 687 logements, dont 91,2 % de résidences principales ; 58,2 % des ménages sont propriétaires de leur logement, contre 57,6 % en France.
Dans quelle ville acheter autour de Garches ?
Prix, loyers et logement de Garches et de ses 10 communes voisines
Chargement de la carte…
| Commune | ||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Garches | 5 792 € | 5 459 € | 8 571 € | −15,5 % | 23,8 €/m² | 5,2 % | 58,2 % | 7,2 % |
| Puteaux | 7 132 € | 7 106 € | 9 618 € | −8,3 % | 27,5 €/m² | 4,6 % | 38,4 % | 9,7 % |
| Suresnes | 7 036 € | 6 906 € | 8 414 € | −8,9 % | 26,7 €/m² | 4,6 % | 36,3 % | 7,8 % |
| Marnes-la-Coquette | 6 702 € | NC | 6 772 € | −13,5 % | 23,0 €/m² | NC | 67,0 % | 7,1 % |
| Saint-Cloud | 6 592 € | 6 444 € | 9 888 € | −12,9 % | 26,4 €/m² | 4,9 % | 57,3 % | 7,5 % |
| Sèvres | 5 730 € | 5 452 € | 8 150 € | −10,0 % | 25,0 €/m² | 5,5 % | 54,1 % | 5,3 % |
| Croissy-sur-Seine | 5 664 € | 5 207 € | 7 654 € | −9,3 % | 23,2 €/m² | 5,3 % | 60,3 % | 6,2 % |
| Vaucresson | 5 489 € | 4 920 € | 7 848 € | −0,3 % | 22,8 €/m² | 5,6 % | 70,3 % | 5,9 % |
| Ville-d'Avray | 5 402 € | 5 193 € | 8 414 € | −13,6 % | 22,8 €/m² | 5,3 % | 57,9 % | 7,4 % |
| Bougival | 4 552 € | 4 299 € | 5 705 € | −3,8 % | 20,3 €/m² | 5,7 % | 61,2 % | 7,7 % |
| La Celle-Saint-Cloud | 4 211 € | 3 838 € | 6 542 € | −8,1 % | 21,6 €/m² | 6,7 % | 54,0 % | 6,2 % |
Sources : Demandes de valeurs foncières géolocalisées de la direction générale des Finances publiques (data.gouv.fr), ventes de 2021 à 2025, prix médians calculés par Bien dans ma ville ; « Carte des loyers » du ministère de la Transition écologique, loyers d'annonce 2025 (data.gouv.fr) ; logement : INSEE ; fond de carte © les contributeurs OpenStreetMap. Méthodologie