Appartements
5 625 €/m²
Prix médian au m² en 2024 et 2025
−2,0 % sur 1 an −12,2 % sur 5 ans
La moitié des ventes entre 4 716 et 6 624 €/m²
- Prix médian
- 315 000 €
- Surface médiane
- 62 m²
- Ventes en 2024 et 2025
- 1 418
L'immobilier à Rueil-Malmaison en chiffres
Prix des ventes de 2024 et 2025, loyers 2025 et logement, comparés à la moyenne nationale
-
Prix au m² des appartements
5 625 €/m²
France : 3 360 €/m²
Classement -
Prix au m² des maisons
7 654 €/m²
France : 2 171 €/m²
Classement -
Loyer des appartements
24,5 €/m²
France : 15 €/m²
-
Rendement locatif brut
5,2 %
France : 5,4 %
-
Propriétaires
51,4 %
France : 57,6 %
-
Logements vacants
7,1 %
France : 7,8 %
Prix au m² à Rueil-Malmaison
Prix médian des appartements et des maisons vendus en 2024 et 2025
Maisons
7 654 €/m²
Prix médian au m² en 2024 et 2025
−3,0 % sur 1 an −9,4 % sur 5 ans
La moitié des ventes entre 6 620 et 9 150 €/m²
- Prix médian
- 853 955 €
- Surface médiane
- 110 m²
- Terrain médian
- 378 m²
- Ventes en 2024 et 2025
- 399
En comparaison
Que peut-on acheter à Rueil-Malmaison avec votre budget ?
- environ 33 m² d'appartement
- environ 24 m² de maison
Au prix médian au m² de 2024 et 2025, frais de notaire d'environ 7,5 % déduits (logement ancien). Le prix réel dépend de l'état du bien, de l'étage, de la rue…
Évolution des prix de l'immobilier à Rueil-Malmaison
Prix médian au m² et nombre de ventes par année, de 2021 à 2025
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2021 | 6 347 €/m² | 8 380 €/m² |
| 2022 | 6 365 €/m² | 8 426 €/m² |
| 2023 | 5 944 €/m² | 8 325 €/m² |
| 2024 | 5 689 €/m² | 7 820 €/m² |
| 2025 | 5 574 €/m² | 7 589 €/m² |
De 2021 à 2025, à Rueil-Malmaison, le prix médian au m² des appartements est passé de 6 347 € à 5 574 € (baisse de 12,2 %) ; le prix médian au m² des maisons est passé de 8 380 € à 7 589 € (baisse de 9,4 %). Chaque année retenue compte au moins 10 ventes.
Nombre de ventes par année
- 2021 1 471 ventes, dont 1 159 appartements et 312 maisons
- 2022 1 316 ventes, dont 1 026 appartements et 290 maisons
- 2023 967 ventes, dont 775 appartements et 192 maisons
- 2024 859 ventes, dont 672 appartements et 187 maisons
- 2025 958 ventes, dont 746 appartements et 212 maisons
Prix selon le nombre de pièces
Combien coûte un studio, un 3 pièces ou une grande maison à Rueil-Malmaison ?
Appartements
- 1 pièce (studio) 165 000 € 5 741 €/m² · 29 m² · 199 ventes
- 2 pièces 270 000 € 5 767 €/m² · 46 m² · 301 ventes
- 3 pièces 342 625 € 5 387 €/m² · 64 m² · 486 ventes
- 4 pièces 450 000 € 5 472 €/m² · 82 m² · 309 ventes
- 5 pièces et plus 603 900 € 5 865 €/m² · 102 m² · 121 ventes
Maisons
- 2 pièces 415 000 € 7 733 €/m² · 43 m² · 16 ventes
- 3 pièces 578 720 € 8 549 €/m² · 68 m² · 70 ventes
- 4 pièces 790 000 € 7 855 €/m² · 96 m² · 109 ventes
- 5 pièces et plus 1 026 650 € 7 413 €/m² · 140 m² · 200 ventes
Prix médian de vente à Rueil-Malmaison en 2024 et 2025 selon le nombre de pièces principales (hors cuisine et salle de bains) ; tailles d'au moins 5 ventes.
Carte des ventes immobilières de Rueil-Malmaison
Chaque point est une vente : touchez-le pour voir son prix, sa surface et son adresse
Chargement de la carte…
Les 20 dernières ventes à Rueil-Malmaison
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 12 allée Aristide Maillol Plateau | Appartement 3 pièces | 54 m² | 340 000 € | 6 296 €/m² | |
| 10 boulevard du Marechal Foch Centre Ville | Appartement 2 pièces | 50 m² | 318 000 € | 6 360 €/m² | |
| 11 rue Andre Messager Plaine_Gare | Appartement 3 pièces | 52 m² | 200 000 € | 3 846 €/m² | |
| 24 avenue des Chateaupieds Martinets | Appartement 5 pièces | 109 m² | 629 613 € | 5 776 €/m² | |
| 24 avenue des Chateaupieds Martinets | Appartement 4 pièces | 89 m² | 538 656 € | 6 052 €/m² | |
| 6 impasse du Donjon Martinets | Appartement 2 pièces | 47 m² | 118 000 € | 2 511 €/m² | |
| 37 square Saint Exupery Plateau | Appartement 2 pièces | 42 m² | 212 000 € | 5 048 €/m² | |
| 62 rue Gallieni Plateau | Appartement 3 pièces | 72 m² | 244 790 € | 3 400 €/m² | |
| 33B rue Cuvier Plateau | Maison 5 pièces | 149 m² terrain 510 m² | 1 069 400 € | 7 177 €/m² | |
| 16 rue Clos Beauregards Plateau | Appartement 3 pièces | 82 m² | 500 250 € | 6 101 €/m² | |
| 135 rue Lt Col de Montbrison Buzenval | Maison 6 pièces | 120 m² | 715 000 € | 5 958 €/m² | |
| 6 rue Camille Saint Saens Plaine_Gare | Appartement 2 pièces | 40 m² | 233 830 € | 5 846 €/m² | |
| 17 rue Fabre d'Eglantine Plateau | Appartement 2 pièces | 37 m² | 191 650 € | 5 180 €/m² | |
| 17 rue Michelet Plaine_Gare | Appartement 1 pièce | 27 m² | 117 925 € | 4 368 €/m² | |
| 40 rue Alexandre Dumas Buzenval | Maison 5 pièces | 160 m² terrain 1 005 m² | 1 190 000 € | 7 438 €/m² | |
| 21 rue Jules Parent Centre Ville | Appartement 3 pièces | 65 m² | 390 150 € | 6 002 €/m² | |
| 9 rue des Plantes Buzenval | Maison 6 pièces | 180 m² terrain 310 m² | 1 202 000 € | 6 678 €/m² | |
| 18 rue Jean Edeline Centre Ville | Appartement 4 pièces | 99 m² | 647 571 € | 6 541 €/m² | |
| 49 rue la Bruyere Plateau | Maison 2 pièces | 32 m² terrain 99 m² | 494 230 € | 15 445 €/m² | |
| 5 rue Marollet Centre Ville | Appartement 2 pièces | 27 m² | 157 000 € | 5 815 €/m² |
Louer à Rueil-Malmaison : les loyers
Loyers d'annonce charges comprises en 2025, estimés par le ministère du Logement
-
Appartements
24,5 €/m²
de 20,0 à 30,1 €/m²
≈ 1 230 € par mois pour 50 m²
+14,2 % depuis 2022
-
1 et 2 pièces
27,4 €/m²
de 22,7 à 33,0 €/m²
≈ 960 € par mois pour 35 m²
+14,2 % depuis 2022
-
3 pièces et plus
23,5 €/m²
de 18,8 à 29,4 €/m²
≈ 1 640 € par mois pour 70 m²
+13,9 % depuis 2022
-
Maisons
25,7 €/m²
de 16,2 à 40,8 €/m²
≈ 2 570 € par mois pour 100 m²
+7,9 % depuis 2022
Prix de l'immobilier par quartier
Les 8 quartiers de Rueil-Malmaison comparés sur les ventes de 2024 et 2025
| Quartier | |||||
|---|---|---|---|---|---|
| Pince_Vins | 8 051 € | 6 881 € | 8 648 € | −10,7 % | 43 |
| Plaine_Gare | 6 228 € | 6 150 € | 7 375 € | −10,0 % | 385 |
| Buzenval | 6 019 € | 5 141 € | 7 418 € | −17,5 % | 229 |
| Centre Ville | 5 988 € | 5 827 € | 7 906 € | −14,7 % | 388 |
| Martinets | 5 920 € | 5 619 € | 9 089 € | −5,6 % | 210 |
| Plateau | 5 840 € | 5 321 € | 7 443 € | −15,6 % | 327 |
| Closeaux | 5 456 € | 5 188 € | 7 744 € | −17,2 % | 93 |
| Fouilleuse | 4 620 € | 4 383 € | 6 843 € | −8,6 % | 140 |
Le logement à Rueil-Malmaison
Résidences principales, secondaires, logements vacants et propriétaires, face à la France
Usage des logements
- Résidences principales : Rueil-Malmaison 90,8 %, France 82,4 %
- Résidences secondaires : Rueil-Malmaison 2,1 %, France 9,8 %
- Logements vacants : Rueil-Malmaison 7,1 %, France 7,8 %
Occupation des résidences principales
- Propriétaires : Rueil-Malmaison 51,4 %, France 57,6 %
- Locataires ou logés gratuitement : Rueil-Malmaison 48,6 %, France 42,4 %
À Rueil-Malmaison, 40 484 logements, dont 90,8 % de résidences principales ; 51,4 % des ménages sont propriétaires de leur logement, contre 57,6 % en France.
Dans quelle ville acheter autour de Rueil-Malmaison ?
Prix, loyers et logement de Rueil-Malmaison et de ses 10 communes voisines
Chargement de la carte…
| Commune | ||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Rueil-Malmaison | 5 954 € | 5 625 € | 7 654 € | −13,6 % | 24,5 €/m² | 5,2 % | 51,4 % | 7,1 % |
| Puteaux | 7 132 € | 7 106 € | 9 618 € | −8,3 % | 27,5 €/m² | 4,6 % | 38,4 % | 9,7 % |
| Suresnes | 7 036 € | 6 906 € | 8 414 € | −8,9 % | 26,7 €/m² | 4,6 % | 36,3 % | 7,8 % |
| Courbevoie | 6 738 € | 6 697 € | 9 266 € | −12,2 % | 27,3 €/m² | 4,9 % | 42,2 % | 9,5 % |
| Saint-Cloud | 6 592 € | 6 444 € | 9 888 € | −12,9 % | 26,4 €/m² | 4,9 % | 57,3 % | 7,5 % |
| La Garenne-Colombes | 6 504 € | 6 411 € | 8 616 € | −10,1 % | 25,3 €/m² | 4,7 % | 47,4 % | 8,3 % |
| Garches | 5 792 € | 5 459 € | 8 571 € | −15,5 % | 23,8 €/m² | 5,2 % | 58,2 % | 7,2 % |
| Nanterre | 5 165 € | 4 979 € | 6 169 € | −10,5 % | 23,8 €/m² | 5,7 % | 27,6 % | 4,8 % |
| Chatou | 5 143 € | 4 716 € | 7 053 € | −3,7 % | 22,2 €/m² | 5,7 % | 61,1 % | 7,2 % |
| Carrières-sur-Seine | 5 102 € | 4 812 € | 5 483 € | −4,6 % | 20,9 €/m² | 5,2 % | 65,6 % | 5,5 % |
| Houilles | 4 917 € | 4 504 € | 5 309 € | −8,3 % | 21,2 €/m² | 5,6 % | 62,3 % | 5,4 % |
Sources : Demandes de valeurs foncières géolocalisées de la direction générale des Finances publiques (data.gouv.fr), ventes de 2021 à 2025, prix médians calculés par Bien dans ma ville ; « Carte des loyers » du ministère de la Transition écologique, loyers d'annonce 2025 (data.gouv.fr) ; logement : INSEE ; fond de carte © les contributeurs OpenStreetMap. Méthodologie