Appartements
4 132 €/m²
Prix médian au m² en 2024 et 2025
−9,4 % sur 1 an +8,9 % sur 5 ans
La moitié des ventes entre 3 043 et 4 874 €/m²
- Prix médian
- 201 000 €
- Surface médiane
- 59 m²
- Ventes en 2024 et 2025
- 270
L'immobilier à Villeneuve-la-Garenne en chiffres
Prix des ventes de 2024 et 2025, loyers 2025 et logement, comparés à la moyenne nationale
-
Prix au m² des appartements
4 132 €/m²
France : 3 360 €/m²
Classement -
Prix au m² des maisons
3 942 €/m²
France : 2 171 €/m²
Classement -
Loyer des appartements
21 €/m²
France : 15 €/m²
-
Rendement locatif brut
6,1 %
France : 5,4 %
-
Propriétaires
24,7 %
France : 57,6 %
-
Logements vacants
2 %
France : 7,8 %
Prix au m² à Villeneuve-la-Garenne
Prix médian des appartements et des maisons vendus en 2024 et 2025
Maisons
3 942 €/m²
Prix médian au m² en 2024 et 2025
+4,1 % sur 1 an −5,0 % sur 5 ans
La moitié des ventes entre 3 497 et 4 368 €/m²
- Prix médian
- 355 000 €
- Surface médiane
- 86 m²
- Terrain médian
- 215 m²
- Ventes en 2024 et 2025
- 26
En comparaison
Que peut-on acheter à Villeneuve-la-Garenne avec votre budget ?
- environ 45 m² d'appartement
- environ 47 m² de maison
Au prix médian au m² de 2024 et 2025, frais de notaire d'environ 7,5 % déduits (logement ancien). Le prix réel dépend de l'état du bien, de l'étage, de la rue…
Évolution des prix de l'immobilier à Villeneuve-la-Garenne
Prix médian au m² et nombre de ventes par année, de 2021 à 2025
| Année | Appartements |
|---|---|
| 2021 | 3 588 €/m² |
| 2022 | 3 404 €/m² |
| 2023 | 4 368 €/m² |
| 2024 | 4 311 €/m² |
| 2025 | 3 907 €/m² |
De 2021 à 2025, à Villeneuve-la-Garenne, le prix médian au m² des appartements est passé de 3 588 € à 3 907 € (hausse de 8,9 %). Chaque année retenue compte au moins 10 ventes.
Nombre de ventes par année
- 2021 177 ventes, dont 158 appartements et 19 maisons
- 2022 153 ventes, dont 129 appartements et 24 maisons
- 2023 182 ventes, dont 174 appartements et 8 maisons
- 2024 164 ventes, dont 150 appartements et 14 maisons
- 2025 132 ventes, dont 120 appartements et 12 maisons
Prix selon le nombre de pièces
Combien coûte un studio, un 3 pièces ou une grande maison à Villeneuve-la-Garenne ?
Appartements
- 1 pièce (studio) 125 000 € 4 955 €/m² · 28 m² · 35 ventes
- 2 pièces 201 000 € 4 567 €/m² · 45 m² · 62 ventes
- 3 pièces 261 000 € 3 984 €/m² · 61 m² · 107 ventes
- 4 pièces 251 150 € 3 228 €/m² · 80 m² · 56 ventes
- 5 pièces et plus 312 400 € 2 937 €/m² · 97 m² · 10 ventes
Maisons
- 3 pièces 230 000 € 3 035 €/m² · 58 m² · 8 ventes
- 4 pièces 370 000 € 4 127 €/m² · 92 m² · 11 ventes
- 5 pièces et plus 405 000 € 3 971 €/m² · 102 m² · 7 ventes
Prix médian de vente à Villeneuve-la-Garenne en 2024 et 2025 selon le nombre de pièces principales (hors cuisine et salle de bains) ; tailles d'au moins 5 ventes.
Carte des ventes immobilières de Villeneuve-la-Garenne
Chaque point est une vente : touchez-le pour voir son prix, sa surface et son adresse
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Les 20 dernières ventes à Villeneuve-la-Garenne
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 32 rue des Augustins | Appartement 3 pièces | 60 m² | 305 600 € | 5 093 €/m² | |
| 48 avenue du Ponant | Appartement 3 pièces | 63 m² | 235 000 € | 3 730 €/m² | |
| 33 quai Alfred Sisley | Appartement 3 pièces | 59 m² | 287 576 € | 4 874 €/m² | |
| 32 quai Alfred Sisley | Appartement 3 pièces | 65 m² | 329 652 € | 5 072 €/m² | |
| 6 allée Paul Gauguin | Maison 5 pièces | 102 m² | 405 000 € | 3 971 €/m² | |
| 7 rue des Bouleaux Blancs | Maison 5 pièces | 118 m² terrain 418 m² | 446 450 € | 3 783 €/m² | |
| 4 avenue du Ponant | Maison 4 pièces | 80 m² | 335 000 € | 4 188 €/m² | |
| 212 boulevard Gallieni | Appartement 1 pièce | 56 m² | 161 500 € | 2 884 €/m² | |
| 212 boulevard Gallieni | Appartement 3 pièces | 73 m² | 170 000 € | 2 329 €/m² | |
| 42 avenue du Ponant | Appartement 3 pièces | 70 m² | 271 500 € | 3 879 €/m² | |
| 39 boulevard Gallieni | Appartement 1 pièce | 22 m² | 90 000 € | 4 091 €/m² | |
| 16 impasse des Lilas | Maison 3 pièces | 56 m² terrain 52 m² | 145 000 € | 2 589 €/m² | |
| 14 rue Mathilde Milliard | Maison 3 pièces | 58 m² terrain 198 m² | 300 000 € | 5 172 €/m² | |
| 24 quai Alfred Sisley | Appartement 3 pièces Neuf | 63 m² | 358 680 € | 5 693 €/m² | |
| 4 boulevard Charles de Gaulle | Appartement 3 pièces | 51 m² | 142 000 € | 2 784 €/m² | |
| 29 rue du Haut de la Noue | Appartement 4 pièces | 64 m² | 150 000 € | 2 344 €/m² | |
| 4 place Andre Malraux | Appartement 3 pièces | 64 m² | 195 000 € | 3 047 €/m² | |
| 2 impasse Jean Moulin | Appartement 3 pièces | 53 m² | 171 900 € | 3 243 €/m² | |
| 61 quai d'Asnieres | Appartement 1 pièce Neuf | 30 m² | 175 300 € | 5 843 €/m² | |
| 61 quai d'Asnieres | Appartement 1 pièce Neuf | 30 m² | 174 700 € | 5 823 €/m² |
Louer à Villeneuve-la-Garenne : les loyers
Loyers d'annonce charges comprises en 2025, estimés par le ministère du Logement
-
Appartements
21,0 €/m²
de 16,4 à 27,0 €/m²
≈ 1 050 € par mois pour 50 m²
+14,7 % depuis 2022
-
1 et 2 pièces
26,9 €/m²
de 21,1 à 34,4 €/m²
≈ 940 € par mois pour 35 m²
+35,7 % depuis 2022
-
3 pièces et plus
17,6 €/m²
de 14,0 à 22,1 €/m²
≈ 1 230 € par mois pour 70 m²
+4,5 % depuis 2022
-
Maisons
24,0 €/m²
de 15,7 à 36,6 €/m²
≈ 2 400 € par mois pour 100 m²
+56,5 % depuis 2022
Estimé avec les communes voisines
Le logement à Villeneuve-la-Garenne
Résidences principales, secondaires, logements vacants et propriétaires, face à la France
Usage des logements
- Résidences principales : Villeneuve-la-Garenne 97,1 %, France 82,4 %
- Résidences secondaires : Villeneuve-la-Garenne 0,9 %, France 9,8 %
- Logements vacants : Villeneuve-la-Garenne 2,0 %, France 7,8 %
Occupation des résidences principales
- Propriétaires : Villeneuve-la-Garenne 24,7 %, France 57,6 %
- Locataires ou logés gratuitement : Villeneuve-la-Garenne 75,3 %, France 42,4 %
À Villeneuve-la-Garenne, 9 936 logements, dont 97,1 % de résidences principales ; 24,7 % des ménages sont propriétaires de leur logement, contre 57,6 % en France.
Dans quelle ville acheter autour de Villeneuve-la-Garenne ?
Prix, loyers et logement de Villeneuve-la-Garenne et de ses 10 communes voisines
Chargement de la carte…
| Commune | ||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Villeneuve-la-Garenne | 4 091 € | 4 132 € | 3 942 € | +4,0 % | 21,0 €/m² | 6,1 % | 24,7 % | 2,0 % |
| Saint-Ouen-sur-Seine | 6 400 € | 6 395 € | 6 814 € | −4,2 % | 22,9 €/m² | 4,3 % | 27,2 % | 8,5 % |
| Enghien-les-Bains | 5 000 € | 4 879 € | 5 760 € | −11,7 % | 21,1 €/m² | 5,2 % | 50,5 % | 9,6 % |
| L'Île-Saint-Denis | 4 742 € | 4 744 € | 4 386 € | +36,6 % | 21,0 €/m² | 5,3 % | 31,0 % | 4,4 % |
| Gennevilliers | 4 516 € | 4 515 € | 4 603 € | −6,9 % | 23,8 €/m² | 6,3 % | 24,0 % | 3,7 % |
| Aubervilliers | 4 098 € | 4 096 € | 4 185 € | −7,5 % | 19,8 €/m² | 5,8 % | 20,2 % | 5,5 % |
| Saint-Denis | 4 000 € | 4 053 € | 3 489 € | −6,3 % | 21,0 €/m² | 6,2 % | 22,8 % | 7,2 % |
| Montmagny | 3 154 € | 2 715 € | 3 447 € | −0,5 % | 19,3 €/m² | 8,5 % | 58,5 % | 6,0 % |
| La Courneuve | 2 932 € | 2 808 € | 3 795 € | −12,2 % | 19,1 €/m² | 8,1 % | 25,9 % | 4,9 % |
| Épinay-sur-Seine | 2 900 € | 2 733 € | 3 544 € | −0,9 % | 19,5 €/m² | 8,6 % | 33,9 % | 5,9 % |
| Villetaneuse | 2 834 € | 2 597 € | 3 034 € | −7,1 % | 18,2 €/m² | 8,4 % | 21,1 % | 5,3 % |
Sources : Demandes de valeurs foncières géolocalisées de la direction générale des Finances publiques (data.gouv.fr), ventes de 2021 à 2025, prix médians calculés par Bien dans ma ville ; « Carte des loyers » du ministère de la Transition écologique, loyers d'annonce 2025 (data.gouv.fr) ; logement : INSEE ; fond de carte © les contributeurs OpenStreetMap. Méthodologie