Appartements
1 984 €/m²
Prix médian au m² en 2024 et 2025
+6,9 % sur 1 an +15,5 % sur 5 ans
La moitié des ventes entre 1 646 et 2 441 €/m²
- Prix médian
- 105 000 €
- Surface médiane
- 57 m²
- Ventes en 2024 et 2025
- 388
L'immobilier à Calais en chiffres
Prix des ventes de 2024 et 2025, loyers 2025 et logement, comparés à la moyenne nationale
-
Prix au m² des appartements
1 984 €/m²
France : 3 360 €/m²
Classement -
Prix au m² des maisons
1 537 €/m²
France : 2 171 €/m²
Classement -
Loyer des appartements
11,6 €/m²
France : 15 €/m²
-
Rendement locatif brut
7 %
France : 5,4 %
-
Propriétaires
44,1 %
France : 57,6 %
-
Logements vacants
9,8 %
France : 7,8 %
Prix au m² à Calais
Prix médian des appartements et des maisons vendus en 2024 et 2025
Maisons
1 537 €/m²
Prix médian au m² en 2024 et 2025
+1,8 % sur 1 an +6,6 % sur 5 ans
La moitié des ventes entre 1 204 et 1 851 €/m²
- Prix médian
- 130 000 €
- Surface médiane
- 86 m²
- Terrain médian
- 162 m²
- Ventes en 2024 et 2025
- 1 115
En comparaison
Que peut-on acheter à Calais avec votre budget ?
- environ 94 m² d'appartement
- environ 121 m² de maison
Au prix médian au m² de 2024 et 2025, frais de notaire d'environ 7,5 % déduits (logement ancien). Le prix réel dépend de l'état du bien, de l'étage, de la rue…
Évolution des prix de l'immobilier à Calais
Prix médian au m² et nombre de ventes par année, de 2021 à 2025
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2021 | 1 758 €/m² | 1 451 €/m² |
| 2022 | 1 935 €/m² | 1 496 €/m² |
| 2023 | 1 875 €/m² | 1 561 €/m² |
| 2024 | 1 900 €/m² | 1 519 €/m² |
| 2025 | 2 031 €/m² | 1 547 €/m² |
De 2021 à 2025, à Calais, le prix médian au m² des appartements est passé de 1 758 € à 2 031 € (hausse de 15,5 %) ; le prix médian au m² des maisons est passé de 1 451 € à 1 547 € (hausse de 6,6 %). Chaque année retenue compte au moins 10 ventes.
Nombre de ventes par année
- 2021 1 000 ventes, dont 236 appartements et 764 maisons
- 2022 987 ventes, dont 213 appartements et 774 maisons
- 2023 800 ventes, dont 211 appartements et 589 maisons
- 2024 755 ventes, dont 215 appartements et 540 maisons
- 2025 748 ventes, dont 173 appartements et 575 maisons
Prix selon le nombre de pièces
Combien coûte un studio, un 3 pièces ou une grande maison à Calais ?
Appartements
- 1 pièce (studio) 72 000 € 2 501 €/m² · 28 m² · 64 ventes
- 2 pièces 90 500 € 1 957 €/m² · 46 m² · 128 ventes
- 3 pièces 124 875 € 1 867 €/m² · 69 m² · 127 ventes
- 4 pièces 165 000 € 1 813 €/m² · 85 m² · 43 ventes
- 5 pièces et plus 189 325 € 1 861 €/m² · 111 m² · 26 ventes
Maisons
- 1 pièce 60 000 € 1 146 €/m² · 47 m² · 5 ventes
- 2 pièces 81 000 € 1 517 €/m² · 51 m² · 34 ventes
- 3 pièces 108 000 € 1 578 €/m² · 70 m² · 226 ventes
- 4 pièces 125 750 € 1 550 €/m² · 83 m² · 406 ventes
- 5 pièces et plus 152 000 € 1 487 €/m² · 100 m² · 444 ventes
Prix médian de vente à Calais en 2024 et 2025 selon le nombre de pièces principales (hors cuisine et salle de bains) ; tailles d'au moins 5 ventes.
Carte des ventes immobilières de Calais
Chaque point est une vente : touchez-le pour voir son prix, sa surface et son adresse
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Les 20 dernières ventes à Calais
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 53 boulevard Curie Crèvecœur | Maison 4 pièces | 100 m² terrain 95 m² | 107 000 € | 1 070 €/m² | |
| 18 chemin Castre Beau Marais | Maison 3 pièces | 79 m² terrain 166 m² | 100 000 € | 1 266 €/m² | |
| 335 route de Saint Omer Virval | Maison 5 pièces | 77 m² terrain 452 m² | 132 000 € | 1 714 €/m² | |
| 34 rue Newton Crèvecœur | Appartement 2 pièces | 56 m² | 78 000 € | 1 393 €/m² | |
| 26 rue la Bruyere Petit Courgain | Maison 3 pièces | 78 m² terrain 100 m² | 125 000 € | 1 603 €/m² | |
| 21 rue de la Pomme d'Or Hôtel de Ville | Appartement 2 pièces | 40 m² | 90 000 € | 2 250 €/m² | |
| 28 rue Jean Francois Millet Greuze | Maison 5 pièces | 98 m² terrain 222 m² | 120 000 € | 1 224 €/m² | |
| 10 rue d'Ajaccio Fort Nieulay | Maison 3 pièces | 60 m² terrain 182 m² | 65 000 € | 1 083 €/m² | |
| 54 rue Hippolyte Taine Petit Courgain | Maison 5 pièces | 84 m² terrain 188 m² | 138 000 € | 1 643 €/m² | |
| 90 rue Michelet Virval | Maison 6 pièces | 80 m² terrain 420 m² | 165 000 € | 2 063 €/m² | |
| 5 rue Maryse Bastie Mouchotte | Maison 5 pièces | 93 m² terrain 300 m² | 130 001 € | 1 398 €/m² | |
| 9 rue Louguet Petit Courgain | Maison 4 pièces | 80 m² terrain 110 m² | 140 000 € | 1 750 €/m² | |
| 216 rue Mal de Lattre de Tassigny Front de Mer | Appartement 1 pièce | 29 m² | 86 500 € | 2 983 €/m² | |
| 56 rue Dupetit Thouars Petit Courgain | Maison 5 pièces | 99 m² terrain 261 m² | 162 000 € | 1 636 €/m² | |
| 9 rue Desaix Cailloux | Maison 5 pièces | 66 m² terrain 67 m² | 120 500 € | 1 826 €/m² | |
| 124 rue Mal de Lattre de Tassigny Front de Mer | Appartement 1 pièce | 24 m² | 68 000 € | 2 833 €/m² | |
| 84 rue Martyn Fontinettes | Maison 5 pièces | 122 m² terrain 164 m² | 143 000 € | 1 172 €/m² | |
| 36 rue des Soupirants Hôtel de Ville | Maison 3 pièces | 62 m² terrain 73 m² | 112 000 € | 1 806 €/m² | |
| 39 rue du Cheval Gris Fontinettes | Maison 3 pièces | 50 m² terrain 347 m² | 58 036 € | 1 161 €/m² | |
| 70 rue Francia Petit Pays | Maison 5 pièces | 75 m² terrain 114 m² | 144 000 € | 1 920 €/m² |
Louer à Calais : les loyers
Loyers d'annonce charges comprises en 2025, estimés par le ministère du Logement
-
Appartements
11,6 €/m²
de 9,3 à 14,5 €/m²
≈ 580 € par mois pour 50 m²
+1,6 % depuis 2022
-
1 et 2 pièces
13,5 €/m²
de 10,9 à 16,8 €/m²
≈ 470 € par mois pour 35 m²
+14,8 % depuis 2022
-
3 pièces et plus
10,7 €/m²
de 8,5 à 13,5 €/m²
≈ 750 € par mois pour 70 m²
+20,2 % depuis 2022
-
Maisons
8,8 €/m²
de 7,1 à 10,9 €/m²
≈ 880 € par mois pour 100 m²
+11,9 % depuis 2022
Prix de l'immobilier par quartier
Les 21 quartiers de Calais comparés sur les ventes de 2024 et 2025
| Quartier | |||||
|---|---|---|---|---|---|
| Front de Mer | 2 789 € | 2 800 € | 2 759 € | +23,0 % | 87 |
| Calais Nord | 2 000 € | 1 994 € | 2 067 € | +5,1 % | 147 |
| Virval | 1 922 € | NC | 1 922 € | +25,0 % | 22 |
| Pont du Leu | 1 869 € | NC | 1 838 € | +23,6 % | 42 |
| Petit Courgain-Mi-Voie | 1 864 € | NC | 1 864 € | +18,2 % | 57 |
| Matisse | 1 770 € | NC | 1 770 € | NC | 9 |
| Greuze | 1 631 € | NC | 1 631 € | +16,9 % | 28 |
| Petit Courgain | 1 602 € | 1 867 € | 1 598 € | +10,0 % | 130 |
| Petit Pays | 1 600 € | 2 125 € | 1 530 € | +1,7 % | 89 |
| Hôtel de Ville | 1 568 € | 1 757 € | 1 316 € | +14,7 % | 178 |
| Beau Marais | 1 567 € | NC | 1 567 € | +4,8 % | 58 |
| Mouchotte | 1 555 € | NC | 1 555 € | NC | 6 |
| Cailloux | 1 552 € | NC | 1 552 € | +10,0 % | 56 |
| Crèvecœur | 1 551 € | 1 728 € | 1 467 € | +19,0 % | 136 |
| Normandie Niemen | 1 543 € | NC | 1 543 € | −0,7 % | 23 |
| Nouvelle France | 1 525 € | 2 119 € | 1 484 € | +12,2 % | 107 |
| Tournesol | 1 500 € | NC | 1 500 € | NC | 13 |
| Van-Grutten | 1 432 € | 1 595 € | 1 314 € | +16,7 % | 75 |
| Fontinettes | 1 403 € | 1 834 € | 1 314 € | +10,3 % | 158 |
| Fort Nieulay | 1 400 € | NC | 1 400 € | +22,2 % | 81 |
| Rodin | NC | NC | NC | NC | 1 |
Le logement à Calais
Résidences principales, secondaires, logements vacants et propriétaires, face à la France
Usage des logements
- Résidences principales : Calais 87,8 %, France 82,4 %
- Résidences secondaires : Calais 2,4 %, France 9,8 %
- Logements vacants : Calais 9,8 %, France 7,8 %
Occupation des résidences principales
- Propriétaires : Calais 44,1 %, France 57,6 %
- Locataires ou logés gratuitement : Calais 55,9 %, France 42,4 %
À Calais, 36 524 logements, dont 87,8 % de résidences principales ; 44,1 % des ménages sont propriétaires de leur logement, contre 57,6 % en France.
Dans quelle ville acheter autour de Calais ?
Prix, loyers et logement de Calais et de ses 10 communes voisines
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| Commune | ||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Calais | 1 632 € | 1 984 € | 1 537 € | +10,1 % | 11,6 €/m² | 7,0 % | 44,1 % | 9,8 % |
| Nielles-lès-Calais | 2 924 € | NC | 2 924 € | NC | 11,4 €/m² | NC | 90,3 % | 3,7 % |
| Peuplingues | 2 564 € | NC | 2 564 € | NC | 11,9 €/m² | NC | 71,1 % | 4,7 % |
| Sangatte | 2 388 € | 2 342 € | 2 414 € | +12,8 % | 12,9 €/m² | 6,6 % | 64,0 % | 4,5 % |
| Coquelles | 2 380 € | 2 388 € | 2 379 € | +0,3 % | 11,4 €/m² | 5,7 % | 70,2 % | 2,6 % |
| Saint-Tricat | 2 238 € | NC | 2 238 € | NC | 11,4 €/m² | NC | 89,7 % | 4,9 % |
| Marck | 2 030 € | NC | 2 031 € | +11,4 % | 11,7 €/m² | NC | 73,6 % | 3,9 % |
| Hames-Boucres | 2 028 € | NC | 2 028 € | +11,5 % | 11,9 €/m² | NC | 74,0 % | 5,1 % |
| Fréthun | 1 969 € | NC | 1 969 € | NC | 11,4 €/m² | NC | 68,8 % | 2,2 % |
| Coulogne | 1 912 € | 1 768 € | 1 914 € | +14,9 % | 11,9 €/m² | 8,1 % | 73,7 % | 4,7 % |
| Bonningues-lès-Calais | NC | NC | NC | NC | 11,4 €/m² | NC | 86,1 % | 6,2 % |
Sources : Demandes de valeurs foncières géolocalisées de la direction générale des Finances publiques (data.gouv.fr), ventes de 2021 à 2025, prix médians calculés par Bien dans ma ville ; « Carte des loyers » du ministère de la Transition écologique, loyers d'annonce 2025 (data.gouv.fr) ; logement : INSEE ; fond de carte © les contributeurs OpenStreetMap. Méthodologie