Appartements
2 544 €/m²
Prix médian au m² en 2024 et 2025
−4,5 % sur 1 an −1,0 % sur 5 ans
La moitié des ventes entre 1 984 et 3 111 €/m²
- Prix médian
- 117 000 €
- Surface médiane
- 52 m²
- Ventes en 2024 et 2025
- 1 525
L'immobilier à Amiens en chiffres
Prix des ventes de 2024 et 2025, loyers 2025 et logement, comparés à la moyenne nationale
-
Prix au m² des appartements
2 544 €/m²
France : 3 360 €/m²
Classement -
Prix au m² des maisons
2 273 €/m²
France : 2 171 €/m²
Classement -
Loyer des appartements
13,4 €/m²
France : 15 €/m²
-
Rendement locatif brut
6,3 %
France : 5,4 %
-
Propriétaires
30,8 %
France : 57,6 %
-
Logements vacants
9,3 %
France : 7,8 %
Prix au m² à Amiens
Prix médian des appartements et des maisons vendus en 2024 et 2025
Maisons
2 273 €/m²
Prix médian au m² en 2024 et 2025
−0,3 % sur 1 an +1,4 % sur 5 ans
La moitié des ventes entre 1 830 et 2 811 €/m²
- Prix médian
- 170 000 €
- Surface médiane
- 79 m²
- Terrain médian
- 136 m²
- Ventes en 2024 et 2025
- 1 581
En comparaison
Que peut-on acheter à Amiens avec votre budget ?
- environ 73 m² d'appartement
- environ 82 m² de maison
Au prix médian au m² de 2024 et 2025, frais de notaire d'environ 7,5 % déduits (logement ancien). Le prix réel dépend de l'état du bien, de l'étage, de la rue…
Évolution des prix de l'immobilier à Amiens
Prix médian au m² et nombre de ventes par année, de 2021 à 2025
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2021 | 2 523 €/m² | 2 238 €/m² |
| 2022 | 2 955 €/m² | 2 498 €/m² |
| 2023 | 2 655 €/m² | 2 333 €/m² |
| 2024 | 2 616 €/m² | 2 276 €/m² |
| 2025 | 2 498 €/m² | 2 270 €/m² |
De 2021 à 2025, à Amiens, le prix médian au m² des appartements est passé de 2 523 € à 2 498 € (baisse de 1,0 %) ; le prix médian au m² des maisons est passé de 2 238 € à 2 270 € (hausse de 1,4 %). Chaque année retenue compte au moins 10 ventes.
Nombre de ventes par année
- 2021 2 133 ventes, dont 1 121 appartements et 1 012 maisons
- 2022 2 501 ventes, dont 1 535 appartements et 966 maisons
- 2023 1 626 ventes, dont 850 appartements et 776 maisons
- 2024 1 454 ventes, dont 748 appartements et 706 maisons
- 2025 1 652 ventes, dont 777 appartements et 875 maisons
Prix selon le nombre de pièces
Combien coûte un studio, un 3 pièces ou une grande maison à Amiens ?
Appartements
- 1 pièce (studio) 73 543 € 2 961 €/m² · 25 m² · 364 ventes
- 2 pièces 116 000 € 2 591 €/m² · 45 m² · 472 ventes
- 3 pièces 155 910 € 2 346 €/m² · 67 m² · 401 ventes
- 4 pièces 154 500 € 1 962 €/m² · 81 m² · 238 ventes
- 5 pièces et plus 200 000 € 2 067 €/m² · 96 m² · 47 ventes
Maisons
- 1 pièce 71 775 € 2 467 €/m² · 29 m² · 12 ventes
- 2 pièces 105 700 € 2 221 €/m² · 44 m² · 89 ventes
- 3 pièces 133 000 € 2 268 €/m² · 60 m² · 394 ventes
- 4 pièces 174 000 € 2 245 €/m² · 78 m² · 490 ventes
- 5 pièces et plus 233 500 € 2 352 €/m² · 100 m² · 596 ventes
Prix médian de vente à Amiens en 2024 et 2025 selon le nombre de pièces principales (hors cuisine et salle de bains) ; tailles d'au moins 5 ventes.
Carte des ventes immobilières d'Amiens
Chaque point est une vente : touchez-le pour voir son prix, sa surface et son adresse
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Les 20 dernières ventes à Amiens
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 36 rue Carpentier Saint-Jacques-Saint-Roch | Appartement 2 pièces | 42 m² | 108 000 € | 2 571 €/m² | |
| 61 avenue D'Italie Plein Sud | Maison 3 pièces | 136 m² terrain 1 206 m² | 410 000 € | 3 015 €/m² | |
| 186 rue de Saveuse Montieres | Appartement 2 pièces | 39 m² | 103 000 € | 2 641 €/m² | |
| 7 rue de Paris Saint-Honoré-Jeanne d’Arc | Appartement 3 pièces | 54 m² | 139 000 € | 2 574 €/m² | |
| 17 rue Fernel Saint-Leu | Appartement 1 pièce | 27 m² | 98 800 € | 3 659 €/m² | |
| 33 rue Terral Saint-Maurice | Maison 3 pièces | 63 m² terrain 84 m² | 140 000 € | 2 222 €/m² | |
| 57 rue Vaucanson Amiens-Val d'Avre | Maison 4 pièces | 64 m² terrain 642 m² | 173 000 € | 2 703 €/m² | |
| 4 rue Sylvius Saint-Honoré-Jeanne d’Arc | Maison 3 pièces | 38 m² terrain 46 m² | 96 000 € | 2 526 €/m² | |
| 16 rue Dijon Sainte-Anne-Faubourg Noyon | Appartement 2 pièces | 45 m² | 75 000 € | 1 667 €/m² | |
| 76 rue Robert Lecoq Faubourg de Hem | Maison 3 pièces | 39 m² terrain 123 m² | 162 500 € | 4 167 €/m² | |
| 19 rue Clabault Sainte-Anne-Faubourg Noyon | Maison 2 pièces | 45 m² terrain 24 m² | 55 000 € | 1 222 €/m² | |
| 7 rue de Bouvines Saint-Maurice | Maison 3 pièces | 49 m² terrain 84 m² | 130 000 € | 2 653 €/m² | |
| 18 rue de Madrid Saint-Acheul | Appartement 1 pièce | 13 m² | 56 000 € | 4 308 €/m² | |
| 332 voie communale Quai de la Somme Saint-Maurice | Maison 5 pièces | 93 m² terrain 284 m² | 120 000 € | 1 290 €/m² | |
| 6 avenue Louis Blanc Faubourg de Hem | Appartement 4 pièces | 100 m² | 131 462 € | 1 315 €/m² | |
| 610 rue d'Abbeville Etouvie | Maison 3 pièces | 77 m² terrain 121 m² | 167 300 € | 2 173 €/m² | |
| 34 rue Saint Fuscien Henriville | Appartement 3 pièces | 77 m² | 130 000 € | 1 688 €/m² | |
| 33 rue Maberly Faubourg de Hem | Maison 4 pièces | 90 m² terrain 247 m² | 185 000 € | 2 056 €/m² | |
| 166 rue de Saveuse Montieres | Maison 4 pièces | 61 m² terrain 61 m² | 75 000 € | 1 230 €/m² | |
| 34 rue Alberic-De-Calonne Henriville | Maison 6 pièces | 125 m² terrain 171 m² | 370 550 € | 2 964 €/m² |
Louer à Amiens : les loyers
Loyers d'annonce charges comprises en 2025, estimés par le ministère du Logement
-
Appartements
13,4 €/m²
de 11,0 à 16,3 €/m²
≈ 670 € par mois pour 50 m²
−1,3 % depuis 2022
-
1 et 2 pièces
14,3 €/m²
de 11,6 à 17,7 €/m²
≈ 500 € par mois pour 35 m²
−2,2 % depuis 2022
-
3 pièces et plus
11,9 €/m²
de 9,5 à 14,8 €/m²
≈ 830 € par mois pour 70 m²
−2,1 % depuis 2022
-
Maisons
12,5 €/m²
de 10,0 à 15,6 €/m²
≈ 1 250 € par mois pour 100 m²
+28,2 % depuis 2022
Prix de l'immobilier par quartier
Les 23 quartiers d'Amiens comparés sur les ventes de 2024 et 2025
| Quartier | |||||
|---|---|---|---|---|---|
| Saint-Leu | 2 927 € | 3 117 € | 2 375 € | +5,3 % | 102 |
| Henriville | 2 878 € | 2 655 € | 3 082 € | +6,4 % | 226 |
| Centre Ville | 2 763 € | 2 780 € | 2 379 € | +9,0 % | 207 |
| Plein Sud | 2 619 € | 2 323 € | 3 090 € | +2,0 % | 198 |
| Saint-Honoré-Jeanne d’Arc | 2 580 € | 2 907 € | 2 293 € | −2,5 % | 483 |
| Sainte-Anne-Faubourg Noyon | 2 553 € | 2 581 € | 2 511 € | −0,3 % | 193 |
| Saint-Acheul | 2 423 € | 2 500 € | 2 390 € | +5,1 % | 207 |
| Saint-Germain | 2 380 € | 2 375 € | NC | +9,9 % | 98 |
| Amiens II-La Vallée | 2 338 € | 2 473 € | 2 137 € | +9,4 % | 82 |
| Renancourt | 2 333 € | 3 507 € | 2 096 € | −4,7 % | 93 |
| Saint-Maurice | 2 306 € | 2 989 € | 2 006 € | +6,4 % | 132 |
| Marivaux | 2 262 € | 2 387 € | 2 170 € | NC | 23 |
| Amiens-Val d'Avre | 2 207 € | 2 258 € | 2 183 € | +4,3 % | 128 |
| Sud Est | 2 203 € | 2 175 € | 2 310 € | +14,4 % | 122 |
| Saint-Pierre | 2 174 € | 2 400 € | 2 086 € | −5,9 % | 248 |
| Saint-Jacques-Saint-Roch | 2 130 € | 2 154 € | 2 125 € | −0,7 % | 190 |
| Faubourg de Hem | 2 056 € | 2 030 € | 2 056 € | −1,7 % | 109 |
| Longpre | 2 046 € | NC | 2 046 € | NC | 14 |
| Etouvie | 2 026 € | NC | 2 025 € | +24,7 % | 22 |
| Montieres | 2 000 € | 2 089 € | 1 782 € | +5,0 % | 69 |
| Petit Saint-Jean | 1 925 € | 2 647 € | 1 705 € | −13,3 % | 66 |
| Amiens Nord | 1 354 € | 1 143 € | 1 899 € | +16,3 % | 85 |
| Saint-Ladre | NC | NC | NC | NC | 3 |
Le logement à Amiens
Résidences principales, secondaires, logements vacants et propriétaires, face à la France
Usage des logements
- Résidences principales : Amiens 87,9 %, France 82,4 %
- Résidences secondaires : Amiens 2,8 %, France 9,8 %
- Logements vacants : Amiens 9,3 %, France 7,8 %
Occupation des résidences principales
- Propriétaires : Amiens 30,8 %, France 57,6 %
- Locataires ou logés gratuitement : Amiens 69,2 %, France 42,4 %
À Amiens, 79 419 logements, dont 87,9 % de résidences principales ; 30,8 % des ménages sont propriétaires de leur logement, contre 57,6 % en France.
Dans quelle ville acheter autour d'Amiens ?
Prix, loyers et logement d'Amiens et de ses 15 communes voisines
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| Commune | ||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Amiens | 2 399 € | 2 544 € | 2 273 € | +0,5 % | 13,4 €/m² | 6,3 % | 30,8 % | 9,3 % |
| Dury | 3 562 € | NC | 3 562 € | NC | 12,3 €/m² | NC | 76,6 % | 4,7 % |
| Pont-de-Metz | 2 883 € | 3 381 € | 2 256 € | −2,9 % | 13,4 €/m² | 4,7 % | 54,7 % | 9,1 % |
| Saveuse | 2 545 € | NC | 2 470 € | NC | 12,1 €/m² | NC | 87,7 % | 6,0 % |
| Salouël | 2 438 € | 2 346 € | 2 633 € | +15,8 % | 13,7 €/m² | 7,0 % | 54,7 % | 4,8 % |
| Cagny | 2 394 € | NC | 2 394 € | NC | 12,3 €/m² | NC | 87,0 % | 4,7 % |
| Saleux | 2 377 € | 1 906 € | 2 407 € | −2,8 % | 14,7 €/m² | 9,2 % | 63,8 % | 4,6 % |
| Rivery | 2 332 € | 2 346 € | 2 332 € | +15,2 % | 14,8 €/m² | 7,6 % | 70,5 % | 5,0 % |
| Camon | 2 206 € | NC | 2 206 € | +21,9 % | 14,6 €/m² | NC | 68,8 % | 4,6 % |
| Allonville | 2 162 € | NC | 2 162 € | NC | 13,6 €/m² | NC | 79,4 % | 3,1 % |
| Poulainville | 2 142 € | NC | 2 142 € | +30,2 % | 11,2 €/m² | NC | 86,2 % | 6,7 % |
| Dreuil-lès-Amiens | 2 090 € | 2 105 € | 2 075 € | +3,5 % | 12,1 €/m² | 6,9 % | 74,3 % | 4,1 % |
| Coisy | 2 051 € | NC | 2 051 € | NC | 11,2 €/m² | NC | 86,2 % | 3,2 % |
| Longueau | 1 943 € | 1 752 € | 1 976 € | −4,1 % | 14,7 €/m² | 10,0 % | 46,0 % | 5,4 % |
| Argoeuves | 1 869 € | NC | 1 869 € | NC | 11,2 €/m² | NC | 83,3 % | 4,0 % |
| Lamotte-Brebière | NC | NC | NC | NC | 13,6 €/m² | NC | 87,7 % | 7,8 % |
Sources : Demandes de valeurs foncières géolocalisées de la direction générale des Finances publiques (data.gouv.fr), ventes de 2021 à 2025, prix médians calculés par Bien dans ma ville ; « Carte des loyers » du ministère de la Transition écologique, loyers d'annonce 2025 (data.gouv.fr) ; logement : INSEE ; fond de carte © les contributeurs OpenStreetMap. Méthodologie