Appartements
4 091 €/m²
Prix médian au m² en 2024 et 2025
+2,3 % sur 1 an +14,0 % sur 5 ans
La moitié des ventes entre 3 000 et 5 273 €/m²
- Prix médian
- 214 400 €
- Surface médiane
- 58 m²
- Ventes en 2024 et 2025
- 2 247
Combien coûte un appartement ou une maison dans la Corse-du-Sud ? Découvrez les prix de l'immobilier au m² du département de la Corse-du-Sud, leur évolution, les loyers et les prix de ses principales communes, calculés sur toutes les ventes de ses 124 communes.
L'immobilier dans la Corse-du-Sud en chiffres
Prix des ventes de 2024 et 2025, loyers 2025 et logement, comparés à la moyenne nationale
-
Prix au m² des appartements
4 091 €/m²
France : 3 360 €/m²
Classement -
Prix au m² des maisons
4 812 €/m²
France : 2 171 €/m²
Classement -
Loyer des appartements
15,5 €/m²
France : 15 €/m²
-
Rendement locatif brut
4,5 %
France : 5,4 %
-
Propriétaires
56,1 %
France : 57,6 %
-
Logements vacants
3,1 %
France : 7,8 %
Prix au m² dans la Corse-du-Sud
Prix médian des appartements et des maisons vendus en 2024 et 2025
Maisons
4 812 €/m²
Prix médian au m² en 2024 et 2025
+0,9 % sur 1 an +3,9 % sur 5 ans
La moitié des ventes entre 3 419 et 6 989 €/m²
- Prix médian
- 470 000 €
- Surface médiane
- 99 m²
- Terrain médian
- 1 344 m²
- Ventes en 2024 et 2025
- 1 134
En comparaison
Que peut-on acheter dans la Corse-du-Sud avec votre budget ?
- environ 45 m² d'appartement
- environ 39 m² de maison
Au prix médian au m² de 2024 et 2025, frais de notaire d'environ 7,5 % déduits (logement ancien). Le prix réel dépend de l'état du bien, de l'étage, de la rue…
Évolution des prix de l'immobilier dans la Corse-du-Sud
Prix médian au m² et nombre de ventes par année, de 2021 à 2025
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2021 | 3 624 €/m² | 4 643 €/m² |
| 2022 | 3 810 €/m² | 5 000 €/m² |
| 2023 | 3 979 €/m² | 4 938 €/m² |
| 2024 | 4 039 €/m² | 4 781 €/m² |
| 2025 | 4 133 €/m² | 4 825 €/m² |
De 2021 à 2025, dans la Corse-du-Sud, le prix médian au m² des appartements est passé de 3 624 € à 4 133 € (hausse de 14,0 %) ; le prix médian au m² des maisons est passé de 4 643 € à 4 825 € (hausse de 3,9 %). Chaque année retenue compte au moins 10 ventes.
Nombre de ventes par année
- 2021 2 241 ventes, dont 1 496 appartements et 745 maisons
- 2022 2 247 ventes, dont 1 461 appartements et 786 maisons
- 2023 1 680 ventes, dont 1 128 appartements et 552 maisons
- 2024 1 549 ventes, dont 1 010 appartements et 539 maisons
- 2025 1 832 ventes, dont 1 237 appartements et 595 maisons
Prix selon le nombre de pièces
Combien coûte un studio, un 3 pièces ou une grande maison dans la Corse-du-Sud ?
Appartements
- 1 pièce (studio) 136 500 € 5 000 €/m² · 28 m² · 340 ventes
- 2 pièces 189 660 € 4 477 €/m² · 44 m² · 671 ventes
- 3 pièces 250 000 € 3 735 €/m² · 69 m² · 755 ventes
- 4 pièces 279 929 € 3 240 €/m² · 89 m² · 414 ventes
- 5 pièces et plus 416 400 € 3 922 €/m² · 119 m² · 67 ventes
Maisons
- 1 pièce 198 000 € 6 020 €/m² · 32 m² · 37 ventes
- 2 pièces 218 195 € 4 768 €/m² · 46 m² · 113 ventes
- 3 pièces 325 363 € 4 510 €/m² · 70 m² · 246 ventes
- 4 pièces 503 660 € 4 772 €/m² · 104 m² · 371 ventes
- 5 pièces et plus 740 000 € 5 009 €/m² · 147 m² · 365 ventes
Prix médian de vente dans la Corse-du-Sud en 2024 et 2025 selon le nombre de pièces principales (hors cuisine et salle de bains) ; tailles d'au moins 5 ventes.
Louer dans la Corse-du-Sud : les loyers
Loyers d'annonce charges comprises en 2025, estimés par le ministère du Logement
-
Appartements
15,5 €/m²
≈ 770 € par mois pour 50 m²
+2,9 % depuis 2022
-
1 et 2 pièces
18,6 €/m²
≈ 650 € par mois pour 35 m²
−1,4 % depuis 2022
-
3 pièces et plus
14,7 €/m²
≈ 1 030 € par mois pour 70 m²
+16,7 % depuis 2022
-
Maisons
13,6 €/m²
≈ 1 360 € par mois pour 100 m²
+11,7 % depuis 2022
Dans quelle commune acheter dans la Corse-du-Sud ?
Ses 124 communes sur la carte, les 60 plus peuplées dans le tableau, comparées sur les ventes de 2024 et 2025, les loyers et le logement
Chargement de la carte…
| Commune | ||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pietrosella | 6 439 € | 6 174 € | 7 259 € | +23,7 % | 19,3 €/m² | 3,7 % | 60,6 % | 0,1 % |
| Albitreccia | 6 457 € | 6 031 € | 6 985 € | +15,4 % | 18,4 €/m² | 3,7 % | 68,7 % | 3,0 % |
| Grosseto-Prugna | 5 833 € | 5 590 € | 6 600 € | +11,8 % | 18,2 €/m² | 3,9 % | 63,1 % | 0,0 % |
| Sarrola-Carcopino | 3 760 € | 3 755 € | 3 904 € | +22,8 % | 18,0 €/m² | 5,7 % | 52,3 % | 10,9 % |
| Propriano | 4 375 € | 4 423 € | 4 000 € | +18,5 % | 17,4 €/m² | 4,7 % | 47,6 % | 2,5 % |
| Bastelicaccia | 4 775 € | 4 470 € | 4 922 € | +13,2 % | 16,6 €/m² | 4,4 % | 64,7 % | 0,6 % |
| Porto-Vecchio | 5 764 € | 5 292 € | 6 552 € | +18,6 % | 16,3 €/m² | 3,7 % | 51,2 % | 5,6 % |
| Cauro | 4 202 € | NC | 4 207 € | NC | 16,1 €/m² | NC | 69,4 % | 3,6 % |
| Afa | 4 222 € | 4 146 € | 4 432 € | +18,4 % | 15,6 €/m² | 4,5 % | 75,5 % | 7,4 % |
| Bonifacio | 5 221 € | 4 500 € | 6 712 € | −7,7 % | 15,6 €/m² | 4,2 % | 52,8 % | 2,7 % |
| Ajaccio | 3 830 € | 3 814 € | 4 109 € | +9,9 % | 15,2 €/m² | 4,8 % | 45,6 % | 2,9 % |
| Lecci | 6 185 € | 5 097 € | 6 554 € | +12,4 % | 15,2 €/m² | 3,6 % | 56,2 % | 0,8 % |
| Sotta | 4 878 € | 4 909 € | 4 846 € | +15,0 % | 15,2 €/m² | 3,7 % | 69,6 % | 2,4 % |
| Figari | 4 775 € | NC | 4 456 € | NC | 15,2 €/m² | NC | 62,1 % | 10,0 % |
| Pianottoli-Caldarello | 6 452 € | NC | 7 180 € | NC | 15,2 €/m² | NC | 63,6 % | 0,8 % |
| Monacia-d'Aullène | 3 739 € | NC | 4 432 € | NC | 15,2 €/m² | NC | 73,9 % | 2,5 % |
| Eccica-Suarella | 4 171 € | NC | 4 503 € | NC | 15,0 €/m² | NC | 72,2 % | 0,0 % |
| Coti-Chiavari | 6 383 € | NC | 6 405 € | −13,0 % | 15,0 €/m² | NC | 83,9 % | 0,1 % |
| Serra-di-Ferro | 5 510 € | 5 856 € | 4 876 € | NC | 15,0 €/m² | 3,1 % | 67,4 % | 0,0 % |
| Pila-Canale | NC | NC | NC | NC | 15,0 €/m² | NC | 67,4 % | 2,2 % |
| Casalabriva | 3 286 € | NC | 2 667 € | NC | 15,0 €/m² | NC | 61,7 % | 8,4 % |
| Cuttoli-Corticchiato | 3 798 € | NC | 3 798 € | −4,9 % | 14,6 €/m² | NC | 84,5 % | 4,9 % |
| Vico | 2 809 € | 2 617 € | 3 091 € | −18,7 % | 14,6 €/m² | 6,7 % | 62,9 % | 0,0 % |
| Coggia | 3 736 € | 3 261 € | 4 134 € | −17,3 % | 14,6 €/m² | 5,4 % | 71,5 % | 0,0 % |
| Ocana | NC | NC | NC | NC | 14,6 €/m² | NC | 66,5 % | 0,0 % |
| Vero | 4 037 € | NC | 4 037 € | NC | 14,6 €/m² | NC | 73,2 % | 0,3 % |
| Casaglione | 4 778 € | 5 000 € | 3 344 € | +10,7 % | 14,6 €/m² | 3,5 % | 72,8 % | 0,2 % |
| Tavera | 3 024 € | NC | 3 420 € | NC | 14,6 €/m² | NC | 69,8 % | 1,0 % |
| Bocognano | 2 317 € | NC | 2 346 € | NC | 14,6 €/m² | NC | 68,7 % | 0,0 % |
| Tavaco | 3 607 € | NC | 3 607 € | NC | 14,6 €/m² | NC | 77,5 % | 9,6 % |
| Carbuccia | 2 857 € | NC | 2 857 € | NC | 14,6 €/m² | NC | 62,8 % | 16,2 % |
| Sari-d'Orcino | NC | NC | NC | NC | 14,6 €/m² | NC | 73,8 % | 0,3 % |
| Alata | 4 036 € | NC | 4 134 € | +10,8 % | 14,4 €/m² | NC | 83,1 % | 0,6 % |
| Appietto | 5 522 € | 6 459 € | 3 652 € | NC | 14,4 €/m² | 2,7 % | 76,1 % | 0,0 % |
| Valle-di-Mezzana | NC | NC | NC | NC | 14,4 €/m² | NC | 72,9 % | 0,0 % |
| Calcatoggio | 5 575 € | 5 500 € | 6 124 € | +17,1 % | 14,4 €/m² | 3,1 % | 72,1 % | 1,7 % |
| Villanova | NC | NC | NC | NC | 14,4 €/m² | NC | 81,5 % | 0,0 % |
| Sartène | 2 381 € | 2 012 € | 4 097 € | +4,0 % | 14,2 €/m² | 8,5 % | 54,1 % | 14,1 % |
| Olmeto | 5 936 € | 3 940 € | 7 126 € | +10,6 % | 13,3 €/m² | 4,0 % | 63,8 % | 2,2 % |
| Viggianello | 4 476 € | NC | NC | NC | 13,3 €/m² | NC | 65,7 % | 2,0 % |
| Petreto-Bicchisano | 2 898 € | NC | 3 328 € | NC | 13,3 €/m² | NC | 67,6 % | 1,7 % |
| Sollacaro | 2 667 € | NC | NC | NC | 13,3 €/m² | NC | 70,1 % | 1,5 % |
| Santa-Maria-Siché | 1 702 € | NC | 1 644 € | NC | 13,3 €/m² | NC | 67,0 % | 13,4 % |
| Sainte-Lucie-de-Tallano | 1 566 € | 1 593 € | NC | NC | 13,3 €/m² | 10,0 % | 74,5 % | 1,4 % |
| Moca-Croce | NC | NC | NC | NC | 13,3 €/m² | NC | 71,4 % | 6,5 % |
| Belvédère-Campomoro | 4 677 € | NC | 4 519 € | NC | 13,3 €/m² | NC | 72,9 % | 1,3 % |
| Ota | 2 281 € | 2 000 € | NC | NC | 12,7 €/m² | 7,6 % | 49,0 % | 0,0 % |
| Piana | 3 709 € | 3 564 € | 3 904 € | NC | 12,7 €/m² | 4,3 % | 62,8 % | 0,7 % |
| Zonza | 5 921 € | 4 465 € | 6 872 € | +5,3 % | 12,4 €/m² | 3,3 % | 63,2 % | 3,4 % |
| Peri | 3 924 € | NC | 4 049 € | +22,2 % | 12,4 €/m² | NC | 70,0 % | 0,0 % |
| Sari-Solenzara | 4 277 € | 4 277 € | 4 246 € | +4,9 % | 12,4 €/m² | 3,5 % | 53,0 % | 3,0 % |
| San-Gavino-di-Carbini | 5 385 € | NC | 5 418 € | +28,2 % | 12,4 €/m² | NC | 65,2 % | 6,3 % |
| Conca | 4 209 € | 4 464 € | 4 167 € | −6,5 % | 12,4 €/m² | 3,3 % | 62,8 % | 1,0 % |
| Levie | 1 500 € | NC | NC | NC | 12,4 €/m² | NC | 62,0 % | 0,9 % |
| Bastelica | 1 741 € | NC | 1 741 € | NC | 12,4 €/m² | NC | 75,5 % | 0,0 % |
| Ucciani | 2 133 € | NC | 3 063 € | NC | 12,4 €/m² | NC | 75,6 % | 0,0 % |
| Olivese | NC | NC | NC | NC | 12,4 €/m² | NC | 78,5 % | 4,9 % |
| Cozzano | NC | NC | NC | NC | 11,8 €/m² | NC | 64,2 % | 7,7 % |
| Cargèse | 4 691 € | 4 027 € | 5 456 € | −8,6 % | 11,7 €/m² | 3,5 % | 57,5 % | 0,0 % |
| Évisa | NC | NC | NC | NC | 11,7 €/m² | NC | 71,0 % | 0,0 % |
Le logement dans la Corse-du-Sud
Résidences principales, secondaires, logements vacants et propriétaires, face à la France
Usage des logements
- Résidences principales : Corse-du-Sud 58,4 %, France 82,4 %
- Résidences secondaires : Corse-du-Sud 38,5 %, France 9,8 %
- Logements vacants : Corse-du-Sud 3,1 %, France 7,8 %
Occupation des résidences principales
- Propriétaires : Corse-du-Sud 56,1 %, France 57,6 %
- Locataires ou logés gratuitement : Corse-du-Sud 43,9 %, France 42,4 %
Dans la Corse-du-Sud, 128 771 logements, dont 58,4 % de résidences principales ; 56,1 % des ménages sont propriétaires de leur logement, contre 57,6 % en France.
Sources : Demandes de valeurs foncières géolocalisées de la direction générale des Finances publiques (data.gouv.fr), ventes de 2021 à 2025, prix médians calculés par Bien dans ma ville ; « Carte des loyers » du ministère de la Transition écologique, loyers d'annonce 2025 (data.gouv.fr) ; logement : INSEE, additionné sur les communes ; fond de carte © les contributeurs OpenStreetMap. Méthodologie