Appartements
3 814 €/m²
Prix médian au m² en 2024 et 2025
+0,8 % sur 1 an +10,2 % sur 5 ans
La moitié des ventes entre 2 898 et 4 812 €/m²
- Prix médian
- 220 000 €
- Surface médiane
- 66 m²
- Ventes en 2024 et 2025
- 1 299
L'immobilier à Ajaccio en chiffres
Prix des ventes de 2024 et 2025, loyers 2025 et logement, comparés à la moyenne nationale
-
Prix au m² des appartements
3 814 €/m²
France : 3 360 €/m²
Classement -
Prix au m² des maisons
4 109 €/m²
France : 2 171 €/m²
Classement -
Loyer des appartements
15,2 €/m²
France : 15 €/m²
-
Rendement locatif brut
4,8 %
France : 5,4 %
-
Propriétaires
45,6 %
France : 57,6 %
-
Logements vacants
2,9 %
France : 7,8 %
Prix au m² à Ajaccio
Prix médian des appartements et des maisons vendus en 2024 et 2025
Maisons
4 109 €/m²
Prix médian au m² en 2024 et 2025
+10,0 % sur 1 an −9,0 % sur 5 ans
La moitié des ventes entre 3 375 et 5 448 €/m²
- Prix médian
- 412 500 €
- Surface médiane
- 100 m²
- Terrain médian
- 1 110 m²
- Ventes en 2024 et 2025
- 80
En comparaison
Que peut-on acheter à Ajaccio avec votre budget ?
- environ 49 m² d'appartement
- environ 45 m² de maison
Au prix médian au m² de 2024 et 2025, frais de notaire d'environ 7,5 % déduits (logement ancien). Le prix réel dépend de l'état du bien, de l'étage, de la rue…
Évolution des prix de l'immobilier à Ajaccio
Prix médian au m² et nombre de ventes par année, de 2021 à 2025
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2021 | 3 474 €/m² | 4 583 €/m² |
| 2022 | 3 619 €/m² | 4 850 €/m² |
| 2023 | 3 741 €/m² | 4 495 €/m² |
| 2024 | 3 798 €/m² | 3 791 €/m² |
| 2025 | 3 830 €/m² | 4 169 €/m² |
De 2021 à 2025, à Ajaccio, le prix médian au m² des appartements est passé de 3 474 € à 3 830 € (hausse de 10,2 %) ; le prix médian au m² des maisons est passé de 4 583 € à 4 169 € (baisse de 9,0 %). Chaque année retenue compte au moins 10 ventes.
Nombre de ventes par année
- 2021 949 ventes, dont 904 appartements et 45 maisons
- 2022 921 ventes, dont 880 appartements et 41 maisons
- 2023 739 ventes, dont 704 appartements et 35 maisons
- 2024 636 ventes, dont 600 appartements et 36 maisons
- 2025 743 ventes, dont 699 appartements et 44 maisons
Prix selon le nombre de pièces
Combien coûte un studio, un 3 pièces ou une grande maison à Ajaccio ?
Appartements
- 1 pièce (studio) 143 000 € 5 051 €/m² · 29 m² · 176 ventes
- 2 pièces 190 200 € 4 129 €/m² · 46 m² · 310 ventes
- 3 pièces 237 300 € 3 406 €/m² · 70 m² · 449 ventes
- 4 pièces 275 925 € 3 202 €/m² · 89 m² · 320 ventes
- 5 pièces et plus 482 700 € 4 118 €/m² · 120 m² · 44 ventes
Maisons
- 3 pièces 323 375 € 4 212 €/m² · 80 m² · 14 ventes
- 4 pièces 450 000 € 4 371 €/m² · 100 m² · 35 ventes
- 5 pièces et plus 440 000 € 3 617 €/m² · 123 m² · 30 ventes
Prix médian de vente à Ajaccio en 2024 et 2025 selon le nombre de pièces principales (hors cuisine et salle de bains) ; tailles d'au moins 5 ventes.
Carte des ventes immobilières d'Ajaccio
Chaque point est une vente : touchez-le pour voir son prix, sa surface et son adresse
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Les 20 dernières ventes à Ajaccio
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 9002 avenue de l'Archipel Les Sanguinaires | Appartement 1 pièce | 36 m² | 195 050 € | 5 418 €/m² | |
| 9001 résidence les Aloes Batiment E Le Casone | Appartement 2 pièces | 65 m² | 249 500 € | 3 838 €/m² | |
| résidence les Terrasses du Stiletto Mezzavia | Appartement 4 pièces | 83 m² | 298 650 € | 3 598 €/m² | |
| 2 rue Sebastiani Citadelle | Appartement 4 pièces | 90 m² | 135 000 € | 1 500 €/m² | |
| 6 quai Napoleon Citadelle | Appartement 4 pièces | 66 m² | 683 574 € | 10 357 €/m² | |
| 9003 avenue Marechal Moncey Loretto | Appartement 2 pièces | 48 m² | 182 000 € | 3 792 €/m² | |
| 17 cours General Leclerc Le Casone | Appartement 4 pièces | 110 m² | 505 000 € | 4 591 €/m² | |
| 9814 résidence le Vivaldi 1 Mezzavia | Appartement 3 pièces | 63 m² | 250 000 € | 3 968 €/m² | |
| 9030 rue Biancamaria Amandiers Les Cannes | Appartement 3 pièces | 75 m² | 160 000 € | 2 133 €/m² | |
| 9001 résidence le Parc de la Chenaie Pietralba | Appartement 4 pièces | 84 m² | 294 451 € | 3 505 €/m² | |
| 9032 rue Col Cap Biancamaria Loretto | Appartement 3 pièces | 63 m² | 110 000 € | 1 746 €/m² | |
| 2 avenue President Kennedy La Viletta | Appartement 3 pièces | 65 m² | 210 000 € | 3 231 €/m² | |
| 9005 boulevard Fred Scamaroni Le Casone | Appartement 3 pièces | 76 m² | 390 000 € | 5 132 €/m² | |
| 9001 résidence les Hauts des Sanguinaires Loretto | Appartement 4 pièces | 99 m² | 520 000 € | 5 253 €/m² | |
| 4 boulevard Pugliesi Conti Le Casone | Appartement 2 pièces | 47 m² | 189 090 € | 4 023 €/m² | |
| 9020C résidence Genets D'Alzo Pietralba | Appartement 4 pièces | 87 m² | 379 600 € | 4 363 €/m² | |
| résidence Opera Nabucco Mezzavia | Appartement 1 pièce | 27 m² | 129 000 € | 4 778 €/m² | |
| 9035 Qur Aspretto Pietralba | Appartement 1 pièce | 40 m² | 195 000 € | 4 875 €/m² | |
| 9001 résidence Parc Azur le Pingouin Les Salines | Appartement 2 pièces | 46 m² | 146 110 € | 3 176 €/m² | |
| 9001 résidence Jardins de l'Empereur Loretto | Appartement 5 pièces | 83 m² | 230 000 € | 2 771 €/m² |
Louer à Ajaccio : les loyers
Loyers d'annonce charges comprises en 2025, estimés par le ministère du Logement
-
Appartements
15,2 €/m²
de 12,0 à 19,3 €/m²
≈ 760 € par mois pour 50 m²
−1,1 % depuis 2022
-
1 et 2 pièces
19,0 €/m²
de 15,3 à 23,5 €/m²
≈ 660 € par mois pour 35 m²
−4,5 % depuis 2022
-
3 pièces et plus
15,5 €/m²
de 11,6 à 20,7 €/m²
≈ 1 080 € par mois pour 70 m²
+20,7 % depuis 2022
-
Maisons
16,0 €/m²
de 10,5 à 24,4 €/m²
≈ 1 600 € par mois pour 100 m²
+12,4 % depuis 2022
Prix de l'immobilier par quartier
Les 9 quartiers d'Ajaccio comparés sur les ventes de 2024 et 2025
| Quartier | |||||
|---|---|---|---|---|---|
| Les Sanguinaires | 5 460 € | 5 418 € | 6 744 € | +11,7 % | 256 |
| Le Casone | 4 409 € | 4 412 € | NC | +14,3 % | 118 |
| Citadelle | 4 397 € | 4 397 € | NC | +13,8 % | 154 |
| Mezzavia | 3 908 € | 3 968 € | 3 820 € | +9,2 % | 154 |
| Pietralba | 3 469 € | 3 438 € | 5 746 € | +16,3 % | 135 |
| La Viletta | 3 444 € | 3 431 € | NC | +10,2 % | 169 |
| Loretto | 2 941 € | 2 868 € | 4 767 € | +1,0 % | 145 |
| Les Salines | 2 774 € | 2 764 € | NC | +0,8 % | 132 |
| Les Cannes | 2 729 € | 2 729 € | NC | +3,0 % | 112 |
Le logement à Ajaccio
Résidences principales, secondaires, logements vacants et propriétaires, face à la France
Usage des logements
- Résidences principales : Ajaccio 88,1 %, France 82,4 %
- Résidences secondaires : Ajaccio 9,0 %, France 9,8 %
- Logements vacants : Ajaccio 2,9 %, France 7,8 %
Occupation des résidences principales
- Propriétaires : Ajaccio 45,6 %, France 57,6 %
- Locataires ou logés gratuitement : Ajaccio 54,4 %, France 42,4 %
À Ajaccio, 37 053 logements, dont 88,1 % de résidences principales ; 45,6 % des ménages sont propriétaires de leur logement, contre 57,6 % en France.
Dans quelle ville acheter autour d'Ajaccio ?
Prix, loyers et logement d'Ajaccio et de ses 10 communes voisines
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| Commune | ||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ajaccio | 3 830 € | 3 814 € | 4 109 € | +9,9 % | 15,2 €/m² | 4,8 % | 45,6 % | 2,9 % |
| Pietrosella | 6 439 € | 6 174 € | 7 259 € | +23,7 % | 19,3 €/m² | 3,7 % | 60,6 % | 0,1 % |
| Calcatoggio | 5 575 € | 5 500 € | 6 124 € | +17,1 % | 14,4 €/m² | 3,1 % | 72,1 % | 1,7 % |
| Appietto | 5 522 € | 6 459 € | 3 652 € | NC | 14,4 €/m² | 2,7 % | 76,1 % | 0,0 % |
| Bastelicaccia | 4 775 € | 4 470 € | 4 922 € | +13,2 % | 16,6 €/m² | 4,4 % | 64,7 % | 0,6 % |
| Afa | 4 222 € | 4 146 € | 4 432 € | +18,4 % | 15,6 €/m² | 4,5 % | 75,5 % | 7,4 % |
| Eccica-Suarella | 4 171 € | NC | 4 503 € | NC | 15,0 €/m² | NC | 72,2 % | 0,0 % |
| Alata | 4 036 € | NC | 4 134 € | +10,8 % | 14,4 €/m² | NC | 83,1 % | 0,6 % |
| Sarrola-Carcopino | 3 760 € | 3 755 € | 3 904 € | +22,8 % | 18,0 €/m² | 5,7 % | 52,3 % | 10,9 % |
| Villanova | NC | NC | NC | NC | 14,4 €/m² | NC | 81,5 % | 0,0 % |
| Valle-di-Mezzana | NC | NC | NC | NC | 14,4 €/m² | NC | 72,9 % | 0,0 % |
Sources : Demandes de valeurs foncières géolocalisées de la direction générale des Finances publiques (data.gouv.fr), ventes de 2021 à 2025, prix médians calculés par Bien dans ma ville ; « Carte des loyers » du ministère de la Transition écologique, loyers d'annonce 2025 (data.gouv.fr) ; logement : INSEE ; fond de carte © les contributeurs OpenStreetMap. Méthodologie