Appartements
5 255 €/m²
Prix médian au m² en 2024 et 2025
+6,5 % sur 1 an +26,6 % sur 5 ans
La moitié des ventes entre 4 276 et 6 430 €/m²
- Prix médian
- 256 800 €
- Surface médiane
- 51 m²
- Ventes en 2024 et 2025
- 495
L'immobilier à Saint-Paul en chiffres
Prix des ventes de 2024 et 2025, loyers 2025 et logement, comparés à la moyenne de La Réunion
-
Prix au m² des appartements
5 255 €/m²
La Réunion : 2 826 €/m²
Classement -
Prix au m² des maisons
4 000 €/m²
La Réunion : 2 860 €/m²
Classement -
Loyer des appartements
18,9 €/m²
La Réunion : 15,2 €/m²
-
Rendement locatif brut
4,3 %
La Réunion : 6,5 %
-
Propriétaires
61 %
La Réunion : 50 %
-
Logements vacants
9,4 %
La Réunion : 8,1 %
Prix au m² à Saint-Paul
Prix médian des appartements et des maisons vendus en 2024 et 2025
Maisons
4 000 €/m²
Prix médian au m² en 2024 et 2025
−1,0 % sur 1 an +5,7 % sur 5 ans
La moitié des ventes entre 3 030 et 5 735 €/m²
- Prix médian
- 395 000 €
- Surface médiane
- 97 m²
- Terrain médian
- 561 m²
- Ventes en 2024 et 2025
- 477
En comparaison
Que peut-on acheter à Saint-Paul avec votre budget ?
- environ 35 m² d'appartement
- environ 47 m² de maison
Au prix médian au m² de 2024 et 2025, frais de notaire d'environ 7,5 % déduits (logement ancien). Le prix réel dépend de l'état du bien, de l'étage, de la rue…
Évolution des prix de l'immobilier à Saint-Paul
Prix médian au m² et nombre de ventes par année, de 2021 à 2025
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2021 | 4 313 €/m² | 3 758 €/m² |
| 2022 | 4 538 €/m² | 4 191 €/m² |
| 2023 | 5 000 €/m² | 4 242 €/m² |
| 2024 | 5 128 €/m² | 4 011 €/m² |
| 2025 | 5 460 €/m² | 3 972 €/m² |
De 2021 à 2025, à Saint-Paul, le prix médian au m² des appartements est passé de 4 313 € à 5 460 € (hausse de 26,6 %) ; le prix médian au m² des maisons est passé de 3 758 € à 3 972 € (hausse de 5,7 %). Chaque année retenue compte au moins 10 ventes.
Nombre de ventes par année
- 2021 796 ventes, dont 461 appartements et 335 maisons
- 2022 785 ventes, dont 482 appartements et 303 maisons
- 2023 627 ventes, dont 369 appartements et 258 maisons
- 2024 482 ventes, dont 243 appartements et 239 maisons
- 2025 490 ventes, dont 252 appartements et 238 maisons
Prix selon le nombre de pièces
Combien coûte un studio, un 3 pièces ou une grande maison à Saint-Paul ?
Appartements
- 1 pièce (studio) 187 910 € 6 576 €/m² · 29 m² · 94 ventes
- 2 pièces 245 000 € 5 174 €/m² · 47 m² · 192 ventes
- 3 pièces 296 114 € 4 743 €/m² · 63 m² · 134 ventes
- 4 pièces 371 000 € 4 943 €/m² · 79 m² · 69 ventes
- 5 pièces et plus 525 000 € 5 032 €/m² · 104 m² · 6 ventes
Maisons
- 2 pièces 177 500 € 3 923 €/m² · 41 m² · 18 ventes
- 3 pièces 321 000 € 4 183 €/m² · 74 m² · 82 ventes
- 4 pièces 380 000 € 3 967 €/m² · 93 m² · 221 ventes
- 5 pièces et plus 475 000 € 4 021 €/m² · 121 m² · 154 ventes
Prix médian de vente à Saint-Paul en 2024 et 2025 selon le nombre de pièces principales (hors cuisine et salle de bains) ; tailles d'au moins 5 ventes.
Carte des ventes immobilières de Saint-Paul
Chaque point est une vente : touchez-le pour voir son prix, sa surface et son adresse
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Les 20 dernières ventes à Saint-Paul
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 rue des Flamboyants (st G Hts) | Appartement 3 pièces | 62 m² | 255 000 € | 4 113 €/m² | |
| 3 rue des Cedrats | Maison 6 pièces | 167 m² terrain 1 058 m² | 670 000 € | 4 012 €/m² | |
| 8 rue des Dodos | Appartement 2 pièces | 51 m² | 273 530 € | 5 363 €/m² | |
| 6051 route Nationale | Maison 2 pièces | 36 m² terrain 19 980 m² | 53 334 € | 1 482 €/m² | |
| 10 allée des Aigrettes | Appartement 1 pièce | 30 m² | 251 900 € | 8 397 €/m² | |
| 1 rue Cordelia | Maison 5 pièces | 157 m² terrain 590 m² | 710 000 € | 4 522 €/m² | |
| 20 rue du Grand Hotel | Appartement 4 pièces | 52 m² | 300 000 € | 5 769 €/m² | |
| 4 rue Francois Cauzan | Appartement 2 pièces | 57 m² | 225 000 € | 3 947 €/m² | |
| 2 rue Jacques Aubert | Appartement 3 pièces | 58 m² | 275 370 € | 4 748 €/m² | |
| 133 avenue de la Grande Ourse | Appartement 1 pièce | 30 m² | 214 900 € | 7 163 €/m² | |
| 222 route Maido | Maison 6 pièces | 302 m² terrain 13 500 m² | 1 134 500 € | 3 757 €/m² | |
| 10 rue des Dodos | Appartement 2 pièces | 52 m² | 254 000 € | 4 885 €/m² | |
| 7 impasse des Bois de Rose | Maison 5 pièces | 101 m² terrain 614 m² | 466 000 € | 4 614 €/m² | |
| 12 rue Ti Coq | Maison 3 pièces | 69 m² terrain 154 m² | 271 000 € | 3 928 €/m² | |
| 13 rue des Baies Roses | Maison 6 pièces | 205 m² terrain 17 540 m² | 625 000 € | 3 049 €/m² | |
| 36 rue des Strombes | Appartement 2 pièces | 37 m² | 289 100 € | 7 814 €/m² | |
| 2 rue des Benitiers | Appartement 1 pièce | 25 m² | 210 290 € | 8 412 €/m² | |
| avenue de Bourbon Zac | Appartement 2 pièces | 50 m² | 420 000 € | 8 400 €/m² | |
| 35 impasse Fleur de Sel | Maison 4 pièces | 119 m² terrain 529 m² | 596 750 € | 5 015 €/m² | |
| 1 rue des Jades | Appartement 3 pièces | 43 m² | 304 250 € | 7 076 €/m² |
Louer à Saint-Paul : les loyers
Loyers d'annonce charges comprises en 2025, estimés par le ministère du Logement
-
Appartements
18,9 €/m²
de 13,1 à 27,3 €/m²
≈ 940 € par mois pour 50 m²
+16,7 % depuis 2022
-
1 et 2 pièces
21,9 €/m²
de 15,6 à 30,9 €/m²
≈ 770 € par mois pour 35 m²
+14,4 % depuis 2022
-
3 pièces et plus
16,7 €/m²
de 11,4 à 24,5 €/m²
≈ 1 170 € par mois pour 70 m²
+16,5 % depuis 2022
-
Maisons
15,6 €/m²
de 9,4 à 25,7 €/m²
≈ 1 560 € par mois pour 100 m²
+10,1 % depuis 2022
Le logement à Saint-Paul
Résidences principales, secondaires, logements vacants et propriétaires, face à La Réunion
Usage des logements
- Résidences principales : Saint-Paul 83,3 %, La Réunion 88,4 %
- Résidences secondaires : Saint-Paul 7,3 %, La Réunion 3,5 %
- Logements vacants : Saint-Paul 9,4 %, La Réunion 8,1 %
Occupation des résidences principales
- Propriétaires : Saint-Paul 61,0 %, La Réunion 50,0 %
- Locataires ou logés gratuitement : Saint-Paul 39,0 %, La Réunion 50,0 %
À Saint-Paul, 51 317 logements, dont 83,3 % de résidences principales ; 61,0 % des ménages sont propriétaires de leur logement, contre 50,0 % à La Réunion.
Dans quelle ville acheter autour de Saint-Paul ?
Prix, loyers et logement de Saint-Paul et de ses 15 communes voisines
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| Commune | ||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Saint-Paul | 4 765 € | 5 255 € | 4 000 € | +16,7 % | 18,9 €/m² | 4,3 % | 61,0 % | 9,4 % |
| Saint-Leu | 4 318 € | 4 574 € | 4 042 € | +12,7 % | 16,5 €/m² | 4,3 % | 61,1 % | 7,6 % |
| L'Étang-Salé | 4 170 € | 4 059 € | 4 177 € | +15,8 % | 16,2 €/m² | 4,8 % | 60,6 % | 8,3 % |
| Les Trois-Bassins | 3 439 € | 2 453 € | 3 790 € | +90,3 % | 15,2 €/m² | 7,4 % | 71,8 % | 12,1 % |
| Les Avirons | 3 410 € | 3 453 € | 3 373 € | +23,3 % | 15,1 €/m² | 5,3 % | 60,5 % | 9,6 % |
| Entre-Deux | 3 113 € | NC | 3 161 € | +36,2 % | 13,9 €/m² | NC | 62,6 % | 6,9 % |
| La Possession | 3 083 € | 2 880 € | 3 696 € | +23,0 % | 15,5 €/m² | 6,4 % | 50,0 % | 5,4 % |
| Saint-Denis | 2 698 € | 2 609 € | 3 288 € | +16,4 % | 15,1 €/m² | 6,9 % | 31,5 % | 8,8 % |
| Sainte-Marie | 2 550 € | 2 306 € | 2 898 € | −10,2 % | 13,5 €/m² | 7,0 % | 50,7 % | 6,5 % |
| Saint-Louis | 2 500 € | 2 253 € | 2 550 € | +16,4 % | 14,5 €/m² | 7,7 % | 58,1 % | 9,3 % |
| Sainte-Suzanne | 2 415 € | 2 400 € | 2 429 € | +11,4 % | 14,3 €/m² | 7,2 % | 52,9 % | 5,8 % |
| Le Port | 2 105 € | 2 091 € | 2 213 € | +19,9 % | 15,3 €/m² | 8,8 % | 33,6 % | 4,2 % |
| Saint-Benoît | 1 909 € | 1 477 € | 2 083 € | +16,7 % | 12,1 €/m² | 9,8 % | 52,4 % | 9,7 % |
| Bras-Panon | 1 901 € | 1 776 € | 2 325 € | +5,0 % | 13,1 €/m² | 8,9 % | 52,5 % | 6,4 % |
| Salazie | 1 848 € | NC | 1 848 € | +32,4 % | 12,2 €/m² | NC | 72,3 % | 14,5 % |
| Cilaos | 1 820 € | NC | 1 820 € | NC | 13,9 €/m² | NC | 71,5 % | 11,1 % |
Sources : Demandes de valeurs foncières géolocalisées de la direction générale des Finances publiques (data.gouv.fr), ventes de 2021 à 2025, prix médians calculés par Bien dans ma ville ; « Carte des loyers » du ministère de la Transition écologique, loyers d'annonce 2025 (data.gouv.fr) ; logement : INSEE ; fond de carte © les contributeurs OpenStreetMap. Méthodologie