Appartements
2 609 €/m²
Prix médian au m² en 2024 et 2025
+0,8 % sur 1 an +17,8 % sur 5 ans
La moitié des ventes entre 2 188 et 3 103 €/m²
- Prix médian
- 115 000 €
- Surface médiane
- 46 m²
- Ventes en 2024 et 2025
- 1 997
L'immobilier à Saint-Denis en chiffres
Prix des ventes de 2024 et 2025, loyers 2025 et logement, comparés à la moyenne de La Réunion
-
Prix au m² des appartements
2 609 €/m²
La Réunion : 2 826 €/m²
Classement -
Prix au m² des maisons
3 288 €/m²
La Réunion : 2 860 €/m²
Classement -
Loyer des appartements
15,1 €/m²
La Réunion : 15,2 €/m²
-
Rendement locatif brut
6,9 %
La Réunion : 6,5 %
-
Propriétaires
31,5 %
La Réunion : 50 %
-
Logements vacants
8,8 %
La Réunion : 8,1 %
Prix au m² à Saint-Denis
Prix médian des appartements et des maisons vendus en 2024 et 2025
Maisons
3 288 €/m²
Prix médian au m² en 2024 et 2025
−2,7 % sur 1 an +4,6 % sur 5 ans
La moitié des ventes entre 2 458 et 4 147 €/m²
- Prix médian
- 320 000 €
- Surface médiane
- 95 m²
- Terrain médian
- 570 m²
- Ventes en 2024 et 2025
- 528
En comparaison
Que peut-on acheter à Saint-Denis avec votre budget ?
- environ 71 m² d'appartement
- environ 57 m² de maison
Au prix médian au m² de 2024 et 2025, frais de notaire d'environ 7,5 % déduits (logement ancien). Le prix réel dépend de l'état du bien, de l'étage, de la rue…
Évolution des prix de l'immobilier à Saint-Denis
Prix médian au m² et nombre de ventes par année, de 2021 à 2025
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2021 | 2 225 €/m² | 3 087 €/m² |
| 2022 | 2 364 €/m² | 3 528 €/m² |
| 2023 | 2 500 €/m² | 3 405 €/m² |
| 2024 | 2 600 €/m² | 3 318 €/m² |
| 2025 | 2 620 €/m² | 3 229 €/m² |
De 2021 à 2025, à Saint-Denis, le prix médian au m² des appartements est passé de 2 225 € à 2 620 € (hausse de 17,8 %) ; le prix médian au m² des maisons est passé de 3 087 € à 3 229 € (hausse de 4,6 %). Chaque année retenue compte au moins 10 ventes.
Nombre de ventes par année
- 2021 1 700 ventes, dont 1 360 appartements et 340 maisons
- 2022 1 704 ventes, dont 1 370 appartements et 334 maisons
- 2023 1 572 ventes, dont 1 287 appartements et 285 maisons
- 2024 1 298 ventes, dont 1 039 appartements et 259 maisons
- 2025 1 227 ventes, dont 958 appartements et 269 maisons
Prix selon le nombre de pièces
Combien coûte un studio, un 3 pièces ou une grande maison à Saint-Denis ?
Appartements
- 1 pièce (studio) 66 000 € 2 816 €/m² · 23 m² · 562 ventes
- 2 pièces 110 000 € 2 500 €/m² · 44 m² · 682 ventes
- 3 pièces 159 000 € 2 536 €/m² · 62 m² · 505 ventes
- 4 pièces 220 000 € 2 520 €/m² · 83 m² · 205 ventes
- 5 pièces et plus 210 000 € 2 245 €/m² · 94 m² · 43 ventes
Maisons
- 1 pièce 119 250 € 2 729 €/m² · 28 m² · 6 ventes
- 2 pièces 136 299 € 2 565 €/m² · 56 m² · 12 ventes
- 3 pièces 175 000 € 2 689 €/m² · 63 m² · 93 ventes
- 4 pièces 330 000 € 3 429 €/m² · 95 m² · 215 ventes
- 5 pièces et plus 392 400 € 3 375 €/m² · 117 m² · 202 ventes
Prix médian de vente à Saint-Denis en 2024 et 2025 selon le nombre de pièces principales (hors cuisine et salle de bains) ; tailles d'au moins 5 ventes.
Carte des ventes immobilières de Saint-Denis
Chaque point est une vente : touchez-le pour voir son prix, sa surface et son adresse
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Les 20 dernières ventes à Saint-Denis
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 39A chemin de l'Ylang Ylang | Maison 5 pièces | 140 m² terrain 393 m² | 260 000 € | 1 857 €/m² | |
| 75 rue de la Clinique | Appartement 4 pièces | 86 m² | 215 000 € | 2 500 €/m² | |
| 39B rue des Jacinthes | Appartement 7 pièces | 128 m² | 200 000 € | 1 563 €/m² | |
| 45 chemin des Pechers | Appartement 3 pièces | 58 m² | 178 000 € | 3 069 €/m² | |
| 105 rue de la Republique | Appartement 2 pièces | 42 m² | 110 000 € | 2 619 €/m² | |
| 212 allée des Topazes | Appartement 6 pièces | 108 m² | 235 000 € | 2 176 €/m² | |
| 66 boulevard Saint Francois | Appartement 3 pièces | 66 m² | 160 000 € | 2 424 €/m² | |
| 18 avenue Stanislas Gimart | Appartement 2 pièces | 44 m² | 86 000 € | 1 955 €/m² | |
| 60 chemin des Acajous | Appartement 3 pièces | 60 m² | 150 000 € | 2 500 €/m² | |
| 157 rue Lory les Bas | Appartement 4 pièces | 92 m² | 156 000 € | 1 696 €/m² | |
| 12 rue Nantier Didiee | Appartement 4 pièces | 86 m² | 270 000 € | 3 140 €/m² | |
| 9 cité Tingapermal | Maison 4 pièces | 71 m² terrain 536 m² | 230 000 € | 3 239 €/m² | |
| 1B rue Sainte Anne | Appartement 2 pièces | 46 m² | 180 000 € | 3 913 €/m² | |
| 118 chemin de Bois Rouge | Appartement 4 pièces | 76 m² | 156 000 € | 2 053 €/m² | |
| 15 chemin Finette | Appartement 2 pièces | 47 m² | 100 500 € | 2 138 €/m² | |
| 132 rue du Gal de Gaulle | Appartement 2 pièces | 48 m² | 136 070 € | 2 835 €/m² | |
| 33 allée des Rubis | Appartement 3 pièces | 72 m² | 220 000 € | 3 056 €/m² | |
| 23 rue des Jacinthes | Appartement 1 pièce | 17 m² | 76 055 € | 4 474 €/m² | |
| 20 allée des Opales | Maison 4 pièces | 115 m² terrain 318 m² | 340 000 € | 2 957 €/m² | |
| 20 rue de L'Inde | Appartement 2 pièces | 21 m² | 55 600 € | 2 648 €/m² |
Louer à Saint-Denis : les loyers
Loyers d'annonce charges comprises en 2025, estimés par le ministère du Logement
-
Appartements
15,1 €/m²
de 11,5 à 19,9 €/m²
≈ 750 € par mois pour 50 m²
+13,9 % depuis 2022
-
1 et 2 pièces
17,1 €/m²
de 13,4 à 21,9 €/m²
≈ 600 € par mois pour 35 m²
+12,6 % depuis 2022
-
3 pièces et plus
14,1 €/m²
de 10,3 à 19,4 €/m²
≈ 990 € par mois pour 70 m²
+15,9 % depuis 2022
-
Maisons
14,9 €/m²
de 10,1 à 22,0 €/m²
≈ 1 490 € par mois pour 100 m²
+9,4 % depuis 2022
Le logement à Saint-Denis
Résidences principales, secondaires, logements vacants et propriétaires, face à La Réunion
Usage des logements
- Résidences principales : Saint-Denis 89,5 %, La Réunion 88,4 %
- Résidences secondaires : Saint-Denis 1,8 %, La Réunion 3,5 %
- Logements vacants : Saint-Denis 8,8 %, La Réunion 8,1 %
Occupation des résidences principales
- Propriétaires : Saint-Denis 31,5 %, La Réunion 50,0 %
- Locataires ou logés gratuitement : Saint-Denis 68,5 %, La Réunion 50,0 %
À Saint-Denis, 76 819 logements, dont 89,5 % de résidences principales ; 31,5 % des ménages sont propriétaires de leur logement, contre 50,0 % à La Réunion.
Dans quelle ville acheter autour de Saint-Denis ?
Prix, loyers et logement de Saint-Denis et de ses 15 communes voisines
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| Commune | ||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Saint-Denis | 2 698 € | 2 609 € | 3 288 € | +16,4 % | 15,1 €/m² | 6,9 % | 31,5 % | 8,8 % |
| Saint-Paul | 4 765 € | 5 255 € | 4 000 € | +16,7 % | 18,9 €/m² | 4,3 % | 61,0 % | 9,4 % |
| Saint-Leu | 4 318 € | 4 574 € | 4 042 € | +12,7 % | 16,5 €/m² | 4,3 % | 61,1 % | 7,6 % |
| Les Trois-Bassins | 3 439 € | 2 453 € | 3 790 € | +90,3 % | 15,2 €/m² | 7,4 % | 71,8 % | 12,1 % |
| Les Avirons | 3 410 € | 3 453 € | 3 373 € | +23,3 % | 15,1 €/m² | 5,3 % | 60,5 % | 9,6 % |
| Entre-Deux | 3 113 € | NC | 3 161 € | +36,2 % | 13,9 €/m² | NC | 62,6 % | 6,9 % |
| La Possession | 3 083 € | 2 880 € | 3 696 € | +23,0 % | 15,5 €/m² | 6,4 % | 50,0 % | 5,4 % |
| Sainte-Marie | 2 550 € | 2 306 € | 2 898 € | −10,2 % | 13,5 €/m² | 7,0 % | 50,7 % | 6,5 % |
| Sainte-Suzanne | 2 415 € | 2 400 € | 2 429 € | +11,4 % | 14,3 €/m² | 7,2 % | 52,9 % | 5,8 % |
| La Plaine-des-Palmistes | 2 127 € | NC | 2 127 € | +13,1 % | 13,0 €/m² | NC | 60,6 % | 9,1 % |
| Le Port | 2 105 € | 2 091 € | 2 213 € | +19,9 % | 15,3 €/m² | 8,8 % | 33,6 % | 4,2 % |
| Saint-André | 2 062 € | 1 839 € | 2 199 € | +4,1 % | 13,0 €/m² | 8,5 % | 48,1 % | 7,2 % |
| Saint-Benoît | 1 909 € | 1 477 € | 2 083 € | +16,7 % | 12,1 €/m² | 9,8 % | 52,4 % | 9,7 % |
| Bras-Panon | 1 901 € | 1 776 € | 2 325 € | +5,0 % | 13,1 €/m² | 8,9 % | 52,5 % | 6,4 % |
| Salazie | 1 848 € | NC | 1 848 € | +32,4 % | 12,2 €/m² | NC | 72,3 % | 14,5 % |
| Cilaos | 1 820 € | NC | 1 820 € | NC | 13,9 €/m² | NC | 71,5 % | 11,1 % |
Sources : Demandes de valeurs foncières géolocalisées de la direction générale des Finances publiques (data.gouv.fr), ventes de 2021 à 2025, prix médians calculés par Bien dans ma ville ; « Carte des loyers » du ministère de la Transition écologique, loyers d'annonce 2025 (data.gouv.fr) ; logement : INSEE ; fond de carte © les contributeurs OpenStreetMap. Méthodologie