Appartements
4 574 €/m²
Prix médian au m² en 2024 et 2025
+2,4 % sur 1 an +10,3 % sur 5 ans
La moitié des ventes entre 3 705 et 5 481 €/m²
- Prix médian
- 250 000 €
- Surface médiane
- 58 m²
- Ventes en 2024 et 2025
- 141
L'immobilier à Saint-Leu en chiffres
Prix des ventes de 2024 et 2025, loyers 2025 et logement, comparés à la moyenne de La Réunion
-
Prix au m² des appartements
4 574 €/m²
La Réunion : 2 826 €/m²
Classement -
Prix au m² des maisons
4 042 €/m²
La Réunion : 2 860 €/m²
Classement -
Loyer des appartements
16,5 €/m²
La Réunion : 15,2 €/m²
-
Rendement locatif brut
4,3 %
La Réunion : 6,5 %
-
Propriétaires
61,1 %
La Réunion : 50 %
-
Logements vacants
7,6 %
La Réunion : 8,1 %
Prix au m² à Saint-Leu
Prix médian des appartements et des maisons vendus en 2024 et 2025
Maisons
4 042 €/m²
Prix médian au m² en 2024 et 2025
−7,2 % sur 1 an +7,2 % sur 5 ans
La moitié des ventes entre 3 068 et 4 990 €/m²
- Prix médian
- 334 000 €
- Surface médiane
- 85 m²
- Terrain médian
- 609 m²
- Ventes en 2024 et 2025
- 186
En comparaison
Que peut-on acheter à Saint-Leu avec votre budget ?
- environ 41 m² d'appartement
- environ 46 m² de maison
Au prix médian au m² de 2024 et 2025, frais de notaire d'environ 7,5 % déduits (logement ancien). Le prix réel dépend de l'état du bien, de l'étage, de la rue…
Évolution des prix de l'immobilier à Saint-Leu
Prix médian au m² et nombre de ventes par année, de 2021 à 2025
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2021 | 4 190 €/m² | 3 714 €/m² |
| 2022 | 4 450 €/m² | 3 836 €/m² |
| 2023 | 4 651 €/m² | 3 902 €/m² |
| 2024 | 4 514 €/m² | 4 289 €/m² |
| 2025 | 4 621 €/m² | 3 981 €/m² |
De 2021 à 2025, à Saint-Leu, le prix médian au m² des appartements est passé de 4 190 € à 4 621 € (hausse de 10,3 %) ; le prix médian au m² des maisons est passé de 3 714 € à 3 981 € (hausse de 7,2 %). Chaque année retenue compte au moins 10 ventes.
Nombre de ventes par année
- 2021 260 ventes, dont 129 appartements et 131 maisons
- 2022 333 ventes, dont 187 appartements et 146 maisons
- 2023 217 ventes, dont 89 appartements et 128 maisons
- 2024 163 ventes, dont 71 appartements et 92 maisons
- 2025 164 ventes, dont 70 appartements et 94 maisons
Prix selon le nombre de pièces
Combien coûte un studio, un 3 pièces ou une grande maison à Saint-Leu ?
Appartements
- 1 pièce (studio) 203 250 € 6 440 €/m² · 30 m² · 6 ventes
- 2 pièces 225 000 € 4 587 €/m² · 47 m² · 64 ventes
- 3 pièces 295 000 € 4 188 €/m² · 67 m² · 51 ventes
- 4 pièces 354 000 € 4 514 €/m² · 77 m² · 17 ventes
Maisons
- 2 pièces 203 500 € 4 185 €/m² · 51 m² · 10 ventes
- 3 pièces 300 000 € 4 514 €/m² · 66 m² · 51 ventes
- 4 pièces 360 050 € 4 045 €/m² · 89 m² · 81 ventes
- 5 pièces et plus 412 500 € 3 709 €/m² · 121 m² · 40 ventes
Prix médian de vente à Saint-Leu en 2024 et 2025 selon le nombre de pièces principales (hors cuisine et salle de bains) ; tailles d'au moins 5 ventes.
Carte des ventes immobilières de Saint-Leu
Chaque point est une vente : touchez-le pour voir son prix, sa surface et son adresse
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Les 20 dernières ventes à Saint-Leu
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 5B rue du Grand Bleu | Appartement 3 pièces | 69 m² | 339 000 € | 4 913 €/m² | |
| 14 rue les Oiseaux du Paradis | Maison 4 pièces | 75 m² terrain 403 m² | 357 000 € | 4 760 €/m² | |
| 23 chemin Gonthier Haut | Maison 4 pièces | 73 m² terrain 413 m² | 143 000 € | 1 959 €/m² | |
| 43 chemin Dubuisson | Appartement 1 pièce | 25 m² | 150 000 € | 6 000 €/m² | |
| 163 chemin Leocadie | Appartement 3 pièces | 60 m² | 198 000 € | 3 300 €/m² | |
| 9 rue des Fleurs Jaunes | Maison 5 pièces | 62 m² terrain 388 m² | 230 000 € | 3 710 €/m² | |
| 9 rue Galabe | Appartement 4 pièces | 74 m² | 285 200 € | 3 854 €/m² | |
| 18 rue des Fleurs | Maison 5 pièces | 105 m² terrain 531 m² | 459 800 € | 4 379 €/m² | |
| 5 avenue Cristal | Appartement 2 pièces | 47 m² | 213 000 € | 4 532 €/m² | |
| 106D Cd 13 Etang Saint Leu | Maison 2 pièces | 33 m² terrain 5 289 m² | 91 919 € | 2 785 €/m² | |
| 479 route Hubert Delisle Piton | Maison 5 pièces | 106 m² terrain 911 m² | 256 800 € | 2 423 €/m² | |
| 141 chemin des Tamarins | Maison 5 pièces | 105 m² terrain 688 m² | 380 000 € | 3 619 €/m² | |
| 3 lotissement les Bougainvilliers | Maison 3 pièces | 128 m² terrain 1 378 m² | 1 091 835 € | 8 530 €/m² | |
| 20 lotissement des Jacarandas | Maison 6 pièces | 184 m² terrain 717 m² | 595 500 € | 3 236 €/m² | |
| 63 rue Haute | Appartement 4 pièces | 77 m² | 378 000 € | 4 909 €/m² | |
| 40C chemin Vaudeville | Maison 3 pièces | 65 m² terrain 152 m² | 199 000 € | 3 062 €/m² | |
| 9A chemin Albert Hoareau | Appartement 3 pièces | 71 m² | 266 970 € | 3 760 €/m² | |
| 48 chemin Rose des Bois | Maison 3 pièces | 75 m² terrain 321 m² | 230 000 € | 3 067 €/m² | |
| 25 rue du Pere Tabaillet | Maison 7 pièces | 214 m² terrain 16 944 m² | 650 000 € | 3 037 €/m² | |
| 267 chemin Dubuisson | Maison 3 pièces | 90 m² terrain 319 m² | 293 430 € | 3 260 €/m² |
Louer à Saint-Leu : les loyers
Loyers d'annonce charges comprises en 2025, estimés par le ministère du Logement
-
Appartements
16,5 €/m²
de 11,8 à 23,1 €/m²
≈ 820 € par mois pour 50 m²
+8,3 % depuis 2022
-
1 et 2 pièces
18,8 €/m²
de 13,7 à 25,7 €/m²
≈ 660 € par mois pour 35 m²
+4,3 % depuis 2022
-
3 pièces et plus
14,9 €/m²
de 10,7 à 20,6 €/m²
≈ 1 040 € par mois pour 70 m²
+14,9 % depuis 2022
-
Maisons
15,8 €/m²
de 9,9 à 25,1 €/m²
≈ 1 580 € par mois pour 100 m²
+28,8 % depuis 2022
Le logement à Saint-Leu
Résidences principales, secondaires, logements vacants et propriétaires, face à La Réunion
Usage des logements
- Résidences principales : Saint-Leu 86,6 %, La Réunion 88,4 %
- Résidences secondaires : Saint-Leu 5,8 %, La Réunion 3,5 %
- Logements vacants : Saint-Leu 7,6 %, La Réunion 8,1 %
Occupation des résidences principales
- Propriétaires : Saint-Leu 61,1 %, La Réunion 50,0 %
- Locataires ou logés gratuitement : Saint-Leu 38,9 %, La Réunion 50,0 %
À Saint-Leu, 17 007 logements, dont 86,6 % de résidences principales ; 61,1 % des ménages sont propriétaires de leur logement, contre 50,0 % à La Réunion.
Dans quelle ville acheter autour de Saint-Leu ?
Prix, loyers et logement de Saint-Leu et de ses 10 communes voisines
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| Commune | ||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Saint-Leu | 4 318 € | 4 574 € | 4 042 € | +12,7 % | 16,5 €/m² | 4,3 % | 61,1 % | 7,6 % |
| Saint-Paul | 4 765 € | 5 255 € | 4 000 € | +16,7 % | 18,9 €/m² | 4,3 % | 61,0 % | 9,4 % |
| L'Étang-Salé | 4 170 € | 4 059 € | 4 177 € | +15,8 % | 16,2 €/m² | 4,8 % | 60,6 % | 8,3 % |
| Les Trois-Bassins | 3 439 € | 2 453 € | 3 790 € | +90,3 % | 15,2 €/m² | 7,4 % | 71,8 % | 12,1 % |
| Les Avirons | 3 410 € | 3 453 € | 3 373 € | +23,3 % | 15,1 €/m² | 5,3 % | 60,5 % | 9,6 % |
| Saint-Pierre | 3 351 € | 3 324 € | 3 402 € | +19,5 % | 15,8 €/m² | 5,7 % | 50,4 % | 9,2 % |
| Entre-Deux | 3 113 € | NC | 3 161 € | +36,2 % | 13,9 €/m² | NC | 62,6 % | 6,9 % |
| La Possession | 3 083 € | 2 880 € | 3 696 € | +23,0 % | 15,5 €/m² | 6,4 % | 50,0 % | 5,4 % |
| Saint-Louis | 2 500 € | 2 253 € | 2 550 € | +16,4 % | 14,5 €/m² | 7,7 % | 58,1 % | 9,3 % |
| Salazie | 1 848 € | NC | 1 848 € | +32,4 % | 12,2 €/m² | NC | 72,3 % | 14,5 % |
| Cilaos | 1 820 € | NC | 1 820 € | NC | 13,9 €/m² | NC | 71,5 % | 11,1 % |
Sources : Demandes de valeurs foncières géolocalisées de la direction générale des Finances publiques (data.gouv.fr), ventes de 2021 à 2025, prix médians calculés par Bien dans ma ville ; « Carte des loyers » du ministère de la Transition écologique, loyers d'annonce 2025 (data.gouv.fr) ; logement : INSEE ; fond de carte © les contributeurs OpenStreetMap. Méthodologie