Appartements
3 716 €/m²
Prix médian au m² en 2024 et 2025
−4,7 % sur 1 an −19,2 % sur 5 ans
La moitié des ventes entre 3 294 et 4 136 €/m²
- Prix médian
- 180 000 €
- Surface médiane
- 52 m²
- Ventes en 2024 et 2025
- 35
L'immobilier à Berchères en chiffres
Prix des ventes de 2024 et 2025, et logement, comparés à Pontault-Combault
-
Prix au m² des appartements
3 716 €/m²
Pontault-Combault : 3 941 €/m²
-
Prix au m² des maisons
3 611 €/m²
Pontault-Combault : 3 613 €/m²
-
Propriétaires
55,8 %
Pontault-Combault : 57,3 %
-
Logements vacants
3 %
Pontault-Combault : 4,1 %
Prix au m² à Berchères
Prix médian des appartements et des maisons vendus en 2024 et 2025
Maisons
3 611 €/m²
Prix médian au m² en 2024 et 2025
−3,3 % sur 1 an −2,9 % sur 5 ans
La moitié des ventes entre 3 351 et 3 936 €/m²
- Prix médian
- 338 600 €
- Surface médiane
- 92 m²
- Terrain médian
- 260 m²
- Ventes en 2024 et 2025
- 49
En comparaison
Que peut-on acheter à Berchères avec votre budget ?
- environ 50 m² d'appartement
- environ 52 m² de maison
Au prix médian au m² de 2024 et 2025, frais de notaire d'environ 7,5 % déduits (logement ancien). Le prix réel dépend de l'état du bien, de l'étage, de la rue…
Évolution des prix de l'immobilier à Berchères
Prix médian au m² et nombre de ventes par année, de 2021 à 2025
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2021 | 4 476 €/m² | 3 696 €/m² |
| 2022 | 4 555 €/m² | 3 794 €/m² |
| 2023 | 4 153 €/m² | 3 696 €/m² |
| 2024 | 3 798 €/m² | 3 708 €/m² |
| 2025 | 3 618 €/m² | 3 587 €/m² |
De 2021 à 2025, à Berchères, le prix médian au m² des appartements est passé de 4 476 € à 3 618 € (baisse de 19,2 %) ; le prix médian au m² des maisons est passé de 3 696 € à 3 587 € (baisse de 2,9 %). Chaque année retenue compte au moins 10 ventes.
Nombre de ventes par année
- 2021 124 ventes, dont 71 appartements et 53 maisons
- 2022 88 ventes, dont 44 appartements et 44 maisons
- 2023 61 ventes, dont 30 appartements et 31 maisons
- 2024 32 ventes, dont 14 appartements et 18 maisons
- 2025 52 ventes, dont 21 appartements et 31 maisons
Prix selon le nombre de pièces
Combien coûte un studio, un 3 pièces ou une grande maison à Berchères ?
Appartements
- 1 pièce (studio) 117 050 € 4 180 €/m² · 28 m² · 5 ventes
- 2 pièces 175 000 € 3 778 €/m² · 45 m² · 17 ventes
- 3 pièces 229 750 € 3 535 €/m² · 64 m² · 12 ventes
Maisons
- 4 pièces 328 500 € 3 664 €/m² · 86 m² · 22 ventes
- 5 pièces et plus 363 636 € 3 564 €/m² · 101 m² · 25 ventes
Prix médian de vente à Berchères en 2024 et 2025 selon le nombre de pièces principales (hors cuisine et salle de bains) ; tailles d'au moins 5 ventes.
Carte des ventes immobilières de Berchères
Chaque point est une vente : touchez-le pour voir son prix, sa surface et son adresse
Chargement de la carte…
Les 20 dernières ventes à Berchères
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 rue Lazare Carnot Berchères | Appartement 2 pièces | 55 m² | 156 500 € | 2 845 €/m² | |
| 6 rue Camille Desmoulins Berchères | Maison 4 pièces | 94 m² terrain 500 m² | 370 000 € | 3 936 €/m² | |
| 4 rue Francois Arago Berchères | Maison 4 pièces | 77 m² terrain 229 m² | 285 000 € | 3 701 €/m² | |
| 23 rue Gracchus Babeuf Berchères | Maison 5 pièces | 113 m² terrain 240 m² | 435 000 € | 3 850 €/m² | |
| 81 rue Victor Hugo Berchères | Appartement 1 pièce | 28 m² | 110 000 € | 3 929 €/m² | |
| 33 rue du Marechal Soult Berchères | Maison 5 pièces | 90 m² terrain 198 m² | 280 000 € | 3 111 €/m² | |
| 80 rue des Bercheres Berchères | Appartement 3 pièces | 62 m² | 240 000 € | 3 871 €/m² | |
| 70 rue des Bercheres Berchères | Appartement 2 pièces | 48 m² | 173 000 € | 3 604 €/m² | |
| 34 rue Danton Berchères | Maison 5 pièces | 88 m² terrain 431 m² | 365 000 € | 4 148 €/m² | |
| 27 rue Jean Charcot Berchères | Maison 4 pièces | 77 m² terrain 122 m² | 265 000 € | 3 442 €/m² | |
| 68 rue de la Grande Haie Berchères | Appartement 2 pièces | 44 m² | 180 000 € | 4 091 €/m² | |
| 33 rue de la Grande Haie Berchères | Maison 5 pièces | 90 m² terrain 201 m² | 325 000 € | 3 611 €/m² | |
| 47 rue Lafayette Berchères | Maison 5 pièces | 98 m² terrain 328 m² | 265 000 € | 2 704 €/m² | |
| 70 rue des Bercheres Berchères | Appartement 3 pièces | 57 m² | 225 000 € | 3 947 €/m² | |
| 68 rue de la Grande Haie Berchères | Appartement 2 pièces | 45 m² | 180 000 € | 4 000 €/m² | |
| 1 rue du Marechal Berthier Berchères | Maison 5 pièces | 92 m² terrain 218 m² | 305 000 € | 3 315 €/m² | |
| 23 rue Mirabeau Berchères | Maison 7 pièces | 138 m² terrain 540 m² | 390 850 € | 2 832 €/m² | |
| 76 rue de la Grande Haie Berchères | Appartement 3 pièces | 55 m² | 199 000 € | 3 618 €/m² | |
| 74 rue des Bercheres Berchères | Appartement 5 pièces | 55 m² | 204 400 € | 3 716 €/m² | |
| 3 place de la Tourelle Berchères | Maison 4 pièces | 88 m² terrain 232 m² | 317 000 € | 3 602 €/m² |
Berchères face aux quartiers de Pontault-Combault
Berchères et les 4 autres quartiers de Pontault-Combault comparés sur les ventes de 2024 et 2025
| Quartier | |||||
|---|---|---|---|---|---|
| Berchères Ce quartier | 3 616 € | 3 716 € | 3 611 € | −12,9 % | 84 |
| Mairie-Rouxel | 3 988 € | 4 024 € | 3 874 € | −6,3 % | 295 |
| Ingres | 3 846 € | 4 719 € | 3 725 € | −3,6 % | 51 |
| Cimetière-Centre Commercial | 3 640 € | 3 797 € | 3 500 € | −13,1 % | 228 |
| Orme au Charron | 3 036 € | 2 897 € | 3 315 € | −2,7 % | 22 |
Le logement à Berchères
Résidences principales, secondaires, logements vacants et propriétaires, face à Pontault-Combault
Usage des logements
- Résidences principales : Berchères 96,9 %, Pontault-Combault 95,2 %
- Résidences secondaires : Berchères 0,1 %, Pontault-Combault 0,7 %
- Logements vacants : Berchères 3,0 %, Pontault-Combault 4,1 %
Occupation des résidences principales
- Propriétaires : Berchères 55,8 %, Pontault-Combault 57,3 %
- Locataires ou logés gratuitement : Berchères 44,2 %, Pontault-Combault 42,7 %
À Berchères, 2 779 logements, dont 96,9 % de résidences principales ; 55,8 % des ménages sont propriétaires de leur logement, contre 57,3 % à Pontault-Combault.
Sources : Demandes de valeurs foncières géolocalisées de la direction générale des Finances publiques (data.gouv.fr), ventes de 2021 à 2025, prix médians calculés par Bien dans ma ville ; « Carte des loyers » du ministère de la Transition écologique, loyers d'annonce 2025 (data.gouv.fr) ; logement : INSEE ; fond de carte © les contributeurs OpenStreetMap. Méthodologie
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Berchères ?
À Berchères, le prix médian est de 3 716 €/m² pour un appartement et de 3 611 €/m² pour une maison (ventes de 2024 et 2025), contre 3 941 €/m² et 3 613 €/m² à Pontault-Combault.
Les prix de l'immobilier augmentent-ils à Berchères ?
Sur 5 ans, le prix médian au m² des appartements a évolué de -19,2 % et celui des maisons de -2,9 %.
Combien coûte un appartement de 3 pièces à Berchères ?
Le prix médian d'un appartement de 3 pièces à Berchères est de 229 750 € (ventes de 2024 et 2025).