Appartements
2 286 €/m²
Prix médian au m² en 2024 et 2025
+1,4 % sur 1 an −6,8 % sur 5 ans
La moitié des ventes entre 1 727 et 2 940 €/m²
- Prix médian
- 119 000 €
- Surface médiane
- 62 m²
- Ventes en 2024 et 2025
- 751
L'immobilier à Compiègne en chiffres
Prix des ventes de 2024 et 2025, loyers 2025 et logement, comparés à la moyenne nationale
-
Prix au m² des appartements
2 286 €/m²
France : 3 360 €/m²
Classement -
Prix au m² des maisons
3 035 €/m²
France : 2 171 €/m²
Classement -
Loyer des appartements
14,7 €/m²
France : 15 €/m²
-
Rendement locatif brut
7,7 %
France : 5,4 %
-
Propriétaires
34,4 %
France : 57,6 %
-
Logements vacants
9,1 %
France : 7,8 %
Prix au m² à Compiègne
Prix médian des appartements et des maisons vendus en 2024 et 2025
Maisons
3 035 €/m²
Prix médian au m² en 2024 et 2025
−6,0 % sur 1 an −1,7 % sur 5 ans
La moitié des ventes entre 2 467 et 3 713 €/m²
- Prix médian
- 294 000 €
- Surface médiane
- 98 m²
- Terrain médian
- 408 m²
- Ventes en 2024 et 2025
- 248
En comparaison
Que peut-on acheter à Compiègne avec votre budget ?
- environ 81 m² d'appartement
- environ 61 m² de maison
Au prix médian au m² de 2024 et 2025, frais de notaire d'environ 7,5 % déduits (logement ancien). Le prix réel dépend de l'état du bien, de l'étage, de la rue…
Évolution des prix de l'immobilier à Compiègne
Prix médian au m² et nombre de ventes par année, de 2021 à 2025
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2021 | 2 464 €/m² | 2 960 €/m² |
| 2022 | 2 375 €/m² | 3 007 €/m² |
| 2023 | 2 410 €/m² | 3 086 €/m² |
| 2024 | 2 264 €/m² | 3 097 €/m² |
| 2025 | 2 296 €/m² | 2 911 €/m² |
De 2021 à 2025, à Compiègne, le prix médian au m² des appartements est passé de 2 464 € à 2 296 € (baisse de 6,8 %) ; le prix médian au m² des maisons est passé de 2 960 € à 2 911 € (baisse de 1,7 %). Chaque année retenue compte au moins 10 ventes.
Nombre de ventes par année
- 2021 715 ventes, dont 540 appartements et 175 maisons
- 2022 683 ventes, dont 513 appartements et 170 maisons
- 2023 507 ventes, dont 387 appartements et 120 maisons
- 2024 471 ventes, dont 354 appartements et 117 maisons
- 2025 528 ventes, dont 397 appartements et 131 maisons
Prix selon le nombre de pièces
Combien coûte un studio, un 3 pièces ou une grande maison à Compiègne ?
Appartements
- 1 pièce (studio) 75 150 € 2 768 €/m² · 28 m² · 153 ventes
- 2 pièces 107 250 € 2 500 €/m² · 47 m² · 164 ventes
- 3 pièces 132 600 € 2 105 €/m² · 65 m² · 222 ventes
- 4 pièces 140 000 € 1 822 €/m² · 80 m² · 157 ventes
- 5 pièces et plus 170 000 € 1 941 €/m² · 97 m² · 54 ventes
Maisons
- 3 pièces 205 000 € 2 779 €/m² · 80 m² · 30 ventes
- 4 pièces 240 000 € 2 958 €/m² · 81 m² · 84 ventes
- 5 pièces et plus 470 000 € 3 162 €/m² · 132 m² · 129 ventes
Prix médian de vente à Compiègne en 2024 et 2025 selon le nombre de pièces principales (hors cuisine et salle de bains) ; tailles d'au moins 5 ventes.
Carte des ventes immobilières de Compiègne
Chaque point est une vente : touchez-le pour voir son prix, sa surface et son adresse
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Les 20 dernières ventes à Compiègne
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 14 rue Pierre d'Ailly Centre Ville-Petit Margny | Appartement 2 pièces | 70 m² | 135 000 € | 1 929 €/m² | |
| 24 rue du Harlay Centre Ville-Petit Margny | Appartement 3 pièces | 43 m² | 105 000 € | 2 442 €/m² | |
| 72 rue de Clamart Sablons | Maison 4 pièces | 140 m² terrain 395 m² | 410 000 € | 2 929 €/m² | |
| 30 rue N d de Bon Secours Capucins | Appartement 2 pièces | 39 m² | 75 000 € | 1 923 €/m² | |
| 56 rue Bataillon de France Bellicart | Maison 3 pièces | 50 m² terrain 677 m² | 130 000 € | 2 600 €/m² | |
| 4 rue de la Madeleine Avenues | Appartement 3 pièces | 70 m² | 190 000 € | 2 714 €/m² | |
| 8B rue Auguste Boyenval Centre Ville-Petit Margny | Maison 8 pièces | 219 m² terrain 556 m² | 750 000 € | 3 425 €/m² | |
| 7 rue de la Justice Sablons | Appartement 4 pièces | 75 m² | 126 500 € | 1 687 €/m² | |
| 66 avenue du Pdt G Clemenceau Bellicart | Appartement 1 pièce | 26 m² | 97 000 € | 3 731 €/m² | |
| 18 rue du Docteur Thery Reservoirs | Maison 4 pièces | 63 m² terrain 358 m² | 192 000 € | 3 048 €/m² | |
| 18 rue de la Haute Borne Bellicart | Maison 5 pièces | 117 m² terrain 243 m² | 331 000 € | 2 829 €/m² | |
| 15 square du Cdt Gabriel Fournaise Jardins | Appartement 4 pièces | 73 m² | 125 000 € | 1 712 €/m² | |
| 17 rue Winston Churchill Jardins | Appartement 3 pièces | 63 m² | 76 400 € | 1 213 €/m² | |
| 2 square Leon Barras Bellicart | Maison 6 pièces | 152 m² terrain 409 m² | 391 000 € | 2 572 €/m² | |
| 20 rue du Harlay Centre Ville-Petit Margny | Appartement 2 pièces | 25 m² | 74 500 € | 2 980 €/m² | |
| 81 rue Carnot Avenues | Appartement 3 pièces | 68 m² | 155 000 € | 2 279 €/m² | |
| 5 rue du Marechal Koenig Saint-Germain | Appartement 3 pièces | 65 m² | 94 000 € | 1 446 €/m² | |
| 7 square du 8 Mai Saint-Germain | Appartement 3 pièces | 58 m² | 120 000 € | 2 069 €/m² | |
| 39 rue de Paris Saint-Lazare-Veneurs | Appartement 3 pièces | 58 m² | 130 000 € | 2 241 €/m² | |
| 90 rue Carnot Sablons | Maison 9 pièces | 250 m² terrain 930 m² | 700 000 € | 2 800 €/m² |
Louer à Compiègne : les loyers
Loyers d'annonce charges comprises en 2025, estimés par le ministère du Logement
-
Appartements
14,7 €/m²
de 11,8 à 18,3 €/m²
≈ 740 € par mois pour 50 m²
+11,2 % depuis 2022
-
1 et 2 pièces
17,0 €/m²
de 14,0 à 20,7 €/m²
≈ 600 € par mois pour 35 m²
+11,5 % depuis 2022
-
3 pièces et plus
13,9 €/m²
de 10,8 à 17,7 €/m²
≈ 970 € par mois pour 70 m²
+14,8 % depuis 2022
-
Maisons
13,4 €/m²
de 9,9 à 18,3 €/m²
≈ 1 340 € par mois pour 100 m²
+18,0 % depuis 2022
Prix de l'immobilier par quartier
Les 19 quartiers de Compiègne comparés sur les ventes de 2024 et 2025
| Quartier | |||||
|---|---|---|---|---|---|
| Capucins | 3 292 € | 3 268 € | 3 510 € | +9,7 % | 50 |
| Sablons | 3 192 € | 2 563 € | 3 735 € | +2,7 % | 57 |
| Saint-Lazare-Veneurs | 3 000 € | 2 842 € | 3 589 € | +3,0 % | 110 |
| Bellicart | 2 857 € | 2 955 € | 2 724 € | −10,1 % | 70 |
| Avenues | 2 782 € | 2 679 € | 3 622 € | −7,0 % | 106 |
| Centre Ville-Petit Margny | 2 732 € | 2 543 € | 3 408 € | +3,4 % | 118 |
| Reservoirs | 2 598 € | 2 299 € | 3 030 € | −27,6 % | 79 |
| Royallieu | 2 552 € | 2 581 € | 2 466 € | +11,6 % | 76 |
| Clos des Roses I | 2 362 € | NC | 2 362 € | NC | 7 |
| Saint-Germain | 1 793 € | 1 676 € | 2 924 € | −8,0 % | 76 |
| Acacias | 1 790 € | 1 603 € | 2 370 € | −43,2 % | 50 |
| Jardins | 1 740 € | 1 730 € | NC | +3,2 % | 97 |
| Puy du Roi | 1 681 € | 1 667 € | NC | −3,8 % | 44 |
| Pompidou | 1 638 € | 1 638 € | NC | −7,6 % | 42 |
| Clos des Roses II | 1 147 € | 1 147 € | NC | NC | 13 |
| Forêt-Hippodrome-Parc | NC | NC | NC | NC | NC |
| Victoire | NC | NC | NC | NC | 1 |
| Zac de Mercieres | NC | NC | NC | NC | NC |
| Zi Nord | NC | NC | NC | NC | 2 |
Le logement à Compiègne
Résidences principales, secondaires, logements vacants et propriétaires, face à la France
Usage des logements
- Résidences principales : Compiègne 88,7 %, France 82,4 %
- Résidences secondaires : Compiègne 2,2 %, France 9,8 %
- Logements vacants : Compiègne 9,1 %, France 7,8 %
Occupation des résidences principales
- Propriétaires : Compiègne 34,4 %, France 57,6 %
- Locataires ou logés gratuitement : Compiègne 65,6 %, France 42,4 %
À Compiègne, 22 353 logements, dont 88,7 % de résidences principales ; 34,4 % des ménages sont propriétaires de leur logement, contre 57,6 % en France.
Dans quelle ville acheter autour de Compiègne ?
Prix, loyers et logement de Compiègne et de ses 10 communes voisines
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| Commune | ||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Compiègne | 2 481 € | 2 286 € | 3 035 € | −5,0 % | 14,7 €/m² | 7,7 % | 34,4 % | 9,1 % |
| Armancourt | 3 143 € | NC | 3 143 € | NC | 13,3 €/m² | NC | 81,8 % | 4,9 % |
| Venette | 2 476 € | 2 985 € | 2 179 € | +8,6 % | 13,4 €/m² | 5,4 % | 58,4 % | 7,1 % |
| Margny-lès-Compiègne | 2 391 € | 2 259 € | 2 661 € | −8,6 % | 13,9 €/m² | 7,4 % | 44,7 % | 9,6 % |
| Clairoix | 2 373 € | NC | 2 388 € | +1,2 % | 12,2 €/m² | NC | 74,3 % | 7,9 % |
| Choisy-au-Bac | 2 182 € | NC | 2 182 € | −11,4 % | 14,3 €/m² | NC | 66,7 % | 5,7 % |
| Janville | 2 181 € | NC | 2 181 € | NC | 11,2 €/m² | NC | 77,6 % | 6,9 % |
| Giraumont | 2 137 € | NC | 2 137 € | NC | 11,8 €/m² | NC | 83,1 % | 2,5 % |
| Coudun | 2 091 € | NC | 2 091 € | −21,6 % | 11,8 €/m² | NC | 74,4 % | 8,9 % |
| Longueil-Annel | 2 074 € | 1 334 € | 2 085 € | +6,7 % | 11,2 €/m² | 10,1 % | 60,8 % | 8,0 % |
| Bienville | 1 891 € | NC | 1 891 € | NC | 11,8 €/m² | NC | 78,8 % | 5,9 % |
Sources : Demandes de valeurs foncières géolocalisées de la direction générale des Finances publiques (data.gouv.fr), ventes de 2021 à 2025, prix médians calculés par Bien dans ma ville ; « Carte des loyers » du ministère de la Transition écologique, loyers d'annonce 2025 (data.gouv.fr) ; logement : INSEE ; fond de carte © les contributeurs OpenStreetMap. Méthodologie