Appartements
2 105 €/m²
Prix médian au m² en 2024 et 2025
+2,2 % sur 1 an +2,8 % sur 5 ans
La moitié des ventes entre 1 695 et 2 600 €/m²
- Prix médian
- 110 548 €
- Surface médiane
- 60 m²
- Ventes en 2024 et 2025
- 3 360
L'immobilier à Clermont-Ferrand en chiffres
Prix des ventes de 2024 et 2025, loyers 2025 et logement, comparés à la moyenne nationale
-
Prix au m² des appartements
2 105 €/m²
France : 3 360 €/m²
Classement -
Prix au m² des maisons
2 401 €/m²
France : 2 171 €/m²
Classement -
Loyer des appartements
12,5 €/m²
France : 15 €/m²
-
Rendement locatif brut
7,1 %
France : 5,4 %
-
Propriétaires
31,5 %
France : 57,6 %
-
Logements vacants
9,6 %
France : 7,8 %
Prix au m² à Clermont-Ferrand
Prix médian des appartements et des maisons vendus en 2024 et 2025
Maisons
2 401 €/m²
Prix médian au m² en 2024 et 2025
+0,6 % sur 1 an −3,0 % sur 5 ans
La moitié des ventes entre 1 930 et 3 043 €/m²
- Prix médian
- 203 140 €
- Surface médiane
- 89 m²
- Terrain médian
- 365 m²
- Ventes en 2024 et 2025
- 637
En comparaison
Que peut-on acheter à Clermont-Ferrand avec votre budget ?
- environ 88 m² d'appartement
- environ 77 m² de maison
Au prix médian au m² de 2024 et 2025, frais de notaire d'environ 7,5 % déduits (logement ancien). Le prix réel dépend de l'état du bien, de l'étage, de la rue…
Évolution des prix de l'immobilier à Clermont-Ferrand
Prix médian au m² et nombre de ventes par année, de 2021 à 2025
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2021 | 2 065 €/m² | 2 486 €/m² |
| 2022 | 2 191 €/m² | 2 576 €/m² |
| 2023 | 2 193 €/m² | 2 554 €/m² |
| 2024 | 2 076 €/m² | 2 397 €/m² |
| 2025 | 2 122 €/m² | 2 411 €/m² |
De 2021 à 2025, à Clermont-Ferrand, le prix médian au m² des appartements est passé de 2 065 € à 2 122 € (hausse de 2,8 %) ; le prix médian au m² des maisons est passé de 2 486 € à 2 411 € (baisse de 3,0 %). Chaque année retenue compte au moins 10 ventes.
Nombre de ventes par année
- 2021 2 526 ventes, dont 2 119 appartements et 407 maisons
- 2022 2 576 ventes, dont 2 161 appartements et 415 maisons
- 2023 2 112 ventes, dont 1 772 appartements et 340 maisons
- 2024 1 895 ventes, dont 1 582 appartements et 313 maisons
- 2025 2 102 ventes, dont 1 778 appartements et 324 maisons
Prix selon le nombre de pièces
Combien coûte un studio, un 3 pièces ou une grande maison à Clermont-Ferrand ?
Appartements
- 1 pièce (studio) 60 000 € 2 454 €/m² · 24 m² · 668 ventes
- 2 pièces 96 000 € 2 205 €/m² · 45 m² · 827 ventes
- 3 pièces 133 000 € 2 029 €/m² · 66 m² · 946 ventes
- 4 pièces 141 775 € 1 874 €/m² · 77 m² · 678 ventes
- 5 pièces et plus 186 248 € 1 777 €/m² · 102 m² · 238 ventes
Maisons
- 2 pièces 117 025 € 2 276 €/m² · 53 m² · 28 ventes
- 3 pièces 164 015 € 2 727 €/m² · 64 m² · 134 ventes
- 4 pièces 210 260 € 2 444 €/m² · 86 m² · 227 ventes
- 5 pièces et plus 240 300 € 2 279 €/m² · 107 m² · 245 ventes
Prix médian de vente à Clermont-Ferrand en 2024 et 2025 selon le nombre de pièces principales (hors cuisine et salle de bains) ; tailles d'au moins 5 ventes.
Carte des ventes immobilières de Clermont-Ferrand
Chaque point est une vente : touchez-le pour voir son prix, sa surface et son adresse
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Les 20 dernières ventes à Clermont-Ferrand
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 rue d'Ambert Sablon-Trudaine | Appartement 2 pièces | 43 m² | 60 000 € | 1 395 €/m² | |
| 22 rue des Neuf Soleils Leon Blum-La Raye Dieu | Appartement 4 pièces | 69 m² | 104 000 € | 1 507 €/m² | |
| 10 rue du Bon Pasteur Centre Ancien | Appartement 1 pièce | 36 m² | 57 153 € | 1 588 €/m² | |
| 15 rue Alphonse Daudet Croix de Neyrat | Appartement 3 pièces | 76 m² | 62 000 € | 816 €/m² | |
| 35 rue Gonod Centre Ancien | Appartement 3 pièces | 80 m² | 229 000 € | 2 863 €/m² | |
| 23 rue Montlosier Saint-Alyre | Appartement 3 pièces | 74 m² | 154 430 € | 2 087 €/m² | |
| 213 rue de l'Oradou La Fontaine du Bac | Appartement 4 pièces | 73 m² | 155 000 € | 2 123 €/m² | |
| 3 Petit Chemin de la Sarre La Fontaine du Bac | Appartement 1 pièce | 19 m² | 46 200 € | 2 432 €/m² | |
| 41 rue Louis Cuoq La Glacière | Appartement 3 pièces | 59 m² | 115 000 € | 1 949 €/m² | |
| 9001 rue E Picard Prolongee Montjuzet | Maison 5 pièces | 83 m² terrain 864 m² | 190 000 € | 2 289 €/m² | |
| 4 rue Villeneuve Centre Ancien | Appartement 3 pièces | 90 m² | 239 350 € | 2 659 €/m² | |
| 29 avenue de la Margeride La Fontaine du Bac | Maison 5 pièces | 115 m² terrain 1 877 m² | 313 000 € | 2 722 €/m² | |
| 142 avenue de la Liberation Vallières | Appartement 4 pièces | 75 m² | 138 000 € | 1 840 €/m² | |
| 23 rue Nicolas Joseph Cugnot Le Brezet | Maison 5 pièces | 209 m² terrain 626 m² | 394 250 € | 1 886 €/m² | |
| 24 avenue des Paulines Sablon-Trudaine | Appartement 4 pièces | 90 m² | 157 000 € | 1 744 €/m² | |
| 29 rue Collot d'Herbois Sud-Saint-Jacques | Maison 4 pièces | 114 m² terrain 575 m² | 240 000 € | 2 105 €/m² | |
| 2 rue des Hauts de Chanturgue Croix de Neyrat | Appartement 5 pièces | 89 m² | 70 000 € | 787 €/m² | |
| 16 rue d'Amboise Sablon-Trudaine | Appartement 2 pièces | 42 m² | 80 000 € | 1 905 €/m² | |
| 27 rue Pablo Neruda La Fontaine du Bac | Maison 6 pièces | 110 m² | 240 300 € | 2 185 €/m² | |
| 52 rue Bonnabaud Blatin | Appartement 1 pièce | 37 m² | 73 000 € | 1 973 €/m² |
Louer à Clermont-Ferrand : les loyers
Loyers d'annonce charges comprises en 2025, estimés par le ministère du Logement
-
Appartements
12,5 €/m²
de 10,0 à 15,5 €/m²
≈ 620 € par mois pour 50 m²
+10,7 % depuis 2022
-
1 et 2 pièces
14,5 €/m²
de 11,9 à 17,7 €/m²
≈ 510 € par mois pour 35 m²
+10,3 % depuis 2022
-
3 pièces et plus
11,3 €/m²
de 8,8 à 14,4 €/m²
≈ 790 € par mois pour 70 m²
+11,9 % depuis 2022
-
Maisons
11,5 €/m²
de 8,7 à 15,2 €/m²
≈ 1 150 € par mois pour 100 m²
+10,2 % depuis 2022
Prix de l'immobilier par quartier
Les 25 quartiers de Clermont-Ferrand comparés sur les ventes de 2024 et 2025
| Quartier | |||||
|---|---|---|---|---|---|
| La Fontaine du Bac | 2 721 € | 2 724 € | 2 711 € | +0,1 % | 98 |
| Ilot 1er Mai | 2 599 € | 2 599 € | NC | +41,3 % | 38 |
| Centre Ancien | 2 395 € | 2 403 € | 2 124 € | −4,6 % | 280 |
| Blatin | 2 391 € | 2 391 € | NC | −6,3 % | 307 |
| La Pardieu | 2 351 € | 2 680 € | 2 332 € | NC | 27 |
| Leon Blum-La Raye Dieu | 2 350 € | 2 279 € | 2 727 € | +1,1 % | 198 |
| La Glacière | 2 335 € | 2 111 € | 2 750 € | −4,4 % | 258 |
| Sablon-Trudaine | 2 277 € | 2 265 € | 2 907 € | −0,2 % | 262 |
| Saint-Jacques-Ouest | 2 266 € | 2 265 € | 2 449 € | +0,8 % | 90 |
| République | 2 237 € | 2 169 € | 2 897 € | +20,8 % | 74 |
| Montjuzet | 2 198 € | 2 133 € | 2 915 € | +4,1 % | 298 |
| Vallières | 2 164 € | 2 103 € | 2 725 € | +5,8 % | 342 |
| Les Salins | 2 161 € | 2 148 € | 3 198 € | −1,5 % | 166 |
| La Pradelle | 2 133 € | 2 038 € | 2 608 € | −2,1 % | 142 |
| Saint-Alyre | 2 084 € | 2 082 € | 2 685 € | −1,0 % | 243 |
| Le Brezet | 2 055 € | 1 625 € | 2 069 € | +9,5 % | 20 |
| La Plaine | 2 033 € | 1 699 € | 2 147 € | +0,6 % | 74 |
| Chanteranne | 1 996 € | 1 845 € | 2 452 € | +4,0 % | 140 |
| Sud-Saint-Jacques | 1 989 € | 1 945 € | 2 370 € | −1,5 % | 182 |
| La Gare | 1 929 € | 1 921 € | 2 247 € | +5,6 % | 233 |
| L'Oradou | 1 917 € | 1 844 € | 2 351 € | +6,4 % | 171 |
| La Gauthiere | 1 909 € | 1 946 € | 1 884 € | +1,7 % | 73 |
| Champratel-Les Vergnes | 1 867 € | 1 215 € | 2 003 € | +1,7 % | 63 |
| Montferrand | 1 814 € | 1 841 € | 1 747 € | +14,8 % | 101 |
| Croix de Neyrat | 1 145 € | 1 060 € | 1 874 € | −17,7 % | 109 |
Le logement à Clermont-Ferrand
Résidences principales, secondaires, logements vacants et propriétaires, face à la France
Usage des logements
- Résidences principales : Clermont-Ferrand 84,7 %, France 82,4 %
- Résidences secondaires : Clermont-Ferrand 5,6 %, France 9,8 %
- Logements vacants : Clermont-Ferrand 9,6 %, France 7,8 %
Occupation des résidences principales
- Propriétaires : Clermont-Ferrand 31,5 %, France 57,6 %
- Locataires ou logés gratuitement : Clermont-Ferrand 68,5 %, France 42,4 %
À Clermont-Ferrand, 94 642 logements, dont 84,7 % de résidences principales ; 31,5 % des ménages sont propriétaires de leur logement, contre 57,6 % en France.
Dans quelle ville acheter autour de Clermont-Ferrand ?
Prix, loyers et logement de Clermont-Ferrand et de ses 15 communes voisines
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| Commune | ||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Clermont-Ferrand | 2 150 € | 2 105 € | 2 401 € | +2,0 % | 12,5 €/m² | 7,1 % | 31,5 % | 9,6 % |
| Ceyrat | 2 653 € | 2 779 € | 2 635 € | −10,6 % | 12,0 €/m² | 5,2 % | 74,1 % | 9,9 % |
| Sayat | 2 593 € | NC | 2 628 € | +2,7 % | 9,8 €/m² | NC | 83,9 % | 7,8 % |
| Orcines | 2 574 € | NC | 2 574 € | +23,5 % | 10,6 €/m² | NC | 82,9 % | 8,7 % |
| Durtol | 2 573 € | NC | 2 696 € | −29,1 % | 10,0 €/m² | NC | 73,3 % | 10,9 % |
| Chamalières | 2 425 € | 2 308 € | 3 421 € | +1,5 % | 11,6 €/m² | 6,0 % | 53,7 % | 12,4 % |
| Aubière | 2 407 € | 2 304 € | 2 447 € | +5,5 % | 12,2 €/m² | 6,3 % | 49,2 % | 6,7 % |
| Cébazat | 2 348 € | 2 358 € | 2 345 € | +6,5 % | 12,5 €/m² | 6,4 % | 68,0 % | 7,4 % |
| Beaumont | 2 346 € | 2 220 € | 2 640 € | +8,2 % | 12,4 €/m² | 6,7 % | 59,0 % | 6,9 % |
| Chanat-la-Mouteyre | 2 335 € | NC | 2 335 € | +28,8 % | 10,0 €/m² | NC | 87,4 % | 8,9 % |
| Royat | 2 232 € | 2 167 € | 2 447 € | +5,1 % | 11,7 €/m² | 6,5 % | 57,5 % | 17,8 % |
| Nohanent | 2 214 € | NC | 2 256 € | −21,3 % | 10,0 €/m² | NC | 79,1 % | 6,7 % |
| Romagnat | 2 140 € | 1 739 € | 2 415 € | +7,0 % | 11,4 €/m² | 7,9 % | 66,8 % | 6,6 % |
| Châteaugay | 2 129 € | 1 882 € | 2 244 € | +14,8 % | 11,9 €/m² | 7,6 % | 76,1 % | 6,5 % |
| Aulnat | 2 127 € | 2 062 € | 2 127 € | −0,8 % | 10,9 €/m² | 6,3 % | 54,8 % | 6,1 % |
| Blanzat | 2 104 € | 1 911 € | 2 134 € | −11,0 % | 11,4 €/m² | 7,1 % | 73,0 % | 6,8 % |
Sources : Demandes de valeurs foncières géolocalisées de la direction générale des Finances publiques (data.gouv.fr), ventes de 2021 à 2025, prix médians calculés par Bien dans ma ville ; « Carte des loyers » du ministère de la Transition écologique, loyers d'annonce 2025 (data.gouv.fr) ; logement : INSEE ; fond de carte © les contributeurs OpenStreetMap. Méthodologie