Appartements
2 045 €/m²
Prix médian au m² en 2024 et 2025
−4,3 % sur 1 an −4,3 % sur 5 ans
La moitié des ventes entre 1 708 et 2 504 €/m²
- Prix médian
- 113 500 €
- Surface médiane
- 54 m²
- Ventes en 2024 et 2025
- 643
L'immobilier à Valenciennes en chiffres
Prix des ventes de 2024 et 2025, loyers 2025 et logement, comparés à la moyenne nationale
-
Prix au m² des appartements
2 045 €/m²
France : 3 360 €/m²
Classement -
Prix au m² des maisons
1 617 €/m²
France : 2 171 €/m²
Classement -
Loyer des appartements
12,1 €/m²
France : 15 €/m²
-
Rendement locatif brut
7,1 %
France : 5,4 %
-
Propriétaires
33,1 %
France : 57,6 %
-
Logements vacants
12,5 %
France : 7,8 %
Prix au m² à Valenciennes
Prix médian des appartements et des maisons vendus en 2024 et 2025
Maisons
1 617 €/m²
Prix médian au m² en 2024 et 2025
+2,4 % sur 1 an −3,1 % sur 5 ans
La moitié des ventes entre 1 196 et 2 006 €/m²
- Prix médian
- 138 000 €
- Surface médiane
- 87 m²
- Terrain médian
- 246 m²
- Ventes en 2024 et 2025
- 571
En comparaison
Que peut-on acheter à Valenciennes avec votre budget ?
- environ 91 m² d'appartement
- environ 115 m² de maison
Au prix médian au m² de 2024 et 2025, frais de notaire d'environ 7,5 % déduits (logement ancien). Le prix réel dépend de l'état du bien, de l'étage, de la rue…
Évolution des prix de l'immobilier à Valenciennes
Prix médian au m² et nombre de ventes par année, de 2021 à 2025
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2021 | 2 094 €/m² | 1 689 €/m² |
| 2022 | 2 404 €/m² | 1 723 €/m² |
| 2023 | 2 250 €/m² | 1 673 €/m² |
| 2024 | 2 094 €/m² | 1 597 €/m² |
| 2025 | 2 003 €/m² | 1 636 €/m² |
De 2021 à 2025, à Valenciennes, le prix médian au m² des appartements est passé de 2 094 € à 2 003 € (baisse de 4,3 %) ; le prix médian au m² des maisons est passé de 1 689 € à 1 636 € (baisse de 3,1 %). Chaque année retenue compte au moins 10 ventes.
Nombre de ventes par année
- 2021 979 ventes, dont 614 appartements et 365 maisons
- 2022 969 ventes, dont 622 appartements et 347 maisons
- 2023 719 ventes, dont 427 appartements et 292 maisons
- 2024 549 ventes, dont 291 appartements et 258 maisons
- 2025 665 ventes, dont 352 appartements et 313 maisons
Prix selon le nombre de pièces
Combien coûte un studio, un 3 pièces ou une grande maison à Valenciennes ?
Appartements
- 1 pièce (studio) 55 500 € 2 152 €/m² · 26 m² · 112 ventes
- 2 pièces 94 000 € 2 021 €/m² · 47 m² · 225 ventes
- 3 pièces 145 000 € 2 152 €/m² · 67 m² · 191 ventes
- 4 pièces 182 500 € 1 825 €/m² · 91 m² · 86 ventes
- 5 pièces et plus 173 475 € 1 752 €/m² · 99 m² · 28 ventes
Maisons
- 1 pièce 61 000 € 2 179 €/m² · 28 m² · 7 ventes
- 2 pièces 81 030 € 1 698 €/m² · 50 m² · 31 ventes
- 3 pièces 105 875 € 1 479 €/m² · 70 m² · 92 ventes
- 4 pièces 129 000 € 1 562 €/m² · 82 m² · 200 ventes
- 5 pièces et plus 180 000 € 1 655 €/m² · 113 m² · 241 ventes
Prix médian de vente à Valenciennes en 2024 et 2025 selon le nombre de pièces principales (hors cuisine et salle de bains) ; tailles d'au moins 5 ventes.
Carte des ventes immobilières de Valenciennes
Chaque point est une vente : touchez-le pour voir son prix, sa surface et son adresse
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Les 20 dernières ventes à Valenciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 11 rue Gambetta Acacias-Faubourg de Lille | Maison 6 pièces | 203 m² terrain 263 m² | 149 000 € | 734 €/m² | |
| 49 avenue de Verdun Saint Michel-Le Roleur | Maison 5 pièces | 150 m² terrain 291 m² | 263 050 € | 1 754 €/m² | |
| 19 place d'Armes Centre Ville-Gare | Appartement 4 pièces | 103 m² | 180 000 € | 1 748 €/m² | |
| 180 boulevard Harpignies Res J Duchesnoi Centre Ville-Gare | Appartement 4 pièces | 86 m² | 182 000 € | 2 116 €/m² | |
| 34 rue Delsaux Centre Ville-Gare | Appartement 3 pièces | 66 m² | 125 000 € | 1 894 €/m² | |
| 4 clos la Treille le Vignoble Vignoble-Faubourg de Paris | Maison 6 pièces | 123 m² terrain 678 m² | 288 000 € | 2 341 €/m² | |
| 104 avenue de Denain Saint Waast-Dutemple-Chasse Royale | Maison 5 pièces | 86 m² terrain 404 m² | 130 000 € | 1 512 €/m² | |
| 50 ruelle Menneveux Saint Michel-Le Roleur | Appartement 2 pièces | 42 m² | 105 000 € | 2 500 €/m² | |
| 33 avenue Carnot Nungesser-La Briquette | Maison 5 pièces | 93 m² terrain 218 m² | 226 000 € | 2 430 €/m² | |
| 68 rue de Tinchon Saint Waast-Dutemple-Chasse Royale | Maison 3 pièces | 71 m² terrain 183 m² | 75 000 € | 1 056 €/m² | |
| 24B rue de Beaumont Res Beaumont Centre Ville-Gare | Appartement 4 pièces | 85 m² | 148 670 € | 1 749 €/m² | |
| 1 rue Gustave Crauk Centre Ville-Gare | Appartement 2 pièces | 25 m² | 132 000 € | 5 280 €/m² | |
| 13 rue de la Poterne Saint Michel-Le Roleur | Maison 4 pièces | 84 m² terrain 155 m² | 80 000 € | 952 €/m² | |
| 96 rue du Vert Gazon Vignoble-Faubourg de Paris | Maison 4 pièces | 151 m² terrain 525 m² | 147 000 € | 974 €/m² | |
| 81 rue de la Digue Resid Rubens Vignoble-Faubourg de Paris | Appartement 2 pièces | 46 m² | 85 500 € | 1 859 €/m² | |
| 9001 Le Vignoble Res Flore Vignoble-Faubourg de Paris | Appartement 6 pièces | 99 m² | 170 580 € | 1 723 €/m² | |
| 36 avenue du Senateur Girard Centre Ville-Gare | Appartement 2 pièces | 57 m² | 84 000 € | 1 474 €/m² | |
| 6 place de l'Hopital General Centre Ville-Gare | Appartement 2 pièces | 48 m² | 132 000 € | 2 750 €/m² | |
| 20 avenue des Ormes Nungesser-La Briquette | Maison 3 pièces | 68 m² terrain 432 m² | 133 880 € | 1 969 €/m² | |
| 3 rue de Jemmapes Centre Ville-Gare | Appartement 4 pièces | 84 m² | 150 000 € | 1 786 €/m² |
Louer à Valenciennes : les loyers
Loyers d'annonce charges comprises en 2025, estimés par le ministère du Logement
-
Appartements
12,1 €/m²
de 9,7 à 15,1 €/m²
≈ 610 € par mois pour 50 m²
+6,0 % depuis 2022
-
1 et 2 pièces
14,2 €/m²
de 11,6 à 17,3 €/m²
≈ 500 € par mois pour 35 m²
+6,6 % depuis 2022
-
3 pièces et plus
10,4 €/m²
de 8,2 à 13,3 €/m²
≈ 730 € par mois pour 70 m²
+2,7 % depuis 2022
-
Maisons
9,6 €/m²
de 7,5 à 12,4 €/m²
≈ 960 € par mois pour 100 m²
+7,3 % depuis 2022
Prix de l'immobilier par quartier
Les 6 quartiers de Valenciennes comparés sur les ventes de 2024 et 2025
| Quartier | |||||
|---|---|---|---|---|---|
| Vignoble-Faubourg de Paris | 2 006 € | 2 333 € | 1 634 € | +1,5 % | 208 |
| Saint Michel-Le Roleur | 1 980 € | 2 117 € | 1 737 € | −19,4 % | 274 |
| Nungesser-La Briquette | 1 922 € | 2 252 € | 1 708 € | +3,2 % | 136 |
| Centre Ville-Gare | 1 870 € | 1 890 € | 1 655 € | +7,1 % | 305 |
| Acacias-Faubourg de Lille | 1 681 € | 2 200 € | 1 484 € | −12,3 % | 186 |
| Saint Waast-Dutemple-Chasse Royale | 1 499 € | NC | 1 486 € | −5,6 % | 94 |
Le logement à Valenciennes
Résidences principales, secondaires, logements vacants et propriétaires, face à la France
Usage des logements
- Résidences principales : Valenciennes 84,5 %, France 82,4 %
- Résidences secondaires : Valenciennes 3,0 %, France 9,8 %
- Logements vacants : Valenciennes 12,5 %, France 7,8 %
Occupation des résidences principales
- Propriétaires : Valenciennes 33,1 %, France 57,6 %
- Locataires ou logés gratuitement : Valenciennes 66,9 %, France 42,4 %
À Valenciennes, 26 807 logements, dont 84,5 % de résidences principales ; 33,1 % des ménages sont propriétaires de leur logement, contre 57,6 % en France.
Dans quelle ville acheter autour de Valenciennes ?
Prix, loyers et logement de Valenciennes et de ses 10 communes voisines
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| Commune | ||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Valenciennes | 1 844 € | 2 045 € | 1 617 € | −3,7 % | 12,1 €/m² | 7,1 % | 33,1 % | 12,5 % |
| Famars | 2 028 € | 2 135 € | 1 750 € | +3,7 % | 11,7 €/m² | 6,5 % | 45,3 % | 7,5 % |
| Saultain | 1 974 € | 2 095 € | 1 953 € | −1,4 % | 12,3 €/m² | 7,0 % | 65,8 % | 4,8 % |
| Saint-Saulve | 1 919 € | 2 038 € | 1 911 € | +7,2 % | 12,2 €/m² | 7,2 % | 54,9 % | 6,7 % |
| Aulnoy-lez-Valenciennes | 1 665 € | 2 796 € | 1 543 € | −0,2 % | 10,8 €/m² | 4,6 % | 47,0 % | 6,0 % |
| Petite-Forêt | 1 531 € | 1 279 € | 1 578 € | −9,9 % | 11,2 €/m² | 10,5 % | 67,3 % | 5,9 % |
| La Sentinelle | 1 484 € | 1 280 € | 1 509 € | +5,2 % | 11,4 €/m² | 10,7 % | 50,8 % | 8,3 % |
| Marly | 1 483 € | 1 697 € | 1 453 € | −3,1 % | 11,8 €/m² | 8,4 % | 50,1 % | 6,2 % |
| Beuvrages | 1 392 € | 1 352 € | 1 393 € | +3,3 % | 11,2 €/m² | 9,9 % | 46,7 % | 5,9 % |
| Bruay-sur-l'Escaut | 1 310 € | NC | 1 307 € | +4,3 % | 10,8 €/m² | NC | 52,6 % | 7,6 % |
| Anzin | 1 254 € | 1 559 € | 1 133 € | +6,0 % | 11,0 €/m² | 8,5 % | 42,0 % | 10,6 % |
Sources : Demandes de valeurs foncières géolocalisées de la direction générale des Finances publiques (data.gouv.fr), ventes de 2021 à 2025, prix médians calculés par Bien dans ma ville ; « Carte des loyers » du ministère de la Transition écologique, loyers d'annonce 2025 (data.gouv.fr) ; logement : INSEE ; fond de carte © les contributeurs OpenStreetMap. Méthodologie