Appartements
1 254 €/m²
Prix médian au m² en 2024 et 2025
+6,6 % sur 1 an +21,9 % sur 5 ans
La moitié des ventes entre 996 et 1 567 €/m²
- Prix médian
- 75 375 €
- Surface médiane
- 64 m²
- Ventes en 2024 et 2025
- 1 014
L'immobilier à Roanne en chiffres
Prix des ventes de 2024 et 2025, loyers 2025 et logement, comparés à la moyenne nationale
-
Prix au m² des appartements
1 254 €/m²
France : 3 360 €/m²
Classement -
Prix au m² des maisons
1 774 €/m²
France : 2 171 €/m²
Classement -
Loyer des appartements
9,5 €/m²
France : 15 €/m²
-
Rendement locatif brut
9,1 %
France : 5,4 %
-
Propriétaires
38,5 %
France : 57,6 %
-
Logements vacants
11,6 %
France : 7,8 %
Prix au m² à Roanne
Prix médian des appartements et des maisons vendus en 2024 et 2025
Maisons
1 774 €/m²
Prix médian au m² en 2024 et 2025
−0,1 % sur 1 an +4,9 % sur 5 ans
La moitié des ventes entre 1 356 et 2 166 €/m²
- Prix médian
- 150 265 €
- Surface médiane
- 85 m²
- Terrain médian
- 449 m²
- Ventes en 2024 et 2025
- 276
En comparaison
Que peut-on acheter à Roanne avec votre budget ?
- environ 148 m² d'appartement
- environ 105 m² de maison
Au prix médian au m² de 2024 et 2025, frais de notaire d'environ 7,5 % déduits (logement ancien). Le prix réel dépend de l'état du bien, de l'étage, de la rue…
Évolution des prix de l'immobilier à Roanne
Prix médian au m² et nombre de ventes par année, de 2021 à 2025
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2021 | 1 057 €/m² | 1 690 €/m² |
| 2022 | 1 232 €/m² | 1 850 €/m² |
| 2023 | 1 220 €/m² | 1 822 €/m² |
| 2024 | 1 209 €/m² | 1 775 €/m² |
| 2025 | 1 289 €/m² | 1 773 €/m² |
De 2021 à 2025, à Roanne, le prix médian au m² des appartements est passé de 1 057 € à 1 289 € (hausse de 21,9 %) ; le prix médian au m² des maisons est passé de 1 690 € à 1 773 € (hausse de 4,9 %). Chaque année retenue compte au moins 10 ventes.
Nombre de ventes par année
- 2021 785 ventes, dont 605 appartements et 180 maisons
- 2022 767 ventes, dont 594 appartements et 173 maisons
- 2023 651 ventes, dont 489 appartements et 162 maisons
- 2024 618 ventes, dont 467 appartements et 151 maisons
- 2025 672 ventes, dont 547 appartements et 125 maisons
Prix selon le nombre de pièces
Combien coûte un studio, un 3 pièces ou une grande maison à Roanne ?
Appartements
- 1 pièce (studio) 45 250 € 1 413 €/m² · 31 m² · 94 ventes
- 2 pièces 60 200 € 1 293 €/m² · 49 m² · 245 ventes
- 3 pièces 80 000 € 1 212 €/m² · 65 m² · 346 ventes
- 4 pièces 96 000 € 1 202 €/m² · 78 m² · 255 ventes
- 5 pièces et plus 133 000 € 1 231 €/m² · 105 m² · 73 ventes
Maisons
- 1 pièce 40 000 € 1 484 €/m² · 23 m² · 5 ventes
- 2 pièces 106 270 € 2 161 €/m² · 50 m² · 25 ventes
- 3 pièces 121 500 € 1 773 €/m² · 69 m² · 83 ventes
- 4 pièces 160 000 € 1 768 €/m² · 89 m² · 93 ventes
- 5 pièces et plus 201 475 € 1 737 €/m² · 122 m² · 70 ventes
Prix médian de vente à Roanne en 2024 et 2025 selon le nombre de pièces principales (hors cuisine et salle de bains) ; tailles d'au moins 5 ventes.
Carte des ventes immobilières de Roanne
Chaque point est une vente : touchez-le pour voir son prix, sa surface et son adresse
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Les 20 dernières ventes à Roanne
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 rue Jules Rabourdin Fontquentin | Maison 2 pièces | 41 m² terrain 4 870 m² | 171 500 € | 4 183 €/m² | |
| 71 rue Jules Massenet Mayollet | Maison 3 pièces | 92 m² terrain 289 m² | 208 150 € | 2 263 €/m² | |
| 50 boulevard de la Liberte Fontquentin | Maison 3 pièces | 80 m² terrain 788 m² | 204 250 € | 2 553 €/m² | |
| 46 rue Denis Papin Gare | Appartement 2 pièces | 49 m² | 53 950 € | 1 101 €/m² | |
| 50 rue de la Convention Halage | Maison 4 pièces | 74 m² terrain 694 m² | 130 000 € | 1 757 €/m² | |
| 13 impasse Chassain de la Plasse Centre Ville-Varenne | Maison 6 pièces | 110 m² terrain 368 m² | 209 000 € | 1 900 €/m² | |
| 27 boulevard Baron du Marais Faubourg Paris | Appartement 4 pièces | 72 m² | 67 000 € | 931 €/m² | |
| 41 rue du President Wilson Parc des Sports | Appartement 3 pièces | 53 m² | 24 000 € | 453 €/m² | |
| 22 avenue Carnot Gare | Appartement 3 pièces | 74 m² | 96 500 € | 1 304 €/m² | |
| 14 rue du Mayollet Mayollet | Maison 3 pièces | 55 m² terrain 517 m² | 122 550 € | 2 228 €/m² | |
| 61 rue Branly Arsenal-Matel | Appartement 3 pièces | 76 m² | 135 870 € | 1 788 €/m² | |
| 3 place Berthelot Mulsant | Maison 5 pièces | 126 m² terrain 225 m² | 278 450 € | 2 210 €/m² | |
| 14 rue des Chalands Halage | Maison 3 pièces | 100 m² terrain 652 m² | 215 950 € | 2 160 €/m² | |
| 92 rue Albert Thomas Arsenal-Matel | Appartement 3 pièces | 67 m² | 59 500 € | 888 €/m² | |
| 36 rue Pasteur Mulsant | Appartement 3 pièces | 71 m² | 65 000 € | 915 €/m² | |
| 2 rue Paul Bert Gare | Appartement 2 pièces | 51 m² | 68 000 € | 1 333 €/m² | |
| 17 avenue Gambetta Gare | Appartement 2 pièces | 40 m² | 42 000 € | 1 050 €/m² | |
| 46 rue Jean Jaures Centre Ville-Varenne | Appartement 5 pièces | 132 m² | 168 000 € | 1 273 €/m² | |
| 10 rue des Ecoliers Parc des Sports | Appartement 3 pièces | 59 m² | 28 500 € | 483 €/m² | |
| 4 rue de Provence Centre Ville-Varenne | Appartement 4 pièces | 83 m² | 81 500 € | 982 €/m² |
Louer à Roanne : les loyers
Loyers d'annonce charges comprises en 2025, estimés par le ministère du Logement
-
Appartements
9,5 €/m²
de 7,3 à 12,4 €/m²
≈ 480 € par mois pour 50 m²
+12,2 % depuis 2022
-
1 et 2 pièces
11,2 €/m²
de 8,6 à 14,5 €/m²
≈ 390 € par mois pour 35 m²
+13,0 % depuis 2022
-
3 pièces et plus
8,1 €/m²
de 6,2 à 10,6 €/m²
≈ 570 € par mois pour 70 m²
+5,7 % depuis 2022
-
Maisons
9,2 €/m²
de 7,3 à 11,7 €/m²
≈ 920 € par mois pour 100 m²
−4,0 % depuis 2022
Prix de l'immobilier par quartier
Les 10 quartiers de Roanne comparés sur les ventes de 2024 et 2025
| Quartier | |||||
|---|---|---|---|---|---|
| Halage | 1 555 € | 1 181 € | 1 775 € | +48,8 % | 66 |
| Clermont | 1 442 € | 1 357 € | 1 706 € | +22,0 % | 136 |
| Gare | 1 383 € | 1 382 € | 1 770 € | +21,1 % | 191 |
| Centre Ville-Varenne | 1 356 € | 1 338 € | 1 876 € | +3,3 % | 230 |
| Mulsant | 1 351 € | 1 259 € | 1 707 € | +16,0 % | 201 |
| Fontquentin | 1 305 € | 1 255 € | 1 897 € | +34,1 % | 86 |
| Faubourg Paris | 1 262 € | 1 211 € | 1 873 € | +3,1 % | 141 |
| Arsenal-Matel | 1 253 € | 1 106 € | 2 046 € | +25,9 % | 142 |
| Mayollet | 1 051 € | 845 € | 1 691 € | +21,1 % | 47 |
| Parc des Sports | 794 € | 671 € | 1 325 € | −1,6 % | 49 |
Le logement à Roanne
Résidences principales, secondaires, logements vacants et propriétaires, face à la France
Usage des logements
- Résidences principales : Roanne 85,3 %, France 82,4 %
- Résidences secondaires : Roanne 3,1 %, France 9,8 %
- Logements vacants : Roanne 11,6 %, France 7,8 %
Occupation des résidences principales
- Propriétaires : Roanne 38,5 %, France 57,6 %
- Locataires ou logés gratuitement : Roanne 61,5 %, France 42,4 %
À Roanne, 23 074 logements, dont 85,3 % de résidences principales ; 38,5 % des ménages sont propriétaires de leur logement, contre 57,6 % en France.
Dans quelle ville acheter autour de Roanne ?
Prix, loyers et logement de Roanne et de ses 10 communes voisines
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| Commune | ||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Roanne | 1 330 € | 1 254 € | 1 774 € | +16,4 % | 9,5 €/m² | 9,1 % | 38,5 % | 11,6 % |
| Notre-Dame-de-Boisset | 2 596 € | NC | 2 596 € | NC | 8,4 €/m² | NC | 85,8 % | 4,1 % |
| Saint-Léger-sur-Roanne | 2 116 € | NC | 2 116 € | +7,0 % | 8,3 €/m² | NC | 88,3 % | 5,3 % |
| Parigny | 2 094 € | NC | 2 075 € | NC | 8,3 €/m² | NC | 88,7 % | 4,3 % |
| Saint-Vincent-de-Boisset | 2 083 € | NC | 2 107 € | NC | 8,4 €/m² | NC | 90,9 % | 5,1 % |
| Villerest | 2 056 € | 1 248 € | 2 226 € | +6,9 % | 8,6 €/m² | 8,2 % | 81,8 % | 4,5 % |
| Perreux | 2 022 € | NC | 2 022 € | +46,7 % | 8,1 €/m² | NC | 80,3 % | 8,1 % |
| Mably | 1 897 € | NC | 1 903 € | +5,5 % | 8,3 €/m² | NC | 68,1 % | 6,8 % |
| Commelle-Vernay | 1 879 € | NC | 1 879 € | +13,9 % | 8,3 €/m² | NC | 90,1 % | 2,9 % |
| Riorges | 1 676 € | 1 294 € | 2 086 € | +6,0 % | 9,8 €/m² | 9,1 % | 68,8 % | 6,3 % |
| Le Coteau | 1 447 € | 1 241 € | 1 841 € | +17,7 % | 9,7 €/m² | 9,4 % | 46,4 % | 9,8 % |
Sources : Demandes de valeurs foncières géolocalisées de la direction générale des Finances publiques (data.gouv.fr), ventes de 2021 à 2025, prix médians calculés par Bien dans ma ville ; « Carte des loyers » du ministère de la Transition écologique, loyers d'annonce 2025 (data.gouv.fr) ; logement : INSEE ; fond de carte © les contributeurs OpenStreetMap. Méthodologie