Appartements
2 771 €/m²
Prix médian au m² en 2024 et 2025
+2,5 % sur 1 an +7,5 % sur 5 ans
La moitié des ventes entre 1 911 et 3 762 €/m²
- Prix médian
- 125 000 €
- Surface médiane
- 49 m²
- Ventes en 2024 et 2025
- 69 249
Combien coûte un appartement ou une maison en Occitanie ? Découvrez les prix de l'immobilier au m² de la région Occitanie, leur évolution, les loyers et les prix de chacun de ses départements, calculés sur toutes les ventes de ses 4 453 communes.
L'immobilier en Occitanie en chiffres
Prix des ventes de 2024 et 2025, loyers 2025 et logement, comparés à la moyenne nationale
-
Prix au m² des appartements
2 771 €/m²
France : 3 360 €/m²
Classement -
Prix au m² des maisons
2 239 €/m²
France : 2 171 €/m²
Classement -
Loyer des appartements
12,9 €/m²
France : 15 €/m²
-
Rendement locatif brut
5,6 %
France : 5,4 %
-
Propriétaires
58,8 %
France : 57,6 %
-
Logements vacants
7,9 %
France : 7,8 %
Prix au m² en Occitanie
Prix médian des appartements et des maisons vendus en 2024 et 2025
Maisons
2 239 €/m²
Prix médian au m² en 2024 et 2025
+2,1 % sur 1 an +7,7 % sur 5 ans
La moitié des ventes entre 1 538 et 3 030 €/m²
- Prix médian
- 208 069 €
- Surface médiane
- 93 m²
- Terrain médian
- 568 m²
- Ventes en 2024 et 2025
- 94 322
En comparaison
Que peut-on acheter en Occitanie avec votre budget ?
- environ 67 m² d'appartement
- environ 83 m² de maison
Au prix médian au m² de 2024 et 2025, frais de notaire d'environ 7,5 % déduits (logement ancien). Le prix réel dépend de l'état du bien, de l'étage, de la rue…
Évolution des prix de l'immobilier en Occitanie
Prix médian au m² et nombre de ventes par année, de 2021 à 2025
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2021 | 2 607 €/m² | 2 100 €/m² |
| 2022 | 2 740 €/m² | 2 256 €/m² |
| 2023 | 2 759 €/m² | 2 273 €/m² |
| 2024 | 2 734 €/m² | 2 215 €/m² |
| 2025 | 2 803 €/m² | 2 261 €/m² |
De 2021 à 2025, en Occitanie, le prix médian au m² des appartements est passé de 2 607 € à 2 803 € (hausse de 7,5 %) ; le prix médian au m² des maisons est passé de 2 100 € à 2 261 € (hausse de 7,7 %). Chaque année retenue compte au moins 10 ventes.
Nombre de ventes par année
- 2021 111 793 ventes, dont 45 600 appartements et 66 193 maisons
- 2022 108 766 ventes, dont 46 348 appartements et 62 418 maisons
- 2023 86 045 ventes, dont 36 781 appartements et 49 264 maisons
- 2024 76 623 ventes, dont 32 171 appartements et 44 452 maisons
- 2025 86 948 ventes, dont 37 078 appartements et 49 870 maisons
Prix selon le nombre de pièces
Combien coûte un studio, un 3 pièces ou une grande maison en Occitanie ?
Appartements
- 1 pièce (studio) 83 000 € 3 463 €/m² · 24 m² · 12 584 ventes
- 2 pièces 115 000 € 2 927 €/m² · 41 m² · 24 157 ventes
- 3 pièces 155 500 € 2 579 €/m² · 62 m² · 20 946 ventes
- 4 pièces 173 000 € 2 169 €/m² · 80 m² · 9 205 ventes
- 5 pièces et plus 216 000 € 2 070 €/m² · 103 m² · 2 249 ventes
Maisons
- 1 pièce 75 000 € 1 833 €/m² · 40 m² · 1 996 ventes
- 2 pièces 109 713 € 2 047 €/m² · 50 m² · 6 958 ventes
- 3 pièces 158 000 € 2 178 €/m² · 72 m² · 19 620 ventes
- 4 pièces 223 845 € 2 381 €/m² · 92 m² · 35 730 ventes
- 5 pièces et plus 263 250 € 2 151 €/m² · 122 m² · 29 951 ventes
Prix médian de vente en Occitanie en 2024 et 2025 selon le nombre de pièces principales (hors cuisine et salle de bains) ; tailles d'au moins 5 ventes.
Louer en Occitanie : les loyers
Loyers d'annonce charges comprises en 2025, estimés par le ministère du Logement
-
Appartements
12,9 €/m²
≈ 650 € par mois pour 50 m²
+12,0 % depuis 2022
-
1 et 2 pièces
15,2 €/m²
≈ 530 € par mois pour 35 m²
+8,3 % depuis 2022
-
3 pièces et plus
11,1 €/m²
≈ 780 € par mois pour 70 m²
+13,7 % depuis 2022
-
Maisons
10,4 €/m²
≈ 1 040 € par mois pour 100 m²
+12,3 % depuis 2022
Prix de l'immobilier par département
Les 13 départements d'Occitanie comparés sur les ventes de 2024 et 2025
Chargement de la carte…
| Département | ||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Hérault 34 | 3 273 € | 3 446 € | 3 034 € | +9,3 % | 14,5 €/m² | 5,1 % | 53,0 % | 6,7 % |
| Haute-Garonne 31 | 2 839 € | 2 942 € | 2 721 € | +1,2 % | 13,5 €/m² | 5,5 % | 51,4 % | 7,0 % |
| Gard 30 | 2 531 € | 2 358 € | 2 609 € | +7,1 % | 12,7 €/m² | 6,5 % | 59,5 % | 8,2 % |
| Pyrénées-Orientales 66 | 2 494 € | 2 375 € | 2 553 € | +10,4 % | 12,1 €/m² | 6,1 % | 60,2 % | 7,5 % |
| Aude 11 | 1 963 € | 2 300 € | 1 867 € | +6,8 % | 10,8 €/m² | 5,6 % | 62,4 % | 7,8 % |
| Tarn-et-Garonne 82 | 1 846 € | 1 841 € | 1 848 € | +7,7 % | 10,7 €/m² | 7,0 % | 67,1 % | 9,3 % |
| Tarn 81 | 1 754 € | 1 950 € | 1 709 € | +6,9 % | 10,4 €/m² | 6,4 % | 66,9 % | 8,6 % |
| Hautes-Pyrénées 65 | 1 745 € | 1 754 € | 1 738 € | +14,0 % | 10,3 €/m² | 7,0 % | 64,5 % | 8,6 % |
| Aveyron 12 | 1 652 € | 1 882 € | 1 547 € | +12,5 % | 9,9 €/m² | 6,3 % | 69,7 % | 11,1 % |
| Lot 46 | 1 636 € | 1 530 € | 1 654 € | +8,9 % | 10,6 €/m² | 8,3 % | 70,2 % | 9,9 % |
| Gers 32 | 1 615 € | 1 619 € | 1 615 € | +10,6 % | 9,9 €/m² | 7,3 % | 69,2 % | 9,9 % |
| Lozère 48 | 1 600 € | 1 575 € | 1 604 € | +14,5 % | 9,5 €/m² | 7,2 % | 65,7 % | 8,5 % |
| Ariège 09 | 1 557 € | 1 536 € | 1 569 € | +12,5 % | 9,8 €/m² | 7,7 % | 66,6 % | 8,3 % |
Le logement en Occitanie
Résidences principales, secondaires, logements vacants et propriétaires, face à la France
Usage des logements
- Résidences principales : Occitanie 77,1 %, France 82,4 %
- Résidences secondaires : Occitanie 15,0 %, France 9,8 %
- Logements vacants : Occitanie 7,9 %, France 7,8 %
Occupation des résidences principales
- Propriétaires : Occitanie 58,8 %, France 57,6 %
- Locataires ou logés gratuitement : Occitanie 41,2 %, France 42,4 %
En Occitanie, 3 798 851 logements, dont 77,1 % de résidences principales ; 58,8 % des ménages sont propriétaires de leur logement, contre 57,6 % en France.
Sources : Demandes de valeurs foncières géolocalisées de la direction générale des Finances publiques (data.gouv.fr), ventes de 2021 à 2025, prix médians calculés par Bien dans ma ville ; « Carte des loyers » du ministère de la Transition écologique, loyers d'annonce 2025 (data.gouv.fr) ; logement : INSEE, additionné sur les communes ; fond de carte © les contributeurs OpenStreetMap. Méthodologie