Appartements
2 085 €/m²
Prix médian au m² en 2024 et 2025
−0,2 % sur 1 an +12,6 % sur 5 ans
La moitié des ventes entre 1 677 et 2 487 €/m²
- Prix médian
- 112 850 €
- Surface médiane
- 59 m²
- Ventes en 2024 et 2025
- 790
L'immobilier à Rodez en chiffres
Prix des ventes de 2024 et 2025, loyers 2025 et logement, comparés à la moyenne nationale
-
Prix au m² des appartements
2 085 €/m²
France : 3 360 €/m²
Classement -
Prix au m² des maisons
2 096 €/m²
France : 2 171 €/m²
Classement -
Loyer des appartements
10,6 €/m²
France : 15 €/m²
-
Rendement locatif brut
6,1 %
France : 5,4 %
-
Propriétaires
43,2 %
France : 57,6 %
-
Logements vacants
14 %
France : 7,8 %
Prix au m² à Rodez
Prix médian des appartements et des maisons vendus en 2024 et 2025
Maisons
2 096 €/m²
Prix médian au m² en 2024 et 2025
−4,8 % sur 1 an +3,8 % sur 5 ans
La moitié des ventes entre 1 698 et 2 505 €/m²
- Prix médian
- 212 500 €
- Surface médiane
- 100 m²
- Terrain médian
- 375 m²
- Ventes en 2024 et 2025
- 107
En comparaison
Que peut-on acheter à Rodez avec votre budget ?
- environ 89 m² d'appartement
- environ 89 m² de maison
Au prix médian au m² de 2024 et 2025, frais de notaire d'environ 7,5 % déduits (logement ancien). Le prix réel dépend de l'état du bien, de l'étage, de la rue…
Évolution des prix de l'immobilier à Rodez
Prix médian au m² et nombre de ventes par année, de 2021 à 2025
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2021 | 1 850 €/m² | 1 955 €/m² |
| 2022 | 2 067 €/m² | 2 081 €/m² |
| 2023 | 2 114 €/m² | 2 250 €/m² |
| 2024 | 2 089 €/m² | 2 133 €/m² |
| 2025 | 2 084 €/m² | 2 030 €/m² |
De 2021 à 2025, à Rodez, le prix médian au m² des appartements est passé de 1 850 € à 2 084 € (hausse de 12,6 %) ; le prix médian au m² des maisons est passé de 1 955 € à 2 030 € (hausse de 3,8 %). Chaque année retenue compte au moins 10 ventes.
Nombre de ventes par année
- 2021 569 ventes, dont 489 appartements et 80 maisons
- 2022 635 ventes, dont 556 appartements et 79 maisons
- 2023 487 ventes, dont 422 appartements et 65 maisons
- 2024 416 ventes, dont 358 appartements et 58 maisons
- 2025 481 ventes, dont 432 appartements et 49 maisons
Prix selon le nombre de pièces
Combien coûte un studio, un 3 pièces ou une grande maison à Rodez ?
Appartements
- 1 pièce (studio) 56 858 € 2 162 €/m² · 27 m² · 112 ventes
- 2 pièces 94 500 € 2 238 €/m² · 45 m² · 255 ventes
- 3 pièces 135 000 € 2 014 €/m² · 67 m² · 225 ventes
- 4 pièces 147 875 € 1 804 €/m² · 85 m² · 152 ventes
- 5 pièces et plus 249 070 € 2 154 €/m² · 120 m² · 45 ventes
Maisons
- 3 pièces 135 750 € 2 020 €/m² · 74 m² · 14 ventes
- 4 pièces 224 400 € 2 362 €/m² · 95 m² · 39 ventes
- 5 pièces et plus 230 000 € 2 022 €/m² · 118 m² · 53 ventes
Prix médian de vente à Rodez en 2024 et 2025 selon le nombre de pièces principales (hors cuisine et salle de bains) ; tailles d'au moins 5 ventes.
Carte des ventes immobilières de Rodez
Chaque point est une vente : touchez-le pour voir son prix, sa surface et son adresse
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Les 20 dernières ventes à Rodez
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 45 rue de l'Embergue Centre Ancien | Appartement 1 pièce | 26 m² | 66 500 € | 2 558 €/m² | |
| 9020 voie communale Saint Eloi Bourran | Appartement 2 pièces | 50 m² | 82 500 € | 1 650 €/m² | |
| 6 rue Perie Gourgan - Pontuiel | Appartement 4 pièces | 76 m² | 147 850 € | 1 945 €/m² | |
| 9 avenue Amans Rodat Gourgan - Pontuiel | Appartement 4 pièces | 91 m² | 159 000 € | 1 747 €/m² | |
| 12 avenue des Fus de Ste Radegonde Penderie-Fayet | Appartement 1 pièce | 33 m² | 83 880 € | 2 542 €/m² | |
| 59 rue de Camonil Bourran | Maison 6 pièces | 115 m² terrain 251 m² | 235 750 € | 2 050 €/m² | |
| 1 avenue des Fus de Ste Radegonde Penderie-Fayet | Appartement 4 pièces | 105 m² | 127 000 € | 1 210 €/m² | |
| 11 avenue Durand de Gros Penderie-Fayet | Appartement 3 pièces | 73 m² | 153 200 € | 2 099 €/m² | |
| 58 rue du Onze Novembre Béteille-122 R.I. | Appartement 2 pièces | 50 m² | 115 000 € | 2 300 €/m² | |
| 3 rue D'Athenes Bourran | Appartement 2 pièces | 47 m² | 121 850 € | 2 593 €/m² | |
| 20 avenue Amans Rodat Gourgan - Pontuiel | Appartement 2 pièces | 46 m² | 90 850 € | 1 975 €/m² | |
| 5 rue de l'Amphitheatre Béteille-122 R.I. | Appartement 4 pièces | 83 m² | 120 000 € | 1 446 €/m² | |
| 45 rue de l'Embergue Centre Ancien | Appartement 2 pièces | 45 m² | 111 350 € | 2 474 €/m² | |
| 16 avenue de Bourran Bourran | Appartement 2 pièces | 31 m² | 95 000 € | 3 065 €/m² | |
| 48 rue Raynal Béteille-122 R.I. | Appartement 3 pièces | 63 m² | 122 000 € | 1 937 €/m² | |
| 89 rue Beteille Béteille-122 R.I. | Appartement 1 pièce | 27 m² | 52 500 € | 1 944 €/m² | |
| 15 avenue de Paris Penderie-Fayet | Maison 3 pièces | 76 m² terrain 375 m² | 110 000 € | 1 447 €/m² | |
| 31 rue Cite Cardaillac Penderie-Fayet | Appartement 1 pièce | 28 m² | 56 966 € | 2 035 €/m² | |
| 9021 voie communale Saint Eloi Bourran | Appartement 2 pièces | 51 m² | 90 000 € | 1 765 €/m² | |
| 64 avenue de Bordeaux Penderie-Fayet | Appartement 4 pièces | 82 m² | 137 750 € | 1 680 €/m² |
Louer à Rodez : les loyers
Loyers d'annonce charges comprises en 2025, estimés par le ministère du Logement
-
Appartements
10,6 €/m²
de 8,5 à 13,3 €/m²
≈ 530 € par mois pour 50 m²
+12,6 % depuis 2022
-
1 et 2 pièces
11,9 €/m²
de 9,4 à 15,0 €/m²
≈ 420 € par mois pour 35 m²
+11,4 % depuis 2022
-
3 pièces et plus
9,7 €/m²
de 7,7 à 12,4 €/m²
≈ 680 € par mois pour 70 m²
+11,2 % depuis 2022
-
Maisons
9,2 €/m²
de 7,4 à 11,5 €/m²
≈ 920 € par mois pour 100 m²
+13,9 % depuis 2022
Prix de l'immobilier par quartier
Les 5 quartiers de Rodez comparés sur les ventes de 2024 et 2025
| Quartier | |||||
|---|---|---|---|---|---|
| Bourran | 2 400 € | 2 417 € | 2 362 € | +15,7 % | 207 |
| Centre Ancien | 2 049 € | 2 064 € | 1 534 € | +18,2 % | 100 |
| Gourgan - Pontuiel | 2 045 € | 2 057 € | 2 022 € | +10,4 % | 195 |
| Béteille-122 R.I. | 1 949 € | 1 941 € | 2 156 € | +2,8 % | 137 |
| Penderie-Fayet | 1 897 € | 1 893 € | 1 929 € | +8,4 % | 255 |
Le logement à Rodez
Résidences principales, secondaires, logements vacants et propriétaires, face à la France
Usage des logements
- Résidences principales : Rodez 81,8 %, France 82,4 %
- Résidences secondaires : Rodez 4,3 %, France 9,8 %
- Logements vacants : Rodez 14,0 %, France 7,8 %
Occupation des résidences principales
- Propriétaires : Rodez 43,2 %, France 57,6 %
- Locataires ou logés gratuitement : Rodez 56,8 %, France 42,4 %
À Rodez, 16 859 logements, dont 81,8 % de résidences principales ; 43,2 % des ménages sont propriétaires de leur logement, contre 57,6 % en France.
Dans quelle ville acheter autour de Rodez ?
Prix, loyers et logement de Rodez et de ses 10 communes voisines
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| Commune | ||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Rodez | 2 085 € | 2 085 € | 2 096 € | +11,7 % | 10,6 €/m² | 6,1 % | 43,2 % | 14,0 % |
| Sainte-Radegonde | 2 596 € | NC | 2 596 € | +21,4 % | 10,2 €/m² | NC | 84,6 % | 3,7 % |
| Luc-la-Primaube | 2 405 € | 2 455 € | 2 389 € | +9,5 % | 10,6 €/m² | 5,2 % | 67,4 % | 6,3 % |
| Olemps | 2 393 € | 2 459 € | 2 343 € | +7,2 % | 11,3 €/m² | 5,5 % | 74,6 % | 5,5 % |
| La Loubière | 2 353 € | NC | 2 380 € | +20,2 % | 10,2 €/m² | NC | 90,3 % | 4,0 % |
| Agen-d'Aveyron | 2 353 € | NC | 2 353 € | NC | 10,2 €/m² | NC | 83,2 % | 7,4 % |
| Druelle Balsac | 2 314 € | NC | 2 314 € | +2,0 % | 9,0 €/m² | NC | 85,7 % | 7,6 % |
| Le Monastère | 2 313 € | 2 123 € | 2 402 € | +2,7 % | 10,6 €/m² | 6,0 % | 80,1 % | 6,1 % |
| Sébazac-Concourès | 2 272 € | 2 482 € | 2 256 € | +12,2 % | 10,7 €/m² | 5,2 % | 80,4 % | 5,7 % |
| Onet-le-Château | 2 234 € | 2 384 € | 2 067 € | +8,8 % | 11,0 €/m² | 5,5 % | 57,8 % | 3,9 % |
| Flavin | 1 831 € | NC | 1 831 € | +6,2 % | 10,3 €/m² | NC | 81,6 % | 8,5 % |
Sources : Demandes de valeurs foncières géolocalisées de la direction générale des Finances publiques (data.gouv.fr), ventes de 2021 à 2025, prix médians calculés par Bien dans ma ville ; « Carte des loyers » du ministère de la Transition écologique, loyers d'annonce 2025 (data.gouv.fr) ; logement : INSEE ; fond de carte © les contributeurs OpenStreetMap. Méthodologie